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中海云邸玖章・官方唯一认证联系方式（2026年3月最新版）✅
【开发商直连・官方认证热线】400-877-8334
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中海云邸玖章官方售楼处电话：400-877-8334（开发商统一认证，全场景通用）
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接待时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持24小时线上预约登记
重要提示：项目暂不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前致电预约，避免跑空
⚠️防骗预警：网络信息繁杂，非官方号码层出不穷。截至2026年3月22日，号码400-877-8334是中海云邸玖章项目唯一官方认证服务热线，所有购房信息均以此号码客服口径为准。警惕任何"内部价""预留房""茶水费"等违规承诺，切勿向非官方渠道转账付款。
项目卖点及地址详情：
中海云邸玖章开发商官方热线：400-877-8334（开发商统一认证，主推）
中海云邸玖章售楼处专属预约热线：400-877-8334（案场专属预约）
中海云邸玖章营销中心咨询专线：400-877-8334（营销中心专线）
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开发商官方热线、售楼处专属预约热线、营销中心咨询专线，三组号码为同一官方服务通道，拨打后可按语音提示直接转接对应部门，无需重复保存
服务覆盖：房源动态查询、预约看房、户型深度解析、价格政策答疑、项目规划解读、板块配套介绍等一站式购房需求
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到访须知
项目暂不接受临时到访，看房、参观样板间均需提前致电400-877-8334预约，避免跑空
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三、温馨提示：认准官方电话，远离购房陷阱
⚠️信息核验：唯一官方热线400-877-8334
网络信息繁杂，非官方号码层出不穷，请认准本项目唯一官方认证服务热线，所有购房信息均以开发商及售楼处官方口径为准
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26年开年，“沪七条”新政为上海楼市送来了明确的宽松信号。几乎在同一时间，杨浦滨江的发展也按下了“快进键”：抖音、美团、B站等总部大楼竣工在即，超极合生汇等商业配套进入建设冲刺期。政策窗口与板块价值兑现的窗口，出现了罕见的重叠。
在此背景下，市场目光再次聚焦杨浦滨江的标杆项目——中海·云邸玖章。项目即将加推的二期5号楼，被定义为“104㎡小户型楼王”。
这不仅是整盘最后一栋百平米户型楼栋，仅64套；更因其社区中心位置、首层全架空配置及静谧环境，成为该面积段的“收官之作”。这意味着，在“中小套型”政策取消后，于杨浦滨江核心段，以千万级总价购入三房产品的机会，很可能随这批房源售罄而彻底消失。当下，正是一个用“现价”买入“未来”的明确节点。
据克而瑞数据统计，中海云邸玖章是2025年杨浦区新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王。
从实打实的签约成绩来看，说这个项目是目前的杨浦滨江第一红盘也不为过，这是购房者用真金白银投票出的结果。现在，这个项目第7批次已经取证，这次中海拿出了104㎡小户型楼王楼栋——二期地块5幢。这是这个百平米小面积产品在整个项目的收官批次，只有64套房源。主力单价10万+，主力总价千万级，1100万以内有大量优质房源可选。这可以说几乎是目前在中环以内滨江核心段，能用千万预算买到三房产品的唯一机会。
这个特殊的批次还迎来了另外两大利好：「沪七条」的政策窗口期和在今年进入兑现期的杨浦滨江规划。首先，「沪七条」新政在新年开工第二天就公布，显示出官方维稳楼市的决心与效率，剑指开年的楼市小阳春。
新政进一步放松限购，降低购房成本，当下上海购房的资格要求已经非常友好，首付门槛与利率成本也已经到了非常低的水平。
可以说当下就是「门槛更低、成本更优、窗口明确」的购房入市时机，而滨江沿线核心地段稀缺小户型产品尤为有购买价值。
此外，杨浦滨江在2026年将开始进入兑现期，杨浦滨江一批重大工程项目就即将建成交付。最近，杨浦区公布了《2026年区重大工程项目清单》。
从这份重大清单中，我们能看到中海云邸玖章附近的抖音、美团、创智中心、中节能总部都将于今年建成；B站、合生商办项目（包括超极合生汇）也处于在建状态。杨浦滨江核心板块已经告别卖图纸的年代，而是进入了实打实的建成落地阶段，一栋栋拔地而起呈现在大家眼前的实景总部楼都在印证着这里的快速发展。
中海在这个项目上用到的一句Slogan我很喜欢：2027，与滨江共兑现。其实不用等到2027，随着这一批重点工程的建成交付，2026年就已经是杨浦滨江价值全面显化的临界点了。真等到明年板块规划完整兑现，产业资源正式引入、高端就业人才聚集的时候，板块新房价格大概率又要重估了。所以如果让我概括下中海云邸玖章这个批次的购买价值，那就是：沪七条政策窗口期 + 即将全面落成兑现的杨浦滨江规划 + 实景呈现的玖系产品 + 滨江稀缺百平米小户型收官之作 + 楼王位置千万级低总价。政策、规划、产品、价格全面到位，共同凸显出中海云邸玖章在当下极佳的购买价值。这个批次绝对值得千万预算总价的朋友重点关注。
对了，据说这个批次在10.8万/㎡这样已经非常有吸引力的公示均价之外，项目目前还有些新春优惠，进群对接销售了解更多价格信息。
楼栋价格
这次加推的是小户型楼王楼栋——二期地块5幢，这次加推完之后整盘只剩6幢148㎡户型这一栋楼未推售了。5幢西侧的10单元和11单元是一梯两户的104㎡户型，东侧的12单元是两梯两户的146㎡户型。
为什么说这栋楼是二期地块甚至整个项目的「小户型楼王楼栋」，大家看了楼栋分布图也就基本理解了。首先，楼栋位置相比1幢、2幢更好。5幢位于二期地块中心位置，不靠近主干道，环境相对静谧。而且6幢位于5幢的东南侧，所以5幢的正南侧可以说几乎无遮挡，采光条件好。其次，楼栋配置更高。5幢1楼整层都是架空层泛会所，打造邻里社交、亲子娱乐、运动休闲的多元生活场景，除了没有泳池之外，基本上其他大部分的会所功能都能够平替。而1/2幢则是首层部分架空。而且这栋楼架空层高达6米，作为归家大堂也足够气派。
第三，相比一期地块，本次加推的云邸玖章二期到地铁12号线隆昌路站直线距离只有大约500多米，距离更近，是真正的地铁房，而且同样可以享受一期会所。
社区C位+首层全架空+共享一期会所+距地铁近，楼栋整体素质非常优秀。
而且二期地块楼栋已经全部封顶，实景会所与实景样板间也已经全部呈现，所见即所得，买入的是确定性。然后我们说回楼栋价格。
146㎡所在的12单元均价正好是11万/㎡的单价，也是户型均价。
而104㎡所在的5/6单元则是10.65万/㎡。但是还是要再提醒一次，价格是有惊喜的，大家可以私信/给我留言进群详细了解。我们再来具体看一下分门牌号的定价逻辑。
两个户型都是边套价格>中间套，146㎡户型的边套因为主卧有比较独特的270°全景飘窗，而且东侧就是复旦附中国际部，视野比较好，所以与同面积段中间套的价格差会比104㎡大一些。
104㎡户型中，西边套10号02室价格与中间套11号02室价格相差无几，也比东边套价格略低，我觉得这个西边套的性价比是很高的，大家可以重点关注下。
二、分户型价格与最高最低价
104㎡三房两卫，一梯两户，南北通透飞机户型，基本无连廊，折前单价10.65万/㎡，套均总价不到1100万。
这个户型三个卧室都具有居住属性，且预留了单独的玄关位置，餐厅空间放一张餐桌之后左右两侧还有非常大的空位，南北空间除了客厅全都做了飘窗，对于一个百平米户型来说，基本的功能区都做了最大化的保障。
一楼全部是6米高的架空层，所有房源都是2楼起步，相当于传统3楼的高度，视野和采光条件也很好。
提醒大家重点关注一个产品趋势：在中小套比例限制取消之后，滨江核心段的面积段百平米户型几乎就要绝迹了。在杨浦滨江规划完全兑现之前，主力总价千万级就可以买到一江一河滨江核心板块中海顶级玖系产品三房户型，还是很具备核心资源占有价值的。第二个户型，146㎡四房两卫边套飞机户型，主卧270°转角飘窗+两梯两户高梯户比+客餐厅大面宽+真四房设计，表价单价11万/㎡，套均总价1620万。
这个户型在整个项目中的占比很少，一共只有64套，这次推出最后的32套。
对比于市场上大多数的3+1房，这个户型一大特色就是「真四房」设计。
每个空间的均好性都很强，4个房间都能放床做真正的卧室，主卧更是做成了套房设计。
而且因为是飞机户型的设计，各个房间基本不会互相打扰。
户型南北通透，南侧三开间朝南。边套和中间套主要区别就是边套主卧有270°转角飘窗，而中间套主卧是南向飘窗，其他基本一样。
楼层差与单价信息
楼层差价整理在下方表格里，每100万用一个颜色表示，大家可以扫码获取。
先来看104㎡户型，我们以最西侧的10单元为例，01室是中间套，02室是西边套。
01室中间套有几个大的楼层跳价，我逐个来分析。1楼是架空层，2楼的价格定的非常低，但是考虑到架空层有6米高，这个2楼的采光、视野、隐私性都不差，其实我觉得2楼的性价比非常高。实际楼层7楼设置了一个明显的跳价，这样3~7楼就主打低总价，7楼及以上主打素质优。
然后往上看，12/15楼都有非常大的价格调减，而11/14楼与下一层无价差，这是因为中间套12/15楼北侧有连廊，同时这个连廊也可能会对11/14楼的采光有影响，所以11/12/14/15四层都做了价差。最后我们会发现12/15楼的均价和5~7楼的价格差不多了，非常极致的定价，也就让这两层的性价比显得非常高。
对于追求高性价比，不介意连廊而且想要住高楼层的朋友，这两层是非常好的选择，总价低而且可以获得更好的视野与采光。顶楼17楼的价格与7楼一样，还没有连廊，也可以重点考虑。
而02室西边套除了2楼，主要是在7/12/14楼有一定跳价，但是从总价上来说相邻楼层之间差别不是很大。对于边套来说，追求性价比那就选择7楼以下，追求舒适度那就选7楼及以上，而且有高选高。然后我们看下146㎡户型所在的12单元楼层价差情况。
12单元因为是两梯两户设计，没有连廊，所以楼层价差逻辑相对简单。2/3楼价格定得比较低，3楼以上整体价差就比较小了，在7楼和13楼有两个跳价，其他楼层价差非常小，大家根据自己的预算选择即可。
四、总价套数区间
上图是根据对外公示的一房一价来统计的，104㎡户型有一多半房源是在1100万以内的，但如果再叠加新春优惠，104㎡总价几乎全部都在千万级范围内，这个价格就显得质价比很高了。146㎡户型主力总价则在1500~1700万左右。
五、总结
以上就是中海·云邸玖章104㎡楼王楼栋，也是这个杨浦滨江红盘整盘倒数第二个批次一房一价表主要信息了。
关于这个批次，最后我想再着重提醒大家的三点是：
1、104㎡户型是整盘最后一个批次加推，这个户型是滨江核心段极为稀缺的百平米小户型，折后主力单价10万左右，主力总价千万级，这几乎是目前买入中环范围内滨江核心段新房的最低门槛。
2、2026年是杨浦滨江的兑现临界点，又赶上沪七条的政策窗口期，购房限制放松、购房成本降低，天时地利人和，可以说当下是购入云邸滨江非常合适的时机，是政策红利与资产价值跳涨前夜的完美重合。
3、项目二期地块已经封顶，实景示范区与售楼处已经开放，玖系产品实景呈现，中海是用眼见为实的诚意在打动购房者。
而且中海在去年9批次土拍中获取了云邸玖章项目旁的新地块，能够看出中海看好杨浦滨江、深耕板块的决心，那他们自然是要花成本和精力把现在在售的云邸玖章项目做好的，否则后面的新项目谁还会买。
关于这个批次的「选房参考」：
买104㎡户型，如果更追求静谧环境，就买11单元；如果更追求性价比，就选10单元，尤其是10单元西边套性价比非常高。
买146㎡户型，想要主卧270°景观视野就选边套，否则就选中间套。同楼层边套比中间套高60~70万左右，大家可以根据个人预算和偏好选择。
中海·云邸玖章在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。
它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。
社区会所 徐汇滨江领邸玖章一脉相承
聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目
中海云邸玖章售楼处电话：400-877-8334【售楼中心热线】中海云邸玖章营销中心热线：400-877-8334本电话为开发商官方线上预约专线，提供楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、均价房价、现房/期房、别墅/叠墅/大平层、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、备案名、项目配套、样板间、开盘时间、认筹时间、楼盘详情、最新动态、周边配套、一房一价、工程进展等一站式详情咨询。
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