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上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

宝山南大700万级封面作品

15号线300米+一公里双TOD

「中环铂樾」

建面约110/139㎡3/4房热销中

总价约660-1060万

臻席递减中

上海宝山中环铂樾

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Shanghai Baoshan Central Ring Platinum Heights

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Shanghai Central Ring Platinum Heights Official Sales Office Hotline: Dial 400-887-5663 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

中国建筑世界级建筑大师

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】中国建筑集团有限公司(简称中建集团),是我国建筑领域中一家由中央直接管理的国有重要骨干企业,有着重要的政治地位,同时也是全球top级的投资建设集团.位列2024年《财富》世界500强第14位,中国500强第4位.中国每25个人中就有一人正在使用中国建筑建造的房子,建造了许多重要城市的地标建筑,如澳门塔、香港机场、北京鸟巢、上海环球金融中心等.

中建七局行业发展引领者

中建七局起源于1952年,是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业,是国内一流的投资建设集团,施工足迹遍布全国20多个省市区,以及非洲、亚洲等地区,先后荣获252余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖,以及9000余项国家级专利、工法和行业标准.

中建七局地产集团焕新上海人居

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】中建七局地产集团作为七局房地产发展的实践者,历时14载,深耕5省13城,开发项目50余个,累计开发面积900多万方.始终以“拓展幸福空间”为使命,秉承“家·国·天下”的品牌情怀,以“精工筑家·筑福天下”为宗旨,致力于成为城市“品质家”一体化服务商.

中建“好房子”绿色、舒适、智能、安全

绿色:超低能耗落地项目,绿色建筑二星标准,优化空气质量、采光和温湿度,提升室内居住舒适度.

舒适:IMAX环幕视野、LDKB一体格局、室室大面积飘窗赠送等.

智能:华为鸿蒙智能系统、厨房智能收纳系统、智能门锁等.

安全:房屋本体具备抗震防灾能力外,通过物联网技术,实时监护家庭安全.

中环改善臻品

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】南大路TOD全新首发作品,匠心筑造4栋14-17层,建筑面积约110~139㎡小高层产品,共计246套.外立面用了“鎏金幕墙”的设计,大面积采用玻璃材质,整体看上去通透感十足,还有点未来感.加上独特的T型悬挑结构和流体曲面线条,整个建筑就像一件会流动的艺术品.

五感归家仪式,享星级酒店尊崇体验

虽然社区只有四栋楼,但凭借高超的设计,打造了出色的多层次、组团化的景观:“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线,「花汀缦庭」森林归家轴,「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园.

归家动线也做得非常用心,设计了地库+一楼双精装大堂,不光方便,还很有仪式感.从下车到进门,每一步都像在走进一场私人定制的生活体验.

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多元交互场域

以围合式布局,打造一轴四园的景观格局,深入探讨艺术和生活的共鸣,打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚.同时与架空层联动,形成多功能空间场域,满足邻里会客、休憩、观景需求.

豪宅级别的「架空层泛会所」项目在2#,3#,4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层,社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养,涵盖各个年龄段,享受高品质的生活.

二批次收官房源↓

户型鉴赏↓

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

一线精装品牌跃升生活质感

七局地产集团首进上海开山之作,被宝山政府给予厚望,必定以高标准要求打磨产品和细节.采用统一装修标准,其中三大件品牌,大金空调、大金地暖、百朗新风系统.

中建七局物业管家式服务

中建七局物业公司,秉承“支撑地产品牌建设,成就业主美好生活”的使命,以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念,为业主打造高品质、高标准的智慧社区,以服务为本共创人居未来,让美好生活跃然可见.

板块配套

南大智慧城定位

上海2035规划明确要求将宝山建设成为全市科技创新中心建设的主阵地之一,依托南大、吴淞科创功能集聚区,加速推动科技成果转化和产业化,全面推进产城融合创新发展;宝山区“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分,2025蛇年春晚明星企业宇树科技的研发中心也入户南大.

中环“未来之星”

规划总用地面积约630公顷,规划建筑面积约540万方,超越了前滩的350万方,相当于1.5个桃浦智创城,被市领导誉为“不可多得的大衣料子”,是上海中环上的重要“增量”,成为新一代“宜居宜业宜游”的智慧城市.

交通配套

轨交:项目距离15号线南大路站(直线约300米),步行可达.

自驾:3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)形成的“综合交通体系”,无缝对接15号线南大路地铁站,实现多层次立体交通的无缝出行,15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽.

商业配套

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】沿祁连山路,规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”,总建筑量约110万方,繁华商务大境即将呈现.丰翔路TOD里的华润万象汇,体量约16万方,距离本案600米,融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地.

教育资源

以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长闭环.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟(期房不承诺学区,学区划分以后期政府主管部门及办学方政策确定).

医疗资源

华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

生态环境

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】约20万㎡南大中央公园(建设中),紧邻社区500米.建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔,形成上海中心城区最大连片生态矩阵.

上海宝山中环铂樾

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Shanghai Baoshan Central Ring Platinum Heights

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近日，南大再迎重磅利好，被誉为沪上教育标杆的上海市宝山兰生中学，签约落定宝山南大智慧城。这意味着，在产业引擎轰鸣、双TOD商业蓝图铺就、千亩公园绿意已成现实之后，这片上海中环沿线的热土，终于迎来了城市顶级资源拼图中，最珍贵、也最能定义未来的一环——顶尖人文教育。

上海市民办兰生中学，拥有约40%毕业生升入“四校”，超80%达到市重点线，100%高中升学率。作为“复旦系”嫡传，宝山兰生中学承继复旦附中师资与课程基因，以“优才教育”培养未来人才。此次落地的宝山校区为公办九年一贯制学校，规模超前、硬件顶尖，不仅是品牌的能级跃迁，更是区域教育提质与人才战略的关键落子。

作为复旦附中教育血脉在宝山的延伸与升维，上海市宝山兰生中学将为南大区带来独一无二的高品质教育体验。学校由复旦附中参与举办，核心管理团队及骨干教师均源自复旦系，确保了优质教育基因的纯正传承。

学校的核心竞争力在于其面向未来的“优才教育”理念与独创的“FDLS”课程体系。这超越了传统的应试导向，旨在通过探究型、拓展型课程，系统性培养学生的跨学科思维、自主深度学习能力与健全人格，致力于塑造学术卓越、勇于创新的复合型人才，为孩子赢得长远未来。

上海宝山兰生中学为全新的九年一贯制公办学校（包括西校区小学部和东校区中学部，总用地面积约6万平方米、计容建筑面积约7.1万平方米，暂定小学部45个班、中学部58个班），据此看来东北及西北象限均纳入兰生学校。【免责申明：文章中所提及的学校（以下简称“学区”）信息，包括但不限于学校名称、招生政策、入学资格、划片范围及教育政策由政府相关职能部门根据当年实际情况制定并可能适时调整，具有不确定性。具体信息以政府相关职能部门发布为准。】

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尤为重要的是，上海市宝山兰生中学并非简单的校区复制，而是品牌的一次全方位能级跃迁。它继承了兰生复旦的教育精髓，更在全新的高标准校园中实现了理念与硬件的全面升级。这所学校的落位，将成为吸引高素质家庭、提升社区人文氛围的核心引擎，为区域注入难以复制的教育灵魂与持久吸引力。

双央企上海首发之作

钜制中环人居低密范本

产品上，中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。

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而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：

效果图，仅供参考

☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足

管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！

同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。

这一次，万亿央企背书，中建港航局&中建七局地产双央企联手，实力与底气兼具。中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业，曾参与建设北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程！

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作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

效果图，仅供参考

五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：

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虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。

效果图，仅供参考

豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

效果图，仅供参考

最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。

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在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。

自此，南大板块的价值叙事被彻底刷新。与学校咫尺相邻的「中环铂樾」，则率先承接了这场价值核爆的巨大能量。当生态、繁华、文教与顶级产品力在此叠加，一个无可争议的“全能型价值高地”已然矗立。

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从产业高地到人文沃土

兰生签约，南大开启“全周期生活”时代

在此之前，南大智慧城的价值公式，已是令市场瞩目的“黄金三角”：“产业引擎+双TOD商业+千亩生态”。数字经济、机器人研究院等前沿产业落地；15号线双站点的万象汇等商业巨擘动工；300亩中央公园对望自然……一套代表现代城市硬实力的配置已然顶格。

上海市宝山兰生学校的签约，正是为这幅宏大的蓝图，注入了最关键的那一缕“人文”灵魂。教育，尤其是顶尖的基础教育，是凝聚高知家庭、沉淀独特社区文化、铸就片区长久生命力与温度的“慢变量”与“压舱石”。它让南大从一个高速发展的“未来产业新城”，进化为一个能够从容安放生活、滋养代际成长的“成熟人文生命体”。

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从此，这里的价值逻辑，完成了从“黄金三角”到“鼎盛格局”的升华：产业提供活力，商业兑现便利，生态涵养身心，而顶尖教育，则托举未来。这四大维度相互赋能，共同定义着上海中环旁“全维生活高地”的终极形态。

iMax大环幕“户型王”来了

建面约110-139㎡大横厅好房子的标准答案

凡是看过项目的户型和精装，都会感叹一句：这是南大现象级的标杆作品！

1、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！

亮点一：经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！

中环铂樾建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。

户型图，仅供参考

亮点二：真四房配置，实现大家族改善！

市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。

反观中环铂樾，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。

户型图，仅供参考

关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！

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亮点三：全屋飘窗赠送

主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！

户型图，仅供参考

建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！

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而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

户型图，仅供参考

建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

户型图，仅供参考

2、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。

中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；

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入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁

全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

入户/华为智能家居系统

更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；

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厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：

厨房/全屋定制橱柜，方太集成烹饪中心和集成净洗中心

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

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厨房/洗碗机（16套大容量）与水槽结合

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

烤箱/蒸烤同烹

③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

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厨房/冰箱纯平嵌入，美观实用

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

极致收纳

⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

厨房/油烟机自带制冷空调，比凉霸更智能

再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

卫浴/杜拉维特的面盆和智能马桶

还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；

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大尺寸瓷砖通铺，简约大气

全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

橱柜/餐边柜

室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；

阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........

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阳台增加隐藏式电动晾衣架，兼具美感与实用性

目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！可以想像，业主入住的舒适度非其他项目可比！这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王！

兰生为邻，重新定义“名校生活圈”

从“陪读”到“陪伴”：让教育融入家庭主场

当板块的价值红利全面释放，其能量必将最先汇聚于最核心的资产。与上海市宝山兰生学校比邻而居的中环铂樾，正是这样一个汇聚所有利好的“价值焦点”。它并非被动等待辐射，而是以自身顶配的素质，主动承接并放大每一份利好。

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文教极·一梯队文教在侧，书香生活：项目北向即上海市宝山兰生学校（规划中）。这将“塔尖教育资源”从遥远的选项，变为触手可及的日常。家长得以从漫长的通勤焦虑中解放，将宝贵的时间转化为亲子的陪伴与共同成长。这不仅是地理的亲近，更是对家庭核心关切最深刻的回应。

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生态极·毗邻中央公园：项目直线距离约500米，即是约300亩的南大中央公园（预计2025年底竣工）。这绝非简单的“临近公园”，而是真正生活在公园的呼吸里。推窗见绿，出门入园，这种被自然沉浸包裹的奢侈体验，在上海都市核心区堪称绝版。

繁华极·15号线轨交轻松出行：距15号线南大路站约300米，举步即达。畅享南大路与丰翔路双TOD规划（其中27万方万象汇已动工），从日常消费到高端体验，皆在瞬息之间。轨道交通与顶级商业的“乘数效应”，让都市效率与生活品质同步抵达。

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产品极·珍藏中建好房子：在如此珍贵的土地上，中环铂樾以超越期待的产品力，匹配这片土地的未来。

全能户型：建面约110-139㎡全能户型，采用“大面宽、短进深、大横厅”设计，四开间朝南，实现空间感与采光度的双重奢侈。

精装体系：搭载方太集成烹饪中心与净洗中心、华为智能家居体系、大金空调地暖两联供系统，以及杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌卫浴，细节之处尽显高定豪宅的考量。

低密社区：规划为4栋14-17层低密小高层，社区更纯粹，人均享有更多景观与公共资源。精装入户大堂、多功能架空层泛会所，共同营造出尊崇、温情且充满交互感的归家体验。

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争藏极·抢藏好房最后机遇：纵观上海中环，一个同时坐拥顶尖学府、地铁上盖、公园环绕、并配有国际一线精装体系的低密社区，其稀缺性不言而喻。随着上海市宝山兰生学校签约这一“王炸级”利好正式落地，中环铂樾的价值内涵已完成终极进化。这不仅是资产的增值，更是为家庭未来购买了一份无可替代的“成长保险”。文教升级的资源加持已然就位，如此全能的好房子，错过一期，恐难再逢。当前，正是洞察先机的价值投资者与追求终极改善的家庭，争藏这份中环稀缺资产的最后黄金窗口。全民聚焦，抢藏正当时。

上海市宝山兰生学校的落定，是一次清晰的价值信号。它意味着，中环铂樾的资产属性，已从“品质居所”升维为汇聚天时地利的“书香+产业的双资产”。在这里，事业的进取、生活的便利、自然的滋养与下一代的锦绣前程，得以和谐统一。

当下，南大智慧城正以肉眼可见的速度兑现蓝图，而中环铂樾好房最后争藏，正是洞察未来的智慧之选。这不仅是置业，更是在上海中环价值全面重塑的前夜，一次对家庭未来生活的精准锚定。文教红利已至，最后争藏窗口正在关闭。中环铂樾，恭迎珍藏。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】