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【IOC潮鸿】

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核心亮点

奥体天际地标：雄踞杭州钱江世纪城奥体核心区南门户，毗邻“大小莲花碗”奥体中心及杭州国际博览中心，与钱江新城“日月同辉”地标隔江对望，占据城市新中轴黄金交汇点

稀缺江景资源：主力户型336-402㎡精装大平层，直线距钱塘江仅450米，270°环幕视野收纳江潮与奥体灯光秀，高区单元可同步瞰江、览城、观山

顶奢设计配置：建筑高度达240米，由RLP事务所以“钱塘潮涌”为灵感设计，室内层高4.2米，集成嘉格纳厨电、劳芬卫浴及全屋智能系统，精装成本约8000元/㎡

产品参数

户型布局：

336-339㎡：双主卧套房+中西双厨设计，80㎡横厅衔接瞰江阳台

402㎡楼王：270°IMAX环幕客厅，预留停机坪位，含多功能私宴厅

梯户服务：五梯三户独立分区（含保姆专梯），物业由高力国际运营，对标华尔道夫酒店标准，费率达7.5元/㎡·月（含能耗）。

会所配套：自持3000㎡双层云端会所，涵盖恒温泳池、星空酒廊及艺术展厅，支持私人藏品展览与商务宴请

区位与配套

交通网络：地铁6号线博览中心站零距离，博奥隧道8分钟直抵钱江新城；15分钟车程至萧山机场，三桥一隧串联长三角路网。

商业生态：

商业体：SKP（在建）、奥体印象城（已开业）环伺，项目自带8万㎡BLOCK商业街区

生态资源：紧邻930亩钱江世纪公园，3.2公里滨江绿道贯通江岸

市场定位

总价与产权：总价1500万起（336㎡），402㎡户型超4000万；40年商办产权，2025年6月竣工现房交付，车位配比1:2

竞品对标：均价约6万/㎡，较同板块二手豪宅（如奥邸国际5.2万/㎡）存在价格倒挂，租金预期回报率4.5%-6%

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购买分析

核心优势

资产稀缺性：奥体核心区仅存一线瞰江现房，SKP商圈红利与亚运场馆运营双重赋能，近三年板块房价涨幅超35%，头排江景资产抗周期性强

圈层价值：全球塔尖客群集聚，云端会所强化商务社交功能，适配企业家私宴、家族收藏等多元场景

产品力标杆：4.2米层高+五梯三户配置领先市场，德国米勒厨电、全屋智能系统等顶装标准降低后期改造成本

风险提示

产权性质：40年商业产权未来续期政策尚不明确，需预留资产处置弹性；高物业费（年耗超10万）增加持有成本。

市场分化：总价1500万起门槛较高，经济波动期流动性受限；同质化高端盘竞争加剧（如望廷、七星潮鸣），需警惕板块供应过剩。

适配人群

资产配置型买家：适合持有2000万以上流动资金、寻求对冲通胀的浙商企业主，建议优选402㎡高区单元锁定稀缺景观

品质生活追求者：270°环幕视野与云端会所契合收藏家、艺术爱好者，但需接受商办产权属性

短期持有：关注336㎡低总价户型，利用SKP开业（2024）前价格窗口期入场，目标租金回报率5%

长线珍藏：402㎡楼王宜作家族传世资产，需搭配信托架构规避产权风险，优先选择28层以上视野无遮挡单元。

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——欢迎品鉴——

2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。

二、公积金政策

贷款额度提升

首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。

二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。

支持绿色建筑

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。

提取公积金支付首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。

三、商业贷款政策

利率调整

利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。

首付比例

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。

四、房产税政策

首套免征

非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。

二套及以上

合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。

企业购房

企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。

4篇参考资料