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浦东内中环，浦发莲园二批次开盘去化近九成！

三批次接棒而来，主推建面约100-193㎡3-4房，900万级买进内环旁3房的机会，务必抓紧！

三批次最新户型图如下：

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有三点值得一提：

第一，项目主力建面约100㎡3房户型，强功能性总价严控在900万级。内中环当下3房普遍1200万起步，浦发莲园填补了900万级的市场空缺，但要注意，900万级机会卖一个少一个。

第二，北蔡绿城地王溢价约40%，未来预期售价约11万/㎡，这大大加剧了浦发莲园”9“字头入手的紧迫性。

第三，浦发莲园实景示范区已开放，材质、用料非常扎实，审美也高度在线。

项目实景图，以实际交付为准

浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次入市在即

主推建面约100-193㎡3-4房

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100㎡3房满足功能改善，又控总价

内环旁900万级3房“末班车”

首先，面积段非常讨巧，主力建面约100㎡3房既满足了功能改善，又把总价严控在900万级。

环顾内环旁，900万级3房正在绝版，已不容等。上海浦发·莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

浦东内中环已有项目3房1200万级；甚至在三林滨江，1000多万也很难买到心仪3房。

杨浦内中环3房1100万级；

大古北3房1300万级起；

更别说徐滨地王、大宁地王，已高不可攀。

关键这个价格不可逆，因为新房价格不断上涨，3房起步面积段也正逐渐上调到120㎡，3房总价继续攀升是趋势！

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可以说内环旁900万级门槛正在进入倒计时，而浦发莲园是当下极为少有的主力建面100㎡，总价控制在900万级的项目！卖一个少一个，各位珍惜！

国际一线大牌的精装品牌使用，保证了业主后期使用体验，尤其是使用空间超高的厨房和卫浴，是同级高配。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和智能家居。

厨房采用德国美诺的蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水。

卫浴上使用了德国唯宝品牌，这通常是顶豪专属。

实景图

实景示范区开放

精工匠心，给购房者吃下一颗定心丸

第二在于自身产品力修炼。

作为浦发高端园系3.0，项目五一期间开放了全维实景示范区，有小伙伴参观之后反馈：“最初对首批次产品满怀期待，如今实地参观示范区后，对项目未来呈现更是信心十足。”

浦发对于产品力的精心打磨，将内中环产品力卷到了一个新高度，这次全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现。上海浦发·莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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项目实景图，以实际交付为准

比如奢华入户门庭：

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种优质材质巧妙组合，精心打造业主归家动线。

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项目实景图，以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目实景图，以实际交付为准

比如精致的艺术立面。

项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新，打造了大花木新的美学封面。

又比如兼具美学与社交的园林。

得益于2.0容积率，浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

两大轴线、五重礼序层层递进，仪式感满满。

六大精心规划的社交场景，如同一个个温暖的 “生活磁场”，不同年龄段的居民都能在此找到自己的社交主场，让社区生活充满温度与活力。上海浦发·莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目实景图，以实际交付为准

社区内更打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

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项目实景图，以实际交付为准

北蔡地王预计11万+/㎡

加剧入手浦发莲园的紧迫性

土拍市场的热潮，也为浦发莲园的价值增添砝码。

北蔡楔形绿地的绿城地块以约40%溢价率成交，楼板价达71412元/㎡，未来售价预计突破11万/㎡，一跃成为区域 “地王”。

如此行情下，浦发莲园与该地块存在近2万/㎡价格差，抢占先机的紧迫性不言而喻。上海浦发·莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

浦发莲园坐拥三轨交汇的便捷交通，2站即可直达世纪公园，自带还约30万方城市更新项目，优势尽显。这样的性价比，在区域内堪称 “王炸”。

若放眼全市内中环，刚才在总价段中也说过，上海正在快速关闭“9”字头入住内环旁的机会：

新杨思地王约10.72万/㎡；杨浦内中环普遍11-13万/㎡；长宁天山项目可能要13万+/㎡；

作为环线“9”字头末班车，浦发莲园此时不下手，更待何时？

另外，浦东2025年计划住宅供地面积锐减约47%，叠加日渐上涨的楼板价，浦发莲园的高性价比被进一步放大。

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三轨交，融入大花木繁华生活圈，6站陆家嘴

还有约30万方城市更新加持

区别北蔡其他区域，浦发莲园毗邻花木，咫尺浦东更高阶的板块。

一方面花木新房断供近10年，关键次新价格不菲，普遍10万+/㎡，且90-120㎡多为两房，功能性欠佳。

数据来源贝壳

而浦发莲园凭借大花木罕见新房、百平米三房功能性、均价9字头，弥补市场空白。

另一方面，项目占据三轨交，把自身拉入了大花木繁华生活圈。

浦发莲园步行至18号线芳芯路站约700米、北中路站约650米，从芳芯路站出发1站龙阳路站（4线换乘），2站世纪公园，再坐4站就是陆家嘴。

周边还有7号线芳华路站和13号线北蔡路站。上海浦发·莲园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

通过地铁，浦发莲园业主可便捷享受浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高规格配套。

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值得一提，项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次入市在即

主推建面约100-193㎡3-4房

浦发·莲园售楼处电话：400-891-9910

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed inte