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联发金海雲墅项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9659-259 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9659-259（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9659-259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》浦东曹路联发项目「联发·金海雲墅」，预计10月1日启幕长泰广场/金桥国际商业广场双展厅，首批次将推建面约110-125㎡小高层、约155-182㎡叠墅。项目将于10月1日开放展厅及售楼处，预计10月中下旬开放样板间，最快11月份首批次入市！项目位于金海汀雲台北侧，西侧紧邻金海湿地公园，距离9+12号线金海路站步行约850米左右；容积率仅1.5，由3幢11-13F小高层住宅、10幢4-6F多层住宅、1幢13F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房组成！联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

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联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作「联发·金海雲墅」，为浦东的领航者，敬献一席静谧。联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

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浦东新篇章：从世界级产业，到国际生活主场

联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》浦东改革开放35年，是一部从开发热土到世界窗口的传奇。而今，它正从产业高地迈向“产城融合”的典范之城。陆家嘴、张江、金桥，三大核心引擎汇聚高知人群，高端居住需求日益旺盛，但区域内低密静奢墅区却依旧稀缺。拥有一处与自然共生、从容静谧的居所，已成为新一代浦东领航者的共识。联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

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联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》正如纽约中央公园ONE57、伦敦海德公园一号等，世界级公园住区始终是塔尖人群的终极选择。联发·金海雲墅，正落位于浦东产业金轴与生态绿芯交汇处，以迭新的产品回应这场“品质生活回归潮”。联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

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天赋臻境：贵隐浦东芯，静奢生活样本

联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》真正的稀缺，源于土地与资源的不可再生。联发·金海雲墅，屹立于浦东璀璨发展轴上。这片土地因卓越的城市规划而腾飞，汇聚全球级的科创产业，正澎湃向上，生生不息。联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

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联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》项目深度承接“陆家嘴-张江”双城联动所带来的战略规划，更与金桥经济技术开发区为邻，汇聚金融、科技与智造三大核心产业版图，执掌浦东未来的金色脉搏。联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

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直线距离约600米即达金海路双轨枢纽（9号线/12号线），9站陆家嘴，高效纵横浦东繁华商圈。

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金海高架路、外环高速如两条金色纽带，前者贯穿浦东东西，快速通达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融；后者贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区。

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联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》周边两大TOD（金海路与顾唐路TOD）驱动，K11 Select（规划中）、招商花园城、宝龙广场等商业，共同形成约1公里精致生活圈。（信息来源：K11集团）

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更难得的是，咫尺约600亩金海湿地公园，成就了浦东臻贵的生态谧境。于此，国际都会的繁华与自然静谧的诗意和谐共生，诠释真正的静奢生活意境。

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理念革新：以POD静奢墅区，践行新一代浦东理想

秉持这般理念，联发·金海雲墅以国际POD（Park-Oriented Development）

公园导向开发模式，重新诠释人与环境的关系，为新一代浦东精英提供了一种生活方式：不必在繁华与静谧间做选择，而是同时拥有两种生活方式。

我们致敬国际POD先行样本——纽约中央公园“生态+低密+高端”的经典模式，更以金海湿地公园为基底，打造一座兼具自然野趣与静谧气质的“公园静奢墅区”。

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联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》

联发·金海雲墅售楼处预约热线：400-9659-259《官方认证》项目涵盖叠墅和小高层两类产品，于约1.5低密容积率土地之上，诠释生活的丰盈与从容，让建筑生长于自然，让生活回归丰盈。

部分新青年户型拥享约3.5米罕见层高，三面宽叠墅卧室全朝南，边套设计270°转角飘窗，同时融入华为全屋智能系统等，全维度进行产品迭代，升级生活的奢适感——这里不止于居住，更是一场关于品味、健康与生活质感的综合呈现。

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联发·金海雲墅

为浦东领航者，启幕静奢生活

城市展厅开放时间：2025年10月1日

金桥国际商业广场城市展厅：浦东新区张杨路3611号 2幢（近无印良品）

长泰商业广场城市展厅：浦东新区祖冲之路1239弄（近地铁2号线金科路4号口）

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9659-259。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！