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臻稀的关键在于难以复制难以再生，陆家嘴规划能级再高，也有大虹桥后来者居上；上海滨江岸线那么长，新房少但总会有。

加上近几年新房限价，不拼预算拼分数，给了更多人挤进豪宅区的机会，圈层不再纯粹！

最终，顶豪们决定用大别墅捍卫自己“纯血领地”。

当然，这种别墅必须是动辄占地几亩，容积率零点几，独门独院，能承载家族荣耀的传世大宅，总价至少4000万打底！

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在限墅令的背景下，这类超低密大宅永远不再有新房供应！臻稀程度，难以复制性远超普通的豪宅新房，二手房东自然奇货可居，短短几年暴涨几千万，并不意外！

而在这样的背景下，朱家角居然惊现总价约4100万起，容积率低至约0.14的建面约565-782㎡庄园级大独栋，你还要错过吗？

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1、独门独院自成天地、私享园宅自由定制！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋独门独院独属于自己的房子来承载这些乐趣！

海源别墅正是独门独院的独栋别墅，四面采光，安静宜居，私密性爆棚！

更重要的是，居者还能私享按亩计的院子

海源别墅花园最大超1/2个足球场，各位感受一下，只能航拍，院子大到手机广角镜头包不下：

海源别墅实景图

这样的院子，若是家里小朋友过生日，邀请同学上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。

事实上，无论种植花卉、品尝茶香、饲养宠物、垂钓，还是露营、打网球、高尔夫等活动，这个超级庭院都能从容承载。

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比黄浦、徐汇超级豪宅更臻稀的“隐藏大佬”！总价约4100万起，买容积率低至0.14的庄园级大独栋！每户占地约3-7亩！

比黄浦、徐汇超级豪宅更臻稀的“隐藏大佬”！总价约4100万起，买容积率低至0.14的庄园级大独栋！每户占地约3-7亩！

2、少有的地上两层+地下一层结构，造就了无敌单层面积！

常规独栋地面一般是三层，一方面爬上爬下很累，另一方面单层难免“迷你感”，不实用。

而海源别墅采用少见的地上两层+地下一层设计，建面约565-782㎡在两层内达成，最大程度放大了单层面积，再加上可拓展面积，实际得房率远超100%。

同时，中国人买别墅，讲究与院子的互动性，地上两层设计，即使父母在二楼，也能与院子玩耍的孩子亲近交流。

海源别墅实景图

3、客厅约8.3米挑高！

不要怀疑，大客厅才有大社交。只有剧院式的空间，才能安放世界各地淘来的艺术品、容纳数十人的酒会沙龙，无界生活自由切换。

海源别墅实景图

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4、一层超约30米无敌南向面宽，IMAX级采光面！

奢阔客厅足足有四开间，碾压传统独栋尺度，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。

另一方面，大面积采光窗消弭了室内外边界，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受。

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海源别墅实景图

5、全套房设计+多露台。

二层整层都是起居空间，与楼下客厅动静分离，很好保障了私密性。

很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地。

套房尺度震撼，主卧面积超百平米，不仅能摆下一张2米双人大床，还能放下床尾凳、屏风隔断、男女双衣帽间、化妆间、独立卫生间...

就连最小的卧室都有30多平米。

还设置多个露台增加生活情景，每个家庭成员都能在露台开辟自己的一片小天地。

尤其主卧与多露台相连，超大卧室无限延展生活空间，在夜幕降临之际，置上小桌一张，椅子两把，红酒一瓶...270°阔绰视野，装下整个夜幕星空的浪漫。

海源别墅实景图

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6、比市区大平层面积还要大的地下室。

一座院墅的纵向尺度里，必须有地下室的独立篇章。

项目地下室面积，普遍超300㎡，比一般市区大平层总建筑面积都大。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而海源别墅的这个地下室，就给足了你可能性，随意安排。

7、大手笔用料，立面颜值高。

海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统，建筑线条分明，凹凸有致。

海源别墅实景图

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附上其余户型图，建面约565㎡户型图：

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建面约605㎡户型图：海源别墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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建面约690㎡户型图：海源别墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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建面约701㎡户型图：海源别墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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海源别墅有诞生别墅更好的先天条件

真正藏品级别墅

此外，我想强调的是，海源别墅拥有诞生独栋更好的先天条件，堪称市场藏品级的别墅。

1、约0.14绝版容积率

这个容积率不说当下市场最低，也是数一数二的，带来更直接的感觉就是“低密纯正墅区”，不仅没有洋房、叠加俯瞰你的生活，同时邻里间也有非常舒适的生活距离，私密性被保护得非常好。

大家可以从航拍感受一下海源别墅的间距：

海源别墅实景图

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比黄浦、徐汇超级豪宅更臻稀的“隐藏大佬”！总价约4100万起，买容积率低至0.14的庄园级大独栋！每户占地约3-7亩！

2、滨水独栋，含水域面积绿化率达约75%

约0.14容积率也把更多留白给了景观，项目河道纵横交错将海源别墅二期北分成三座小岛，形成岛居庄园式的独栋生活

所以，海源别墅不仅面积是庄园级的，还栋栋临水，意境更上一层楼。

海源别墅实景图

3、高端圈层！

海源别墅作为市面罕见的纯独栋社区，这18席起步约4100万，圈层高度抬到了上海掐尖的位置，保证了居住绝对的纯粹。

且整个上实滨湖城众多组团也是以别墅为主，圈层质量有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

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海源别墅实景图

4、内外部环境完美融合！

买别墅很讲究意境，讲究大环境，内外环境割裂与统一，是完全两个层面的体验。

项目内部是岛居生活；而外部是朱家角清一色的低密住区，绿意盎然，内外环境统一、交融，海源别墅的居住意境更上一个台阶

朱家角实景图

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朱家角远不止是旅游胜地

更有华为+高端医疗落户周边，产业澎湃

最后有一个问题。

低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

朱家角古镇实景图

地铁17号线就在不远处，可直达虹桥核心区。

崧泽高架西延伸段的通车，来往市区更便捷了，也省了过路费。

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项目区位示意图

教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。

商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言只是一脚油门的事。

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万达茂实景图

更重要的是产业，华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才，为朱家角产业开了一个好头。

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华为练秋湖研发中心

复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）也来了，目前已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。