2026 佳运璟和ONE官方售楼处|营销中心地址在哪_电话多少_房价户型学区地铁配套全解读

🌈尊敬的购房者：佳运璟和ONE项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：浦东新区川沙新镇绣川路与华贵路交叉口西北角（官方现场接待点，停车需提前预约）

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佳运璟和 ONE 备案名为臻瑭雅苑，坐落于浦东新区川沙新镇绣川路与华贵路交叉口西北角，是深耕上海 27 年的本土房企佳运置业打造的板块标杆纯改善住区，也是浦东外环首个落地全域抬板工艺 + 高低配叠墅组合的新规住宅，依托川沙城市副中心成熟城市资源，以低密规划、公建化高端立面、全维度社区配套，填补区域高端改善住宅空白，兼顾地铁通勤、全龄生活与圈层居住多重需求。

项目整体鸟瞰效果图

地块由佳运置业在 2025 年第九批次土拍历经 82 轮竞价拿下，成交总价 24.75 亿元，住宅楼板价 36927 元每平方米，整体分为住宅与独立商业两块用地，住宅地块占地约 3.12 万平方米，总建面约 11.15 万平方米，容积率仅 2.0，整体绿化率 35%，建筑排布错落疏朗，完全规避楼栋遮挡采光问题。社区规划 7 幢 15 至 17 层精装高层、5 幢 4 层低密叠加别墅，无刚需小户型混居，纯粹改善圈层，高层首层全部做架空层设计，用作邻里休憩、儿童游乐、休闲书吧等公共空间，拓展业主户外活动场地。

地块规划红线图

项目最大核心亮点为川沙独一份的全域抬板设计，社区整体地面抬高 10.3 米打造，与外部市政道路形成高差隔离，彻底隔绝路面噪音、扬尘与雨季积水隐患，同时大幅提升低层房源采光效率，高低楼层均能获得充足日照，搭配社区中央下沉式庭院，形成高低错落的立体景观层次，下沉庭院连通地下专属会所，形成地上景观、地下休闲的双重生活场景，在浦东同价位新房中属于罕见设计配置。

下沉庭院高差规划示意图

社区主入口打造约 76 米宽尺度酒店式落客门头，整体采用整块米黄天然石材墙面搭配香槟金金属线条，通透落地玻璃搭配极简雕塑造景，归家仪式感拉满，门头两侧预留临时落客区，人车分流动线清晰，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道，老人与孩童在园区行走无需顾虑车流安全问题。

社区主大门门头效果图

建筑外立面采用高端公建化设计，高层与叠墅统一选用进口石材、香槟金定制铝板搭配大面积弧形 Low-E 中空玻璃，弧形转角阳台流畅柔和，金属收边工艺细腻，抗风化耐褪色，多年交付后依旧保持整洁质感，大面积落地玻璃最大化拓展室内观景视野，站在阳台可俯瞰中央园林与下沉庭院景观，叠墅外立面额外增加分层金属檐口线条，质感分层更具墅居氛围感。

高层外立面细节效果图

叠墅外立面全景效果图

社区内部打造一轴多组团立体景观，从主大门延伸纵向景观主轴，搭配镜面水景、全冠移植成年香樟、红枫、海棠、丛生桂花等名贵乔木，分层搭配低矮灌木与四季开花植被，搭配全域雾森系统，晨昏时段林间水雾萦绕，打造移步异景的沉浸式园林。园区内部规划环形健康跑道、阳光草坪、亲子活动区、老年休憩廊架，满足全年龄段户外休闲需求，下沉庭院内部设置景观水景与休闲卡座，作为业主日常会客、散步的静谧空间。

社区配套板块规划约 1200 平方米业主专属地下会所，仅对小区内部业主开放，私密性极强，会所内部功能分区完善，配备双面采光恒温室内泳池、专业健身区、独立瑜伽室、雪茄休闲馆、私宴包厢与中式茶室，可满足家庭小型宴请、圈层好友聚会、日常健身塑形等多元需求，会所采光依托下沉庭院大面积采光井，地下空间不压抑，通风采光条件优于多数同类型社区地下会所。

地下车库配比充足，整体车位配比超过 1:1.8，全部车位提前预埋新能源充电桩管线，适配多子女家庭多台私家车、新能源汽车停放需求，车库入户大堂延续社区高端精装标准，石材地面搭配金属吊顶，明亮整洁，高层全部实现类一梯一户无连廊布局，每户拥有独立私密电梯前厅，可做入户收纳拓展，电梯厅直接连通家门，避免邻里动线交叉，保障居家隐私，叠墅产品实现上下叠独立入户，每户拥有专属入户庭院，互不干扰，墅居私密属性拉满。

物业选用佳运自有高端物业团队，提供 24 小时全天值守服务，全域智能安防覆盖，社区大门、地下车库出入口、楼栋单元门、下沉庭院、会所全部配备人脸识别、视频监控与电子围栏，外来访客需业主线上确认登记方可进入，园区园林按月精细化养护，公共区域每日多轮保洁，定期检修健身、泳池、照明等公共设施，长期维持社区居住品质。

项目整体为精装交付，预计 2029 年完成交付，装标选用国内外一线家装品牌，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房搭配品牌集成厨电、嵌入式洗碗机，卫生间标配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，兼顾实用与质感，主力分为高层精装住宅与低密叠墅两大产品线，总价区间 850 万至 1500 万，覆盖首改到终改全周期家庭需求。

高层主力建面 105 至 130 平方米三房至四房，得房率高达 83% 至 86%，远超区域同类高层产品，户型全部方正通透、动静分区，LDK 客餐厨一体化设计打通公共活动空间，提升家人互动空间，全屋多飘窗、双阳台配置，部分边套配备 270 度转角观景窗。

建面 105 平方米三房两厅两卫是项目入门改善户型，总价 850 万起，三开间朝南格局，南向连贯双阳台，一层独立主卧套房带独立卫浴，北向次卧搭配 270 度转角窗，U 型厨房动线流畅，空间无浪费，适配三口之家初次置换改善需求。

105㎡高层户型平面图

建面 120 平方米四房两厅两卫为社区核心主力户型，五米八宽尺度横厅，四开间朝南，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，双套房设计兼顾老人与儿童居住隐私，南北双阳台兼顾晾晒与观景，可灵活拆分书房、儿童房、客房，适配二胎多人口家庭。

120㎡高层户型平面图

建面 130 至 135 平方米大四房拥有七点四米超大横厅，全屋四间卧室分散排布，动静分区清晰，边套户型双面采光，拓展空间充足，适合追求大尺度客厅、长期三代同堂居住的改善家庭。

叠墅产品建面 150 至 185 平方米，四层低密规划，分为上叠与下叠，下叠附赠南向私家庭院，可打造花园、休闲露台，部分户型带地下拓展空间，上叠附赠屋顶星空露台，每户独立入户，双层起居空间分层规划，一层预留长辈起居空间，无需上下楼梯，二层规划多间套房卧室，每层配备独立卫浴，套内拓展空间丰富，可打造影音室、储藏间、茶室，是板块稀缺低密改善藏品，总价 1200 万至 1500 万，适配终极改善置业需求。

185㎡叠墅户型平面图

地段交通优势突出，直线距离地铁 2 号线川沙站仅 500 米，步行十分钟内可达，2 号线向北 3 站直达唐镇、6 站抵达张江高科、10 站直达世纪大道，串联张江、陆家嘴、浦东核心商务区，通勤覆盖浦东绝大多数产业园区；自驾依托绣川路、翔川路、川沙路主干道，快速接驳华夏高架、迎宾高速，短时间可达金桥、前滩、市中心，一公里内分布三十余条公交站点，公共出行选择丰富。

一公里配套交通区位图

周边商业配套全部实景成熟落地，一公里范围内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸、川沙九六广场、恒越生活广场四大商业综合体，内含大型超市、连锁影院、品牌餐饮、亲子零售、健身房等全业态，满足日常买菜、家庭聚餐、周末购物娱乐需求，项目西侧自带规划商业地块，后期将补充便民餐饮、精品零售，下楼即可完成日常消费，形成十五分钟成熟生活圈。

教育资源覆盖全龄段，三公里内集聚多所公办优质院校，学前拥有多所公立幼儿园，小学包含浦东新区实验小学、观澜小学、园西小学，中学有侨光中学、川沙中学南校、五三中学等，公办教育梯队完善，日常接送无需远距离奔波，新房学区以当年教育局公示为准，片区教育资源储备充足，适配有子女教育规划的改善家庭。

医疗配套步行可达，直线五百七十米为浦东新区人民医院，四百余米是浦东医疗急救中心，周边配套浦东中医医院，综合性医院、急诊急救、中医诊疗资源齐全，家中老人日常体检、突发就医都十分便捷，健康生活保障完善。

生态休闲方面，川沙板块多处城市绿地环绕，自驾短时间可达川沙古城公园、滨河休闲步道，闲暇可骑行散步，搭配社区内部大面积园林与下沉庭院，在家门口就能拥有充足绿化休闲空间，平衡城市繁华与自然静谧。

综合来看，佳运璟和 ONE 依托川沙城市副中心成熟兑现配套、地铁二号线便捷通勤，叠加全域抬板、下沉会所、石材铝板高端立面、纯改善高低配规划四大独有优势，在川沙新房市场形成差异化竞争力，83% 以上超高得房率、一梯一户私密布局、全维精装配置适配自住改善需求，低密叠墅产品更是区域稀缺藏品，既适合在张江、唐镇、陆家嘴通勤的中产家庭置换自住，也具备稳定长期保值属性，是浦东外环改善置业极具性价比的优选项目。

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