【龙湖观潮揽萃府官方售楼处】首页_销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

【2026年6月24日】龙湖观潮揽萃府官方实时权威发布

龙湖观潮揽萃府官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为龙湖观潮揽萃府项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为龙湖观潮揽萃府唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

龙湖观潮揽萃府项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

项目备案名称为揽萃府，推广名龙湖观潮揽萃府，择址杭州萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，紧邻地铁 5 号线双桥站，属于钱江世纪城扩容辐射的南站核心枢纽板块，是龙湖集团高端揽萃系全新作品，由龙湖龙智造全程操盘打造，联合萧山环投、远东宏信、西子联合多家本土国企共同开发，国有资本加持搭配龙湖成熟产品营造体系，全盘规划参数、实景示范区、精装选材、周边配套全部取自官方公示文件与现场实景展示区，可预约前往营销中心实地核验全部落地标准。

项目整体鸟瞰效果图

区位配套总图

国企联合开发与龙湖智慧服务自持体系

项目开发运营主体为杭州弘越城市发展建设有限公司，背后股东涵盖多家萧山本土实力国企，资金储备充足，从根源规避工程延期、品质减配、交付逾期等各类置业风险，全程由龙湖龙智造统筹规划设计、施工品控、景观营造、精装落地全流程，承袭龙湖三十余年住宅打造经验，揽萃系作为品牌面向主城刚改改善的主力产品线，兼顾空间实用性、公区高配与总价友好度，全盘不设置公租房、自持保障房混居，社区圈层纯粹统一，客群以滨江外溢上班族、萧山本地置换家庭、南站枢纽通勤刚需为主。

后期社区全周期运维交由龙湖智慧服务全权负责，住宅物业费标准 3.8 至 5.5 元每平方米每月，延续龙湖高端社区标准化服务体系，配备二十四小时全域智能安防、专属楼栋一对一管家、园区公区每日精细化清扫养护、四季名贵苗木定期修剪养护、入户便民维修、访客专属接待、家政预约等全套增值服务，园区大门水景、下沉会所、架空休闲空间、地下入户大堂每日定点保洁维护，铝板外立面、景观石材、全龄游乐设施长期检修保养，入住多年社区依旧可以维持整洁精致的品相，龙湖物业长期稳定的二手房溢价能力也能为业主资产保值提供支撑。

项目主大门实景

项目打造约九十三米尺度酒店式礼序主大门，打破常规住宅门头局限，门头大面积采用安第斯雪景奢石搭配金属线条与高挑玻璃门廊组合，门前对称分层跌水涌泉搭配成型造型乔木，进门设置山水纹理艺术景墙作为空间过渡，沿街展示界面搭配多层次堆坡绿化与四季开花灌木，从城市道路步入园区内部形成三段式递进归家动线，仪式感贯穿每一段通行路径。

社区低密整体规划与全龄森谷景观营造

项目总占地面积约两万零九百九十平方米，总建筑面积八万两千九百三十平方米，地块容积率 2.5，绿化率稳定百分之三十，整体规划八幢十四至十七层纯小高层住宅，搭配一幢十三层配套办公楼，住宅合计三百七十五户小型静谧社区，居住人流密度远低于数千户刚需大盘，日常园区休闲、电梯等候都不会出现拥挤情况。地块楼栋采用西低东高错落排布设计，经过专业日照测算最大化拉开楼栋横向间距，减少楼栋之间采光遮挡，没有压抑的高密度排布观感。

社区执行完全人车分流规划，地面仅预留人行漫步步道、阳光草坪、各类全龄休闲活动场地，所有机动车统一驶入地下双层车库，地下车位总计五百九十五个，车位配比达到一比一点二，充足车位可以满足多辆车家庭停放需求，地下车库全部预留足量新能源汽车充电接口，地下入户大堂同步采用石材墙面、艺术吊顶精装打造，和地面公区保持统一品质标准，不会出现地上精致地下简陋的落差感。

建筑外立面效果图

建筑外立面采用现代公建化美学设计，大面积铝板幕墙搭配双层中空 Low-E 全景隔音玻璃，金属线条勾勒简洁利落的立面层次，阳台由开发商统一规划封包交付，省去业主后期改造的麻烦，大面积玻璃拓宽室内采光面，小高层标准层高做到两米九五，搭配宽幅贯通观景阳台，室内纵向空间舒展不会产生压抑局促的感受。

园区内部打造一轴多庭院森谷景观体系，中央景观主轴串联大面积下沉式活力会所，会所内部配置恒温景观泳池、双层藏书书吧、私宴会客厅、奈尔宝标准室内儿童乐园、篮球羽毛球复合运动场地，全部空间仅对小区业主专属免费开放，日常家庭聚餐、商务会客、健身运动、亲子游玩无需走出社区，大幅提升日常居住便利度。楼栋首层全部规划四点二米挑高架空泛会所，划分林下阅读区、老年静憩棋牌空间、轻量运动区域，不受雨雪天气限制全年均可开放使用。分散式布局多座小型主题庭院，分别适配孩童玩乐、青年运动、长者静坐、邻里闲谈，兼顾全年龄段业主户外休闲需求，园区大量选用成型名贵苗木搭配堆坡造景、多层叠水溪流，四季分层绿植实现春季观花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季常青，移步异景层次丰富。

全周期刚改户型深度解读，高采光通透格局适配多元家庭

全盘户型覆盖建面一百至一百三十九平方米三至四房，适配单身青年首套、新婚三口之家、二孩置换、三代同堂多种居住需求，全部户型做到南北通透、全明厨卫、LDKB 客餐厨一体化通透格局，依托飘窗、设备平台拓展赠送面积，综合实际得房率稳定在八十四至八十七区间，空间利用率在同板块地铁刚需楼盘中具备明显优势，所有户型均配备独立入户玄关，预留完整隐藏储物空间，减少室内狭长过道浪费，双卫起步设计，早高峰洗漱无需争抢卫浴。

100㎡三房户型图

113㎡四房户型图

建面约一百至一百零一平方米三房两厅两卫是项目入门上车户型，总价两百八十六万起，集中在社区中低噪音楼栋，做到罕见的四开间朝南布局，整体南向面宽约十二点五米，客厅、三间卧室全部朝南，搭配九点二米贯通式观景阳台，全屋多处飘窗拓展室内使用面积，主卧打造独立套房格局，配备步入式衣帽间与干湿分离独立卫浴，格局方正无浪费空间，适合首次来杭置业年轻单人、新婚三口之家，总价门槛友好，首付与月供压力可控。

建面约一百一十三平方米四房两厅两卫是社区主力走量边套户型，总价三百二十四万起步，边套拥有两百七十度全景采光面，超长跑道式阳台贯穿客厅与次卧，四个独立房间可灵活改造，二孩家庭可保留四间独立卧室，每个孩子拥有专属起居空间，三代同堂居住互不打扰，也可打通南侧次卧与客厅打造超大横厅适配亲友聚会，户型北侧预留独立储物间，收纳体系完整，每一间卧室均搭配观景飘窗，通风采光无死角，兼顾私密性与通透感。

建面约一百三十九平方米四房两厅三卫为社区改善标杆户型，大多分布在社区中央景观楼栋，南向超大面宽搭配全景落地窗，客餐厅一体化大通厅空间开阔，可规划简易西厨操作区，主卧打造完整双套房格局，配备双步入衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，剩余三间次卧尺度舒展，全部拥有独立采光面，双套房设计可以同时满足长辈与主人独立私密起居，适合预算充足、追求一步到位置换的多人口家庭。

三千五百元每平高配精装交付标准与全屋智能安防体系

项目统一全屋精装交付，整体装标约三千五百元每平方米，精装选材延续龙湖成熟高端刚改配置体系，全屋三大件配齐国际一线品牌设备，搭载日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、双向流新风置换一体机，四季平衡室内温湿度，完美应对江南梅雨季潮湿、冬季阴冷、夏季闷热的居住痛点，全屋窗户采用三玻两腔断桥铝隔音系统窗，临近道路楼栋额外增加加厚隔音基材，搭配全屋降噪墙面工艺，隔绝外部车流噪音，居家环境安静舒适。

厨房全套方太一线品牌顶配厨电交付，包含烟灶套装、嵌入式洗碗机、大单槽水槽、滨特尔全屋末端净水设备，台面采用耐污加厚石英石，墙面通铺防潮防水瓷砖，预留充足定制柜体储物空间，同步预留厨房空调点位，改善夏季烹饪闷热问题。卫浴空间洁具选用科勒，五金配套高仪标准系列，主卧套房搭配恩仕智能马桶、独立浴缸，所有卫浴区域干湿完全分离，多层防水工艺加固，降低后期渗漏隐患。

全屋搭载米立一体化智能家居系统，室内灯光、窗帘、空调、地暖可通过室内中控面板、手机 APP 一键联动操控，入户主门配备指纹密码机械三合一智能装甲门，社区全域人脸识别大门、单元门可视对讲、地下车库车辆自动识别、二十四小时高清监控巡防，多重智能安防全方位守护居家安全，室内基础收纳柜体统一定制交付，简单添置软装家具即可直接入住，无需大规模二次重装。

地铁枢纽加持、分层兑现的全维度城市配套资源

项目地处南站新城核心，钱江世纪城扩容联动板块，城市界面整洁完整，以住宅、学校、枢纽商业、文旅配套为主，无大型工业污染源，居住圈层以轨道通勤上班族、本地改善家庭为主，生活氛围纯粹，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套分层落地，地铁与枢纽配套确定性极强。

交通出行拥有地铁口核心优势，直线距离地铁 5 号线双桥站仅两百米，步行三分钟即可抵达站点，一站直达杭州南站高铁枢纽，四站直达万象汇，七站通达滨江核心区域；自驾紧邻彩虹快速路、通城快速路两条城市主干道，短时间直达滨江、杭州主城、萧山机场，一公里内分布多处公交站点，覆盖南站、市北、义桥片区短途通勤，高铁、地铁、自驾三维立体出行网络完整成型。

教育资源环绕丰富，项目东侧五十米紧邻萧山第三高级中学，一点三公里可达长山小学，一点五公里覆盖联合银河实验办学的城东小学，板块内已开园崇文理想国幼儿园、南站公办幼儿园，形成学前、小学、初中、高中完整全龄教育链条，日常接送子女无需长途奔波，商品房不做学区绑定承诺，最终学区划分以交付当年萧山区教育局官方公示为准。

商业配套形成三级消费体系，第一层级为小区自带沿街便民底商，规划生鲜超市、便利店、干洗店、简餐等日常业态，下楼即可满足基础生活采购；第二层级地铁四站直达万象汇、银隆百货大型综合商圈，涵盖奢侈品零售、IMAX 影院、星级餐饮、亲子游乐；第三层级板块西侧规划投资十九亿的热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷大型文旅配套，周末休闲、特色游玩无需跨区域出行，大型宴请、家庭娱乐一站式配齐。

医疗康养配套三甲资源充足，四公里内覆盖萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大综合性三甲医院，日常体检、慢病诊疗、突发急诊均可快速抵达，地块周边同步布局社区卫生服务站，小病问诊、疫苗接种就近解决，家中老人孩童就医便捷无忧。

生态休闲资源丰富，近距离毗邻南站东广场城市休闲公园，社区内部自带大面积中央森谷园林与阳光草坪，闲暇下楼散步、骑行、露营都有开阔自然空间，大面积绿植水系环绕，长期居住舒适度突出。

最新价格、交付信息与置业客观参考要点

项目最新精装备案均价三万零五百六十一至三万两千三百五十四元每平方米，不同楼栋价差明显，实际成交单价区间两万九千五百至三万两千四百元每平，总价跨度两百八十六万至四百五十万，一百至一百零一平小三房适配三百万左右地铁刚需上车预算，一百一十三平四房适配三百二十万上下置换群体，一百三十九平景观大户型适合四百万预算一步到位改善需求，按时签约、线上提前预约可享受对应购房折扣，老带新成功认购还可赠送物业费礼包，首付门槛友好，适配想要龙湖精装、地铁通勤品质住宅的置业人群。

整体住宅统一二零二七年八月精装交付，实景示范区、下沉会所、实体样板间已全面开放可实地参观，楼栋施工进度全程对外公开，可提前预约进入工地查看外立面与园林施工工艺，购房支持商业贷款、公积金贷款、组合贷等主流信贷政策，首套二套首付标准按照杭州现行政策执行。案场实行严格预约接待制度，看房需要提前拨打官方售楼热线 400-895-2028 登记验资预约，预约客户可享受一对一置业顾问全程讲解，优先参观实体样板间、恒温泳池、双层书吧、全龄架空会所，实地感受户型尺度、精装选材与园区森谷景观实景。

客观置业考量层面，项目定位南站新城地铁口龙湖刚改小高层社区，三百万级预算即可拿下揽萃系精装、高配下沉会所、龙湖物业，两百米直达地铁五号线，一站杭州南站枢纽，适配看重轨道通勤、品牌精装、全龄社区配套的刚需、初次置换家庭；社区仅三百七十五户小型社区，园区人流密度低，居住静谧度优于市面上数千户大型刚需大盘；地块北侧临近城市支路，低楼层房源实地看房可亲身感受车流噪音，中高区楼层基本不受噪音干扰；板块内热雪奇迹、音乐谷等大型文旅配套尚在建设阶段，完整大型休闲配套需要等待一段时间正式投入运营，短期更适合能够接受配套分步兑现、计划长期自住的家庭。

综合龙湖高端揽萃系产品、多家国企联合开发资金兜底、龙湖智慧服务、两百米地铁五号线、九十三米仪式大门、下沉式恒温泳池全龄会所、一百至一百三十九平高采光通透户型、南站枢纽成熟配套多重核心优势，龙湖观潮揽萃府是萧山南站新城兼具品牌、通勤优势与性价比的宜居标杆项目，对于扎根萧山、滨江外溢通勤、三百万级预算、看重地铁出行与精装品质的自住家庭，拥有极强的综合置业竞争力。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

龙湖观潮揽萃府全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

龙湖观潮揽萃府官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月24日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

龙湖观潮揽萃府售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约龙湖观潮揽萃府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格