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天潼里售楼处电话:400-811-8224
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位置示意图,来源百度地图
百年外滩——上海永恒的中心,毫无争议的城市名片,也是无数国内外富豪竞相追逐,梦寐以求的置业地!
但你知道这里的住宅有多稀缺吗?
据网上房地产数据显示,2006年至今,近20年的时间全上海供应新房约166万套,其中属于内环内的有10万套,属于黄浦的有1.78万套,而在外滩源200米范围,20年来只有外滩天潼里一期取证的74套(59套超高层+15套风貌别墅),相遇概率仅约0.004%,无限接近于0!
在这样的背景下,外滩·天潼里无疑是难以复制,永不超发的城市孤品!是与伦敦海德公园一号、纽约哈德逊广场齐名的世界都心恒贵资产!
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数据来自网上房地产
有外滩这一杀手锏,外滩天潼里与其他风貌住宅就产生了本质的区别!
第一、其他风貌住宅比如黄浦老城厢更多的是为人文情怀买单,而外滩·天潼里给出的是买进塔尖圈层的机遇!住在外滩,就是身份与地位的象征!
第二、其他风貌住宅更多的是居住属性,而外滩·天潼里给出的是买进百年外滩,进入历史潮流的机遇,这种永恒属性让其成为可以传承的家族大宅,成为家族的荣耀!
第三、其他风貌住宅可能是根据当地人文历史修旧如新,而外滩·天潼里是参考外滩建筑,本身就是百年外滩建筑博览群的一部分,其独特性非其他风貌可比!
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项目设计效果图
不得不承认,外滩·天潼里独有的3大特征让本就颇具收藏意义的风貌住宅价值更上一层楼!这样不可复制的城市孤品,没有错过的理由!
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你是否想过,有一种房子,不仅能满足居住需求,还能成为一种身份与品味的象征?(天潼里售楼处电话:400-811-8224)
在上海,就有这样一个项目,它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色,引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力?跟随我们走进天潼里的世界(天潼里售楼处电话:400-811-8224)
在城市的喧嚣与繁华中,我们如繁星下的逐梦者,每日忙碌奔波。万家灯火璀璨,可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方?我们怀揣着对美好生活的憧憬,渴望有一处属于自己的栖息之所,能在疲惫时让灵魂得以安放,能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。天潼里售楼处电话:400-811-8224 ✔✔
此刻,在上海,有这样一个楼盘——天潼里,天潼里售楼处电话:400-811-8224 ✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合,更是一种生活方式的诠释,一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下,清晨,第一缕阳光透过轻柔的窗帘,温柔地洒在舒适的大床上,将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去,映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观,微风拂过,树叶沙沙作响,鸟儿欢快鸣啼,仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景,而是 天潼里 业主每天的日常。【天潼里】VIP 专线:400-811-8224 ☎
当您走出家门,几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里,孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏,释放着无尽的活力;年轻人在健身区挥洒汗水,保持着健康的体魄;老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋,享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围,让您感受到久违的温暖与归属感,每一个微笑、每一声问候,都在拉近人与人之间的距离。【天潼里】尊属热线:400-811-8224 ☎
对于注重生活品质的您来说,周边配套设施的完善程度至关重要。天潼里深谙这一点,周边名校林立,从幼儿园到中学,一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航,让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长,轻松赢在人生起跑线上。同时,大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全,满足您日常生活的一切需求,让您享受便捷无忧的都市生活。【天潼里】看房热线:400-811-8224 ☎
交通的便捷性更是 天潼里 的一大亮点。多条城市主干道环绕,公共交通网络发达,无论是自驾还是乘坐公共交通工具,都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼,也无需为周末出行的不便而困扰,节省下来的时间,您可以陪伴家人,享受更多美好的时光。【天潼里】售楼处电话专线:400-811-8224
转身即外滩的生活日常你能想象吗?
风貌住宅是伴随城市更新诞生的产物,在其他风貌产品还在期待规划,忍受尘土飞扬之际。转身即外滩的外滩·天潼里早已享受着外滩无比成熟无比美丽的城市配套。
项目地处天潼路和乍浦路交叉口,(天潼里售楼处电话:400-811-8224)距外白渡桥仅200多米,与外滩一衣带水,这样的地段各项配套皆是顶级,保证了项目业主纵享全球封面级滨水生活!
位置示意图,来源百度地图
而比起配套本身,住在外滩·天潼里的日常居住调性才是真的令人羡慕。
从外滩·天潼里出发,沿乍浦路往南一路地标林立,唯美的宝丽嘉酒店,庄严的上海邮政博物馆还有20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。
穿过乍浦路桥,便来到洛克·外滩源。这里是外滩的起点,由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。翻新后这里成了无比精致的街区。
外滩源往东就是外白渡桥,时下最火的网红打卡地,每一位远到而来朋友的朝圣地,却只是外滩·天潼里业主日常散步的一隅。桥北则紧挨着上海大厦、俄罗斯领事馆,以及“远东第一大饭店”浦江饭店。再往南便是和平饭店和万国博览建筑群。
天潼·外滩里每一天的日常City Walk,宛如穿梭于时光隧道,这种大隐隐入市的居住调性,全世界再无二处!
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图片来源于网络
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建筑篇:百年外滩建筑群新晋的当代建筑样本!
外滩是上海对外展示的城市名片,作为外滩建筑群的新成员,外滩·天潼里从本质上就脱离了住宅范畴,而是站在世界舞台下的艺术作品!
为了延续外滩传奇,项目坚信大师出品必属精品,特邀季裕棠Tony Chi担任开发总顾问,设计团队Goa、PLA、CCD、召禾、无间、Design333则分别操刀建筑、景观和室内。
在大师们的严格把控下,项目汲取外滩建筑之精华,以外滩美学为基准,融入新时代建筑工艺,为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的全球顶级资产!
项目设计效果图
几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下:
①唯美的安妮女王砖
19世纪中叶,受英国安妮女王复兴风格影响,清水红砖外墙在上海广泛流行,成为时髦与洋派的代名词。
外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面,在现代摩登的内核之上,还原19世纪的海派韵味。红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能,搭配隔热保温的干挂工艺,让项目更契合当代生活需求。
此外,项目用砖在生产过程中增加了手工敲打环节,结合六色混色砌筑手法,创造出丰富的墙面纹理,美感全面焕新,再一次著新百年外滩的美学叙事。
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项目工艺样板示意图
②庄重的连续罗马券设计。
外滩源地区的标志性建筑美丰大楼,充分彰显了连续券经典隽永的美感。在大楼的南立面,三层各15个券洞,形成了典型的连续券构图,是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。
就在美丰大楼旁,外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构,大量的拱券造型向两侧延伸,弱化了建筑的厚重感,让视觉体验更为流畅轻盈。
项目设计效果图
③浪漫的朱丽叶露台
上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”,也在外滩·天潼里上得到了还原。
项目特别设计17处向外延伸的朱丽叶露台,既丰富了建筑的层次感,也为居者提供了俯瞰街巷美景、与邻里亲密互动的美好场景,浪漫而松弛。
项目设计效果图
④奢华的维多利亚门窗
在外滩·天潼里,设计师参照维多利亚时期兴盛的铁艺门窗形制,选用稳固可靠的钢材,创造空间分割精巧、艺术造型细腻的门窗系统,建立起适于当代的维多利亚式美学逻辑。
同时为了保证品质,项目特别挑选进口断热系统钢窗,通过大跨度推拉系统、全景式设计,实现阔景视野、降噪、隔热等功能,呈现更舒适、更优质的居住体验。
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项目设计效果图
⑤最后是昂贵的石材
石材是外滩建筑的标志,外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬!
项目团队跨越19200公里,采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料,与连绵的红砖共同构成一曲色彩交响。
项目设计效果图
另外,项目还甄选保加利亚最高等级的沉香米黄石材,用于合院产品的门头拱券及窗套。甚至为了减少石材加工缝隙,项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法,最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感!
项目设计效果图
室内篇:传承家族荣耀的传世大宅!
中国人对家族的情怀,亘古未变,而一套传世大宅,也早已成为家族意识传承的重要载体,同时担当着家族的荣耀。
所以项目分外看重家族精神的体现,也就是定制化的概念。
项目一共124套房源,仅户型就有75个。每套房子都充满定制化理念,等待主人自己落下笔墨,留下自己独属的家族印记!
业态方面,项目一期有合院和平层2种,我们先看风貌平层:
项目的平层户型无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。十字中轴的布局,方正无比的格局,大开间朝南的设计都极大的保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度!
而且大部分风貌平层阳台进深近2.2米,相当于每户都自带一片“空中花园”。(天潼里售楼处电话:400-811-8224)
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针对不同户型的布局,项目的样板间注入了充满艺术性的高级品位,呈现效果可参考G-8户型的设计效果图:
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项目G8-户型设计意向图
项目合院总价约1.5亿起,每套都有约40-150㎡院子,部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。
比如这套建面约521㎡合院户型(地下面积约403㎡、花园面积约63㎡),有天有地有院子,纵享纯粹的墅居体验。地上有4层,地下有2层,分层而居的设计保证了家族各成员的私密性,同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。
项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活,巧妙地将艺术渗透进每一处细节,堪称艺术大宅!
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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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