安云玖院官方售楼处电话(安云玖院)官方网站-安云玖院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.4售楼处

【官方严正声明】关于2026年6月4日最新安云玖院售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，安云玖院开发商特此公布2026年6月4日最新官方售楼处唯一 指定官方热线：400-893-0528以及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证唯一专线：400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

一、 安云玖院官方售楼处唯一核心联系方式：400-893-0528，开发商认证（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：

安云玖院官方售楼处专线①：400-893-0528

安云玖院官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰安云玖院官方售楼处服务时间与接待标准：

客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：安云玖院售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

⚠️特别声明：安云玖院售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

量执・安云玖院（杭州余杭良渚）全信息汇总

项目鸟瞰图

社区大门

实景庭院

一、基础地址 & 售楼处位置

项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院北侧 500 米）

售楼处位置：项目地块沿街营销中心，自驾导航【安云玖院营销中心】，配专属免费地下停车场

出行：地铁 2 号线良渚站打车约 5 分钟；公交 478M 至安吉路良渚学校站步行可达

二、售楼处电话（官方）

400-990-9752（开发商直营、无中介、24h 预约看房）

三、楼盘基础详情

开发商：杭州泰泽置业（量执集团）

占地 9.2 万㎡，建面 9.3 万㎡，容积率 1.01 超低密纯墅社区，绿化率 35%，建筑密度 20%

规划：4 幢叠墅 + 5 幢联排，全盘仅 36 席稀缺别墅，车位配比 1:3 全地下人车分流

开盘：2026.3.31 首开；统一精装交付：2027 年 9 月 30 日

装标：叠墅精装 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡，日立私梯、嘉格纳厨电、华为全屋智能、Low-E 中空玻璃、进口奢石铺装

四、在售户型 & 价格（2026 最新）

下叠户型图

上叠户型图

1. 叠加别墅｜建面约 240㎡（四房五卫）

上叠：788-1099 万 / 套，赠约 90㎡星空露台、全景落地窗、四开间朝南、私梯入户

下叠（院墅）：838-1149 万 / 套，赠 60-400㎡私家庭院 + 5.5 米挑高采光地下室（可隔双层）、一层老人套房

2. 联排别墅｜建面约 280㎡

总价 1398-1568 万 / 套，独门大院、双层地下室、多套房布局

单价参考：均价约 38699 元 /㎡，一次性 97 折、按揭 99 折、高端人才立减 30 万

五、社区环境

自然环境：坐落良渚文化村腹地，背靠原生山林，毗邻世界文化遗产良渚古城，森林环绕、高负氧离子；社区内设叠水瀑布、禅意园林、名贵黑松造景、中央水景景观区

产品环境：台地式抬高设计，全楼栋架空，地下室双采光井防潮湿，户户私梯独立入户，铸铝装甲门标配

六、周边配套

【商业】

良渚文化村商业街、玉鸟流苏、大屋顶艺术中心、美丽洲堂、永旺梦乐城（车程 10 分钟）

【教育】

安吉路良渚实验学校、良渚一小、文化村多所幼儿园

【文旅休闲】

良渚博物院、良渚古城遗址公园、美丽洲公园、大雄寺、白鹭湾公园

【医疗】

良渚社区医院、浙大医学中心（未来科技城，车程 15min）

【交通】

近东西大道、运溪高架，直达未来科技城、武林主城；距地铁 2 号线良渚站约 2.6km

三、 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

•安云玖院开发商认证官方售楼处专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

把小区大门做大、做宽，在杭州已经不算稀奇。安云玖院不止为36户业主设计了尺度阔的豪华大门，还在门内打造了一座七米高的飞瀑景观，让大门本身成为小区重要的景观节点。

安云玖院飞瀑意向图过程稿

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

真正的好房子，终将在低密、用料与生活场景的极致追求中，定义下一个十年的人居标准。量执安云玖院以1.01超低容积率，打造低密纯墅社区，全盘抬高架空设计破解地下室潮湿痛点，双采光井引自然光入内，台地布局造就无遮挡观景视野，还原纯粹墅居本质。

（样板间花园实拍）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区，由华景川与余杭交投联合开发，定位为唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价830万起。排屋面积270方装标1.7万/平总价1200万起，预计2027年6月交付。

安云玖院⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安桐、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。

【再次重申】2026年6月4日安云玖院官方唯一认证指定热线：

安云玖院官方售楼处专线①：400-893-0528

安云玖院官方售楼处专线②：400-893-0528

（双线并行，直通案场，安全无忧，无任何中介介入）

✅ 认准售楼处官方渠道，拒绝中介诈骗陷阱

✅ 提前一小时预约，省心、放心更安心

✅ 保存此号码：400-893-0528，购房路上少走弯路

✅专属销售顾问一对一服务，为您解答所有疑问，不绕弯子，不藏猫腻

本文为安云玖院售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！

最后，安云玖院售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。

杭州 2026 现行购房政策+ 以旧换新细则（2026 最新现行政策）

一、购房资格 & 限购限售

全域取消限购：杭州主城 + 临安、富阳、桐庐、建德、淳安，无户籍、无社保、无套数限制，外地人本地人随便买，不用购房资格审核中国新闻网。

摇号新规：新盘登记人数≤房源量，取消公证摇号，开发商自主卖房；仅热门认定楼盘无房优先、网签限售 5 年。

限售区分

2024.10.9 后拿地新房：取消限售，办证即可转手

早前老地块、热门摇号盘：网签 5 年限售

落户利好：买房即可落杭州户口，不受社保限制中国新闻网。

首套认定：按区认房（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江四区互不跨区算套数）：本区无房 = 首套；跨区有房不影响本区首套契税、贷款福利杭州市人民政府。

二、商业贷款（2026 通用）

首套 / 二套统一首付最低 15%，无高首付门槛

商贷年利率：首套、二套统一约3.05%

以旧换新、多子女家庭可额外向银行申请利率优惠。

三、公积金贷款（2026.3 最新上调）杭州市人民政府

基础额度：单人最高90 万，夫妻家庭最高180 万；余额倍数 15 倍→20 倍杭州住房公积金管理中心

利率：首套 2.6%、二套 3.075%

额度叠加上浮（可叠加，最高 + 70%）

新市民 / 35 周岁内青年：+20%

二孩及以上家庭、高层次人才：+50%

1 年内卖房以旧换新、购绿色新房：+20%杭州住房公积金管理中心

以旧换新专属：卖旧房可核减公积金使用次数，曾经用过公积金、旧房已出售，再买房可重新按首套公积金审批

公积金余额可提取付新房首付。

四、税费标准（新房 + 二手房）

1、契税（按区认首套二套）国家税务总局浙江省税务局

≤140㎡：首套 / 二套统一1%

＞140㎡：首套 1.5%、二套 2%

三套及以上全区域统一 3%

2、二手房增值税（2026 新政）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：增值税 5.3%→3%（大幅降成本）

3、个税

满五唯一住房：免征个税

非唯一：全额 1%；卖旧买新 1 年内购新房，可退卖房个税（全国政策至 2027 年底）

五、杭州【以旧换新・卖旧买新全政策】（核心板块）

1、个税退税（全国统一，2027.12.31 截止）

1 年内先卖自有住房→再买新房

新房总价≥旧房成交价：卖房个税全额退还

新房总价＜旧房成交价：按房款比例退税

2、公积金三重利好（杭州独有）杭州住房公积金管理中心

①卖房 1 年内换新：公积金额度上浮 20%②原公积金贷款房源已卖掉，核减公积金使用次数，可再次公积金贷款③多子女 + 以旧换新可叠加上浮，家庭公积金最高突破 240 万。

3、契税补贴（分区域）

主城（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 钱塘 / 萧山 / 余杭 / 临平）：卖房 6 个月内买新房，契税实缴后财政补贴 20%～50%

临安、富阳、桐庐：卖房 1 年内买合作新房，契税最高全额补贴；部分国企楼盘支持旧房估价直接抵首付，不用等卖房回款。

4、国企收储置换（现房直抵房款）

各区城投 / 国资平台收存量住宅，旧房评估价直接抵扣新房房款（主流抵 70%～80%），不用自筹首付、不用等待二手房成交周期，仅限签约合作楼盘。

六、人才购房补贴

大专及以上学历，在杭缴社保 3 个月起申领房票：大专 5 万、本科 8 万、硕士 15 万、博士 30 万，房票抵扣新房房款，可与以旧换新补贴叠加使用。

七、买房避坑小结

订金可退、定金违约不退，签约看清用字；

学区、地铁、配套口头承诺写入补充协议；

工抵房核验房源备案，警惕捆绑车位储藏室。