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象屿·苏河琹庐
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重磅消息！静安内环土拍价格要起飞了！
本周二，静安区的土地推介会上，一次性集中展示了区域内的四幅“宝藏”地块，分别位于：苏河湾32街坊、大宁、衡复、东斯文里。
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其中，苏河湾32街坊未来的楼板价或将高达11-12万/㎡，也即意味着苏河湾未来的单价要直接冲上18万/㎡，苏河湾未来的上车门槛将上抬到2000万起步！
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静安区C070102单元32街坊航拍，图源网络，仅供参考
那如果买房预算在1200-1500万级别的买家是不是一点机会都没有了呢？
并不是！眼下静安内环苏河湾就有一个马上取证认购的项目——象屿·苏河琹庐 。
项目位置就在C070102单元32街坊附近，是目前内环核心板块内，极少有的联动价红包盘。高层均价仅有12.5万/m²，相当于用买面粉价格直接买面包，是不是很惊喜！！！
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象屿·苏河琹庐规划有高层公寓+风貌合院别墅，高层为一栋26层高建筑，共132套建面约100㎡3房。这个盘，是上海预算1200-1500万买家眼下最好的机会！
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效果图，仅供参考
这个项目除了价格诱人，还有三大亮点让人喜出望外：
上海市中心寸土寸金，新房少谈景观和日照是彼此间心照不宣的秘密。但象屿·苏河琹庐是个例外：
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它的南侧王家宅路住宅区拆迁，规划为约3万㎡的集中绿地。
再向南，原老北站铁轨将被改造成为17.3万㎡的超大型城市轨道公园。
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上海市静安区JA-07单元规划图，图源网络，仅供参考
得益于周边小环境的整体规划，象屿·苏河琹庐的这幢26F高层有了约400米的南向无遮挡视野，日照属性直接点满。
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同样得益于前排无遮挡的超大栋距、以及规划公园让未来生活更宜居，站在象屿·苏河琹庐中高区的窗前，就能清楚地欣赏陆家嘴三件套的景观。
推窗望去，魔都最繁华的一面就在你面前，即使一线滨江顶豪都未必能有如此绝佳视角。
示意图，仅供参考
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理论上，百平米三房足够一家三口居住。但随着家庭成长周期的变化，对于居住的需求其实变化巨大。
单身或新婚时，往往青睐大面积客厅；一胎/二胎小家庭/三代同堂又各自对居住空间有不一样的需求......最终，市面上主流的百平米三房买家只能“将就”住着。
象屿·苏河琹庐在设计之初便考虑到了这一点，通过少固定结构、少承重墙的设计、大大提高了空间的灵活性和可改造性。
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户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
这种断层级领先的户型设计理念不仅能够满足现代生活不同家庭的需求，还能够随着家庭成长周期的变化，进行相应的调整和改造，真正实现了“以人为本”。
2024年，上海全年成交的1000-1500万总价段的新房有6000多套，但内环内的仅有不足千套。
随着限价结束，土拍价格走高，千万级预算进阶内环核心板块的机会只会越来越少。
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数据来源中指，仅供参考
对于1200-1500万级预算的买家，眼下象屿·苏河琹庐就是买入上海核心资产的最佳窗口期，时机稍纵即逝，切勿犹豫。
静安内环苏河湾C位
「象屿·苏河琹庐」即将取证认购
建面约100㎡三房苏河瞰景奢宅
象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-998-9694千万级预算抢占上海核心资产的历史机遇
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静安内环+苏河湾+中兴城，不可复制的顶流地段
距离苏州河仅有直线900米；
距离北外滩仅有直线1公里；
距离南京东路步行街仅有直线1.8公里；
距离人民广场仅有直线2公里。
自身位处静安内环，苏河湾和中兴城之间，周围约3公里半径内，环绕着的都是同为顶豪板块的外滩、北外滩、陆家嘴、新天地、豫园......如果说上海有地段鄙视链，象屿·苏河琹庐就在链条的最顶端。
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静安内环，上海城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地
都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！
象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-998-9694示意图，仅供参考
而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。
上海人都知道，一句“我的房子在静安内环”的分量！
象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-998-9694苏河湾，上海的门面担当
象屿·苏河琹庐位处苏河湾的核心C位。这里代表着上海的门面，是毋庸置疑的顶流地段。
在最新的“一江一河”十四五规划中，苏河湾作为“一带三轴”的主角，定位为上海面向世界的城市会客厅，将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。
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图源网络，仅供参考
在2035上海CAZ中央活动区（市主中心）规划中，苏河湾直接承接外滩、北外滩与陆家嘴“黄金三角”的价值辐射，未将会是上海确定性最强的高能级板块。
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苏河湾汇聚了近千家重点楼宇企业，是上海亿元楼宇最集中的区域，有很多高能级的总部企业和国际产业巨头入驻。阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦……个个都是国际“龙头”。
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大量的国际一流企业带来的高收入精英人才，将会是象屿·苏河琹庐未来价格向上的根本动能。
中兴城，百万方城市更新未来可期
[象屿·苏河琹庐]的北面就是近来炙手可热的中兴城板块。
这个内环内鲜有的百万方级城市更新大城，不仅包括了占地约30万方的绿地，还规划了占地约55万方的大型商业综合体。
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随着中兴路这个下游板块的逐步开发完成，它也会为成为象屿·苏河琹庐来升值的强力推手。
地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。象屿·苏河琹庐所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。
鎏金之地，顶级资源环伺，最成熟的生活场
象屿·苏河琹庐所在的苏河湾已经基本开发成熟，也就意味着在15分钟生活圈内，就拥有丰沛的现成顶级资源，充分满足高净值人群的日常需求。
在大约半径1公里的辐射范围内，象屿·苏河琹庐往南约600米（百度测距）是烟火气十足的静安大悦城，上面的摩天轮早就成为北外滩的城市地标。
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图源网络，仅供参考
往东南约900米（百度测距）是充满潮流艺术气息的苏河湾万象天地。还记得年初火爆出圈的“巨型白狐”吗？它就出自这里。
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费洛伦泰因·霍夫曼《LET'S JUMP 跳跃吧!北极狐》
往北约600米（百度测距）是万科正在倾全力建设的中兴城C位大型商业综合体。
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除了醇熟的商业资源，象屿·苏河琹庐周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、天后宫等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！
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交通方面，象屿苏河琹庐是市中心少有的，步行约5分钟双轨交可达的项目，距离8号线中兴路站，3/4号线宝山路直线距离都只有300多米，1站大悦城、2站直达人民广场！
自驾可以通过北横通道和南北高架快速抵达城市各个地标。
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教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括上外苏河湾实验中学、市北初级中学、闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）
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医疗方面，北面隔马路就是上海第十人民医院（三甲），往东1500米是上海第一人民医院（三甲）、往北800米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。
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醇正海派，再现十里洋场鎏金岁月
整个项目主打的是现今最in的海派风格。
所谓海派，其实是一个时代里下至平民，上到名流，共同构成的城市印记。
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象屿苏河琹庐截取了其中最豪奢的切片，从整体设计、到产品细节，都将上海滩十里洋场的纸醉金迷展现得淋漓尽致。毫不夸张的说，这是近两年市场上做的最醇正，档次最高的海派豪宅项目。
象屿苏河琹庐的立面灵感，溯源自中国传统艺术家具“多宝阁”。南向立面为大面积玻璃和铝板线条勾勒，墙面和背面同样采用铝板线条，勾勒，形成视觉统一。
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效果图，仅供参考
入户大堂大量采用海派风情元素，顶奢酒店的即视感扑面而来。
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效果图，仅供参考
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宝格丽绿奢石运用得恰到好处，现场效果颇为吸睛。
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效果图，仅供参考
公区又有湄南河四季酒店、安达仕酒店等度假酒店的影子，通过架空层与室外景观的立体融合，大气奢华的同时，又透出一种度假的松弛感。
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效果图，仅供参考
园林造景，以“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题，为业主打造了一个精致的海派园林。
象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-998-9694效果图，仅供参考
地库全然是5000万级顶奢豪宅的即视感。
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效果图，仅供参考
户型方面，5-26层（实际楼层）为商品房，一层6户，共132套，均为建面约100㎡小三房。
2-4层（实际楼层）为人才公寓，商品房入户大堂分开，互不影响。这里爆料个冷门知识，静安内环的人才公寓申请常年大排长龙，优先满足纳入静安区白名单的重点企业，或者公务员、事业单位的高级别人才。
A户型为东边套，仅22套。三面宽朝南，全明双卫，设有实用的S型收纳玄关和U型厨房，主卧设有270°转角大飘窗，极致采光和景观视野。
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户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
B、C户型为中间套，户数最多。最大卖点在主次卧与客厅之间非承重墙，可改造成面宽约6米的LDKB一体化“X空间”。
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户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-998-9694另外，象屿·苏河琹庐的整体精装也很有看点。
厨房：方太的灶蒸烤、空调烟机、净洗中心三大集成模块，以及博世的嵌入式冰箱；
卫浴：全套高仪（或同档次品牌）台盆、龙头、智能马桶、花洒；
其他如大金地暖空调两联供；霍尼韦尔新风系列产品都是标准的一线豪宅配置。
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实拍图，仅供参考
除此之外，它加入了华为鸿蒙生态系统，可以直接语音控制全家的智能家居设备。
此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。
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示意图，仅供参考
写在最后
就在上个月，黄浦区均价18.9万/㎡的金陵华庭开盘三小时清盘，相比去年周边新盘价格已经有明显跳涨。静安苏河湾的土拍楼板价也眼瞅着蹭蹭上涨到11-12万/㎡。
这样的市场下，象屿·苏河琹庐这种买到就是赚到的“红包盘”，不管触发积分有多高，都必须冲啊！
静安内环苏河湾C位
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千万级预算抢占上海核心资产的历史机遇
买房注意事项有哪些
朋友们，买房那可是人生中的一件大事，好多人辛苦打拼半辈子，就为了能有一套属于自己的房子。可买房的门道可多了去了，一不小心就容易踩坑。今天咱就来唠唠买房时最关键的三项注意事项，让你在买房路上少走弯路。
一、产权问题——买房的“定海神针”
产权问题，那可是买房的核心，就像房子的“身份证”，没了它，这房子买得心里都不踏实。
首先，你得搞清楚房子的产权性质。现在市场上的房子产权性质五花八门，有商品房、经济适用房、小产权房等等。商品房产权明晰，可以自由买卖，一般没啥大问题。但经济适用房就有讲究了，它有一定的购买条件和限制，而且在一定年限内是不能随意交易的。小产权房就更得小心了，它没有国家颁发的产权证，不受法律保护，买了之后可能会面临很多麻烦，比如无法办理过户、拆迁时得不到合理补偿等等。我有个朋友，贪便宜买了套小产权房，结果后来房子要拆迁，他因为没有合法产权，补偿款比有产权的邻居少了一大截，肠子都悔青了。
其次，产权年限也很重要。住宅的产权年限一般是70年，商业用房的产权年限是40年或50年。在买房的时候，一定要问清楚房子的产权年限还剩多少年。有些房子可能已经使用了很多年，产权年限所剩无几，这就会影响到你未来的居住和房子的价值。而且，产权年限到期后，续期的问题也得提前了解清楚，虽然目前国家有相关规定，但具体情况还得看政策的变化。
最后，产权纠纷也是个大问题。在买房之前，一定要了解房子是否存在产权纠纷。比如，房子是否被抵押、是否被查封、是否存在一房多卖的情况等等。你可以通过查询房产登记信息、向开发商或卖家询问等方式来了解这些情况。如果房子存在产权纠纷，那你买了之后就会陷入无尽的麻烦之中，甚至可能会钱房两空。
二、地理位置——决定房子价值的“黄金要素”
地理位置好不好，直接关系到房子的价值和你未来的生活质量。
交通是否便利是地理位置的重要考量因素。一个好的房子，周边应该有完善的交通网络，公交、地铁站点近，出行方便。想象一下，如果你每天上班都要花一两个小时在路上，那得多累啊。而且，交通便利的地方，商业、教育、医疗等配套设施一般也比较完善。比如，靠近地铁站的房子，周边往往会有商场、超市、医院、学校等，生活起来非常方便。我有个同事，为了图便宜买了个偏远地方的房子，结果每天上班都要倒好几趟车，早上天不亮就得出门，晚上回到家天都黑了，生活质量大打折扣。
周边环境也不能忽视。周边环境包括自然环境和社会环境。自然环境好的地方，空气清新、风景优美，有利于身心健康。比如，靠近公园、湖泊、山林的房子，就是很多人梦寐以求的居住之地。社会环境也很重要，周边治安状况要好，不能有太多的噪音和污染。如果房子旁边就是工厂、垃圾处理场或者夜市，那噪音和污染肯定会影响你的生活质量。而且，治安不好的地方，你住得也会提心吊胆。
未来发展潜力也是选择地理位置时需要考虑的。有些地方虽然现在看起来比较偏僻，但未来可能会有大的发展规划，比如会建设新的商业区、学校、医院等。这样的地方，房子的升值潜力就比较大。你可以关注当地政府的发展规划，了解一些重点发展区域，说不定就能找到性价比高的房子。
三、房屋质量——关乎居住安全的“生命线”
房屋质量可是买房的重中之重，它直接关系到你的居住安全和舒适度。
首先，要检查房屋的结构安全。房屋的结构就像人的骨架，如果结构有问题，那房子就存在很大的安全隐患。你可以通过观察房屋的墙体是否有裂缝、梁柱是否有变形等方式来初步判断房屋的结构是否安全。如果有条件的话，最好请专业的验房师来进行检测。我有个邻居，买了套二手房，住进去没多久就发现墙体有裂缝，后来经过检测，发现房子的结构存在问题，需要进行加固处理，这不仅花了不少钱，还让他担惊受怕了好久。
其次，装修质量也不能马虎。现在很多房子都是带装修出售的，但装修质量参差不齐。你要仔细检查装修的材料是否环保、工艺是否精细。比如，墙面是否平整、地板是否空鼓、门窗是否密封等等。有些开发商为了降低成本，会使用一些质量差的装修材料，这些材料可能会释放有害气体，危害你的健康。而且，装修工艺不好，也会影响房子的美观和使用寿命。
最后，配套设施的质量也很重要。配套设施包括水电、燃气、暖气等。你要检查水电线路是否老化、燃气管道是否安全、暖气设备是否正常运行。这些配套设施如果出现问题，会给你的生活带来很大的不便。比如，水电线路老化可能会导致漏电、短路等问题，燃气管道泄漏会引发安全事故，暖气设备不正常会影响你冬天的取暖。
朋友们，买房是一件大事，一定要谨慎再谨慎。产权问题、地理位置、房屋质量这三项关键注意事项，你可得盯紧了。在买房之前，多做功课，多了解相关信息，最好找专业人士咨询一下。这样才能买到一套让自己满意的房子，开启美好的居住生活。希望大家都能买到心仪的房子，过上幸福的生活！
象屿·苏河琹庐
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