保利光合上城
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央企保利&申通地铁联袂打造
15号线上盖 滨水TOD大城
均价6.99万/㎡ 正在认购
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上海闵行【保利光合上城】
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一房一价表&准售房源公告
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全套户型图发布：
「约93㎡3房2厅1卫」
「约101㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
93样板房官方图片新鲜出炉
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销售处开放！现场人头攒动，十分火爆！
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展厅现场图
1 打造全球科创中心
闵行“生长”力量势不可挡
总有崭新的中心，点亮城市澎湃抱负。
继建设 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔国际经济中心、金融中心和贸易中心的战略之后，2014年，上海又被赋予了新的使命，暨上海将建设国际科创中心。
闵行作为承接上海发展重要战略支撑区，立足全国和全市战略大局，将闵行主城南部单元打造为上海南部科创中心，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
这里真的要腾飞了！
趁上海西南发展大 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔势，一个创新活力竞相迸发、创新源泉不断涌现、创新能力强劲、创新成效突出的国际化产业创新高地正在崛起：3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业（含紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥人工智能创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区），共同形成“创新引领区”、“众创集聚区”、“产业承载区”的智创之地。
南部科创中心规划图
上海发展大势 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔向南，元江作为上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”，西接马桥人工智能区的生活秀带，定鼎闵行主城科创重策地；
未来将以科创产 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，领潮未来都市理想生活，为闵行展开一幅无限想象的蓝图。
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元江中央服务区示意图
2 地铁15号线生命轴
擎引上海南北发展极点
每一座城 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔市新中心的崛起，都有脉络可循，速度与变化则是的最好代名词。闵行势如破竹的发展，绽放着枢纽的力量。
15号线自开通以来，便被称为贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线，元江区域加速建设新中心的同时，与徐汇、长宁等产生着更密切的联系：
15号线穿越 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3 大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9 座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与 11 条轨交便捷换乘，擎动着城市脉搏，孕育板块活力，也映现着城市的发展格局。
15号线示意图
3 政企强强联手
打造下一个城市热点
TOD作为中国城市竞争的两大赛场之一，承接十四五发展重任，是实现未来城市网格化发展的中心，也是每一个城市升维的必答题。
从东京的六本木到香港的九龙站，每一座超级TOD，皆标定城市中心。
作为上海 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔轨道交通建设的先行者 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔，闵行 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在TOD开发大潮中也争做排头兵，建设 “3+6+9”的TOD中心格局，将以轨道交通为引领，打造品质卓越、高效复合、活力共享的TOD发展示范区。
3+6+9示意图
保利·光合上城，立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索！
这一次闵行政府，与更懂城市开发运营的保利发展，及更懂轨交上盖物业的申通地铁，立足全球TOD4.0迭代，品质把控妥妥的！
项目依托保利发展不动产生态发展平台、双赛道战略加持+超级运营能力，叠加申通集团地铁停车场综合上盖项目长期开发经验，成熟完善的TOD开发运作系统，再一次引领进化，探索一种更集约与高效、向上生长的立体城市开发模式。
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保利&申通示意图
4 沪上首个百万方滨水TOD
生态&居住两不误
当上海的时代指针指向2035，保利·光合上城也是一次作答理想城市模样的超级新中心。
这一次，保利 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔与申通将打造沪上首个「 TOD+ PARK（公园）+ Corniche（滨水）」模式的大型TOD综合体，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单元。
藉由超级TOD为底盘，以复合业态为场地文化基地，超10万滨水公园为活力场域，以无限生命、无界生长、无尽生活为理念，在15号线地铁上盖集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城。
形成以站点 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔为圆心的生活圈，与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”，形成一个生态聚落、多元融合、聚变创新的无限城市共生体。
滨水TOD示意图
【无限生命】
十字黄金生活轴+双环漫行体系，激活城市生命力
TOD超级底盘之上，十字黄金生活轴串联大城各类功能业态，衔接双环漫行体系、开放式活力街区等空间，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。
【无界生长】
约10万方滨水公园，注入无限活力
以“EOD生态韧性、VOD动感活力、COD文化交融”打造超10万方滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体，让城市、生态与居住于此交相辉映，从而让真正的滨水公园生活想象化为日常。
这样的约百万方滨水TOD项目，很难不让人对它产生亲切感。在高压的都市生活下，从贴近自然开始、慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在水滨的家，治愈都市人心灵的理想栖所。
散步，是都市人最为放松的活动。清晨，迎着暖阳，在滨水公园中漫步，不时闻到旁边花香、听到耳旁的鸟语，这样的视、听、嗅觉三重享受真的才是有品质的生活啊。
在穿行滨水步道时，聆听涓涓细水流动声，感受树荫草坪下的光影浮动，这才是心旷神怡的高品质生活。
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滨水公园示意图
【无尽生活】
七大复合业态，全球上海的全景生活样本
约2.6万方活力街区、约4万方产业生态圈、约20万方共享商办、约10万方滨水公园、约10万方菁英新聚点、约2.5万方全领教育、约30万方国际住宅七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。
5 品质人居 理想生活
高品质 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔生活不仅是生态的美好，还有不可复制的居住体验！无论是日益更新的城市界面，还是生活方式的不断迭代，唯有对理想生活的追求始终如一。
保利·光合上城为城市 售楼处电话☎：400-998-9694✔✔高智精英，创作都会生活范本，匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，启幕新一代国际滨水生活方式。
270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。而百万方滨水TOD大城的全优配套加持，更将带来一场国际滨水生活的全面革新。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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