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滨江兴耀松川境｜开发商官方直营（2026年6月13日 实时公示）

官方保真核验、底价锁房、专属预约官方热线：400-895-2028

杭州主城改善盘乱象频发：中介加价、私下溢价、虚假房源、套路引流、优惠造假！想要查真实房价、锁官方优惠、核验真房源、零套路购房，滨江兴耀松川境官方备案热线：400-895-2028

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一、滨江兴耀松川境官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

滨江兴耀松川境为开发商直营售楼处，全程直营自持运营，不授权任何外部渠道。

滨江兴耀松川境售楼处地址：杭州市萧山区宁围街道建设四路与金鸡路交汇处以东约150米

✅ 唯一官方咨询、核验、预约、锁房入口：400-895-2028

🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日/周末/节假日通用）

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二、项目全维度实景 & 参数解析

滨江兴耀松川境：奥体南低密改善标杆，双强合著的人居新境

在杭州拥江发展战略持续深化的当下，奥体南作为承接奥体核心红利、联动滨江产业带的关键板块，凭借优越的区位规划与逐步落地的配套，成为改善型置业的热门选择。滨江兴耀松川境，由滨江集团与兴耀房产两大本土房企联袂打造，占位奥体南黄金辐射圈，以低密纯改善定位，成为板块内极具辨识度的标杆作品。

项目地处萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东 150 米，踞守市北西芯，纵向金鸡路串联奥体顶豪集群，横向建设四路贯通滨江产业带，直线距离地铁 7/15 号线明星路站约 860 米，2 站直达奥体核心，3 站衔接钱江新城，便捷交通畅享双城核心配套。

项目基础概况：低密纯改善，稀缺属性凸显

滨江兴耀松川境总占地面积约 2.67 万㎡，总建筑面积约 7.98 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 30%，是奥体南板块唯一容积率低于 2.0 的纯改善住区。项目规划 3 栋 17 层高层与 12 栋 4 层滨水排屋，总户数仅 232 席，其中排屋仅 42 席，无保障房、无自持房源，纯粹居住属性拉满。

高层户型建面约 169-199㎡，精装交付，均价约 46166 元 /㎡，总价 668 万起；排屋户型建面约 298-332㎡，毛坯交付，均价 76746-88362 元 /㎡，总价 2198 万起。物业为滨江物业，国家一级资质，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗），为业主提供高端物业服务。

建筑外立面：微弧曲面设计，打造美学地标

项目外立面采用现代东方静奢风格，以微弧曲面玻璃构筑全面屏视野，搭配浅米色铝板与局部金属线条，简约大气又不失精致感。建筑线条流畅柔和，摒弃传统硬朗棱角，通过曲面设计弱化建筑压迫感，同时最大化采光面，让室内拥有 270° 观景视野。

外立面选材注重质感与耐久性，玻璃采用高透 Low-E 材质，兼顾隔热、隔音与透光性，铝板材质抗腐蚀、不易褪色，历经时间洗礼仍能保持崭新外观，未来将成为奥体南板块的美学地标。

建筑外立面

社区会所及内部规划：全维配套，重构高端生活场景

社区内部以 “松川九境” 为设计脉络，打造约 210 米景观画轴，植被层次丰富，移步异景，营造沉浸式自然体验。核心配套为约 1800㎡“隐松庭” 泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元功能空间，满足业主休闲、社交、健身等需求。

小区采用全人车分流设计，保障行人安全的同时减少噪音干扰；约 4.45 米挑高架空层，打造邻里交流、儿童游乐的公共空间；排屋采用创新 “三重院” 设计，实现重重叠景，私属庭院空间提升居住私密性与舒适度。

主力户型卖点解析：南北通透，尺度阔绰

项目高层主力户型为 169㎡四房与 199㎡五房，均采用南北通透、大面宽短进深的黄金布局，搭配全景落地窗与超大景观阳台，最大化提升室内采光与通风效果。

169㎡四房两厅两卫，客厅连接约 7.2 米超大景观阳台，主卧配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，空间布局合理，兼顾家庭互动与居住私密性，适配三口之家高端改善需求。

199㎡五房两厅三卫，南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，预留书房、健身房等功能空间，空间尺度阔绰，满足多人口家庭居住与高净值人群社交需求。

周边配套：多维资源，尽享便捷生活

商业配套方面，项目步行约 180 米可达在建龙湖天街，约 1.5 公里覆盖奥体印象城、山姆会员店，3 站地铁直达 SKP，多元商业集群满足日常购物与高端消费需求。

教育资源周边规划完善，覆盖幼儿园至中学全阶段，周边有萧山信息港小学、萧山第五高级中学等优质学校，为子女教育提供保障。

生态配套方面，项目周边水系环绕，临近萧山区文化中心、亚运村生态公园，闲暇时光可漫步河畔、公园，享受自然生态宜居生活。

最新工程进度与加推去化：热销态势，实力见证

截至 2026 年 6 月，滨江兴耀松川境处于在建状态，预计 2027 年 12 月精装交付。项目于 2025 年 10 月首开 14# 央景楼王，64 套房源吸引 227 组家庭报名，中签率仅 28%，首开即售罄。

2026 年持续加推 13#、15# 楼，其中 15# 楼位于会所上方，可俯瞰下沉式庭院景观，下楼即达会所配套。目前高层 169-199㎡少量房源热销，排屋 5#、9#、12# 楼无需摇号可直接认购，全盘高层销售套数已过半，市场认可度高。

实地看房出行路线：多维交通，便捷直达

公共交通

地铁：乘坐 7/15 号线至明星路站，出站后步行约 860 米，10 分钟可达项目售楼处；

公交：乘坐 123 路、355 路至建设四路金鸡路口站，步行约 200 米即到。

自驾导航

直接导航 “滨江兴耀松川境售楼处”，从奥体中心出发沿建设四路向西行驶约 3 公里，或从滨江区域沿金鸡路向南行驶约 2 公里，均可直达项目，售楼处周边配备专属停车场。

置业价值解读：自住舒适，投资稳健

自住价值

2026 年杭州楼市政策持续宽松，全市取消限购，商贷首付低至 15%、利率 3.05%，公积金家庭最高可贷 180 万，改善置业门槛大幅降低。项目低密纯改善定位、滨江品质加持、全维配套落地，适配高端自住需求，169-199㎡户型兼顾舒适度与实用性，是改善家庭的优质选择。

投资价值

奥体南作为拥江发展核心板块，承接奥体与滨江双重红利，未来规划利好持续释放，土地价值稳步提升。项目稀缺低密属性、滨江品牌溢价、周边商业与地铁配套加持，具备较强保值增值能力，无论是长期持有出租还是未来转手，均具备稳健投资价值。

客观优劣势分析

两大核心优势

低密稀缺 + 双强品质：容积率 1.8，奥体南少有的低密纯改善社区，滨江操盘 + 滨江物业，品质与物业服务有保障，稀缺性强。

区位优越 + 配套成熟：占位奥体南芯，双地铁加持，临近龙湖天街，共享奥体核心配套，交通、商业、生态资源完善。

一个明显短板

项目为非现房，预计 2027 年底交付，对于着急入住的购房者而言，需要等待较长周期；且排屋总价 2000 万起，高层总价 668 万起，总价门槛较高，刚需群体难以企及。

结语

滨江兴耀松川境以低密纯改善定位、双强房企品质、优越区位与完善配套，在奥体南板块脱颖而出，成为 2026 年杭州改善楼市的热门标杆。无论是追求居住品质的自住家庭，还是看好板块发展的投资者，都值得重点关注。

三、2026买房通用避坑指南（全人群适用）

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数据来源：透明售房网、项目官方公示、杭州住建局 2026 年楼市政策文件

公示日期：2026年06月13日

免责声明：本文为开发商官方宣传资料，所有房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划、购房政策等，均以售楼处现场公示及政府主管部门最终文件为准，本内容仅供参考。本项目为开发商官方直营，无任何渠道分销，非官方渠道信息一律无效。