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淮南楼市观察 2025-07-07 09:48:32
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象屿·苏河琹庐售楼处电话:400-998-9694是静安区C070102单元32街坊联动价红包盘,高层均价仅12.5万/m²,是预算1200-1500万买家眼下的最好机会。

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象屿·苏河琹庐

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重磅消息!静安内环土拍价格要起飞了!

本周二,静安区的土地推介会上,一次性集中展示了区域内的四幅“宝藏”地块,分别位于:苏河湾32街坊、大宁、衡复、东斯文里。

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其中,苏河湾32街坊未来的楼板价或将高达11-12万/㎡,也即意味着苏河湾未来的单价要直接冲上18万/㎡,苏河湾未来的上车门槛将上抬到2000万起步!

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静安区C070102单元32街坊航拍,图源网络,仅供参考

那如果买房预算在1200-1500万级别的买家是不是一点机会都没有了呢?

并不是!眼下静安内环苏河湾就有一个马上取证认购的项目——象屿·苏河琹庐 。

项目位置就在C070102单元32街坊附近,是目前内环核心板块内,极少有的联动价红包盘。高层均价仅有12.5万/m²,相当于用买面粉价格直接买面包,是不是很惊喜!!!

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象屿·苏河琹庐规划有高层公寓+风貌合院别墅,高层为一栋26层高建筑,共132套建面约100㎡3房。这个盘,是上海预算1200-1500万买家眼下最好的机会!

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效果图,仅供参考

这个项目除了价格诱人,还有三大亮点让人喜出望外:

上海市中心寸土寸金,新房少谈景观和日照是彼此间心照不宣的秘密。但象屿·苏河琹庐是个例外:

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它的南侧王家宅路住宅区拆迁,规划为约3万㎡的集中绿地。

再向南,原老北站铁轨将被改造成为17.3万㎡的超大型城市轨道公园。

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上海市静安区JA-07单元规划图,图源网络,仅供参考

得益于周边小环境的整体规划,象屿·苏河琹庐的这幢26F高层有了约400米的南向无遮挡视野,日照属性直接点满。

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同样得益于前排无遮挡的超大栋距、以及规划公园让未来生活更宜居,站在象屿·苏河琹庐中高区的窗前,就能清楚地欣赏陆家嘴三件套的景观。

推窗望去,魔都最繁华的一面就在你面前,即使一线滨江顶豪都未必能有如此绝佳视角。

示意图,仅供参考

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理论上,百平米三房足够一家三口居住。但随着家庭成长周期的变化,对于居住的需求其实变化巨大。

单身或新婚时,往往青睐大面积客厅;一胎/二胎小家庭/三代同堂又各自对居住空间有不一样的需求......最终,市面上主流的百平米三房买家只能“将就”住着。

象屿·苏河琹庐在设计之初便考虑到了这一点,通过少固定结构、少承重墙的设计、大大提高了空间的灵活性和可改造性。

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户型图为设计过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

这种断层级领先的户型设计理念不仅能够满足现代生活不同家庭的需求,还能够随着家庭成长周期的变化,进行相应的调整和改造,真正实现了“以人为本”。

2024年,上海全年成交的1000-1500万总价段的新房有6000多套,但内环内的仅有不足千套。

随着限价结束,土拍价格走高,千万级预算进阶内环核心板块的机会只会越来越少。

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数据来源中指,仅供参考

对于1200-1500万级预算的买家,眼下象屿·苏河琹庐就是买入上海核心资产的最佳窗口期,时机稍纵即逝,切勿犹豫。

静安内环苏河湾C位

「象屿·苏河琹庐」即将取证认购

建面约100㎡三房苏河瞰景奢宅

象屿·苏河琹庐售楼处电话:400-998-9694千万级预算抢占上海核心资产的历史机遇

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静安内环+苏河湾+中兴城,不可复制的顶流地段

距离苏州河仅有直线900米;

距离北外滩仅有直线1公里;

距离南京东路步行街仅有直线1.8公里;

距离人民广场仅有直线2公里。

自身位处静安内环,苏河湾和中兴城之间,周围约3公里半径内,环绕着的都是同为顶豪板块的外滩、北外滩、陆家嘴、新天地、豫园......如果说上海有地段鄙视链,象屿·苏河琹庐就在链条的最顶端。

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静安内环,上海城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地

都知道上海买房看环线,而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征,这里仅占全市总面积的约1.8%,却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源,拥有的城市资源约10倍于全市平均,是上海没有争议的“硬核区”!

象屿·苏河琹庐售楼处电话:400-998-9694示意图,仅供参考

而静安作为上海的传统中心区,更是汇聚了这座城市最为精华的资源,并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴,其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

上海人都知道,一句“我的房子在静安内环”的分量!

象屿·苏河琹庐售楼处电话:400-998-9694苏河湾,上海的门面担当

象屿·苏河琹庐位处苏河湾的核心C位。这里代表着上海的门面,是毋庸置疑的顶流地段。

在最新的“一江一河”十四五规划中,苏河湾作为“一带三轴”的主角,定位为上海面向世界的城市会客厅,将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。

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图源网络,仅供参考

在2035上海CAZ中央活动区(市主中心)规划中,苏河湾直接承接外滩、北外滩与陆家嘴“黄金三角”的价值辐射,未将会是上海确定性最强的高能级板块。

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示意图,仅供参考

苏河湾汇聚了近千家重点楼宇企业,是上海亿元楼宇最集中的区域,有很多高能级的总部企业和国际产业巨头入驻。阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦……个个都是国际“龙头”。

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大量的国际一流企业带来的高收入精英人才,将会是象屿·苏河琹庐未来价格向上的根本动能。

中兴城,百万方城市更新未来可期

[象屿·苏河琹庐]的北面就是近来炙手可热的中兴城板块。

这个内环内鲜有的百万方级城市更新大城,不仅包括了占地约30万方的绿地,还规划了占地约55万方的大型商业综合体。

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随着中兴路这个下游板块的逐步开发完成,它也会为成为象屿·苏河琹庐来升值的强力推手。

地段价值对于住宅来说,有着不可替代的地位。象屿·苏河琹庐所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在,这也正是它的价值底盘。

鎏金之地,顶级资源环伺,最成熟的生活场

象屿·苏河琹庐所在的苏河湾已经基本开发成熟,也就意味着在15分钟生活圈内,就拥有丰沛的现成顶级资源,充分满足高净值人群的日常需求。

在大约半径1公里的辐射范围内,象屿·苏河琹庐往南约600米(百度测距)是烟火气十足的静安大悦城,上面的摩天轮早就成为北外滩的城市地标。

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图源网络,仅供参考

往东南约900米(百度测距)是充满潮流艺术气息的苏河湾万象天地。还记得年初火爆出圈的“巨型白狐”吗?它就出自这里。

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费洛伦泰因·霍夫曼《LET'S JUMP 跳跃吧!北极狐》

往北约600米(百度测距)是万科正在倾全力建设的中兴城C位大型商业综合体。

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图源网络,仅供参考

除了醇熟的商业资源,象屿·苏河琹庐周边的历史底蕴也非常丰富,坐拥上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、天后宫等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊,体量超越了新天地与田子坊的总和!

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图源网络,仅供参考

交通方面,象屿苏河琹庐是市中心少有的,步行约5分钟双轨交可达的项目,距离8号线中兴路站,3/4号线宝山路直线距离都只有300多米,1站大悦城、2站直达人民广场!

自驾可以通过北横通道和南北高架快速抵达城市各个地标。

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示意图,仅供参考

教育方面,学府众多,汇聚了众多优质的教育资源。包括上外苏河湾实验中学、市北初级中学、闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学等,全龄段教育体系覆盖。(注:对口学区与招生要求以教育局官网为准,此处仅作信息展示,并非承诺对口入学。)

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图源网络,仅供参考

医疗方面,北面隔马路就是上海第十人民医院(三甲),往东1500米是上海第一人民医院(三甲)、往北800米是上海市中医医院(三甲),为健康保驾护航。

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醇正海派,再现十里洋场鎏金岁月

整个项目主打的是现今最in的海派风格。

所谓海派,其实是一个时代里下至平民,上到名流,共同构成的城市印记。

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图源网络,仅供参考

象屿苏河琹庐截取了其中最豪奢的切片,从整体设计、到产品细节,都将上海滩十里洋场的纸醉金迷展现得淋漓尽致。毫不夸张的说,这是近两年市场上做的最醇正,档次最高的海派豪宅项目。

象屿苏河琹庐的立面灵感,溯源自中国传统艺术家具“多宝阁”。南向立面为大面积玻璃和铝板线条勾勒,墙面和背面同样采用铝板线条,勾勒,形成视觉统一。

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效果图,仅供参考

入户大堂大量采用海派风情元素,顶奢酒店的即视感扑面而来。

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效果图,仅供参考

效果图,仅供参考

宝格丽绿奢石运用得恰到好处,现场效果颇为吸睛。

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效果图,仅供参考

公区又有湄南河四季酒店、安达仕酒店等度假酒店的影子,通过架空层与室外景观的立体融合,大气奢华的同时,又透出一种度假的松弛感。

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效果图,仅供参考

园林造景,以“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题,为业主打造了一个精致的海派园林。

象屿·苏河琹庐售楼处电话:400-998-9694效果图,仅供参考

地库全然是5000万级顶奢豪宅的即视感。

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效果图,仅供参考

户型方面,5-26层(实际楼层)为商品房,一层6户,共132套,均为建面约100㎡小三房。

2-4层(实际楼层)为人才公寓,商品房入户大堂分开,互不影响。这里爆料个冷门知识,静安内环的人才公寓申请常年大排长龙,优先满足纳入静安区白名单的重点企业,或者公务员、事业单位的高级别人才。

A户型为东边套,仅22套。三面宽朝南,全明双卫,设有实用的S型收纳玄关和U型厨房,主卧设有270°转角大飘窗,极致采光和景观视野。

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户型图为设计过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

B、C户型为中间套,户数最多。最大卖点在主次卧与客厅之间非承重墙,可改造成面宽约6米的LDKB一体化“X空间”。

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户型图为设计过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

象屿·苏河琹庐售楼处电话:400-998-9694另外,象屿·苏河琹庐的整体精装也很有看点。

厨房:方太的灶蒸烤、空调烟机、净洗中心三大集成模块,以及博世的嵌入式冰箱;

卫浴:全套高仪(或同档次品牌)台盆、龙头、智能马桶、花洒;

其他如大金地暖空调两联供;霍尼韦尔新风系列产品都是标准的一线豪宅配置。

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实拍图,仅供参考

除此之外,它加入了华为鸿蒙生态系统,可以直接语音控制全家的智能家居设备。

此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上,实现科技与生活深度结合,为未来人居打造的智慧生活。

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示意图,仅供参考

写在最后

就在上个月,黄浦区均价18.9万/㎡的金陵华庭开盘三小时清盘,相比去年周边新盘价格已经有明显跳涨。静安苏河湾的土拍楼板价也眼瞅着蹭蹭上涨到11-12万/㎡。

这样的市场下,象屿·苏河琹庐这种买到就是赚到的“红包盘”,不管触发积分有多高,都必须冲啊!

静安内环苏河湾C位

「象屿·苏河琹庐」即将取证认购

建面约100㎡三房苏河瞰景奢宅

千万级预算抢占上海核心资产的历史机遇

1、查看五证

购买期房的话,则一定要确定开发商五证两书一表齐全,这是关于买房的基本知识中最重要的一项,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,有了五证两书才能办房产证,这是个先决条件,而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清,楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障,一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知,户型的挑选不能马虎,不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度,maigoo小编为大家整理了几点:1、南北通透,户型方正,采光通风俱佳;2、朝向优劣:正南>东南>西南>东>西>北;3、对侧通风,是通风条件最好的;4、房子内部,各功能区域面积分布均匀,开间:进深=1:1.5;5、动静分区,卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要,初次买房须知中的关键一项,不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同,一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行,总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境,能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了,很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等,这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等,正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识,但很多人却对自己的经济能力认识不清,这也是很不明智的,买房之前一定要评估自己的购房能力,量力而行,对于刚需族来说,由于经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。而且不仅要评估当前收入,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,同时还包括你平时的消费习惯,以及家人的健康状况等,最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识,买房子原本要花比较多的钱,买房子的时候能省一些算一些,所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受,开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源,这样一来就会冲动消费,大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时,最好不要好大喜贵,而且还想着一步到位,一定要像买东西一样货比三家,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面,而且根据自己能承受的范围做出合理的决定,因为没有十全十美的房子,买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置,这也是买房须知和注意事项中很重要的一点,内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔?就好似两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区,大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区,间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔,也是景观建设的平台,但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反,大楼的间隔并不特别宽,但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境,也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现,大超市、医院、学校,关乎生活便捷度;是否是学区房,关乎小孩上学;附近的公交线路、地铁线路,交通是否便捷;好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿,既然选不到“黄金楼层”,至少不要选到一些太糟糕的,比如极端层,顶层和底层不建议买,高层住宅如果选择低楼层的房子的话,采光可能就不是很好,而且容易潮湿,发霉,滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。但是,如果你能力有限、购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好,价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项,面积以适用为原则,不要为大而大,现在年轻人都喜欢独自出来居住,所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住,非要买大房子,不仅不实用,而且还会涉及到一定的税费,国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米,所以在购买房子的时候,不要超过140平,除了税费要多交不少,对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多,长时间算下来,多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的,既然婚恋是买房子的重要原因,那么孩子就是一个不得不考虑的因素,首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间,购房的户型最好要两居室以上;其次那就是注意考察周边的教育设施配套,孩子要上学,从幼儿园到小学到中学,同时还要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念,这是开发商欲规避法律责任的惯用做法,《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,但是需要缴纳一定的定金,要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书,认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺,但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

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