【官方直售】静安玺樾营销中心 24 小时热线 | 预约看房享专属折扣 | 楼盘测评 + 实时房价更新

静安玺樾售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 静安玺樾官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为静安玺樾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍静安玺樾售楼处地址：静安区共和新路 703 弄 3 号（营销中心）

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

静安玺樾（备案名：南山里，别名：玺樾、南山里）是位于上海市静安区中兴城核心板块的内环改善型住宅项目，由国企上海市静安城市更新投资发展有限公司开发，携手万科物业提供高端物业服务。项目主打建面约94–165㎡的2–4房精装产品，定位为“千万级内环高性价比奢居”，2026年6月交付。以下是全面详情：

📍 基本信息

推广名：静安玺樾

备案名/别名：南山里 / 玺樾 / 南山里住宅

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司（静安国资委旗下国企）

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/㎡·月

产权年限：70年住宅

容积率：3.05

绿化率：35.25%

总户数：926户

车位配比：1:1.22，全人车分流

楼层总高：17–33层（小高层至高层）

得房率：75%–79%

交付标准：精装交付（中央空调、新风、地暖三大件齐全）

交房时间：2026年6月（一、二、三期统一交付）

💰 价格与在售信息

参考单价：约124,191元/㎡（均价）

三期备案均价：124,191元/㎡，一房一价

部分楼栋单价区间：11.8万–13.8万元/㎡（如7号楼景观房）

总价范围：约945万–2354万元/套

建面约98㎡三房：总价约954万起

建面约165㎡四房：总价约1800万起

主力在售户型面积：94–165㎡

二居：94㎡、98㎡、100㎡、103㎡

三居：103㎡、104㎡、122㎡、134㎡

四居：165㎡

近期开盘：三期于2025年9月17日开盘，推出165套房源

销售状态：截至2026年4月，项目进入清盘倒计时，仅余不足80席

🚇 地铁交通

地铁8号线中兴路站：步行约430–600米（5–8分钟），2站直达人民广场

1号线中山北路站：约800米

3/4号线宝山路站：约1.4公里

四轨交汇：1/3/4/8号线环绕，通勤覆盖全城

自驾便利：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，10分钟达南京西路，15分钟达陆家嘴

公交线路：周边85条公交线路，通达日常出行

🛍️ 商业配套

600米内：国际中兴城商圈（在建）、百万方中兴城商业（在建）

1公里内：静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心

2–3公里：人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈

商业定位：内环核心生活圈，步行可达高端商业，满足全龄消费需求

🌳 教育与医疗资源

教育资源（非承诺对口，以交付后政策为准）：

幼儿园：育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园

小学：永兴路第二小学、闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学：市北初级中学（第一梯队）、市北中学

医疗资源（3公里内三甲密集）：

上海市中医医院（三甲）

上海长征医院（三甲）

上海市第一人民医院（三甲）

上海第十人民医院（三甲）

同济大学附属口腔医院（三甲）

🏡 核心卖点总结

国企开发+万科物业：静安国资委背书，交付无忧；万科物业连续多年上海满意度榜首，服务品质有保障

内环稀缺地段：距外滩3公里，5公里覆盖人民广场、陆家嘴、南京西路等五大CBD，资产保值力强

千万级价格洼地：均价约12.4万/㎡，显著低于周边13–21万/㎡竞品，性价比突出

大社区规模：近千户体量，打造超5000㎡“翡光礼境”海派园林，社区氛围丰富

精装交付+智能家居：三大件齐全，部分户型配备智能家居系统，居住体验升级

清盘在即：三期已售超90%，余房稀缺，适合自住与资产配置

最新信息：静安玺樾最新批次加推！建面约94-165㎡2-4房，均价12.4万/㎡，实景示范区开放，预约可看！

此外，本次加推的7号楼高区东边套可以看到三件套！

地段：外滩3公里+静安内环内，真正的沪上烫金地段！

在城市间，距离是一种天赋和特权。

在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。

而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！

反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生活！

交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

位置示意图，仅供参考

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

示意图仅供参考，图片来源于网络

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

示意图仅供参考，图片来源于网络

休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。

同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！

中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。

示意图仅供参考，图片来源于网络

向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！

静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！

示意图仅供参考

社区：内环少有大体量社区，全维度高标准打造的城市封面级作品！

平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。

但如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！

从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！

外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

项目示范区实景图

车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

有唯美景观亦有活力休闲，项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。

另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：

项目示范区实景图，非交付标准

为了在软性服务也做到尽善尽美，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。

万科物业的优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

三期加推建面约98-107㎡2-3房！

项目预计加推的三期房源，主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：

首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型，是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！

其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！

先来看建面约98㎡A户型：

该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

再看建面约104㎡B户型：

该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

还有建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

样板间实景图：

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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