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宝业活力天境官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

宝业活力天境实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为宝业活力天境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宝业活力天境开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅宝业活力天境案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

宝业活力天境售楼处地址：上海市青浦区白鹤镇程鹤路 383 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

宝业活力天境备案名宝业活力佳苑，坐落于上海市青浦区白鹤镇程鹤路 383 弄，地处长三角生态绿色一体化示范区安花白城镇圈核心位置，承接大虹桥、安亭汽车城双重产业辐射红利。项目由港交所上市、中国 500 强企业宝业集团全资子公司上海宝延房地产开发有限公司开发打造，宝业集团始创于 1974 年，拥有三家房建总承包特级资质，斩获 41 项鲁班奖，是国内建筑工业化、绿色低碳住宅标杆房企，深耕人居开发近 52 年，项目品质具备完整溯源体系。本项目为片区稀缺全精装现房，整体于 2024 年 8 月完成整体竣工验收交付，款清即可办证入住。当前在售产品为 13-16 层低密小高层住宅，主力户型建面 79㎡两房、86㎡两房、95㎡三房，2026 年 6 月折后单价 24800-28000 元 /㎡，总价 172 万起，无需购房积分即可认购，适配上海刚需首置、刚改自住、地缘通勤置业多元需求。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划布局实景解析

本次实地踏勘全程核验项目总平规划、占地指标、楼栋排布等官方公示数据，项目总用地面积 22309.2㎡，总建筑面积约 6.5 万方，整体容积率 2.0，绿地率高达 38%，规划总户数 510 户，车位配比 1:1.1，地下车位总数 512 个，实现全社区人车分流设计。社区整体采用围合式楼栋布局，规划 1 栋 13 层、1 栋 15 层、6 栋 16 层板式小高层，两梯四户梯户配比，无高低配设计，不存在洋房、叠加别墅、大平层业态，社区纯粹度更高，无安置房源混居，居住圈层统一。

楼栋围绕中央景观组团排布，最大楼间距超 55 米，弱化楼栋之间视线遮挡，兼顾低层采光与社区私密性，公共空间留白充足，避免高密度社区压抑感。项目东南角配套规划社区卫生服务中心，属于地块硬性公建配套，后期对外开放，补齐社区基础医疗便民属性。所有规划参数均可在上海网上房地产、青浦区规划和自然资源局官网核验，图纸、竣工资料完整可溯源。

小区区位实景图

售楼处内部实景与项目打造理念

走进宝业活力天境售楼处内部，整体空间简约现代，划分品牌展示区、区域规划沙盘区、户型洽谈区、精装建材样板展示区、签约办理专区五大功能板块，动线清晰流畅。品牌展区完整陈列宝业集团发展历程、装配式建筑专利、鲁班奖荣誉、绿色建筑研发成果，直观展现房企精工基因；区位沙盘完整标注轨道交通、高速路网、周边学校、商业、医疗点位，置业可直观判断通勤与生活半径。

建材展示区逐一陈列室内精装全部用材品牌、规格参数，中央空调、地暖、新风三大系统型号、墙地砖、橱柜、卫浴五金、门窗型材全部明码公示，规避后期精装货不对板问题。现场配备专职置业顾问一对一讲解，如需深度测算房价、贷款方案、剩余房源楼层，可拨打售楼处官方预约看房热线400-895-2028提前预约到访，错峰参观无需现场等候。

售楼处内部实景图

园区中央园林景观实景呈现

走出售楼处进入实体园区，实景呈现 38% 高绿化率落地效果，项目对标度假式景观营造逻辑，打造一轴多节点园林体系。中央景观带为社区核心景观组团，排布阳光大草坪、四季乔灌绿植组团、休闲漫步步道、景观水景、林下休憩座椅，植被选用香樟、桂花、红枫、冬青等四季常青树种，层次搭配丰富，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿植，四季景观不落空。

园林分段设置全龄活动空间：儿童游乐区配置防滑地面、滑梯、攀爬设施，适配低龄孩童玩耍；中青年休闲步道环绕中庭，满足日常慢跑需求；老年休憩区设置棋牌桌、靠背座椅，适配长辈日常闲谈静养。园区路面采用防滑透水地砖，雨天不易积水，景观灯带沿步道布置，夜间出行氛围感与安全性兼顾。现房优势直观可见，园林成型度 100%，不存在期房园林缩水、植被减配隐患，所见即所得。

园区中央园林景观图

建筑外立面工艺与精工建造细节

项目外立面采用现代简约公建化风格，主体基底为暖白色真石仿石涂料，搭配浅灰色竖向线条、局部金属饰条点缀，南向大面积 Low-E 中空玻璃栏板，兼具美观度、隔热降噪、抗紫外线多重优势，对比普通涂料外立面耐风化、抗开裂性能更强，长期使用不易褪色斑驳。

依托宝业集团装配式建筑核心技术，楼栋主体采用预制构件一体化施工，墙体平整度、结构稳定性优于传统现浇工艺，项目获评绿建三星绿色建筑认证，建筑能耗优于国标 53.9%，隔音、保温、防潮性能突出。楼栋入户大堂精装交付，瓷砖通铺、吊顶造型、入户门禁、人脸识别系统全部落地，公区电梯厅、走廊墙面地面完整铺装，公共区域维护标准清晰，细节体现房企建造把控力。

社区内部配套、会所规划与物业服务详情

社区内部便民配套配置完善，楼栋底层预留社区底商，已签约品牌便利店，满足日常买菜、零食、快递收发等短途消费需求；社区内部快递驿站、垃圾分类集中投放点、非机动车停放区、人防地下车库全部实景运营。项目未设置大型独立会所，依托中央园林打造泛会所式全龄休闲配套，用更低公摊换取更大公共活动空间，性价比更适配刚需定位。

物业公司为上海卓越未来物业管理有限公司，具备规范化物业服务体系，物业费标准 2.9 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时门岗安保、园区全天候巡逻、公共区域定期保洁、设施设备常态化维保、专属业主管家、智能门禁管理、报修快速响应机制。现房状态下物业团队已常态化在岗运营，可实地咨询物业服务细则、小区管理规约、车位租赁售卖方案，后期居住运维水平可直观体验。

在售主力户型全方位拆解（配专属户型平面图）

本项目仅小高层一种产品业态，无洋房、叠加、大平层产品，三款户型覆盖刚需入门、舒适两居、改善三居，全部精装交付，得房率区间 80%-84%，全屋标配中央空调、威能地暖、新风系统三大件，精装标准约 3000 元 /㎡，格局方正、动线合理，公摊控制合理。

建面约 79㎡两房两厅一卫（入门刚需户型）

整体格局南北通透，入户独立玄关预留收纳空间，客餐厅一体化横向布局，采光面开阔；主次卧分区排布，主卧带观景飘窗拓展使用面积；L 型厨房规避油烟干扰，卫生间干湿分离设计，适配单身青年、新婚小夫妻首置过渡，总价门槛最低，片区上车优势明显。

建面约 86㎡两房两厅一卫（舒适自住主力户型）

两开间朝南布局，空间尺度舒展，客餐厅连通阳台，拓展室内通透感；双卧室分离设计，私密性更强，次卧可灵活改造书房、儿童房；厨卫布局紧凑实用，无浪费过道面积，兼顾居住舒适度与总价可控性，是项目去化主力户型，三口之家自住适配度极高。

建面约 95㎡三房两厅两卫（刚改进阶户型）

三开间朝南、动静分区经典格局，入户玄关遮挡室内视线，私密性拉满；客餐厅直通南向观景阳台，采光通风拉满；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，改善属性突出；双次卧满足二胎家庭、三代同堂居住需求，公卫干湿分离，早高峰洗漱互不干扰，是板块内高性价比改善三房选择。

实地进入 95㎡样板间内部，客厅开间尺度宽裕，摆放常规沙发、茶几、电视柜后仍预留活动空间，阳台预留洗衣柜点位，精装吊顶、灯具、地面瓷砖全部交付标准，直观感受空间尺度与精装质感。

主卧套房空间充裕，飘窗拓展储物与休闲功能，独立卫生间预留洁具点位，收纳空间规划充足，软装仅作展示，硬装全部交房标配，客户可实地丈量层高、面宽，判断户型实用性。

周边多维生活配套实测梳理

区位交通分为自驾、公共交通、规划轨交三大维度，实地实测数据可核验：

自驾：紧邻老白石公路、程鹤路主干道，1 公里接驳 G1503 上海绕城高速、S26 沪常高速，30 分钟直达大虹桥枢纽，20 分钟抵达安亭汽车城，快速联动昆山、苏州等长三角城市；

公交：小区门口 155 米即为程鹤路老白石公路公交站，1 公里范围内 15 个公交站点，多条线路接驳 11 号线安亭站、17 号线汇金路站，日常公交通勤便捷；

规划轨交：市域铁路嘉青松金线规划白鹤站点，直线距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，线路串联嘉定、青浦、松江、金山，未来换乘多条市域线，大幅提升长线通勤效率。

短途便民商业：一路之隔白鹤农贸市场、社区沿街超市、生鲜门店、餐饮底商，步行 5 分钟满足买菜、餐饮、日常零售需求；

中型商业：3 公里直达嘉亭荟城市生活广场，集超市、影院、品牌零售、餐饮娱乐一站式消费，满足周末聚餐、逛街购物；

远期规划：白鹤镇镇区更新配套商业地块，后续落地后进一步补齐板块商业能级，自住生活便利度持续提升。

全龄段公办教育资源集中排布，学区划分以青浦教育局当年公示为准：

幼儿园：白鹤幼儿园，步行约 736 米；

小学：白鹤小学，步行约 736 米；

中学：白鹤中学，距离项目仅 259 米，上下学接送路程短，省心省力；

周边 3 公里覆盖多所民办、托管培训机构，课后辅导、兴趣培养选择充足，家庭教育需求一站式覆盖。

基础医疗：项目自带社区卫生服务中心地块，临近白鹤镇卫生院，步行约 600 米，日常感冒、慢病配药、基础诊疗便捷；

三甲医疗：6 公里抵达东方绿地医院，满足住院、手术、专科诊疗需求；

远距离三甲：驱车 30 分钟可达青浦中山医院、青浦中医院，应对重症就医需求，医疗梯度完整，居家健康有兜底。

生态休闲配套

项目周边河道景观带、白鹤公园、生态绿地环绕，饭后散步、周末露营、骑行休闲去处充足，远离闹市喧嚣，居住环境静谧宜居，契合低密住区定位。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 6 月最新）

本项目为100% 全现房社区，无在建楼栋、待施工楼栋，2024 年 8 月 30 日完成全部楼栋、园林、公区、地下车库竣工验收，竣工备案文件可在青浦住建委官网查询，不存在延期交付、工地停工、规划变更风险，也是本项目核心置业优势。

加推动态：项目分两期开盘，首期推出 1、2、6、7、8 号楼，二期推出 3、4、5 号楼，截至 2026 年 6 月下旬，项目无全新楼栋加推计划，当前在售房源为尾盘剩余库存，79㎡、86㎡、95㎡三类户型均有楼层可选，低区、中区、高区景观房源库存均衡，无单一户型断货现象，高区中央景观户型存量偏少，选购节奏偏快。如需锁定优质楼层房源，可致电官方热线400-895-2028预约锁房登记。

房源去化数据：数据溯源青浦房产交易中心网签系统，项目总户数 510 套，截至 2026 年 6 月整体网签去化率约 82%，剩余可售房源约 92 套，剩余房源以中低楼层、少量临路房源为主；项目无需上海购房积分，外地户口满足限购政策即可认购，支持商贷、公积金、组合贷、全款多种付款方式，一次性付款可享受尾盘专属优惠政策。

实地看房详细出行路线指南

自驾路线导航

直接导航：宝业活力天境（青浦区程鹤路 383 弄）

虹桥方向：崧泽大道→S26 沪常高速→老白石公路→程鹤路，全程约 25 分钟；

安亭方向：墨玉路→宝安公路→老白石公路→程鹤路，全程约 15 分钟；

嘉定城区：嘉安公路→老白石公路→程鹤路，全程约 22 分钟。

公共交通路线

地铁 11 号线安亭站出站→换乘白鹤 2 路公交，程鹤路老白石公路站下车即达；

地铁 17 号线汇金路站出站→换乘青鹤线公交，步行 500 米抵达小区大门；

到访提醒

项目实行预约制看房，不接待临时散客，提前电话预约后，置业顾问现场陪同进入园区、样板间实地核验，避免无法入园踏勘。

购房避坑专业指南（数据可核验）

房源属性核验：认准备案名宝业活力佳苑，网签、产证均以此名称登记，警惕中介使用别名虚假宣传，可在上海网上房地产输入预售证号青浦房管 (2023) 预字 0000049 核验房源真伪；

现房风险甄别：本项目已整体交付，签约前可实地查验房屋墙面、空鼓、门窗、防水、精装细节，拒绝仅凭户型图下定，规避隐性质量问题；

价格透明避坑：所有房源一房一价，单价、总价、优惠方案全部录入售楼处系统，拒绝额外中介费、茶水费，所有房款打入监管账户，资金安全有保障；

噪音不利因素：临老白石公路楼栋存在轻微路噪，对安静度敏感可优先选择中庭楼栋，看房分早晚时段实地感受噪音影响；

学区理性认知：项目就近对应公办学校不等于锁定学区，每年学区划分由青浦区教育局统一公示，切勿轻信 “买房包入学” 口头承诺；

物业权责确认：签约前通读物业服务协议，明确物业费、车位收费、公共收益归属、报修响应时效，避免后期物业纠纷。

自住 + 投资双向置业深度价值解读

自住置业逻辑（适配刚需、地缘客群）

价格门槛优势：上海 2 字头单价现房，总价 172 万起，无积分门槛，是上海西片区低成本落户安家优选，预算有限刚需上车压力小；

现房确定性强：告别期房等待周期，交钱即办证入住，节省租房成本，落户、子女入学办理节奏更快，规避延期、减配、烂尾风险；

配套成熟落地：教育、医疗、商业、交通全部实景可见，不是规划饼式楼盘，家庭长期居住实用性拉满；

房企品质兜底：宝业集团装配式绿色住宅技术成熟，建筑质量、保温隔音、节能属性优于普通刚需楼盘，长期居住维护成本更低；

地缘通勤适配：白鹤、安亭、青浦上班人群短途通勤友好，嘉青松金线落地后长期通勤价值进一步抬升。

长线投资逻辑（稳健保值属性为主）

板块定位：长三角一体化安花白节点城镇，承接安亭汽车产业人口外溢，人口导入具备长期支撑，板块房价洼地属性明显，下行空间有限；

轨交利好预期：嘉青松金线落地是核心价值增长点，轨交通车后板块流动性、租金水平同步提升；

产品稀缺性：片区内现房精装刚需三房供给偏少，二手流通性优于老破小，出租客源稳定，租金回报率稳健；

房企 + 物业加持：品牌房企现房资产，二手辨识度更高，转手议价能力更强，对比周边小开发商楼盘保值优势突出；

投资提醒：本项目适合 5 年以上长线持有，短期快进快出套利空间有限，切勿短线投机炒作。

数据来源说明

项目规划、占地、容积率、绿化率、竣工交付时间：青浦区规划和自然资源局、青浦区住房保障和房屋管理局公示文件、上海网上房地产官网；

房源去化、网签数据：上海二手房交易监管平台、青浦房产交易中心实时备案统计（2026 年 6 月统计口径）；

开发商宝业集团资质、荣誉、技术资料：宝业集团官方官网、企业公开年报、住建部建筑工业化公示名录；

周边配套、交通规划：上海市 2035 总体规划、青浦区教育局学区公示、青浦交通委轨交规划公示；

房价、户型、物业、精装配置：宝业活力天境售楼处官方现场公示资料、一房一价备案表；

实地踏勘内容：本人 2026 年 6 月现场实拍实测，楼栋、园林、样板间、配套实景一手核验。

四、合规提示

请认准宝业活力天境售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝业活力天境开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宝业活力天境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。