中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414新盘总价226万起，+地铁260米，提供媲美千万级豪宅装标，国际大牌“三大件”及德国品牌玄关柜等，足见中国铁建用心。项目规划奢适栋距、集中景观，并充分考虑业主运动需求。售楼处
对于一个总价226万起的新盘来说+地铁260米！中国铁建·熙语实在给的太多！
最新消息
5号线约260米正地铁房
千亿央企迭代力作
媲美豪宅“奢装”
中国铁建熙语
正在热销中
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
推建面约81-91-100-121㎡2-4房
以及建面约135-148㎡臻稀叠墅
备案均价42345元/㎡
总价226万起！
01.
媲美千万级豪宅装标
大手笔园林景观
总价400万起在上海仅是上车价位，同价段新盘大多“及格万岁”
而中国铁建·熙语虽然总价仅260万起
却为购房者们营造体面、不将就的生活
项目对于产品力不计成本的追求，有几个方面令我印象深刻
1）媲美千万级豪宅的奢侈装标
国际大牌“三大件”： 日本东芝（TOSHIBA）的中央空调+ 德国威能（VAILLANT）的地暖+ 美国百朗（BROAN）的新风系统。
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414卫生间臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的 德国杜拉维特（DURAVIT）、 德国汉斯格雅（HANSGROHE）；玄关柜、浴室柜、柜镜为 意大利博洛尼（BOLONI）品牌……。
这基本只有在市区千万级豪宅中才能看到的配置，竟然被装进了400万级新盘中。
足见中国铁建的用心！
2）不惜少排楼栋，也要做出奢适栋距
一般总价400万级刚需项目，不太会追求项栋距的更大化
但中国铁建·熙语却为此几易其稿，让最大栋距达到约 75m，让很多改善型住区也自愧不如
为的就是给到业主们 更加开阔、舒适的居住环境
示意图仅供参考
3）大手笔打造集中景观，营造视觉震撼
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414并且得益于开阔的栋距，项目的到造出恢弘的集中式景观
近 7000㎡中央景观轴和约 3000㎡中央景观，充满了视觉冲击力
示意图仅供参考
并且结合公共设施的中心绿地，项目还充分布置了具有美感的景观
示意图仅供参考
4）项目还规划了丰富活动空间
同时，项目还充分考虑了业主们运动、活动的需求，形成适合各个年龄阶层户外活动需求的活动空间
比如 全龄主题架空层泛会所和 儿童主题乐园，为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所
示意图仅供参考
户型图公示：
建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！
建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台， 四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
除此之外，项目还有 建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
部事实上， 叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：
02.
约260米地铁站
400W级罕见的真地铁房
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414项目与地铁站 直线距离仅约260m，不仅能体验到咫尺地铁站的便利
数据来源：百度地图
而且凭借已经运营的 5号线、在建 23号线、规划 15号线南延伸线的“组合拳”，为项目赚取了 更多产业以及滨江资源红利
数据来源：百度地图
1）15号线——产业红利
以15号线为抓手，中国铁建·熙语串联起了整个西南片区重磅产业区
包含 3 大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园……，沿线产业营收达 千亿，入驻企业超 1.2万，就业人口超 75万人
特别是上海少有的具备 三重功能的国家级开发区—— 漕河泾，现有企事业单位 4900余家，汇聚了 腾讯、商汤、云知声等高科技企业以及 通标、锦和、龙旗等企业总部
示意图
2）23号线——滨江红利
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414通过5号线换乘23号线，中国铁建·熙语能够无缝衔接闵行滨江规划TOD资源，以及徐汇滨江沿线公园绿地、文化娱乐、运动休闲以及商业等配套
图片来源网络
3）5/1号线——城市红利
而通过5号线，中国铁建·熙语换乘1号线向北可直抵 莘庄、徐家汇商圈，朝南可享 奉贤新城各项高能级配套
图片来源网络
这样一个集产业、滨江红利于一身，并且配套便捷的新盘，你觉得应该值多少钱？
但幸运的是，由于限价中国铁建·熙语整盘联动价仅约4.28W/㎡，首批房源备案均价仅4.23W/㎡，高层均价预计更是仅约4W/㎡。
无论是一手房还是二手房，都是显而易见的的价格洼地
数据来源：链家网7月底挂牌信息/网上房地产公示信息
03.
高能产业+滨江带
真正掌握了高价值密码
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414上海的房价除了环线逻辑，还有 两大逻辑
1、产业逻辑：高新产业带动突破环线
上海的房价格局大体上遵循环线逻辑，但像张江这样的高新产业高地，却能够不受环线价值的束缚，自成一套体系
数据来源：链家网7月底挂牌数据
同样的环线区间内， 张江越是高品质、房龄新的住宅，相对其它板块“溢价”更高
10年内次新房，普遍比其它内外环之间贵约14%
数据来源：链家网7月底挂牌数据
2、滨江逻辑：滨江属性是超级加分项
滨江属性的“溢价”更高，黄浦江沿岸地区住宅相比同类地段非滨江板块，有着超过16%的“溢价”水准
数据来源：链家网7月底挂牌数据
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414并且， 同样越是品质高、房龄新的住宅，这种价格差幅就越发明显：房龄10年内的次新商品房，滨江板块比非滨江，价格能多卖接近30%
数据来源：链家网7月底挂牌数据
之所以会出现这2大逻辑，是因为房地产分析 “短期看金融，中期看土地，长期看人口”
某一时期的金融政策，是平均作用在每个项目上的；那么， 土地供应和人口导入，就是不同项目之间，出现差距的核心要素
而高新产业和滨江属性，恰好牢牢拿捏住这两个因素
1、高新产业持续吸引高收入人群
越是高能级、大规模的高新产业聚集，越是能带来大量高薪高智人群的持续导入
以张江为例，截至目前，张江科学城拥有超过 2.4万家企业、 1800余家高新技术企业、 179家外资研发中心，企业总营收破 万亿，呈现年均 10%以上的高增长态势
这为板块带来了约 50万名从业人员，其中 高学历、高收入人群占比相当高，并且仍在以 两位数增速增长，这就是张江房价坚实的基本盘
图片来源：上海张江（集团）有限公司官方公众号
2、滨江属性决定了供应的稀缺性
上海 6340k㎡土地上，拥有 黄浦江天然不可复刻景观资源的仅占约 3.2%，约 200k㎡（数据来源《黄浦江沿岸地区建设规划》）
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414而这天生“高人一等”的土地上，也更容易吸引各类城市高端资源汇聚，比如超级CBD、市级商圈、城市公园、文展休闲等地标项目
江景资源、土地的稀缺性，叠加城市资源的聚集，使得滨江土地价值指数级提升
图片来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》
徐汇滨江与 前滩，正是 产业+滨江两大逻辑的集合体。
它们的标杆住宅，居住价值超过同环线的2倍，是上海楼市过去5-10年间的神话
数据来源：链家网7月底挂牌数据
当然这两个板块房价已经不是一般购房者可以企及。
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414对于刚需购房者来说， 能同时满足两大逻辑的，放眼整个上海
应该只有“大零号湾”可堪重任
整个大零号湾辐射区域的滨江北岸，已经通过5.2W/㎡的公园1872七开七罄，验证了板块能量
在1872售罄后，闵行单价“5字头”楼盘正式绝版
而滨江南岸，却由于长期缺供，在市场上鲜有发声
但随着 中国铁建·熙语出现，这一空白将被填补
项目位于黄浦江沿岸地区建设规划内，又毗邻大零号湾新兴产业
同时享受两大房价逻辑加持，将是继徐汇滨江与前滩之后，又一个挑战上海房价的环线体系的新盘
信息来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》
该项目因为地理位置与“高溢价”片区极度重合
所以它市场潜力也随之而来
1、“大零号湾”的产业有多牛？
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414今年3月27日的上海市产业技术创新大会上，宣布设立3家 未来产业先导区
大零号湾被抬到了 国家级战略的张江、临港同一高度
目标至2030年，三者未来产业规模都达到 千亿级别
信息来源：上海闵行
大零号湾之所以能够有这样的定位，因为它的产业基础非常强悍
至2023年底，大零号湾入驻硬科技企业 3000余家，高新技术企业达 600家以上，估值亿元以上企业 70家以上
信息来源：上海闵行
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414其中的紫竹园区，早已是全上海重要的科技中心
在全国157个国家级高新区中，2021年就成功步入TOP10行列， 在上海仅次于张江
图片来源网络
紫竹园区一期已形成以 信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业，踏准了时代步伐
另外，世界500强总部办公集聚，比如以 微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻，代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模
紫竹园区一期实景照片
2、“大零号湾”的滨江资源有多丰富？
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414除了 黄浦江天然江景，以及沿岸 滨江公园、滨江绿地等生态资源
根据规划，黄浦江沿岸地区滨江公共空间将进一步拓展和提升，从更大范围打造 全方位贯通可达、景观优美、注重品质、设施完善的公共空间系统，将黄浦江沿岸地区打造成共享开放的 城市公共会客厅
信息来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》
最后需要强调的是，除了前面提到的高品质产品和优越的地段与配套，项目交付力也非常有保障。
实力央企—— 中国铁建，是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名 第39位、“中国企业500强”排名 第11位
实景图
中国铁建熙语售楼处电话：400-9988-414中国铁建地产华东公司布局 上海、浙江、江苏两省一市10大城市，打造 54部著作，始终贯彻对产品力的极致追求
综上所述， 中国铁建·熙语是总价 约226W起新盘中
难得能够 集超级产业+滨江资源于一体的 品质新盘
势必成为同价段中的佼佼者
项目首开 364套（小高层324套，叠拼40套）房源， 部分精装交付
主力产品为建筑面积约 81-148㎡小高层&叠拼， 真地铁房备案均价却约 4.23W/㎡
中国铁建·熙语
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以及建面约135-148㎡臻稀叠墅
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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