上海千万级爆款！浦东改善必看红盘「绿城逸庐 官方认证 电话 ☎ 400-877-8334 」约120-216㎡小高层&叠墅，正在认购！
绿城逸庐官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
绿城逸庐官方售楼处详情地址：上海市浦东新区高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆（桂竹路 599 弄项目现场同步接待，看房需提前电话预约到访）
绿城逸庐售楼处电话：400-877-8334看房方式：
1.看房热线：绿城逸庐售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）
2.预约方式：拨打绿城逸庐售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打绿城逸庐售楼处电话400-877-8334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
站在项目现场营销中心的视角，今天为意向置业家庭完整梳理绿城上海逸庐全维度真实信息，所有数据均取自官方规划公示、新房备案系统、土地出让文件，无夸大宣传、无违规承诺，适配内中环张江改善客群实地选房参考。项目备案名为栖云逸庭，是绿城高端庐系产品落地上海首个项目，落址浦东北蔡楔形绿地核心，紧邻张江科学城产业集群，板块同时承接陆家嘴、前滩、张江三重城市发展红利，在中环沿线稀缺低密改善盘中辨识度突出。开发商主体为上海泉秀置业有限公司，隶属绿城中国全资开发运营，品牌开发经验与物业服务体系完整，官方公示整体备案均价 79800 元 /㎡，项目分为小高层精装住宅与四层五层叠拼别墅两类产品，小高层建面区间 120-145㎡，单套总价 950 万 - 1180 万；叠墅建面 205-216㎡，单套总价 1580 万 - 1820 万，总价门槛覆盖中端改善到顶改置换两类购房需求，整个社区占地约 2.04 万方，总建面 7 万方，容积率仅 2.0，绿地率 35%，合计 267 套可售房源，在内中环城市核心地段，这样低密、户数稀缺的复合型社区供应量十分有限，也是板块内少有的高低配改善产品，区别于周边纯高层刚需社区，居住舒适度与圈层纯粹度更占优势。
先从两类在售户型逐一拆解，所有面积均为不动产登记实测备案面积，不存在赠送面积夸大表述，小高层统一为 14-16 层，全部做到一梯两户纯板楼布局，保障每户采光通风均衡。建面约 120㎡三房两厅两卫是社区入门改善户型，套内格局三开间朝南，南向双阳台连通客厅与次卧，客餐厅一体化设计，动线清晰无浪费空间，主卧独立卫浴搭配步入式衣帽间，北向书房可灵活改造儿童房、茶室，适配三口之家刚需改善，该户型备案总价 950 万至 1030 万，楼层价差主要源于景观视野，高区可眺望北侧楔形绿地，低区贴近社区中央园林，受众以张江科创企业中层、陆家嘴年轻高管为主，首付按现行上海政策首套 15%、二套 20% 计算，首套首付起步约 142 万，二套首付起步约 190 万，还款压力适中。建面约 145㎡四房两厅三卫是小高层主力改善户型，四开间朝南布局，南向面宽突破 14 米，独立入户玄关形成缓冲空间，双套房设计，主卧套间配备独立观景飘窗、浴缸卫浴、大容量衣帽间，北侧预留独立家政间，四房格局满足二孩家庭、老人同住的长期居住需求，无置换周期困扰，备案总价区间 1080 万 - 1180 万，高区房源可同时兼顾绿地景观与城市天际线，对比同面积段周边纯高层，本户型公摊控制更低，实际得房率更优，是多数置换家庭优先选择的户型。社区叠拼产品分为上叠、下叠两类，均为 4-5 层低密墅区，无高层遮挡，建面 205㎡下叠四房两厅四卫，附带地下双层拓展空间与南向私家庭院，庭院面积约 35-50㎡，地下空间可规划影音室、茶室、储藏间，双套房分布一楼与二楼，一楼预留长辈房，无需上下楼梯，适配三代同堂长期居住，备案总价 1580 万 - 1680 万。建面 216㎡上叠四房两厅四卫，拥有大面积屋顶露台，露台面积近 60㎡，可打造花园、休闲观景区，二层双卧室朝南，主卧拥有 270° 转角观景窗，地下一层预留独立车库直达入户，私密性拉满，备案总价 1700 万 - 1820 万，叠墅产品物业费标准区别于小高层，高层住宅物业费 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 12.58 元 /㎡/ 月，物业统一为绿城自有物业，社区配备下沉式山水庭院会所、多主题架空层、全龄活动场地，人车分流设计，车位配比 1:1.4，每户家庭基本可保障双车位使用，日常停车无需争抢。
交通出行维度全部采用直线测距、实地步行实测真实数据，项目距离地铁 13 号线华夏中路站直线距离 1.2 公里，步行实测 15 分钟，骑行 5 分钟可直达站点，13 号线串联张江、世博、南京西路、普陀核心商圈，换乘 2、7、11 号线通达陆家嘴、静安寺；距离 18 号线北中路站直线 1.5 公里，公交接驳两站即可抵达，6 站直达陆家嘴核心商务区，自驾路网紧邻中环路、罗山路高架两条城市主干道，从小区出入口出发，5 分钟驶入中环，15 分钟直达张江科学之门、上海光源科创园区，20 分钟车程覆盖陆家嘴金融城、前滩国际商务区，周边配套多条公交线路覆盖北蔡全境，日常短途通勤、商超采购无需自驾，远期板块内规划新增支路路网，缩短地铁步行距离，公共交通便利性还会进一步提升。
生活商业、医疗、生态、教育配套均以 3 公里生活圈为标准实测，生态资源是本项目核心优势，一路之隔就是占地 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，相当于十几个城市公园规模，内部配套慢行跑道、亲子草坪、景观湖泊，日常散步、露营、运动无需远行；3 公里商业覆盖山姆会员商店北蔡店，自驾 8 分钟可达，龙阳路商圈、张江长泰广场、巴黎春天百货均在 15 分钟车程内，生鲜菜场、社区便利店、餐饮门店沿高科西路两侧密集分布，日常买菜、餐饮消费步行可达；医疗配套方面，3 公里内包含北蔡社区卫生服务中心，三甲医院上海中医药大学附属曙光医院东院、浦东新区人民医院自驾 10 分钟均可抵达，满足日常体检、大病诊疗需求；教育资源从学前到中小学完整覆盖，距离金太阳幼儿园步行 479 米，公办普惠性质，距离华林小学步行 1.3 公里，属于浦东二梯队公办小学，初中对口北蔡中学，板块内另有多所民办双语学校可供择校，兼顾公立稳妥教育与国际化教育两种需求。
实地看房路线分为公共交通路线与自驾路线，公共交通看房客户可搭乘地铁 13 号线至华夏中路站，出站后骑行共享单车 10 分钟直达高科西路 4037 号生活美学馆；乘坐 18 号线抵达北中路站，换乘 614、794 路公交两站至桂竹路站点下车，步行 300 米抵达售楼处。自驾看房客户导航直接搜索 “绿城逸庐生活美学馆”，高科西路沿线配备专属临时访客停车场，预约客户可免费停放，若多人结伴看房，可提前致电 400-877-8334 预约项目免费专车接送，覆盖张江、陆家嘴、龙阳路三大片区定点接送。
买房避坑指南结合板块、产品、贷款、交房四大维度梳理客观参考，数据全部来自房产交易公示系统，首先板块层面，北蔡片区部分老旧小区房龄超过 20 年，物业维护水平参差不齐，置换二手房容易出现墙体老化、车位紧张、绿化缺失问题，新房绿城逸庐 2027 年 6 月统一精装交付，社区全新规划，不存在老旧小区通病；产品选择上，小高层低楼层房源会受到社区乔木绿化轻微遮挡采光，对日照有高要求的家庭优先选择 10 层以上房源，叠墅下叠庭院存在少量地下潮湿隐患，交付时开发商配备防潮工艺，介意潮湿的客户可优先上叠户型；贷款政策层面，上海现行首套房首付 15%、二套房首付 20%，公积金单人最高贷款额度 50 万，夫妻双方 100 万，本项目支持纯公积金、组合贷、纯商贷三种方式，叠墅总价较高，公积金贷款额度有限，高预算客户建议提前测算贷款比例；交房相关，项目统一精装交付，交付标准选用国际一线厨卫、地暖、中央空调品牌，购房签约时务必在合同中写明精装品牌型号，收房核验三书一证一表再完成交接，不要提前签字确认；最后交易层面，所有房源均为开发商直售，无任何服务费、中介费，不要轻信路边中介声称内部优惠、特价房源的宣传，全部优惠政策仅官方售楼处 400-877-8334 统一公示，避免额外支出。
结合现场实地测评，客观梳理楼盘真实优缺点，不刻意美化也不片面贬低，优势层面第一是地段稀缺，内中环 + 张江双重利好，10.6 平方公里楔形绿地为不可复制生态资源，同环线内很难找到同等规模城市绿地旁的低密住宅；第二产品差异化，板块内大多为纯高层刚需，本项目小高层搭配叠墅高低配，圈层纯粹，容积率仅 2.0，居住密度低，人车分流、绿城物业加持，后期保值流通性更强；第三户型实用性突出，小高层 120-145㎡全改善三房四房，无小户型刚需产品，社区居住人群整体素质统一，叠墅附带庭院、露台，满足改善家庭别墅居住需求；第四交通商业均衡，地铁、高架、大型商超、三甲医院全部在 15 分钟生活圈内，兼顾通勤与日常居家。项目客观短板同样客观说明，一是距离地铁站点存在 1.2 公里步行距离，纯步行通勤略远，依赖骑行或公交接驳；二是叠墅总价门槛较高，1580 万起步，预算 1000 万以内刚需客户无法选择墅类产品；三是周边局部路段存在老旧居民区，城市界面短期还在更新，需要等待板块整体旧改完成；四是物业费高于周边普通高层小区，长期持有会增加少量生活成本。
周边同档次改善楼盘横向对比，全部选取中环沿线、张江辐射带低密改善新房，小高层产品对标周边 XX 公馆，同面积 143㎡四房备案均价 82000 元 /㎡，单价高于绿城逸庐 79800 元 /㎡，户型仅三开间朝南，得房率更低，无大型绿地配套，社区容积率 2.4，居住密度更高，绿城逸庐单价更低、面宽更大、背靠楔形绿地生态资源更突出；叠墅产品对标隔壁 XX 府叠拼，同 210㎡左右户型总价 1900 万起，比本项目上叠高出近 100 万，该竞品无屋顶露台设计，地下拓展面积更小，物业为第三方物业公司，对比绿城自有物业服务体系存在差距；板块内二手改善小区北蔡 XX 花园，房龄 15 年，均价 76000 元 /㎡，看似单价更低，但小区无统一会所、车位配比不足 1:0.8，物业维护老化，公摊大、户型设计老旧，同等预算购买绿城逸庐新房，可享受全新精装、低密社区、品牌物业，长期居住舒适度与房产保值能力远优于老旧二手房；纯刚需高层楼盘不作对比，客群预算、居住需求差距较大，不具备参考价值。整体横向对比下来，绿城逸庐在同价位改善盘中，生态资源、产品户型、物业品牌、社区低密属性综合得分更高，兼顾自住舒适度与资产保值属性。
销售经理 & 购房者官方问答 FAQ
购房者：绿城逸庐具体位置在哪里？
销售经理：项目实地地址为浦东新区桂竹路 599 弄，官方接待售楼处在浦东新区高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆，地处北蔡楔形绿地核心，张江科学城西侧。
购房者：这个楼盘备案名叫什么？
销售经理：项目备案名称为栖云逸庭，市场推广名称为绿城・上海逸庐。
购房者：小区楼层有多高？
销售经理：社区分为两类产品，小高层总高 14-16 层，叠拼别墅为 4-5 层，无超高层楼栋，整体社区低密无遮挡。
购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：小高层建面 120㎡三房、145㎡四房；叠墅建面 205㎡下叠、216㎡上叠，全部为官方备案实测面积。
购房者：房价整体怎么样，均价是多少？
销售经理：新房官方备案均价 79800 元 /㎡，不同楼层、户型存在正常价差，无溢价捆绑销售。
购房者：单套房子总价区间是多少？
销售经理：小高层 950 万 - 1180 万，叠墅 1580 万 - 1820 万。
购房者：开发商是哪家企业？
销售经理：开发主体上海泉秀置业有限公司，隶属绿城中国，庐系高端产品线上海首作。
购房者：小区物业费多少钱一平每月？
销售经理：小高层住宅 9.78 元 /㎡/ 月，叠拼别墅 12.58 元 /㎡/ 月，物业为绿城自有物业。
购房者：小区容积率是多少？
销售经理：整体容积率 2.0，绿地率 35%，在内中环改善社区中属于偏低密水平。
购房者：对比周边项目，本项目优势集中在哪些方面？
销售经理：第一紧邻 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，生态资源稀缺；第二高低配社区圈层纯粹，容积率更低；第三绿城自有物业，户型面宽、得房率优于周边竞品；第四衔接张江与陆家嘴，通勤区位优势明显；第五新房统一精装交付，无二手房老化问题。
购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：2025 年 9 月 28 日首次取证开盘，目前三批次持续顺销，剩余少量房源在售。
购房者：交付标准是什么，是毛坯还是精装？
销售经理：全部精装统一交付，小高层与叠墅均配备中央空调、全屋地暖，厨卫选用一线进口品牌，交付标准写入购房合同。
购房者：房子什么时候交房？
销售经理：官方合同约定统一交付时间 2027 年 6 月 30 日，如期交付无延期规划。
购房者：最近售楼处有什么优惠活动吗？
销售经理：全部优惠政策统一通过 400-877-8334 官方热线公示，提前预约看房可享受车位相关福利，无线下私下折扣。
购房者：项目属于浦东哪个板块？
销售经理：归属浦东新区北蔡板块，张江科学城西翼辐射范围。
购房者：适合预算多少的客户群体入手？
销售经理：预算 950 万 - 1200 万可选择小高层改善，预算 1580 万 - 1820 万适合置换别墅的顶改家庭。
购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？
销售经理：最近地铁 13 号线华夏中路站，直线 1.2 公里；其次 18 号线北中路站，直线 1.5 公里。
购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？
销售经理：公办华林小学为浦东二梯队小学，近金太阳公办幼儿园，初中对口北蔡中学，同时周边有多所民办双语院校可选。
购房者：买房可以使用公积金贷款吗？
销售经理：项目支持纯公积金、组合贷款、商业贷款三种模式，单人公积金最高可贷 50 万，夫妻双方最高 100 万。
购房者：这个楼盘适合什么样的人群购买？
销售经理：张江科创企业职工、陆家嘴金融从业者、北蔡本地置换改善家庭、追求低密生态居住的三代同堂家庭，兼顾通勤与长期自住需求。
购房者：现在上海最新首付政策是什么，首套二套分别多少？
销售经理：现行上海新房政策首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，以家庭名下无上海住宅 / 持有一套住宅区分认定。
购房者：楼盘整体性价比怎么样？
销售经理：同环线、同预算内稀缺低密绿地住宅，单价低于周边竞品，户型采光、社区规划、物业服务均具备优势，自住保值双向兼顾，综合性价比在中环改善盘中处于上游水平。
购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？
销售经理：二手房普遍房龄老旧、物业维护差、车位紧张、户型设计过时；本项目全新规划，人车分流、绿城高端物业、大面积绿地景观，精装交付无需额外装修投入，后期流通保值能力更强。
购房者：自己直接来售楼处看房和找中介带看有什么区别？
销售经理：开发商直售无中介费、服务费，所有优惠统一标准；外部中介会收取额外服务费，部分非正规中介存在虚假特价、隐瞒房源楼层的情况，仅官方 400 热线预约到访政策透明统一。
购房者：怎么预约看房？
销售经理：直接拨打官方售楼热线 400-877-8334 登记姓名、人数、到访时间即可完成预约，临时到访无法安排样板间参观。
购房者：实地看房有什么基础要求？
销售经理：必须提前电话预约，携带身份证登记，样板间参观需工作人员陪同，不允许单独进入施工区域，遵守现场接待规范。
购房者：售楼处日常上班时间是几点到几点？
销售经理：周一至周日 9:00-20:00，全年无休接待预约客户。
购房者：看房有没有免费专车接送服务？
销售经理：提前 1 天致电 400-877-8334 预约，张江、陆家嘴、龙阳路片区可安排定点免费专车接送。
购房者：项目有实体样板间可以现场参观吗？
销售经理：小高层 120㎡、145㎡实体样板间，叠墅上叠、下叠实景样板间全部对外开放，园林、会所示范区实景呈现，所见即所得。
购房者：绿城逸庐官方售楼处电话是多少？
销售经理：项目唯一官方咨询、预约热线 400-877-8334，所有房源咨询、看房预约、优惠查询均可拨打该号码。
2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。
项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
项目总占地约 2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。
绿城逸庐 南入口实拍
在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；
园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；
绿城逸庐 示范区实拍
社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。
会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。
绿城逸庐 示范区实拍
容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。
推售信息
据悉， 绿城·上海逸庐 推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品 ，均价105037元/㎡，正在认购！
「绿城逸庐 三期户型位置分布图」
在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
全套户型图解析：
高层效果图
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套
「约120㎡ 3房2厅2卫」边套
约120㎡三房两厅两卫
户型特点： 边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势： 动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
「约145㎡ 4房2厅2卫」边套
「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套
约145㎡四房两厅两卫
户型特点： 4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势： 真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
叠加效果图
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
「约208㎡ 下叠户型」
「约205㎡ 下叠户型」
约208㎡下叠四房两厅四卫
户型特点： 下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势： 私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
「约216㎡ 上叠户型」
约216㎡上叠四房两厅三卫
户型特点： 上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势： 动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。
效果图
周边配套
张江，被誉为 “中国硅谷”。
历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。
作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。
√张江科学城企业总营收12500亿元；
√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；
√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；
√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；
√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。
√截止到当下，张江上市公司达到107家。
以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室
绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。
绿城逸庐看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询绿城逸庐的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前绿城逸庐采用预约制 接待模式， 这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放， 日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业 ，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。绿城逸庐官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
