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2026年6月15日 | 江湾鸿玺官方售楼处最新咨询预约公告

实时更新江湾鸿玺官方唯一售楼处热线：400-893-0528。为规范看房咨询服务流程，整治非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，切实保障广大购房者的合法权益，特此温馨提醒各位购房意向客户：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，均请认准项目官方正规渠道，切勿轻信第三方非正规中介不实宣传，规避购房风险，避免自身权益受损。

一、官方唯一认证渠道

本渠道全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，全程杜绝加价收费、营销套路、虚假房源等问题，房源信息真实透明、购房流程规范靠谱。

郑重认证：本文400-893-0528为江湾鸿玺唯一官方咨询热线，无任何中介转接环节，请勿轻信其他非官方来电及网络号码，谨防权益受损、上当受骗。

二、官方接待时间及预约须知

江湾鸿玺官方开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天可预约咨询。

✅ 江湾鸿玺开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅ 江湾鸿玺案场专属预约专线：400-893-0528（案场直营专线，权威可靠）

江湾鸿玺售楼处地址：宝山区逸仙路 1511 弄（殷高西路 + 逸仙路交叉口，中外环之间，近新江湾城）

本项目实行全员预约到访制，暂不接待临时到访客户。示范区、样板间参观及购房咨询，均需提前预约。预约方式：拨打官方售楼处热线 400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为到访看房必备依据。

现场专属服务：项目整体规划、在售房源、户型详情、价格体系、购房政策专业讲解；示范区及样板间专属陪同参观；一对一量身定制置业方案；专属置业顾问全程接待；市区定点免费专车接送看房。

三、项目核心基础信息

上海江湾鸿玺坐落于宝山区高境逸仙路与殷高西路交汇处，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的中外环核心地段，由上海宝鸿房产开发有限公司打造，定位中环低密纯改善高端大平层住区，地块占地约 2.7 万平方米，整体容积率 1.69，绿化率接近 40%，仅规划一栋 17 层小高层住宅，全盘仅有 32 套住宅房源，70 年纯住宅产权，车位配比高达 2.46 比 1，物业由上海高境物业管理有限公司承接，搭配金钥匙高端服务体系，物业费 6.8 元每平方米每月，全屋高标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风与全屋智能系统，官方备案均价 76900 元每平，总价一千四百多万起，计划 2027 年 6 月正式交付。

项目整体规划与建筑风貌

社区采用独栋独栋低密规划布局，无多楼栋拥挤排布，整体为现代新亚洲建筑风格，楼栋采用板楼两梯两户格局，近似一梯一户的私密归家体验，建筑外立面大面积运用高透 Low-E 玻璃幕墙搭配整块铝板与细腻金属线条勾勒轮廓，色调沉稳雅致，低层加厚防护材质提升耐久度，室内层高做到 3.1 米，摆脱常规住宅压抑层高，入户大堂与地下车库均做精装化打造，公区吊顶、石材地面、氛围灯光一应俱全，楼栋整体线条利落简约，兼顾美观、隔音与保温性能，整栋住宅纯粹无底商干扰，整体圈层纯净度拉满，在中环地段属于少见的小众藏品级住宅规划。

园区园林与社区内部配套

园区打造轻奢静谧式景观园林，依托近四成高绿化率铺排多重绿植层次，甄选乔木、花灌、草坪分层造景，搭配景观步道与休闲观景平台，植被四季常青季相分明，移步即见绿意景致，社区内部设置底层泛会所空间，规划有专业健身区、休闲会客茶室、精致咖啡休憩区与便民洗护空间，仅供小区业主专属使用，园区实行完整人车分流设计，行人动线与行车动线完全分隔，全域覆盖人脸识别门禁、24 小时安保巡逻与高清监控智能安防系统，楼栋入户配备装甲智能门，公共区域由物业专人定时养护清扫，小众社区的精细化维护能力更强，整体安静私密不嘈杂。

在售产品业态与主力户型解析

项目全程只做纯大平层住宅一种业态，无公寓、商铺、保障房混杂，居住圈层高度统一，全盘唯一主力户型为建面约 200 平方米四房两厅三卫格局，做到超大南向面宽，搭配九米二贯通式巨幕阳台，室内拥有近六十平方米餐客厨一体化大方厅，动静分区划分清晰，四个卧室分布均衡互不打扰，主卧打造全景奢华套房，内置步入式独立衣帽间、双台盆干湿分离卫浴与观景飘窗，三个卫生间全部做到干湿分离明卫设计，全屋无暗间死角，户型南北通透通风采光俱佳，承重墙布局规整，后期可灵活微调空间格局，两梯两户的梯户比大幅降低等候时长，整体得房率在同段大平层产品里处于上游水准。

200㎡户型平面图

样板间实景品鉴

实体样板间一比一还原交付尺度，进门玄关预留通顶定制收纳柜体位置，可收纳鞋帽杂物与随身大件物品，客餐厅通铺高品质大理石地砖，吊顶层次柔和搭配无主灯氛围照明，巨幅落地窗将外部景观与园区绿意引入室内，精装硬装收口工艺细腻平整，厨卫全套配齐国际一线品牌设备，博世嵌入式厨电、汉斯格雅龙头、唯宝洁具、玫瑰岛淋浴房全套配齐，大金中央空调与威能地暖隐蔽式安装不占用室内空间，主卧套房空间开阔，独立衣帽间柜体尺寸充足，卫浴区大理石台面质感厚重，全屋搭载罗格朗智能控制系统，门窗密封隔音效果优异，软装搭配贴合高端居家场景，管线全部隐藏排布，整体质感对标市中心顶豪精装标准，每一处细节做工都清晰展现交付品质。

周边全维度生活配套

教育资源覆盖全龄段，三公里范围内分布数十所幼儿园、二十余所小学与二十多所中学，包含高境科创实验小学、江湾中心小学、交大附中、复兴高级中学等优质公办院校，就近可满足孩子从小到大求学需求；医疗资源充足，直线两公里内有同济大学附属第四人民医院、肺科医院、中大肿瘤医院等多家一级以上综合医院，家门口还有口腔诊所、社区卫生服务站点，日常问诊体检、紧急就医都十分便捷；沿街布满生鲜超市、连锁便利店、药店、银行网点、洗衣店、母婴门店等便民业态，基础日常采购无需远行，片区街道市政设施完善，水电燃气、垃圾清运、养老服务站点齐全，成熟住区烟火气息浓厚。

周边交通实景

轨道交通出行优势突出，距离地铁 3 号线殷高西路站步行仅三分钟左右，一站直达虹口足球场，可换乘多条线路贯通静安、黄浦市中心，在建 18 号线殷高路站距离不足一公里，未来可直达浦东区域，一公里内遍布十余处公交站点，多条公交线路直达五角场、虹口、江湾镇等片区；自驾紧邻逸仙路高架上下匝道，快速衔接中环、内环高架，十五分钟车程抵达五角场商圈，半小时可通达人民广场、陆家嘴核心地带，主干道路面宽阔平整，早晚高峰拥堵程度低于内环内路段，非机动车道规划规整，共享单车停放点位充足，短途骑行出行便捷，长途去往虹桥枢纽、高铁站驾车路线顺畅无阻。

周边商业实景

近距离一公里内拥有长江国际商业中心、尚优里乐坊生活广场，商超、家常菜馆、影院、零售门店齐全，满足日常聚餐购物观影需求，两公里范围直达五角场万达、悠方购物中心等大型城市综合体，大牌服饰、星级餐饮、高端美妆、亲子游乐业态一应俱全，沿街成熟底商连成连贯商业街，咖啡烘焙、美容美甲、轻奢餐饮、生鲜大卖场开业率极高，无大面积空置商铺，刚需日常消费在家门口就能全部解决，周末高端逛街休闲短途驱车即可抵达，十五分钟生活圈内商业层级从便民到高端全覆盖，运营稳定人气旺盛。

周边生态实景

片区生态资源丰厚，三公里内分布近五十座大小公园，最近街心公园距离小区仅一百多米，步行片刻就能抵达休闲绿地，不远处坐拥新江湾大型湿地公园，园内宽阔环湖步道、大片草坪、茂密乔木树林齐全，适合慢跑、野餐、散步遛弯，河道景观带沿片区穿行，河岸经过绿化美化改造，步行栈道整洁水质清澈，社区周边零散分布多处口袋公园与街边绿化，整体区域远离工业污染源，空气清新绿化覆盖率远高于普通老城板块，早晚常有居民在公园锻炼休憩，四季花草繁茂，宜居康养属性突出。

四、合规提示

项目营业时间如有调整，将通过官方客服统一同步通知，建议各位客户到访前提前致电确认最新营业及接待安排。所有非官方渠道发布的项目信息、优惠政策均与本项目无关，请勿轻信。

再次郑重提醒：2026年江湾鸿玺官方认证售楼处热线固定为 400-893-0528，工作日9:00-21:00正常接待，周末及法定节假日无休，24小时可提交看房预约申请。看房务必提前来电预约，坚守官方正规渠道，切实守护自身购房权益，高效甄选心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为购房咨询要约邀请，不构成任何购房要约及承诺。买卖双方的全部权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件等书面法律文件为准。项目宣传内容可能因政府规划调整、相关政策新规及项目开发优化安排发生变动，开发商将不定期更新宣传资料，敬请广大客户留意官方最新信息。