璞园官方网站-璞园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.21售楼处

璞园售楼处咨询预约公告（2026年6月21日）

璞园售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

璞园官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

璞园实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

璞园营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

璞园官方售楼处地址：上海市宝山区牡丹江路 1287 号（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

占地约 1.6 万㎡、总建面 8.1 万㎡的璞园，整体采用高低配错落式规划，打破单一楼栋排布带来的压抑感，四大产品组团分区独立，动静分离互不干扰，高层公寓集中在地块南侧临市政道路一侧，洋房、叠加、独栋商墅排布于地块北侧与中央景观带周边，最大化占据内部园林与外部白玉兰公园景观资源，社区整体实行全人车分流设计，地下双层车库，车位配比超过 1:1.2，无论高层自住家庭还是别墅业主，都无需担心后期停车紧张的问题，社区主大门设置在牡丹江路临街位置，人行次门直通白玉兰公园专属步道，业主不用绕行市政道路就能直达城市公园，日常散步、晨练十分便捷。

璞园园区中央园林实景

首先为大家完整拆解项目全部产品形态，第一类是 21 层精装高层公寓，整栋楼栋共计 300 套 70 年产权住宅房源，梯户比 4 梯 16 户，室内标准层高 2.9 米，全楼栋现房精装交付，部分小户型配备软装可拎包入住，公寓组团单独划分独立入户大堂，挑高 6 米入户空间搭配落地玻璃窗，采光通透，大堂内设置休闲会客区、快递收纳柜、便民服务台，满足高层业主日常基础会客需求，楼栋外立面采用浅灰色保温铝板搭配大面积双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果突出，有效隔绝主干道车流噪音，高层房源视野优势明显，中高楼层可远眺白玉兰公园整片绿化，高楼层能够俯瞰牡丹江路商圈城市界面，高层户型覆盖建面 55㎡两房、95㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫三种主力面积段，适配不同预算刚需与初级改善家庭。

95㎡三房专属户型图

建面 55㎡小两房是项目入门级刚需户型，总价区间 200 万至 280 万，户型格局方正无浪费面积，南向整体面宽达到 6.5 米，客餐厅一体化打通，连接南向全景飘窗，采光面覆盖客厅与主卧，厨房采用开放式布局，预留嵌入式家电柜体位置，干湿分离独立卫浴，小户型同样做到动静分区，卧室集中排布在户型内侧，隔绝客厅活动噪音，适合单身青年、情侣婚前自住或者投资出租，租金回报率在淞宝板块同面积房源中处于上游水平，很多首次看房的年轻客户会优先选择这套户型作为过渡居所。

建面 95㎡三房两厅两卫是整个楼盘走量最高的主力户型，总价 320 万至 380 万，也是三口之家、新婚家庭的首选户型，入户独立玄关预留鞋柜收纳空间，避免开门直视室内，客餐厅横向连通，纵深拉伸视觉空间，南向双联观景阳台，一侧用作日常晾晒，一侧摆放休闲茶桌观赏园林景观，三个卧室分区清晰，主卧套间搭配独立卫生间与南向飘窗，两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，双卫设计早高峰不用争抢卫浴，公摊面积控制合理，实际得房率超过 78%，实地走进样板间就能直观感受到空间不局促，没有刚需户型常见的狭窄过道、狭小卧室问题。

55㎡两房专属户型图

建面 127㎡四房两厅两卫定位初级改善户型，总价 410 万至 480 万，适配二孩家庭、三代同堂长期居住需求，整体南向三开间采光，客餐厅横厅设计，空间通透开阔，入户预留独立书房改造区域，既可以作为居家办公空间，也能改造成儿童游乐房、老人客房，四个卧室分布户型四角，私密性极强，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴内部做干湿分离设计，浴缸、淋浴双配置，兼顾日常洗漱与休闲泡澡，南北双向阳台形成自然空气对流，通风效果优于同板块多数四房户型，很多置换客户对比周边楼盘后，都会认可这套户型的空间利用率与居住舒适度。

127㎡四房专属户型图

第二类产品为 6 至 8 层花园洋房组团，洋房全部排布在社区中央景观水系两侧，与高层楼栋拉开超过 35 米楼间距，完全不受高层遮挡采光，洋房为一梯两户纯板式结构，70 年住宅产权，层高 3 米，精装交付标准高于高层公寓，外立面采用石材干挂搭配木纹保温板材，质感高级，洋房组团单独设置景观入户巷道，两侧种植四季花卉与丛生乔木，每一户一楼自带私家庭院，二楼及以上户型配备南向观景露台，洋房户型分为建面 140㎡四房、160㎡大四房两种，总价区间 680 万至 920 万，瞄准追求低密安静居住环境的改善群体。

建面 140㎡洋房四房，整体面宽达到 14 米，四开间朝南，客餐厅贯通南北双阳台，室内无承重墙遮挡，可自由改造空间布局，主卧双套房设计，主次卧均配备独立卫生间，老人房设置在户型南侧靠近入户位置，不用穿过客厅，方便长辈起居，全屋大面积落地窗，室内采光充足，站在阳台能够直面社区中央水系园林，景观视野无遮挡，洋房公摊更低，得房率突破 82%，同等面积下比高层多出十余平实用空间，适合想要脱离高密度高层、追求静谧居住氛围的置换家庭。

建面 160㎡洋房大四房，属于洋房组团顶奢户型，部分楼栋顶楼户型附带屋顶星空露台，总价 850 万起，整体尺度更为舒展，独立中西双厨设计，满足日常家常菜与家庭聚餐两种烹饪需求，客厅预留整面背景墙柜体空间，四个卧室尺度均匀，其中两个卧室为套间设计，预留独立衣帽间，户型北侧设置多功能储物间，收纳能力拉满，南北双露台可分别打造绿植花园与休闲会客区，实地参观样板间时能明显感受到，这套户型完全适配长期自住，不用后期置换，一步到位满足全家庭居住需求。

第三类产品为四层叠加别墅，分为上叠、中叠、下叠三种分区，70 年住宅产权，排布在社区北侧靠近白玉兰公园一侧，距离城市公园人行通道不足 20 米，叠加别墅整体采用地上四层分层设计，下叠自带地下一层储藏空间与南向私家庭院，中叠配备南北双露台，上叠拥有顶层超大观景露台，整体层高 3.1 米，毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，叠加户型建面 185㎡，总价 950 万至 1200 万，兼顾改善自住与庭院情怀，很多喜欢养花种草、家庭聚会的客户会重点关注叠加产品。

140㎡洋房专属户型图

下叠 185㎡叠加户型，入户庭院面积约 40㎡，可打造庭院景观、户外茶座、儿童小型游乐区，地下一层层高 5.4 米，可隔成双层空间，规划影音室、健身房、储藏间，地上一层设置客餐厅与长辈房，避免长辈上下楼梯不便，二三层分布三个卧室，主卧套间搭配超大独立卫浴与衣帽间，南北通透，推开窗户就能看到外部白玉兰公园成片绿植，私密感与景观资源双重拉满，适合家中有老人、喜欢庭院生活的改善家庭。

上叠 185㎡叠加户型，三四两层独立入户，顶层露台面积近 60㎡，可搭建阳光花房、户外烧烤区，俯瞰整片社区园林与城市公园，一层设置客餐厅与次卧，二层分布三间卧室，主卧连通专属观景露台，整体动静分区，楼上休息、楼下会客互不干扰，没有一楼潮湿、蚊虫较多的困扰，视野高度优于下叠，偏爱高层观景、露台休闲的客户会优先选择上叠房源。

第四类产品为 3 层独栋商墅，共计 38 席，50 年商业产权，民用水电通燃气，可注册公司，总价 800 万至 1500 万，层高整体 11.2 米，内部无承重隔断，空间可自由拆分改造，每一席独栋商墅自带独立围合庭院与专属私家车位，组团位于地块西北角，和住宅组团完全分隔，不会互相干扰，既可以作为自住高端居所，也能用作私人会所、工作室、小型企业办公，适配有资产配置、兼顾自住经营需求的高净值客户，一楼可规划会客、展示空间，二三楼设置居住卧室，庭院打造私人休闲区域，灵活性远超普通住宅产品，目前商墅已全部完成竣工验收，实景完整对外开放，客户可实地进入整栋建筑感受空间尺度。

160㎡洋房专属户型图

看完项目全部产品形态，接下来实地拆解璞园全维度周边配套，所有配套均为已落地成型资源，不存在远期规划等待兑现的情况，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度逐一客观说明，方便各位购房者结合自身通勤、生活需求判断适配度。

交通配套层面，项目直线距离地铁 3 号线宝杨路站 800 米，正常步行十分钟即可抵达，3 号线直达虹口、上海南站，可换乘 1、4、8 号线通达人民广场、陆家嘴、静安寺等市中心核心商圈，远期规划 18、19、21 号线以及北沿江高铁宝山站，板块轨交能级还会持续升级；公共出行方面，小区主大门出门 120 米就是牡丹江路宝杨路公交站台，9 条公交线路串联吴淞邮轮港、宝山各大医院、重点学校、商圈，日常短途出行无需自驾；自驾路网出门即达牡丹江路城市主干道，3 公里驶入外环 S20 高速，15 分钟抵达五角场商圈，20 分钟直达人民广场，30 分钟通达静安、杨浦核心区域，项目周边以城市生活主干道为主，无大型货运车流，早晚高峰拥堵程度远低于宝山北部产业片区，日常通勤效率稳定。

项目门口公交站台区位实拍

商业配套依托淞宝牡丹江路成熟主城商圈，步行 1 公里范围内业态全覆盖，南侧 200 米连锁生鲜大润发超市，日常买菜采购十分便捷，800 米宝乐汇、宝杨宝龙两大综合购物中心，影院、连锁餐饮、健身房、母婴店、品牌服饰门店齐全，项目自带 4 万方立体社区商业街区，沿街底商规划便利店、咖啡馆、社区诊所、家政服务门店，下楼就能解决日常琐碎消费；1.5 公里直达吴淞口国际邮轮港配套商业，节假日聚餐、休闲娱乐有更多选择，片区商铺经营周期均超过五年，不存在新建板块商铺空置、招商延期的问题，不用等待数年才能形成成熟商业氛围，对于看重生活便利度的自住家庭来说，现成商业是板块不可替代的核心优势。

教育配套仅客观罗列周边已建成公办资源，不做学区对口承诺，每年学区划分由宝山区教育局统一公示，意向客户可自行前往教育局官网查询最新政策，项目 1.2 公里范围内覆盖陈伯吹实验幼儿园、宝山一中心小学、宝山实验学校、行知二中、和衷中学完整公办教育链条，从学前教育到初中一站式覆盖，周边还有多家课外培训机构、艺术画室、少儿运动场馆，家中有学龄儿童的家庭，接送路程短，不用跨片区远距离通勤，节省大量上下学路上的时间成本。

医疗配套分为日常社区诊疗与三甲应急医疗两层保障，直线 1.8 公里上海第二人民医院宝山分院，二级综合性医院，24 小时急诊、全科门诊、专业体检中心配套完善，日常感冒发烧、慢性病随访、常规体检均可就近解决；3 公里范围内覆盖上海九院北部院区、宝山区中心医院三甲综合医院，应对重大手术、重症就医需求，片区同时分布多家社区卫生服务中心、连锁牙科、康复理疗机构，全年龄段医疗需求都能就近满足，家中有老人、孩童的家庭，完善医疗资源能大幅降低突发健康问题的出行压力。

生态资源是璞园区别于同板块其他楼盘的王牌卖点，项目与 3.2 万方白玉兰城市公园无缝接壤，业主通过社区专属人行通道直达公园内部，不用横穿市政马路，公园内部规划环湖塑胶步道、篮球羽毛球运动场地、四季观景平台、儿童户外游乐区，清晨跑步、傍晚散步、周末亲子野餐都有专属场地；社区内部打造 50% 超高绿化率园林，由景观大师设计中央景观水系、多重植被分层景观、全龄活动空间，儿童游乐区、老年休闲廊架、青年健身区错落分布，移步异景，四季植被层次分明；外部友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园环绕，6.8 公里北滨江黄金岸线距离项目不远，闲暇时间驱车十分钟就能抵达滨江观景带，片区无大型工业厂区、垃圾转运站等不利规划地块，空气环境与居住静谧度优于宝山产业片区楼盘，内外双园的生态配置，在主城核心地段十分稀缺。

璞园小区区位实拍图

接下来同步更新璞园 2026 年 6 月最新工程建设进度、房源去化与交付动态，所有数据均来源于宝山区房管局房源备案销控系统、项目工程部实时施工日志，信息真实可核验，不存在营销夸大宣传。高层公寓全部楼栋 2026 年一季度已经完成外立面整体施工、室内精装全面收尾，所有高层房源均为现房呈现，楼栋内部电梯、公共大堂、消防设施、入户门窗全部验收完毕，地下车库照明、通风、车位划线、监控系统全面投入使用，签约完成后即可直接办理交房手续，无需等待任何建设周期，避免期房常见的延期交付、减配、工地停工风险；花园洋房组团整体 2025 年底完成竣工验收，园区内部洋房区域景观绿化、巷道铺装、入户景观全部完工，一楼庭院泥土平整、绿植栽种到位，露台防水、门窗玻璃全部验收合格，随时可实地进入样板间与实体楼栋参观；叠加别墅同步完成整体竣工验收，地下储藏空间防水、采光井施工全部结束，楼栋外立面石材干挂完整落地，庭院围墙、私家车位划分完毕；38 席独栋商墅 2025 年底完成竣工验收，道路、绿化、地下车库配套全部完工，整栋建筑水电燃气全部开通，可实地完整参观整套建筑空间。

房源去化层面，项目 2025 年 3 月首次开盘，当前在售全部为一期剩余现房房源，无新建楼栋加推计划，高层公寓 300 套总房源已网签备案超 220 套，剩余 80 套左右优质楼层房源集中在 95㎡三房、127㎡四房主力户型，55㎡小户型剩余不足 20 套，清盘阶段优惠力度高于前期开盘；6 至 8 层花园洋房总房源 112 套，目前剩余 36 套，140㎡户型剩余房源较多，160㎡顶楼带露台户型仅剩 5 席稀缺房源；四层叠加别墅总计 64 套，已售出 41 套，下叠带庭院户型库存最少，仅剩 12 套；38 席独栋商墅已成交 17 席，剩余 21 席，高楼层视野商墅选择空间更大。交房时间统一明确，高层公寓 2025 年底已完成交付，现在认购即刻交房；花园洋房、叠加别墅 2026 年 6 月正式交付，当下认购无需等待，手续办结即可拿钥匙；独栋商墅 2026 年 6 月同步交付，全部房源不存在延期交付风险，所有交付标准、精装用材、园林配套均按照前期购房合同落地，不存在减配整改情况，到访售楼处可申请查阅工程部竣工验收报告、房源备案表，直观核验项目全部建设进度。

开发商上海金富门城市更新为宝山本土国有房企，深耕宝山城市更新项目十余年，先后打造多个片区旧改住宅、商业综合体项目，熟悉宝山本地规划政策与居住需求，国企开发资金储备稳定，没有民营房企资金链断裂、烂尾交付难题，项目开发全程公开公示施工进度、资金监管账户信息，购房者可随时查询监管资金流向，保障购房资金安全；后期社区物业合作方为第一太平戴维斯，国际五大行高端物业品牌，拥有数十年高端住宅、别墅运维经验，公寓物业费 4 元 /㎡・月，商墅物业费根据房源面积单独核算，物业服务包含 24 小时门岗安保、园区日常绿化养护、公共区域保洁、入户维修上门、社区圈层活动组织、老人孩童专属便民服务等，人车分流社区配备全天巡逻安保、全域监控系统，保障业主居住安全，后期社区运维标准对标市区高端改善楼盘，长期居住社区保值能力更有保障。

结合璞园板块定位、产品配置、价格区间，给不同需求买房人客观解读与置业见解，不制造焦虑，只基于自住、资产两种核心需求理性分析。对于刚需自住客户，预算 200 万至 400 万，优先考虑 55㎡两房、95㎡三房高层现房，主城成熟地段配套齐全，不用等待规划落地，地铁直达市区通勤便利，现房即买即住，省去租房过渡成本，小户型流通性强，后期置换出手难度低，淞宝板块人口稳定，刚需房源租金持续稳定，即便后期短期空置，出租收益也能覆盖部分房贷，适合预算有限、追求生活便利、不想承担期房风险的年轻家庭；对于改善置换客户，预算 650 万至 1200 万，6 至 8 层花园洋房是最优选择，低密一梯两户格局，社区安静私密，大面宽户型适配二孩、三代同堂长期居住，内外双公园景观资源稀缺，主城低密洋房供应量逐年减少，长期保值能力优于高层住宅，想要庭院生活、追求空间自由度的客户，可以选择 185㎡叠加别墅，私家庭院、多层空间满足家庭多元化休闲需求，一步到位置换，不用再次更换房源；对于高净值资产配置客户，预算 800 万至 1500 万，独栋商墅兼具自住与经营双重属性，独立整栋空间私密性拉满，可自住也可打造私人会所、工作室，50 年商业产权不受住宅限购政策约束，不受家庭套数限制，民用水电通燃气降低日常持有成本，淞宝主城核心商业地块稀缺，长期资产增值潜力稳定，适合分散资产配置、有私人空间需求的客户。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

璞园售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。璞园售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。