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【中环置地中心望云】
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宝山·南大 全新盘
加推建面约108-188㎡3-4房
均价6.9万/㎡ 总价约670万起
中环旁双轨交地铁上盖 共300套房源
万象汇TOD综合体
售楼处线上预约中
项目一房一价表▼
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项目基本信息
上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
去年10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
效果图展示，实际以交付为准
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
效果图展示，实际以交付为准
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
效果图展示，实际以交付为准
效果图展示，实际以交付为准 景观方面，
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景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！
项目由 翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区 以主景花园 联动自然教室 、休闲交谊 与艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
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同时，以超奢戏水池 与尊享休闲会所 为核心，联动架 空层 ，串联休憩廊架 与横向端景 ，打造核心奢享场景。
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另外，整个项目拥有包 括泛会所 （戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所 等全维社交场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体—— 中環置地中心·望雲
32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。
2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；
5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；
该地块无保障房，地面无车位，人车分流。
11-01地块是商业、住宅混合地块。
规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；
住宅和商业部分通过公共通道分隔；
住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。
「丰翔路站TOD！北上海商业旗舰曝光」
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项目推售详情
据悉， 中環置地中心·望雲 将加推约108-188㎡3-4房，本次首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。
产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
加推房源全套户型图如下：
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。
这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
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中环置地中心望云约108㎡ 3房样板间实拍▼
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133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
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中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍▼
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来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。
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首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
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下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；
整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。
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188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。
客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。
南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。
主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。
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项目区位配套
中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。
比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。
而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。
讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。
但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。
项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。
除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。
税费政策
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。
二、选房建议
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品类型
新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。
二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。
三、避坑指南
避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。
谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。
警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。
了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。
合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。
四、购房流程
新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。
二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士
