【2026官方资讯】保利西郊和煦售楼处-(保利西郊和煦售楼中心)官方电话_楼盘详情_最新价格_户型_项目配套_售楼处预约地址
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上海保利·西郊和煦位于上海市松江区洞泾板块泗砖南路1555弄，地处G60科创走廊核心发展轴，是央企保利发展在西南外环外打造的低密滨水墅区标杆项目。项目推广名为“保利·西郊和煦”，备案名为和煦雅苑，别名包括“保利西郊和煦领墅”“和煦雅苑”等，定位为“外环旁轨交低密墅居”，主打终极改善型家庭客群。
📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方授权渠道，直连上海保邺置业有限公司销售团队，无中介转接，看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务与内部优先选房权益。
🏡 在售户型 & 总价区间
项目主力产品为建面约96–195㎡的洋房与别墅产品，涵盖从刚改到终极改善的全周期需求，目前以联排与叠墅为主力在售类型。
主力户型面积：
洋房：约96–122㎡三至四房
叠墅：约132–145㎡上/下叠
联排别墅：约132–195㎡（五批次压轴产品）
户型设计亮点：
96㎡洋房三房：三开间朝南 + 270°采光窗，总价约400万起，得房率约77–79%，适合首次改善家庭
132–139㎡精奢上叠：南向面宽约9.2米，首层LDKB一体化设计 + 超大U型厨房，顶层配备超9米全景三露台，可打造空中花园或观景茶室，总价区间860–910万元
145㎡精奢下叠：空间王者之选，配备前庭后院 + 地下室，动线合理，私密性强，总价区间950–1020万元
195㎡滨水联排：地上三层 + 地下两层，6米挑高餐客厅 + 双套房设计，前庭后院环绕，地下室可改造为影音厅、藏品室等，总价区间1367–1582万元
产权性质：70年住宅产权（洋房、联排、叠拼均为70年）
交付标准：洋房精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）；别墅毛坯交付，预留改造空间
装修品牌：高仪、科勒、西门子等国际品牌
总价区间：约400万–1582万元/套
参考均价：约4.2万–4.3万元/㎡，部分楼栋单价低至4.2万元/㎡起
梯户比：洋房为一梯两户，别墅为独门独户
车位配比：约1:1.26
注：价格为 一房一价 ，根据楼栋位置、景观视野、楼层等因素浮动，具体以售楼处公示为准。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股集团股份有限公司旗下，央企背景）
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业费：4.8元/㎡/月
项目总占地：约4.03万平方米
总建筑面积：约6.04万–6.9万平方米
容积率：约1.01（纯墅区稀缺指标）
绿化率：约35%
建筑类型：10层以下洋房 + 4层联排/叠墅
交房时间：2027年4月30日（五批次房源统一交付）
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
纯墅社区，容积率仅1.01，稀缺性拉满
上海外环旁罕见的1.01超低容积率住宅地块，三面环水、约1km滨水岸线环绕，打造“艺文墅境”生活美学，土地资源极度稀缺
五开五捷，红盘认证，市场认可度高
2025年10–11月连续问鼎“全市别墅网签TOP1”“松江区住宅网签TOP1”，销售金额、面积、套数均位列全市前茅，实际认购超400套，自证“保利红”定律
轨交在侧，12号线沪松公路站（在建）步行约1.5公里
未来可通过12号线3站直达莘庄，快速接入漕河泾、徐家汇等核心区域，自驾可通过G15、嘉闵高架通达全城
生态资源优越，毗邻佘山、广富林遗址公园
社区内规划约2万㎡中央园林 + 8000㎡滨水景观带，外享佘山国家森林公园、广富林文化遗址等自然人文资源，宜居指数高
G60科创走廊核心节点，产业赋能未来价值
项目紧邻G60科创云廊，周边聚集高端产业与高收入人群，区域发展潜力强劲，资产保值与升值空间可期
户型设计匠心，得房率与空间感兼具
洋房得房率高达77–79%，联排别墅使用面积远超建筑面积，地下室、露台、庭院等赠送空间丰富，真正实现“买一层享两层”
央企开发，交付无忧
保利发展为央企品牌，资金稳健，项目已实现“五开五捷”，工程进度可控，无烂尾风险
社区配套丰富，十大主题景观+超级会所
社区内规划“虹岸画境”“屿间洄廊”“云际公馆”“鎏金水院”等十大景观剧场，更有“煦·CLUB”美学会客厅实景开放，涵盖会客、健身、儿童游乐等全龄功能
政策红利加持，非沪籍可增购
根据“沪七条”新政，社保满1年的非沪籍家庭可在外环内增购1套住房，项目正位于政策利好覆盖范围，购房门槛降低
总价900万级买外环联排，性价比突出
相比闵行梅陇、莘庄8万+/㎡的房价，本项目以约4.2万/㎡的均价，提供建面约132㎡联排 + 庭院 + 地下室，使用面积远超同价位高层产品，性价比优势显著
保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。
保利西郊和煦开盘现场实景图
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
区位示意图
5月29日，保利·西郊和煦|领墅圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇 墅领西郊”的领创者“墅造”直播盛会如期而至。业界大咖齐聚共叙盛典。
热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上，兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。
市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。
此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
（效果图过程稿）
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。作为西郊和煦的焕新之作，保利发展以同频市中心风貌大宅的砖墙基因，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。项目整体联排墅区立面，将以更大比例的红砖结构为项目注入更直观的美学基因。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~
1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增；项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度：超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
通过约70%的极致附加值与创新的“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。社交会客、家庭欢聚在一层庭院与阔尺客厅；长辈的静谧休憩与孩子的学习成长在二层独立空间；主人的精神领地与奢享套间占据三层整层；而家族共同的兴趣爱好、男主人的藏品或女主人的工作室，则在地下灵感工坊中得到安放。
三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼新房或二手市场的在售产品，主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
在总价约900-1500万级的终极改善市场，市场的选择标准已悄然重塑。它不再是关于面积的竞赛，而是对一种无法被标准化的、立体式理想生活的价值投资。保利·西郊和煦 | 领墅，正是这一新标准的定义者。
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