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【西郊云庐】

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在上海的城市记忆中，总有一些地方超越地理坐标，升华为精神的图腾。

历经百年时光淬炼的西郊，以优雅、静谧的独特气质，成为上海关于「隐贵生活」的集体想象与至代言。

那么，在这片凝聚城市集体记忆的珍贵土地上，当代建筑应以何种姿态，实现对西郊精神本源的传承与续写？

答案，就蕴藏在虹桥路2429号的建筑叙事里！

虹桥路2429号，一个注定载入上海土地史的坐标，作为这条传奇道路上仅存的未开发住宅地块，【西郊云庐】以“最后门牌”的姿态，为虹桥路百年历史与稀缺土地递交答卷，填补了西郊核心土地断供多年的空白，更以匠心慢琢，诠释对脚下这片传奇土地的敬畏与对极致的执着求索。

【西郊云庐】的珍贵，在于其不可复制的"最后"属性，是虹桥路土地开发史的封面之作：

地理首尾|虹桥路1号是徐汇港汇恒隆广场，西郊云庐（虹桥路2429号）则是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号，标志着这条传奇道路居住篇章的地理终点。

土地绝唱|虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，仅存2幅待开发土地。其中一幅（青溪名邸）去年已售罄。

【西郊云庐】，是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的"最后一块"可居之地。

未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的机会，在此终结。

历史文化风貌区的置业红利

【西郊云庐】所处的虹桥路历史文化风貌区，其土地所承载的历史底蕴、生态价值与国际氛围，与衡复风貌区、新华路、愚园路等相比毫不逊色，甚至拥有更独特的公园生态优势，而衡复风貌区华山路新地块预期售价25万＋/m²，巨鹿路【万科高福里】均价约22万/m²。

同属虹桥路风貌区的【青溪名邸】此前均价约16.3万/m²（已相当于当时黄浦区核心土地联动价水平），【西郊云庐】的联动价仅为11.8万/m²，此价格在百年西郊、虹桥路"最后门牌"土地的加持下，形成了显著的价值高地与价格红利。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】以过会，即将取证认购！

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项目首开61套建面约101-220m²3-4房

过会均价121457元/m²

装标4000元/m²，入门仅约1000万+

售楼处/样板间持续开放中，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观！

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户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

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2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

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宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

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交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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【西郊云庐】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

外环内上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：社保/个税满3年，限购1套。

特殊政策非沪籍置换唯一住房，可不提供社保/个税单。

崇明区参照外环外政策，只需满足1年社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户情况定价。

首付比例：首套15%，二套25%（主城）；二套购买临港、嘉定等区域为20%。

公积金贷款首套最高额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税非沪籍首套房免征，二套房及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分征收。

持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。

增值税满2年免征，不满2年按5.05%征收。

契税首套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：满足纳税或社保条件，可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等打分，积分越高越优先摇号。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。