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绿城逸庐（栖云逸庭）| 内中环低密精装改善标杆，藏家首选的景观奢居
在浦东内中环土地稀贵、改善需求激增的当下，绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）作为绿城中国庐系高端序列上海首作，落子北蔡楔形绿地核芯，以 2.0 低容积率、35% 绿化率的纯粹低密规划，匠造 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，267 席纯住宅产权，拒绝刚需混杂，为城市高净值人群划定静谧与繁华共生的理想居所。绿城深耕上海 30 载，以严苛精工体系与高端服务标准，让每一处细节都承载东方栖居的诗意与当代生活的质感，预约可实地品鉴实景园林与样板间，亲身感受低密奢居的独特魅力。
售楼处
项目基础信息（官方备案・权威可查）
项目详细地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路）
备案名：栖云逸庭；推广名：绿城・逸庐 / 绿城・上海逸庐
开发房企：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）
产品业态：14-16 层精装小高层、4-5 层低密叠拼别墅
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：精装交付，装标约 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌
交付时间：预计 2027 年 6 月（具体以商品房预售合同约定为准）
物业费：5.2 元 /㎡/ 月（绿城一级物业，高端定制式服务）
核心参数：总占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度＜25%，车位配比 1:1.4
区位图
价格区间（一房一价・实时更新）
小高层单价：约 9.8-10.5 万元 /㎡，总价区间：1185-1700 万元
叠墅单价：约 13.27 万元 /㎡，总价区间：2500-3400 万元
价格说明：四批次已于 2026 年 5 月 16 日开盘，推出 12 套叠加房源，建面约 206-217㎡，一房一价，具体价格需咨询售楼处
价格公示
全户型拆解（改善全周期・格局臻藏）
建面约 120㎡三房两厅两卫（小高层主力）
面宽 / 开间：三开间朝南，客厅面宽约 3.9 米，层高：约 3.3 米，得房率：超 78%
户型格局：经典飞机户型，方正通透，南北对流，动静分区清晰。类一梯一户设计，赠送约 7-8㎡独立电梯厅，可改造为外玄关或收纳空间。LDK 一体化客餐厅连接南向阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性强；全屋飘窗设计，最大化拓展采光与景观视野，适配三口之家或二孩家庭首改需求。
120㎡户型图
建面约 145㎡四房两厅两卫（改善优选）
面宽 / 开间：四开间朝南，客厅面宽达 4.3 米，外接 4.8 米长阳台，层高：约 3.3 米，得房率：超 78%
户型格局：类一梯一户边套设计，独立电梯厅全赠送，尊享私密入户。四开间朝南最大化采光，LDK 一体化客餐厅连接南北双阳台，空气对流通透；主卧奢阔套房，配备独立卫浴（双台盆）、衣帽间与 270° 观景飘窗；其余三间卧室空间宽敞，均带飘窗，满足二孩家庭、三代同堂的多代居住需求，是内中环改善一步到位的稀缺户型。
145㎡户型图
建面约 208-216㎡叠拼别墅（终极改善）
面宽 / 开间：南向约 10-12 米大面宽，层高：首层约 3.6 米，地下室约 5.8 米（下叠），得房率：超 85%
户型格局：分上叠、中叠、下叠，独立入户，私密性拉满。下叠带南向私家庭院与约 5.8 米挑高地下室，可打造双层娱乐空间；上叠享顶层星空露台，俯瞰园林与城市景观；室内分层布局，动静分离，多套房设计，满足多代同堂或高端社交需求，真正实现 “有天有地” 的墅居理想。
叠拼户型图
户型核心亮点：为什么小众户型成藏家首选
很多买家疑惑，为何145㎡四房与叠拼户型，看似面积适中、总价不低，却成职业买家与藏家的锁定目标？核心在于景观溢价 + 稀缺性 + 户型不可复制性，这是职业买家布局高端改善盘的核心策略。
景观无遮挡，视野稀缺：145㎡边套四房与叠拼楼栋，排布于社区核心景观轴或临绿地一侧，无高层遮挡，南向直面约 460㎡下沉式庭院与北蔡楔形绿地，推窗即揽宋式园林叠瀑、溪流与绿意，270° 转角飘窗最大化引入景观，实现 “推窗见景、户户观景”，而中间套户型多为社区内部视野，景观价值差距显著。
低密纯粹，圈层高端：2.0 低容积率、35% 绿化率，仅 267 席纯改善规划，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。145㎡四房仅 68 席、叠拼仅 95 席，稀缺属性拉满，而 120㎡三房供应相对充足，稀缺性较弱，藏家更青睐稀缺户型的保值增值潜力。
户型迭代，居住舒适度拉满：145㎡四房四开间朝南、4.3 米超大面宽、南北双阳台，叠拼南向 10 米 + 大面宽、挑高空间、私家庭院 / 露台，均为绿城户型迭代的标杆设计，空间尺度、采光通风、私密性远超同面积段竞品，居住舒适度与高端体验感不可替代，自住舒适、出租溢价高，兼具自住与投资双重价值。
园林景观
园林会所：东方美学・私属圈层
园林设计：以豫园为灵感，打造 “立体山水” 宋式园林，中央景观绿轴串联全社区，约 460㎡下沉式庭院借助 6 米自然高差，以太行山金景石堆叠山丘、溪流串联池塘，搭配丹麦进口 KOMPAN 儿童游乐设施，全龄段休闲空间齐备，白墙黛瓦、叠瀑溪流，重塑当代东方栖居意境。
高端会所：约 1200㎡业主私属会所，涵盖恒温泳池（24 小时水质监测）、美国必确品牌健身房、书吧（陈垦定制书单）、茶室、私宴厅等功能，仅对业主开放，打造高端圈层社交场，运动、阅读、会客一站式满足。
会所
精装品牌：一线奢配・拎包入住
精装标准约 5000 元 /㎡，全系国际一线品牌，兼顾品质与健康，实现交付即住、拎包入住。
中央空调 / 地暖 / 新风：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统
厨房：嘉格纳冰箱、博世灶具四件套、骊住一体化收纳系统
卫浴：汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶
其他：旭格系统窗、全屋石材地面、飞利浦六合一智能门锁、全屋净水系统
精装样板间
交通配套：三轨交汇・畅达全城（距离精准）
轨道交通
13 号线华夏中路站：步行约 800 米（7 分钟），1 站达张江、4 站达陆家嘴
18 号线芳芯路站：步行约 1.8 公里，6 站直达陆家嘴
16 号线北蔡站：步行约 2 公里，接驳龙阳路枢纽
规划 26 号线：未来近距离接驳，通勤更便捷
自驾出行
紧邻罗山路高架、中环路、高科西路，约 5 分钟上中环，15 分钟达张江，20 分钟直达陆家嘴、前滩，畅行全城核心区域。
公共交通
周边 1 公里内 3 个公交站，多条公交线路环绕，覆盖张江、陆家嘴、前滩等核心区域，无缝接驳地铁站点，绿色出行便捷。
交通配套
商业配套：多元商圈・15 分钟理想生活圈
社区商业：自带约 2000㎡精品商业街，满足日常生鲜、餐饮、便利店等需求
3 公里商圈：御桥万科活力城、东郊百联、张江长泰广场、山姆会员店，高端购物、休闲娱乐一站式满足
5 公里核心商圈：前滩太古里、世博源、华润万象城（在建），国际大牌、潮流餐饮、影院健身全覆盖
顶级商圈：约 6 公里达陆家嘴正大广场、国金中心（IFC），尊享国际高端消费体验
商业配套
教育配套：全龄学府・护航成长
直线 3 公里范围内 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，全龄段优质教育资源环伺。
幼儿园：北蔡幼儿园、大华幼儿园、华林幼儿园（步行可达）
小学：北蔡中心小学、张江高科实验小学、御桥小学（高青校区）
中学：华东师范大学第二附属中学、建平中学西校、上海市北蔡中学
规划利好：协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地，板块新增多所中小学规划，教育资源持续升级
教育配套
医疗配套：三甲护航・健康无忧
直线 3 公里范围内 7 个一级及以上医院，三甲医院密集，守护家人健康。
上海中医药大学附属曙光医院：距离约 1.8 公里（三甲）
东方医院南院：距离约 2.5 公里（三甲）
仁济医院：距离约 3 公里（三甲）
社区医疗：周边社区卫生服务中心、私立诊所，日常就医便捷
医疗配套
自住 & 投资分析：内中环稀缺・价值可期
自住价值
低密宜居：2.0 容积率、35% 绿化率、宋式园林、私属会所，内中环稀缺低密纯住区，居住舒适度远超同区域高密度竞品。
地段优越：陆家嘴、张江、前滩黄金三角几何中心，直线距张江约 2 公里、前滩约 4 公里、陆家嘴约 8 公里，承接三大板块产业、人才外溢红利，自住便捷度高。
圈层纯粹：267 席纯改善规划，无刚需混杂，邻里圈层高端，居住氛围纯粹，适配高净值家庭自住需求。
投资价值
稀缺性强：内中环低密纯住宅土地稀缺，267 席稀缺供应，145㎡四房、叠拼户型稀缺，保值增值潜力大。
品牌溢价：绿城中国高端庐系产品，绿城一级物业，品牌口碑与服务品质加持，二手溢价能力强。
规划利好：北蔡楔形绿地生态规划、协和双语学校入驻、13 号线东延伸段开通（2027 年），区域价值持续提升，租金回报率可观。
实景图
同档次竞品对比（改善 VS 改善・硬核实力）
选取浦东内中环同总价段（1000-2000 万）改善盘横向对比，凸显绿城逸庐核心优势。
结论：绿城逸庐以更低容积率、更高绿化率、更优景观资源、更纯粹圈层、更高性价比，在同档次改善盘中脱颖而出，兼具自住舒适度与投资稀缺性，是内中环改善置业的优选。
样板间
买房避坑指南（买家易忽略细节・官方解读）
户型选择避坑：优先选145㎡边套四房、叠拼户型，避开 120㎡中间套与临路楼栋。边套景观无遮挡、采光好，临路楼栋（东侧罗山路）高峰期或有噪音，虽采用双层中空玻璃隔音，但对静谧性要求极高的买家需谨慎。
交付时间避坑：项目预计 2027 年 6 月交付，属期房，需确认预售许可证（浦东新区房管 (2026) 预字 0000132 号），核实交付标准与精装品牌，避免交付货不对板。
配套兑现避坑：北蔡楔形绿地商业、规划小学需时间落地，短期内配套成熟度有限，适合不急于入住、看好区域长期发展的买家。
持有成本避坑：物业费 5.2 元 /㎡/ 月，较普通住宅高，长期持有成本增加，但对应绿城高端服务，需结合自身预算考量。
产权避坑：确认 70 年纯住宅产权，无商住混杂，避免产权年限缩水或商住混杂带来的居住干扰。
售楼处实景
看房路线 & 温馨提示
看房路线
自驾：导航 “绿城逸庐生活美学馆（桂竹路 599 弄）”，沿罗山路高架 / 中环路行驶，周边免费停车。
地铁：13 号线华夏中路站下车，步行约 800 米（7 分钟）至售楼处；或 18 号线芳芯路站下车，骑行约 10 分钟抵达。
公交：乘坐公交至桂竹路站 / 规划七路站，步行约 200 米抵达。
温馨提示
售楼处预约制，需提前致电官方热线 400-816-6529 预约，避免临时到访无接待。
样板间需验资（小高层验资 500 万，叠拼验资 1000 万），预约时可咨询详细流程。
看房时可重点关注园林实景、样板间户型格局、精装细节、会所配套，直观感受项目品质。
为什么选择绿城逸庐（对比竞品・核心优势）
品牌优势：绿城中国高端庐系首入上海，30 载上海深耕经验，严苛精工体系，交付有保障，口碑与品质双在线。
低密稀缺：内中环 2.0 低容积率、35% 绿化率、267 席纯改善，无刚需混杂，圈层纯粹，稀缺性远超同区域高密度竞品。
景观稀缺：北蔡楔形绿地 + 宋式立体山水园林，约 460㎡下沉式庭院，推窗见景，145㎡边套与叠拼户型景观无遮挡，景观溢价显著。
户型优质：120-216㎡全周期改善户型，145㎡四开间朝南、4.3 米超大面宽，叠拼南向 10 米 + 大面宽、挑高空间，格局迭代，居住舒适度拉满。
精装高端：5000 元 /㎡精装标准，嘉格纳、博世、汉斯格雅等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风、全屋净水全配齐，拎包入住，省心省力。
物业优质：绿城一级物业，5.2 元 /㎡/ 月，高端定制式服务，24 小时安保、园区保洁、专属增值服务，居住有保障，二手溢价高。
地段优越：陆家嘴、张江、前滩黄金三角，三轨交汇，15 分钟达张江、20 分钟达陆家嘴，商业、教育、医疗配套全覆盖，自住投资皆宜。
文末邀约
绿城逸庐，以庐系匠心筑造内中环低密改善标杆，267 席纯改善奢居，宋式园林、高端会所、一线精装、绿城物业，稀缺户型藏家首选，景观溢价显著，自住舒适、投资保值。官方售楼处热线：400-816-6529，预约可实地品鉴实景园林与样板间，专属顾问一对一讲解户型、价格与优惠，抢占内中环稀缺改善席位，开启低密奢居新篇章。
数据来源：上海市浦东新区住房保障和房屋管理局备案信息、绿城逸庐官方售楼处公示、克而瑞房产数据、周边配套实地实测（2026 年 5 月）。
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