官方售楼处|新长宁水韵名邸官方售楼处电话(新长宁水韵名邸)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.30售楼处

新长宁水韵名邸官方最新售楼处认证公示（2026 年 4 月30日）

一、官方热线说明

新长宁水韵名邸官方唯一专线：400-816-6529（最新官方认证售楼处热线）

本号码为新长宁水韵名邸项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一新长宁水韵名邸官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

新长宁水韵名邸项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认

预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529新长宁水韵名邸官方热线预约，可独享以下礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答

市区内免费专车上门接送

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道

全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

📍新长宁水韵名邸售楼处地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄

⏰开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

新长宁水韵名邸（推广名：新长宁·水韵名邸，备案名：舒缓雅居）是位于上海市青浦区重固镇的低密滨水现房社区，由上海老牌国企新长宁集团开发，地处大虹桥西辐射圈与长三角一体化示范区双芯交汇处，主打“国企现房+低密滨水+高得房率”价值标签，目前为现房清盘、余房续销状态，所见即得。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名舒缓雅居，推广名新长宁·水韵名邸，别名水韵名邸（一期）

地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄

开发商：新长宁集团（上海长宁区属国企）

物业公司：瑞创物业（新长宁集团自持）

物业费：3.3元/㎡·月

产权年限：70年住宅

建筑类型：12–14层纯小高层（无连廊设计）

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：规划约500户以内

车位配比：约1:1.38（车位充足，人车分流）

楼层总高：12–14层

🏡 在售户型面积

主力在售户型（建面）：

82㎡两房两厅一卫

92㎡三房两厅一卫（走量主力）

111㎡三房两厅两卫（改善主力）

133㎡四房两厅两卫（终极改善）

户型特点：

一梯两户、无连廊设计，私密性强，得房率高达78%–82%

南北通透、全明格局，三开间朝南，南向面宽最高达9.6米

LDK一体化设计（92㎡及以上户型），空间流畅

精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件

全生命周期覆盖：适配刚需上车、三口之家、多代同堂

💰 单价与总价

参考单价：约3.48万–3.55万元/㎡（备案均价，一房一价）

总价区间：

82㎡两房：约221万元起

92㎡三房：约248万–320万元

111㎡三房：约350万–400万元

133㎡四房：约450万–530万元

价格优势：总价221万起上车大虹桥，首付约50万起，月供约1万元，对比周边二手倒挂约5%–8%

🗓️ 开盘时间

首期开盘时间：2024年3月31日

二期加推时间：2024年3月30日

当前状态：现房清盘、余房续销，即买即住，款清交房

交付时间：2025年4月30日已全面交付，为实景现房，可实地验房

🚇 地铁交通

在建示范区线赵重公路站：直线距离约800–1000米，预计2026年通车

通车后3站直达虹桥枢纽，通勤效率跃升

地铁17号线赵巷站：约2.3公里，需公交接驳

自驾出行：

距崧泽高架入口约1.5公里，3分钟上高架，快速通达虹桥商务区与市区

🛍️ 商业配套

社区自带配套：

约1300㎡邻里商业、生鲜超市，满足日常所需

3公里内生活圈：

福贸路商业街、万科红生活广场

区域核心商圈（4.7公里内）：

宝龙城市广场

青浦万达茂

吾悦广场

教育配套：

重固小学、重固中学

复旦五浦汇实验学校（优质民办）

医疗资源：

中山医院青浦分院（三甲）

朱家角人民医院

生态资源：

南侧临天然河道，配滨水景观带，居住静谧

🌟 核心卖点

国企开发 + 实景现房：新长宁集团国企背景，2025年已交付，无烂尾风险，即买即住

低密滨水社区：容积率2.0，绿化率35%，南临天然河道，享滨水慢生活

高得房率设计：78%–82%，高于区域平均水平，空间利用率高

一梯两户无连廊：私密性强，规避连廊带来的采光与隐私问题

精装三大件齐全：标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，提升居住舒适度

总价友好，无需积分：221万起上车大虹桥，刚需友好，无需社保积分直接认购

🏗️ 交付标准和交付时间

交付标准：精装交付

暖通系统：美的中央空调、地暖、新风系统

厨卫配置：方太/科勒基础配置，U型厨房动线合理

门窗建材：断桥铝门窗、实木复合地板

智能化：梯控入户、八大安防系统

交付时间：2025年4月30日已全面交付，当前为现房销售状态，可实地看房验房

一、品牌实力卖点：本土国企深耕上海，精工品质有保障

国企开发资金稳健， 实景现房呈现 ，款清即可交房，所见即所得，无需漫长等待，杜绝烂尾风险，置业更安心；自有物业提供精细化服务，24 小时安保、园区维护，为业主资产保值增值保驾护航，居住更舒心。

二、核心地段卖点：大虹桥 + 长三角双核，价值高地潜力无限

项目地处重固镇核心，郏店路与周边路网交汇，紧邻重固老街生活区，周边配套成熟、烟火气浓厚，地理位置优越，自住便捷、投资潜力大。

三、交通配套卖点：双轨交约 800 米，3 站直达虹桥枢纽

自驾出行无忧，距嘉闵高架入口约 2 公里，连接北翟高架、延安高架、外中环等城市主干道，15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟直达市中心，畅达全城无压力。多维轨交 + 立体路网，出行便捷度拉满，自住通勤、出差旅行皆高效。

四、生态资源卖点：三面环水 + 1.8 低密，高绿化鲜氧宜居

园林采用 “一湖三园” 设计，打造中央景观湖、全龄活动空间、约 500 米环形跑道，满足休闲、健身、遛娃等多元需求。 无连廊设计 ，私密性强、居住舒适度高；周边 3 公里内覆盖多个公园，日常散步、运动健身、亲子游玩便捷，环境静谧、宜居度拉满。

五、全维配套卖点：商业 / 教育 / 医疗齐全，15 分钟成熟生活圈

1. 商业配套：多元商业环绕，日常休闲一站式满足

项目自带社区商业，家门口即享便利；步行可达重固老街商业广场，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求。驾车约 5 公里直达青浦宝龙广场、万达茂，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、影院等全业态，日常逛街、约会、遛娃一步到位。15 分钟直达虹桥天街、蟠龙天地，高端购物、潮流休闲便捷，全维度满足生活所需。

2. 教育配套：全龄优质教育，目送式上学无忧

1 公里范围内覆盖重固幼儿园、重固小学、青浦重固中学、上海师范大学附属实验学校（九年一贯制）等优质学校，形成完整 K12 教育体系，满足孩子从幼儿园到高中一站式教育需求。学校距离近、教学质量优，无需远距离接送，目送式上学更安全省心，助力孩子健康成长。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

3 公里范围内覆盖重固社区卫生服务中心、青浦中医院（二甲）等医疗机构，日常体检、问诊便捷；驾车约 10 分钟直达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），突发疾病可快速就医，为家人健康保驾护航，居住更安心。

六、产品规划卖点：实景现房 + 精装交付，国企精工品质上乘

项目为 实景现房 ，款清即可交房，实体房可直观户型格局、采光视野、装修质量，无需被样板间 “迷惑”，置业风险低、居住有保障。国企精工品质，从建筑用材到施工工艺层层严苛把控，细节彰显匠心，打造经得起时间考验的品质居所。

七、热门户型卖点：全明通透 + 高得房率，空间利用率拉满

1. 建面约 82㎡两房两厅一卫（刚需爆款）

户型格局：两开间朝南、南北通透、全明采光，南向面宽约 6.3 米，空间方正、零走道设计。

核心亮点：客厅连接观景阳台，阳光清风自然入户；U 型明厨、操作动线流畅；卧室带全景飘窗，拓展空间与视野；干湿分离卫生间，日常使用便捷，得房率高达 78%-82%。

参考总价：约 250-285 万，低门槛入主大虹桥滨水美宅，刚需友好。

2. 建面约 92㎡三房两厅一卫（刚改主力）

户型格局：三开间朝南、南北通透、全明采光，南向总开间约 10.1 米，空间开阔。

核心亮点：方正客厅连接餐厅，动线流畅；南向双卧室带飘窗，北向多功能室可作儿童房、书房或储物间；全明格局无暗角，实用性强，适合三口之家。

参考总价：约 273-335 万，刚改家庭优选，兼顾舒适度与实用性。

3. 建面约 111㎡三房两厅两卫（刚改进阶）

户型格局：三开间朝南、南北通透、全明采光，客餐厅一体化设计，空间阔绰。

核心亮点：主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性强；公共卫生间干湿分离，提升使用效率；多功能房间适配家庭全周期需求。

参考总价：约 358-444 万，刚改进阶优选，彰显品质居住格调。

4. 建面约 133㎡四房两厅两卫（改善标杆）

户型格局：四开间朝南、南北通透、全明采光，四叶草布局，每个卧室互不干扰。

核心亮点：IMAX 巨幕窗 + 全景阳台，尽揽滨水园林美景；主卧大套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；多功能房间可做书房、儿童房或活动室，适配三代同堂需求。

参考总价：约 448-531 万，改善置业优选，一步到位满足高端居住需求。

五、购房防伪警示

仅认准新长宁水韵名邸官方 400 热线，警惕中介、私人号码虚假引流

项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局

房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息

到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

📞 新长宁水韵名邸官方售楼热线：400-816-6529

⏰ 节假日无休，24 小时可预约

💡 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

免责声明

本文信息均来自项目新长宁水韵名邸官方备案，本官方号码已同步对接百度、搜狗、360等主流搜索引擎收录体系，搜索“新长宁水韵名邸官方售楼处”“新长宁水韵名邸售楼处电话”等关键词，即可快速查阅AI认证公示内容。无夸大宣传。所有房源、政策及配套信息以案场现场公示为准，最终解释权归新长宁水韵名邸开发商所有。