和萃揽悦园售楼处电话☎：400-998-9694和萃揽悦园售楼处电话☎：400-998-9694和萃揽悦园位于2号线白洋站，首开单价2万+，交通便利，配套完善，定位高端，预计2027年6月交付。
和萃揽悦园
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2号线地铁口终于有新楼盘了，位于白洋站附近的和萃揽悦园，无论是生活的丰富性还是通勤的幸福感，它都可以两手抓。虽然首开单价只有2万+，但产品却做出了不输「豪华款」的气势，也是滨江和绿城在杭州联手打造的又一个产品力标杆。
PART/ 01 基础资料
【开发商】建杭、招商、滨江(工程/物业)、绿城(设计/营销)
【总建筑面积】约209852㎡
【绿化率】35%
【容积率】2.5
【总户数】1215户
【车位配比】约1:1.09
【户型面积】建筑面积约96-168㎡
【交付时间】预计2027年6月30日前
【物业服务】滨江物业4.4元/平/月(3.9物业费+0.5能耗)
PART/ 02交通情况
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距离2号线白洋站约350米距离，通过2号线还可以无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路，通达全城。
在杭州，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。能通达所有区域的地铁房就是购房者应该把握的红盘
自驾上，交通路网四通八达，临近古墩路、莫干山路高架、杭州绕城高速，通勤非常便捷。
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PART/ 03商业配套
项目一路之隔规划一宗商业用地，步行可达缔壹城美食街。同时地铁一站金地广场、永旺梦乐城，2站可抵达玉鸟集、银泰城（在建）、西田城、麦德龙，3站还有城北万象城及龙湖紫荆天街，生活非常便捷，开车约10分钟左右都可到达，一站式满足您的吃喝玩乐购。
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PART/ 04教育资源
项目周边周边书香环绕，不仅满足各年龄段的孩子，而且基本都是步行可达，实现目送式教育（新房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准）：
【幼儿园】勾庄中心幼儿园(古墩路园区）
【小学】古墩路小学
【初中】良渚实验学校（小学+初中）
【高中】杭二中余杭学校
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PART/ 05医疗资源
周边医疗资源完善，浙江医院三墩院区、浙大一院良渚分院均在项目周边3KM左右，更有华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）为业主家人健康保驾护航。
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PART/ 06产业布局
项目毗邻紫金港科技城，紫金港科技城设立于2021年6月，位于杭州城西科创大走廊东首，总规划面积约21平方公里，涵盖西湖科技园、云谷两大核心区块，坐拥西湖大学、浙江大学两所顶尖大学，众多研发机构、创新平台集聚。目前，紫金港科技城已拥有上市企业12家、规划上市企业119家、专精特新企业96家、国高企289家。大家熟知的阿里云也已正式进驻云谷，作为世界第三、亚洲第一的云计算公司总部项目，它建成后将成为世界级云计算、大数据技术发源地、成为信息经济的新蓝海，杭州市发展的新名片。
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PART/ 07休闲景观
家门口在建的白洋港生态公园，开园即爆火的玉湖公园，以及拥有悠久文化底蕴的良渚文化村，玉鸟集，良渚遗址公园等都是未来业主周末闲暇的好去处
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PART/ 08超绝产品力
约60米宽的超长门头拉出了磅礴的气场，约5米高的十扇石材屏风，在转折之间渲染出了中国园林曲径通幽的意境。门头的屋檐也不再是平铺直叙，而是做了三重檐，就像花开时的花瓣一样次第绽放，和萃揽悦园叫它「理想之花」。
进入大门之后的庭院，用11根约5.3米高的弧形柱子，环绕拉升起了一个巨大的藻井空间，吊顶大手笔用了透光云石，柱顶嵌入了奢石；正中央更是种下了一株百年古桂树，冠幅有约7.6米，树高有约7米，一眼望去仿佛撑满了整片藻井天幕。
和萃揽悦园&漆漆
进入它的下沉式庭院，扑面而来的又是另一种中国山水画一般层峦叠嶂的松弛惬意。整个下沉式庭院的竖向高差有约6米，中间是一大片立体镜面水景，高差之间用太行金整石铺出了一条路，让原本精致的水景，瞬间拥有了仿佛山川溪涧般的野趣。
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你可以沿着蜿蜒的阶梯拾阶而上，去不同高度的观景平台小坐，或者通往园区的各个主题场所；也可以通过嵌在镜面水景里的起伏小路，去往环绕在边上的健身房、棋牌室、私宴厅、中心水吧、KTV包厢、保龄球馆……
即便单价只有2万+，但和萃揽悦园不仅做了主题众多的会所空间，甚至还安排上了跟超级豪宅义乌凤起潮鸣同款的保龄球馆，配置了3条10米专业滑馆。
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它还把会所跟架空层上下连通，做出了一个完全不输专业儿童乐园的童玩区，里面有6米多高的旋转滑梯，有可以让小朋友穿梭玩闹的「魔法树洞」，有巨大的空中攀爬网架，还有小朋友最爱的玩角色扮演的小厨房……
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和萃揽悦园&漆漆
PART/ 09超高性价比
和萃揽悦园北面的良渚此前新房限价约2.9万/方，东面的城北万象城一带是3.1万出头，南面的三墩是3.68万/方。和萃揽悦园被它们环绕在中间，变成了一个价格洼地，一套房子相当于至少省出了一辆特斯拉model3。
不止单价，就连总价也是低门槛，因为它的主力户型是建筑面积约96㎡-169㎡，其中建面约100㎡上下的小户型，占比达到了50%，对于想在城西置业的刚需刚改家庭来说都是非常友好的。
从玄关柜到客餐厅的储藏柜，再到主卧的衣柜，几乎全都是交标。客厅背景墙、厨房的蒸烤箱洗碗机、卫生间的智能马桶和极致讲究收纳的镜柜……通通都是交付标准。让你离「拎包入住」更进一步。
更有重磅「包阳台」福利！业主还将获赠「定制阳台柜」(参与线下选房)，放眼杭州，真的很难找出第二个想得那么周到的新盘！
PART/ 10全套户型
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PART/ 11来点总结
和萃揽悦园凭借超强的综合实力，一开示范区就在地产圈和购房者中刷屏并产生了不小的话题性。总结下来它的核心优势有：
🚇地铁、开车通勤便利
🏗滨江，绿城拿手科目强强联合
🏠中小户型多，总价友好
🏫无硬伤，周边没有严重不利因素
🛍️环绕多学校、多商业街区、配套成熟
🌸四面铝板、泳池、约1600方豪华会所、封包阳台、主题架空层、配备基础全屋收纳……
市面上很难找出第二个价格和配置能与它同等对标的产品。如果您最近想要购房，我建议您一定要来现场实地感受下。
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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