泗泾绿中海【官方认证】售楼处电话_营销中心 24 小时热线|来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 户型价格 + 交付时间

泗泾绿中海官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

泗泾绿中海实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为泗泾绿中海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅泗泾绿中海开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅泗泾绿中海案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

泗泾绿中海售楼处地址：上海市松江区泗泾镇沪松公路2512号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

泗泾绿中海坐落于上海松江区泗泾镇沪松公路 2518 弄，地处泗泾古镇核心区位，同步承接大虹桥商务区、G60 科创走廊双重发展红利，是台湾宝路集团旗下绿中海系列迭代作品，由全资子公司上海大得同置业全程开发打造，具备二十余年高端住宅营造经验，产品线布局沪上多个成熟板块，产品口碑经过长期市场验证。项目整体为实景现房，已于 2024 年 12 月完成整体交付，即买即办证入住，无延期交付风险。当前主力在售精装高层户型建面约 87㎡、89㎡两房，124㎡、133㎡三房，房源成交均价区间 4.0-4.4 万 /㎡，单套总价 378 万起，整体得房率最高可达 85%，适配刚需上车、改善置换两类置业需求。社区配置新中式园林、双会所、恒温泳池等内部配套，古北一级资质物业运维，配套落地度高，是泗泾板块自住属性突出的成熟住区。如需实地品鉴房源、核对一房一价明细，可提前致电售楼处官方预约热线400-895-2028登记排期看房。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划全貌，地块参数可视化拆解

泗泾绿中海备案名绿中海山水苑，总占地面积约 47105㎡，总建筑面积约 15.9 万㎡，整体容积率 3.0，社区整体绿化率稳定在 35%，规划 9 栋 16-30 层高层住宅，总户数 1249 户，地下车位 938 个，车位配比约 1:0.75，车位预留新能源充电桩安装点位，满足后续业主电车使用需求。

社区以内部沿街商业街区作为南北地块分界线，北侧楼栋已全面入住，南侧顺销楼栋为当前主推房源，楼栋排布采用南低北高错落布局，弱化楼栋之间遮挡问题，保障每户采光面与观景视野。社区整体地坪抬高 2.2 米，地下车库同步抬高 1 米，既能规避雨季积水、地面返潮问题，也能隔绝外部道路噪音与扬尘，提升内部静谧性。社区实行全地下人车分流设计，地面仅预留人行通道，老人、孩童活动安全性更高。

小区区位实景图

楼栋梯户配比统一设置为两梯四户，平衡通勤高峰出行效率与户型私密性，避免高密度楼栋拥挤通病，整体规划经过实地核验，规划指标与住建局备案数据完全吻合，无规划变更、违规改建情况。

售楼处内部实景展示，案场运营动态说明

项目售楼处设置在社区主入口东侧沿街位置，内部划分品牌展示区、板块价值展板区、沙盘模型区、户型洽谈区、精装选材展示区五大功能分区，沙盘完整还原楼栋排布、园林动线、内部商业、出入口、会所位置全部细节，选材区公示全屋精装所用瓷砖、地板、厨卫五金、中央空调、地暖、新风系统全套品牌明细，所有装修用料均可现场比对核验，杜绝口头装修承诺。

售楼处内部实景图

案场实行预约看房制度，临时到访无法进入样板间参观，提前拨打400-895-2028预约，可安排专属置业顾问一对一讲解板块规划、房源剩余情况、贷款方案、税费明细，同步实地陪同参观园区、样板间，实时同步最新优惠政策与剩余楼层明细，避免非中介不实报价误导购房者。

园区园林实景营造，新中式景观体系细节解析

社区中央打造约 2.5 万方新中式主题园林，整体采用 “一轴三园五境” 造景结构，中央景观主轴贯穿社区南北，搭配 U 型环绕式活水水系，设置层叠景观瀑布、景观亭、曲径回廊、景石造景，贴合泗泾古镇江南水乡人文底色。

园区中央园林景观图

苗木采用全冠移植模式，甄选香樟、五针松、桂花、红枫等四季植被，分层搭配乔木、灌木、时令花卉，做到春赏花、夏遮荫、秋观叶、冬赏松，景观层次丰富。园区配套 200 米夜光健康跑道、亲子游乐场地、老年休憩廊架、林下休闲草坪，打造全年龄段休闲活动空间，日常散步、运动、亲子活动均可在社区内部完成。园林后期由物业常态化修剪养护，实景呈现效果与前期规划设计图纸匹配度较高，无减配缩水现象。

建筑外立面设计工艺，产品质感实地核验

楼栋外立面采用干挂石材 + 真石漆复合工艺打造，屋顶为新中式坡屋顶造型，每栋楼竖向设置 11 条巴西进口石材打造 “飞龙在天” 竖向线条，立体感突出，同时石材耐风化、抗污渍、不易褪色，长期使用外立面保值度优于普通涂料外立面，在泗泾同价位新房产品中辨识度较强。

楼栋双层入户大堂设计，首层入户大堂挑高设计，地面墙面通铺石材，配置门禁人脸识别系统，私密性与仪式感兼具，地下车库入户大堂同步精装处理，避免潮湿昏暗观感，整体建筑施工工艺、用材标准均可实地直观查验，现房优势直观体现。

在售全户型详细拆解，搭配专属户型平面图

项目当前仅精装高层产品在售，无叠加别墅、大平层业态，户型覆盖刚需两房、改善三房，四种主力户型得房率区间 81%-85%，层高统一 3.1 米，铺设地暖、中央空调后不会产生压抑感，全屋精装标准约 5000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫品牌配置齐全，下面逐一解析在售户型：

建面约 87㎡两房两厅一卫（刚需入门主力）

总价区间 378-412 万，成交单价 4.0-4.2 万 /㎡，得房率约 81%，格局南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔不拥挤，南向双卧室布局，采光充足，卫生间干湿分离，厨房明厨设计，预留冰箱、橱柜完整摆放空间，适合单身自住、新婚小家庭首套置业。

87㎡户型平面图

建面约 89㎡两房两厅一卫（流量爆款户型）

总价区间 380-412 万，成交单价 4.1-4.3 万 /㎡，得房率约 81%，格局与 87㎡户型相近，小幅优化过道利用率，减少空间浪费，阳台进深更大，储物、晾晒功能兼顾，门槛总价可控，是板块内刚需成交主力户型。

89㎡户型平面图

建面约 124㎡三房两厅两卫（刚改主流户型）

总价区间 498-555 万，成交单价 4.0-4.2 万 /㎡，得房率约 82%，三开间朝南布局，主卧独立套房设计，带独立卫生间、飘窗，客餐厅横厅布局，动线合理，动静分区清晰，满足三口之家、二胎家庭长期居住需求，储物空间预留充足。

124㎡户型平面图

样板间客厅实景图

建面约 133㎡三房两厅两卫（改善优选户型）

总价区间 569-632 万，成交单价 4.2-4.4 万 /㎡，得房率最高 85%，四开间朝南设计，面宽尺度更大，主卧套房尺度宽裕，次卧空间舒展，南北双阳台配置，通风采光拉满，兼顾居家居住与观景需求，适合置换改善、长期自住家庭。

样板间主卧实景图

社区内部配套、会所与物业体系详解

双会所专属配套（业主私享，不外对营业）

项目配置两大主题会所，总建筑面积约 6000㎡，其中 4000㎡运动健身会所、2000㎡青少年文娱会所。内部配套 25 米标准室内恒温泳池、专业健身器材区、羽毛球、乒乓球球类场地、休闲书吧、亲子活动室，仅对本小区业主开放运营，避免外部人流涌入挤占配套资源，保障社区居住纯粹度。

社区沿街商业配套

项目自带约 1.2 万方 BLOCK 沿街商业街区，规划生鲜超市、便利店、简餐、药店、家政服务等基础业态，满足日常买菜、日用品采购、简单就餐需求，下楼即可解决基础生活消费，不用远距离出行。

物业服务详情

小区物业为古北物业，具备国家一级物业服务资质，住宅物业费 4 元 /㎡・月，收费标准完成物价局备案公示，服务内容包含 24 小时全域安保巡逻、门禁智能管理、园林季度养护、公共区域保洁、入户报修上门处理、业主社群运营，无公共能耗额外增收隐形收费，前期物业服务合同全部可在售楼处查阅，服务体系透明可追溯。

周边全维度生活配套测评（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

项目紧邻沪松公路，小区大门出门 100 米直达主干道，距离地铁 9 号线泗泾站直线约 2218 米，项目配置免费社区接驳班车定点往返地铁站，早晚高峰班次密集；1 公里范围内部署东泗桥站、叶家公路站等二十余个公交站点，多条线路接驳地铁与周边商圈。自驾可快速接入 G60 沪昆高速、嘉闵高架，自驾 25 分钟左右可达虹桥商务区，3 站抵达七宝、6 站漕河泾、9 站直达徐家汇，跨城通勤、市区出行双向便捷。

周边交通实拍图

商业配套

步行 10 分钟可达三湘商业广场、大润发超市，满足日常大型采购；3 公里范围覆盖泗泾万达广场、保利悦活荟、盒马鲜生等综合商业体，餐饮、影院、服饰、休闲娱乐业态齐全；远期依托泗泾 TOD 规划商业体量，板块商业能级持续提升，日常消费、周末休闲需求均可覆盖。

周边商业实拍图

教育配套（3 公里全龄教育圈）

1 公里内有迪乐幼儿园、泗泾镇中心幼儿园等多所学前教育资源；小学覆盖泗泾小学、永悦小学、北干山小学分部；中学包含松江四中、泗泾实验学校、华师大二附中松江分校（在建），从幼儿园到中学教育资源完整覆盖。新房不划定固定学区，最终入学划分以当年松江区教育局公示政策为准，可至教育部门现场核验。

周边教育实拍图

医疗配套

小区门口设置鼓浪社区卫生服务站，应对日常小病、基础配药；距离二甲医院泗泾医院约 2.9 公里，满足常规诊疗、体检、住院需求；3 公里范围可达松江妇幼保健院专科三甲分院，距离九亭医院、第一人民医院松江分院车程适中，应急就医、长期康养医疗配套有兜底保障。

生态人文配套

一路之隔即是泗泾古镇历史风貌区，闲暇可散步游玩；直线 684 米抵达泗泾公园，3 公里范围覆盖九科绿洲公园、佘山旅游度假区，自然绿化充沛，兼具人文底蕴与生态休闲属性，居住环境舒适度突出。

最新工程建设进度、房源加推与去化数据（2026 年 6 月实时更新）

工程进度：项目全盘楼栋主体结构、外立面、内部园林、地下车库、会所全部完工，2024 年 12 月整体完成竣工验收并统一交付，属于完整现房社区，无在建楼栋、待施工组团，楼栋内部精装全部完工，看房可实地进入室内查验墙面、地面、厨卫施工细节，所见即所得，不存在期房交付不确定性风险。

加推动态：2026 年上半年主推 27#、32#、33# 三栋楼剩余房源，无新一轮大规模开盘计划，采用顺销模式销售，楼栋剩余楼层、户型实时动态更新，不存在捂盘惜售情况。

房源去化情况：项目整体总户数 1249 户，截至 2026 年 6 月末整体去化率约 80%，两房小户型去化速度更快，中高楼层可选余量偏少；大三房改善户型选择空间相对充足，剩余房源一房一价，具体底价、优惠活动仅可通过售楼处官方热线核实。

实地看房出行路线指引

自驾路线

导航定位：泗泾绿中海（松江区沪松公路 2518 弄）

市区方向：内环→沪闵高架→G60 沪昆高速→泗泾出口下→沪松公路直行即达

虹桥方向：嘉闵高架→泗陈公路→沪松公路右转抵达项目

公共交通路线

地铁：9 号线泗泾站出站，换乘项目免费社区班车直达小区正门；或出站骑行、打车 2.2 公里抵达售楼处

公交：搭乘沪松线、上佘线、松江 46 路等线路至沪松公路东泗桥站，步行 130 米直达项目入口

温馨提示：所有看房到访均建议提前致电400-895-2028预约登记，避免现场无法进入样板间，同时可提前预留心仪房源楼层，安排专属接待。

泗泾板块购房避坑指南，置业风险逐条标注

学区避坑：新房不绑定固定学区，切勿轻信第三方 “对口名校” 口头宣传，每年施教区划分由松江教育局统一公示，入学政策、统筹规则可自行至对应学校、教委核实。

房源渠道避坑：仅 400-895-2028 为项目官方咨询热线，其余个人中介、陌生号码报价存在加价、捆绑服务费风险，房源底价、优惠只能以案场官方口径为准。

产权属性避坑：本项目全部为 70 年住宅产权，签约前核验预售许可证、产证备案信息，避开周边商住、公寓类非标产品，防止税费、落户受限。

精装交付避坑：精装配置全部写入商品房买卖合同附件，所有用材品牌、型号以合同清单为准，口头赠送装修、升级配置均不作数，收房可逐项对照查验。

临街楼栋避坑：临近沪松公路房源存在轻微噪音影响，选房可优先选择中庭园景楼栋，居住静谧性更强，保值流通性更稳定。

附赠面积避坑：阳台、飘窗等拓展面积不计入产权登记面积，不要为赠送面积溢价买单，核算总价以产证登记建筑面积为准。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值分析

对于 9 号线通勤市区、漕河泾、七宝、虹桥的刚需群体，泗泾是总价门槛适中的近郊置业板块，泗泾绿中海现房属性是核心优势，不用等待交付，买房即可装修入住、办理产证；社区内部园林、会所、物业配套成熟，精装省去装修耗时精力，87㎡小户型上车门槛友好，124-133㎡三房适配家庭成长周期，周边教育、商业、医疗配套全部落地，不用等待规划兑现，兼顾通勤便利与居家舒适度，是泗泾自住取向明确的稳健选择。对比板块内期房项目，规避延期、减配、停工各类不确定性，居住确定性更强。

长期投资价值分析

区位红利：项目处于大虹桥 + G60 科创走廊双重战略辐射，科创企业持续导入带来稳定租赁人口，9 号线沿线租房需求长期旺盛，小户型出租流动性较好，租金回报率在近郊新房里处于中等偏上水平。

流通保值：现房成熟社区、高端外立面、完善内部配套，二手市场辨识度高于周边刚需刚需小区，后期置换转手议价能力更强，抗行情波动属性优于刚需刚需动迁房、低配期房。

短板客观说明：距离地铁站存在两公里左右距离，依赖接驳班车，极致地铁便利性弱于地铁上盖 TOD 项目；板块整体新房供应量有一定体量，短期房价快速大涨空间有限，更适合长期持有保值，不适合短期快进快出投机。

综合来看，该项目更适配长期自住为主、兼顾资产稳健保值的购房者，投机属性偏弱，置业决策匹配自身通勤距离、家庭人口、预算区间更为合理。

数据来源说明

项目规划参数、预售信息、交付时间：上海市松江区住房保障和房屋管理局备案公示资料

户型面积、成交价格、去化数据：泗泾绿中海案场 2026 年 6 月实时销售台账、一房一价备案表

开发商、物业资质信息：企业工商信息、物业主管部门备案公示

周边配套距离、学校划分、医疗区位：高德地图实地测距、松江区教育局、医疗机构公开信息

园林、会所、精装标准：项目规划设计图纸、商品房买卖合同附件、现场实地实景核验

板块规划政策：G60 科创走廊、大虹桥商务区官方公开规划文件

四、合规提示

请认准泗泾绿中海售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

泗泾绿中海开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，泗泾绿中海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。