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白金湾府邸售楼处电话：400-891-9910

上海白金湾府邸售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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北外滩 稀缺江景大宅

建面约278-305-360-373㎡户型

一手全江景豪宅 终极置业顶级产品

超奢华装修 收官发售

终极置业顶级产品

在售总价4200万～1.2亿

样板房火热预约中

Rare river view mansions on the North Bund

Unit with a building area of approximately 278-305-360-373 square meters

One hand full river view luxury mansion, the ultimate top-level product for real estate

Ultra luxurious decoration for sale

Ultimate Real Estate Top Products

The total selling price is between 42 million and 120 million yuan

Model rooms are in high demand for reservation

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本楼盘超大落地窗实拍

“千里江山图”

房子有价，视野无价

一览众山小！真正的帝王居所

上海滩唯一24小时、一线无遮挡

坐北朝南，面水朝阳

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项目实景（右下）

白金湾府邸

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区域介绍

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【白金湾府邸】位于北外滩中心位置，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局，绝佳的地理位置为项目带来了三大卖点！

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优势一：价值潜力

项目所在北外滩区域是上海国际航运中心定位的重要组成部分，将被建设成航运服务聚集区，2011年又被纳入上海国际金融中心“一城一带”规划的布局之中，是黄浦江两岸综合开发重点地区。

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北外滩的发展也吸引了全球资本集聚与顶尖人才集聚。航运实体，金融助推，目前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域。未来几年，北外滩的经济腾飞将不可限量。

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卖点二：绝版江景

【白金湾府邸】距离黄浦江仅百米距离，绝版江景资源，直面烫金S湾，透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。

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阳台景观实景

作为外滩的延伸，一边同老外滩相连，另一边隔着黄浦江，与现代化的陆家嘴金融区相望，北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

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高层景观实景

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楼盘简介

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【白金湾府邸】共由三部分构成，分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店。白金湾府邸总占地面积20205平米，总建筑面积104955平米，容积率为4.36，总绿化率38.84%。

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府邸住宅总高35层，仅为136位峰层人物提供奢华居所，建筑面积128-278平方米的2房和3房，16-33层为高区，建筑面积278-371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。

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16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，永利会所，玫瑰游艇俱乐部，上海美洲俱乐部，北外滩内陆港池建设成为国际豪华邮轮与邮艇的泊岸场所。

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悦榕庄·江景露台·餐厅

建筑方面，白金湾府邸采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。

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社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。

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不仅如此，超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目，还可为居住在白金湾的业主提供五星级主厨上门私宴的定制化服务。

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项目本体1-2层为约1500㎡高端会所，来自意大利米兰Domino Europe的主持设计师Paolo Gandolfi ，拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功能。

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户型图与样板间鉴赏

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【白金湾府邸】住宅主力278㎡、305㎡、360㎡、373㎡户型。

户型鉴赏

中间户：305平3房+1保姆间

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此房型南北通透，最吸睛的是12米面宽的超大客厅，绝无仅有！双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开。朝南的超大主卧，江景一览无遗。

边户：365平4房+1保姆间

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南北通透，景观最好的主卧室，270度的转角落地窗，整个陆家嘴和老外滩尽收眼底。

样板间实景

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周边配套

便捷交通：项目到12号线提篮桥站仅需步行约600米；离4号线大连路站和杨树浦路站约1.2KM；自驾方面，项目附近有大连路隧道，杨浦大桥，延安东路隧道，内环高架，南北高架等，直贯浦东浦西。

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商业配套：拥有星乐汇商业街（约90米），游艇俱乐部（约150米），白金湾广场（约200米），星港国际中心（约400米），上海白玉兰广场购物中心（约700米），大喆百货等丰富商业配套，满足吃喝玩乐购。

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教育资源：上海市虹口区临潼路幼儿园（约2.1KM），上海市虹口区丹徒路小学（约1.0KM）， 长青学校（约700米），上海市市东中学（约2.5KM），华东师范大学第一附属中学（约2.1KM）， 华东师范大学附属东昌中学（约2.5KM）等。

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医疗资源：上海市第一人民医院（约600米），上海长江医院（约800米），上海市中西结合医院（约1.9KM）等，生病就医步行就可到达。

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上海虹口白金湾府邸

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。