保利西源赋售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）
保利西源赋售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
保利西源赋官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
保利西源赋实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
保利西源赋营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
保利西源赋官方售楼处地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（蓬驾桥港滨河旁，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
今天以现场实地探访的视角，完整拆解保利西源赋这座西湖主城稀缺低密改善楼盘。项目扎根紫金港科技城核心，背靠浙大紫金港人文资源，近在建地铁 4 号线莲池路站，是保利置业高端赋系城西标杆作品。全盘仅 288 户无小户型混居，涵盖 125-168㎡精装高层、230-310㎡六层叠墅两大产品，精装均价 3.6-4.8 万 /㎡，高层 440 万起、叠墅 1265 万起，统一 2027 年 9 月 28 日精装交付。央企保利置业全资开发，2.3 低容积率搭配 35% 高绿化，自带恒温泳池下沉会所，周边商业、教育、医疗、生态配套全部落地成型，兼顾自住舒适度与板块长期资产价值，是城西高知家庭改善置业的优选标的。
项目整体规划鸟瞰图
走进项目营销中心，第一眼就能感受到保利赋系产品独有的宋韵美学设计，整个售楼处摒弃传统商业化堆砌，采用原木、原石、水景搭配新中式线条打造沉浸式接待空间，大面积落地玻璃窗直面外部蓬驾桥港滨河景观，站在洽谈区就能直观看到项目外部原生河道与城市绿道的界面，没有高架、批发市场等不利景观遮挡，整体居住界面纯粹安静，这也是我们现场接待客户时反复提到的核心优势之一。从规划指标来看，项目总占地约 1.98 万㎡，总建面 7.22 万㎡，容积率仅 2.3，在西湖绕城内新建商品房里属于稀缺低密标准，35% 的社区绿化率远超区域内多数刚需及刚改楼盘，建筑密度控制在 22%，留出大量空间打造中央园林、下沉庭院、全龄架空层活动区，全盘规划 6 幢 15-19 层小高层高层产品，搭配 2 幢 6 层纯叠加别墅，合计 288 户住宅，地块内不设置公租房、自持保障房、商住公寓，从根源上保证社区圈层统一，全部户型建筑面积起步 125㎡，无 89㎡刚需小户型混居，对于改善家庭而言，居住氛围、圈层纯粹度会有明显提升。
项目外立面实景效果图
建筑外立面采用四面整块铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，统一规划封包阳台，对比周边涂料外立面楼盘，保温隔热、隔音降噪、外立面耐久度都有明显升级，雨水冲刷后不易留水渍，长期居住不会出现墙体掉皮、褪色问题，建筑整体线条简约大气，兼顾现代感与宋韵内敛质感，楼栋排布经过多轮日照测算，南北楼栋间距充足，低层房源也能保证每日稳定采光，社区整体采用全地下人车分流设计，地下产权车位共计 438 个，车位配比达到 1:1.3，每户家庭可满足两台私家车停放需求，地下车库全域预留新能源汽车充电接口，地面全程无机动车通行，老人、孩童在园区散步、玩耍安全性更高，同时规避地面车辆尾气、噪音干扰，社区整体地坪做防潮抬高处理，地下车库通风、除湿系统完整配置，长期使用不会出现潮湿返霉的情况。物业服务由保利自持一级资质物业负责，高层住宅物业费 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.6 元 /㎡/ 月，费用包含基础能耗费，区别于外包物业，保利物业针对高层、叠墅业主分别定制专属服务体系，24 小时管家一对一响应、园区定期养护、圈层私宴、居家维保、快递代收等增值服务全覆盖，长期稳定维护社区园林、公区会所设施，对二手房保值流通性有正向支撑。
板块区位配套地图实拍
接下来我们分产品形态逐一拆解每一类房源的户型设计、空间优势与实景样板间呈现效果，首先是项目主力高层产品线，共规划 125㎡、139㎡、168㎡三款四房户型，全部精装交付，精装标准 4500-5000 元 /㎡，配备全屋地暖、新风、中央空调三大件，厨房、卫浴选用一线精装品牌，全屋预留定制收纳柜体空间，高层楼栋以两梯两户无连廊布局为主，少数楼栋两梯三户，私梯入户区域可打造独立玄关储物空间，私密性优于常规连廊户型。
第一款 125㎡四房两厅两卫，是西湖主城绕城内门槛最低的纯改善四房户型，也是刚改家庭关注度最高的产品，整体四开间朝南，南向总面宽 13.3 米，搭配 6.8 米双联全景观景阳台，LDKB 客餐厅一体化打通，客厅、餐厅、厨房、阳台形成完整互动空间，日常家庭聚餐、亲子活动、朋友聚会都不会有空间割裂感，动静分区设计清晰，南侧集中布置卧室休息区，北侧分布书房、公卫，避免日常走动干扰主卧休息。户型得房率约 87%，无狭长浪费走廊，同等建筑面积下室内使用面积远超周边竞品 125㎡户型，主卧独立套房配置步入式衣帽间、干湿分离卫浴，预留梳妆台摆放位置，北侧书房可灵活改造儿童房、居家办公区、茶室，适配三口之家、二胎家庭中长期居住需求。目前实体样板间已经对外开放，客厅全景落地窗直面内部中央园林，主卧飘窗可远眺东侧蓬驾桥港河道景观，室内精装木作、石材、软装搭配温润克制，没有过度浮夸的装饰，贴合自住长期使用需求。
125㎡户型专属户型图
第二款 139㎡四房两厅三卫，是项目流通性、均衡性最强的主力户型，也是现阶段加推楼栋的核心产品，四开间全南向布局，南向面宽突破 14 米，边套户型可实现 270° 环幕采光，设置三阳台结构，观景阳台、生活家政阳台、次卧休闲阳台分区独立，不用混用晾晒与观景空间，解决改善家庭阳台功能冲突痛点。户型做到双套房设计，主卧、南侧次卧均带独立卫浴，三代同堂居住时，长辈、主人分区休息互不打扰，7 米 2 宽厅搭配全景落地玻璃，室内通透感拉满，独立家政间预留洗衣机、烘干机收纳位置，隐藏式设计不破坏客厅整体视觉，四个房间尺度均匀，不存在狭小暗卧，书房可改造多功能活动室，兼顾居家办公、儿童游乐、储藏多重场景。这款户型总价 510 万起，兼顾自住舒适度与后期二手流通容错率，也是我们接待过程中二胎、三代同堂家庭首选户型，样板间主卧套房尺度宽敞，独立衣帽间可收纳四季衣物，卫浴双台盆、浴缸、淋浴分区配置，精装交付标准完整落地，无需额外大规模改造。
139㎡户型专属户型图
第三款 168㎡四房两厅三卫，属于高层楼王进阶大平层产品，仅分布在社区中轴景观楼栋，南北无遮挡，同时俯瞰内部中央宋韵园林与东侧滨河绿道双重景观，四开间南向总面宽约 15 米，全屋双套房 + 独立多功能书房，7.2 米超大横厅无立柱遮挡，室内空间方正完整，得房率接近 90%，拓展空间充足。入户独立玄关预留整面收纳柜，可放置鞋包、行李箱、运动器材，客餐厅横向贯通，可摆放 8 人圆桌，满足大家庭聚餐需求，北侧书房可打通与客厅形成开放式茶室，或是封闭做安静书房，主卧尊享大套房配置 L 型步入衣帽间、双台盆卫浴、独立观景飘窗，部分高楼层房源可远眺西溪湿地延伸水系，全屋无任何暗间，厨卫、过道全部采光通风，精装配置升级，增加全屋净水、智能安防系统，适合预算充足、追求一步到位自住的高净值家庭，总价 600 万起，是高层产品线里景观、尺度、私密性天花板。
说完高层产品，再介绍项目稀缺叠加别墅产品线，也是整个紫金港板块唯一在售六层叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠三类，建筑面积区间 230-310㎡，均价 4.84 万 /㎡，总价 1265 万起，独立私梯分层入户，和高层区域物理分隔，拥有独立景观步道，圈层完全区分，叠墅精装标准高于高层，采用定制化奢装配置，预留全屋智能家居布线，拓展空间丰富。下叠产品自带南向私家庭院，部分户型搭配挑高地下双层地下室，地下室可打造影音室、健身房、储藏间、茶室，庭院可打造景观绿植、户外茶座，日常家庭露营、养花种草都能实现，地面两层为居住层，一层设置长辈房，避免老人上下楼梯，二层双套房设计，动静分区清晰；中叠户型拥有南北双露台，上下两层完整居住空间，无地下室但公摊更低，总价门槛略低于下叠；上叠产品搭配顶层星空大露台，可搭建阳光花房、观景休闲区，顶层阁楼可做储藏间、儿童游乐区，俯瞰整个社区园林与河道景观，私密性、视野感拉满。叠墅楼栋仅两栋，房源总量稀少，每一次推出去化速度都较快，适合追求低密庭院、分层居住、终极改善的客户，现场叠墅实体示范区已经开放，庭院绿植、水系景观、入户门头实景可实地参观，石材入户门头搭配金属线条，仪式感充足。
社区内部配套打造同样是项目核心卖点，占地数千方的下沉式宋韵庭院会所是整个板块少见的高配社区配套，会所内部设置恒温标准泳池、专业健身房、瑜伽室、邻里会客茶室、儿童四点半学堂，全部对业主免费开放，下沉庭院搭配流水景墙、造型松、中式亭台、景观石桥，打造一步一景的东方园林意境，35% 绿化率拆分中央景观带、滨河景观带、楼栋组团绿化三重景观系统，东侧紧邻蓬驾桥港原生河道，沿河打造连续滨河休闲步道，形成社区内部园林 + 外部城市滨河绿道双重生态资源，日常下楼就能散步、骑行、露营，无需远距离奔赴公园。多栋高层底层设置全龄架空层，分别划分儿童游乐区、老年棋牌休闲区、青年书吧、共享储物间，雨天老人、孩童也有室内活动空间，社区内部人车分流，园区道路全部为景观步道，搭配四季绿植、景观水景、休闲座椅，整体环境安静宜居，没有嘈杂的商业动线穿过小区内部。
接下来从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度完整拆解项目外部周边配套，所有配套均为已落地或在建明确规划，无远期不确定规划，实地走访均可核验。交通层面形成三横两纵一轨交立体路网体系，横向留石快速路、文一西路、天目山路贯穿东西，纵向紫金港路、紫之隧道连通南北，自驾 10 分钟直达西溪天街、西溪银泰，20 分钟抵达武林核心商圈、未来科技城，临近杭长高速出入口，跨城出行便捷；轨道交通方面，项目直线距离在建地铁 4 号线莲池路站约 660 米，步行 10 分钟内可达，未来通车后直达钱江新城、滨江，板块内规划 14 号线远期线路，双重轨交加持；地面公交站点沿西园九路、蓬驾桥路分布，多条环线覆盖三墩、蒋村、紫金港全域，短途接驳地铁、学校、商场十分便利，自驾、公共交通双出行模式适配不同家庭需求。
商业配套分为社区自带底商与大型综合商业集群，项目南侧沿街规划约 1200㎡精品社区底商，业态限定生鲜超市、连锁咖啡、家政服务、轻餐饮，下楼即可解决买菜、日常便民消费，不会出现大型餐饮油烟扰民；2 公里范围内覆盖西溪天街、西溪银泰城两大城西顶流综合商业体，影院、奢侈品零售、连锁超市、米其林餐饮、亲子乐园、医美健身全业态齐全，满足周末逛街、家庭聚餐、亲子娱乐全部需求，1 公里内聚集上百家连锁餐饮、便利店、茶饮门店，日常烟火气充足，不用长途驱车采购消费。
教育资源形成全龄公办教育闭环，南侧地块规划公办幼儿园，步行 5 分钟可达；2 公里内育新小学（育才实验集团领办公办）、云城中学九年一贯制校区，教学师资稳定，学区划分以教育局每年公示文件为准；直线 1.5 公里浙大紫金港主校区，浓厚人文科教氛围，周边分布多所双语民办学校，适配不同家庭教育需求，板块内聚集大量高校教职工、科创企业高知人群，圈层文化氛围浓厚，对于重视子女教育的改善家庭吸引力突出。
医疗配套覆盖基础诊疗、三甲综合医院两级体系，3 公里直达浙江医院三墩院区三甲医院，内科、外科、妇产科、儿科、体检中心、急诊 24 小时接诊，应对重大疾病、住院诊疗需求；项目周边街道社区卫生服务中心步行可达，日常感冒、体检、疫苗接种、中医理疗均可就近解决，板块内连锁康养机构分布，适配中老年康养需求，全家庭健康保障体系完整。
生态资源是项目差异化核心优势，东侧无遮挡直面蓬驾桥港原生活水河道，沿河城市绿道全长数公里，绿植茂密、水质稳定，西侧临近三墩北中央市政公园，短途骑行可达西溪湿地延伸水系，内外双水系景观，对比板块内无河道景观的楼盘，居住舒适度、观景价值更高，日常户外休闲场景丰富，城市稀缺滨水低密住区属性显著。
开发商板块补充说明，项目开发主体为杭州保鸿置业有限公司，背后全资控股企业为央企保利置业，属于保利发展旗下绿档央企平台，资金实力稳健，全国布局多座高端改善住宅，赋系是保利置业高端产品序列，只落地城市核心主城板块，对地块指标、产品标准、景观配套有严苛要求，区别于刚需产品线，保利置业在杭州城西深耕多年，交付项目口碑稳定，不存在延期交付、工程减配等行业常见痛点，项目施工进度全程对外公开，客户可通过官方预约电话 400-886-1802 预约工地实地探访，实时查看楼栋主体、园林、会所施工进展，2026 年 6 月最新工程进度显示，6 栋高层主体结构全部封顶，2 栋叠墅主体完工，下沉会所、滨河景观示范区实景全部对外开放，外立面铝板安装施工有序推进，精装样板间、入户门头、园林实景均可实地参观，工程节点按照计划稳步推进，统一 2027 年 9 月 28 日精装交付，交付时间清晰明确，无模糊延期风险。
看房路线完整指南
自驾路线 1：从市区武林方向出发，沿文一西路向西行驶，转入西园九路直行 100 米，道路北侧即为项目售楼处，营销中心门前配备专属免费访客停车位；
自驾路线 2：未来科技城、余杭方向，沿留石快速路转入紫金港路，至蓬驾桥路交叉口右转即达；
公共交通路线：地铁 4 号线莲池路站出站后，沿西园九路步行 800 米约 10 分钟抵达售楼处；公交 1202 路、149 路蓬驾桥西站下车，步行 300 米直达营销中心；
预约看房福利：拨打官方 400-886-1802 提前 1 天实名预约，可安排一对一置业顾问全程陪同，免费项目全景讲解、工地实景探访、样板间深度解析，到访可领取项目景观手册，无强制推销，全程自主参观。
购房避坑指南（实地踩盘总结真实建议）
第一，区分中介渠道与官方售楼处，网络大量第三方中介发布虚假低价、特价房源引流，实际到访存在加价、捆绑车位销售情况，认准本文标注官方地址与 400 认证热线，所有房源价格、优惠以现场案场公示为准，无任何隐形捆绑消费；
第二，关于景观楼层选择，高层低楼层房源会被内部乔木遮挡园林视野，预算充足优先选择 10 层以上，东侧户型河道景观视野优于西侧，楼王 168㎡户型集中中轴楼栋，无楼栋遮挡；叠墅下叠庭院面积大小根据楼栋位置有差异，看房时现场实地丈量庭院范围，写入购房补充协议；
第三，学区政策提前确认，周边配套小学、幼儿园仅为就近规划资源，每年学区划分由西湖区教育局统一公示，不能承诺固定学区，不要轻信第三方 “学区稳进” 宣传；
第四，精装交付标准核验，现场样板间所有精装品牌、设备型号、柜体配置均有书面交付清单，签约前索要完整精装明细，核对空调、地暖、卫浴品牌型号，避免后期交付减配纠纷；
第五，交付周期与资金安全，央企保利置业绿档开发，项目资金监管账户公开可查，2027 年 9 月统一交付无分期交付，不接受第三方首付分期金融方案，任何场外首付分期均非官方渠道，存在资金风险；
第六，车位选购建议，车位配比 1:1.3 整体充足，但叠墅区域车位数量更少，意向叠墅客户可提前预约锁定车位，高层车位可交付后按需选购，无需强制绑定。
购房者价值解读与置业客观见解
站在城西改善自住客户的角度，保利西源赋的核心价值分为地段、产品、圈层、资产四个维度，首先地段稀缺性无法复制，西湖绕城内紫金港核心板块，兼具主城成熟配套与科创产业红利，对比瓶窑、闲林等远郊改善盘，轨交、商业、教育、医疗配套全部现成落地，不用等待 5-10 年配套兑现，自住生活便利度差距明显；其次产品定位纯粹，全盘 125㎡起步无小户型混居，2.3 低密容积率搭配铝板外立面、下沉恒温会所，在同价位刚需楼盘里配套标准断层领先，87%-90% 高得房率解决改善家庭空间不足痛点，叠墅更是板块独一份低密院墅产品，稀缺性支撑长期保值；圈层层面周边浙大、科创企业高知人群聚集，社区业主人群统一，居住氛围安静纯粹，避免高密度刚需社区人流嘈杂、人员复杂问题；资产角度西湖主城新房供应量逐年缩减，低密改善产品库存稀缺，板块内产业持续导入人口，二手置换需求稳定，长期流通性优于远郊楼盘，自住兼顾保值双重属性。
客观看待项目短板，不做片面美化，第一项目交付时间为 2027 年 9 月，属于期房，需要等待一年多交付，追求现房、即买即住的客户需要权衡；第二叠墅总价门槛千万起步，预算 1000 万以内改善客户仅能选择高层产品；第三靠近主干道楼栋低层会有轻微路面噪音，介意噪音的客户优先选择中轴景观楼栋；第四板块内暂无大型三甲医院步行直达，三甲医院需要自驾 10 分钟左右，纯步行就医便利性一般。综合来看，适合预算 440 万以上、长期自住 5 年以上、重视主城地段、低密社区、圈层纯粹度的城西改善家庭，短期投资炒房、追求超低门槛刚需客户并不适配。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
保利西源赋售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利西源赋售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
