越秀杨浦天玥售楼处电话丨 2026 越秀杨浦天玥官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

2026.06.22｜越秀杨浦天玥 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为越秀杨浦天玥官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市杨浦区江湾板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-22:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、国企开发基底与地块规划：中环芯微型纯住区，稀缺性无可复刻

越秀杨浦天玥备案名玥宸雅园，落址杨浦区市光路 696 弄，地处中环江湾历史风貌保护区腹地，长海文教板块北侧，紧邻五角场城市副中心，是中环内少见的全新低密纯住宅地块。项目由越秀地产全资打造，43 年上市国企开发，全线绿档房企，资金监管足额到位，上海高端「天字系」改善标杆作品，工程品控、交付稳定性拥有坚实保障，五证齐全合规销售，2026 年 10 月准现房交付，大幅降低期房置业等待风险与交付不确定性。

周边江湾原生河道实景

地块占地仅约 7459㎡，总建面 17156㎡，容积率 2.3，在中环高密度居住区中属于稀缺低密规制；全盘仅规划 1 栋 16 层小高层 + 1 栋 5 层真洋房，总户数仅 122 套，无沿街底商、无保障房、无人才混居，纯粹改善圈层，居住安静无外来人流干扰。社区实行全人车分流，地面完全留给景观步道与休闲空间，地下规划专属车位，车位配比充足，搭配幻影星空顶地下车库，采光与颜值双在线。

社区楼栋实景1

社区楼栋实景2

物业采用越秀自持一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、全域智能安防、园林精细化养护、家政增值服务；园区全链路智能系统覆盖，人脸识别入户、高空抛物监测、单元梯控、车库智能照明，兼顾私密性与居家安全感。项目产权 70 年民用水电，可正常落户享受杨浦公办教育资源，整体定位精准面向中环改善、五角场科创企业高管、长海医院教职工自住群体。

Ⅱ、新海派公建化立面与六境礼制归家，实景示范区全开放

项目建筑采用新加坡豪宅同款现代公建化设计，融合新海派美学，立面以学府灰高端真石漆打底，搭配玫瑰金金属格栅、大面积三层中空 Low-E 落地玻璃，线条简洁利落，窗墙比拉满，兼顾采光、隔音与高级质感，5 层洋房层高 3.15 米，小高层尺度舒展，无压抑高层压迫感。

洋房立面效果图

社区打造「天玥六境」完整归家礼序，从外部城市道路过渡至私域园林，层层递进营造尊贵仪式感：

第一境：35 米阔绰酒店式门头，5.1 米超高门庭，入户对称栽种名贵黑松，搭配整块天然奢石铺装，环抱式迎宾界面，归家第一眼即彰显高端质感；

第二境：双精装入户大堂，首层大堂甄选雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石，搭配古铜金属格栅、海派拼花地砖，地下车库大堂同步精装，星空顶设计弱化地下空间沉闷感；

入户大堂公区实景

第三境：中央景观主轴，贯通社区南北，分层叠水庭院、对称景墙、四季植被错落排布，香樟、红枫、银杏、樱花全冠移植，四季景观层次分明；

第四境：中央阳光草坪 + 景观会客厅，林下休闲茶座、石材汀步环绕，日常休憩、邻里社交、小型家庭聚会皆可满足；

第五境：全龄架空泛会所，1000㎡多功能底层空间，室内儿童乐园、健身休憩区、宠物专属活动区，雨天不受天气限制；

第六境：法布尔户外探索乐园，0-12 岁分龄游乐场地，EPDM 环保塑胶地面、攀爬沙坑、趣味绿植景观，打造沉浸式亲子自然空间。

整体园林依托江湾水乡原生肌理打造森系景观，推窗可见成片绿植，步行可达周边原生河道湿地，城芯难得的天然氧吧，实现「出则繁华、入则静谧」的居住平衡。

Ⅲ、两大主力改善户型，一梯两户无连廊，高得房适配全周期家庭

项目仅推出 99㎡三房、124㎡四房两类精装户型，全系一梯两户、无连廊设计，规避普通连廊户型采光遮挡、私密性差、通风弱等通病，户型方正全明通透，动静分区清晰，得房率 74%-78%，空间利用率远超区域同类竞品，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求。

1、建面约 99㎡ 三房两厅两卫（小高层主力，890 万起）

三开间朝南经典改善三房，入户独立玄关，预留整面定制收纳柜体，形成居家缓冲屏障，保护室内隐私；客餐厅一体化大通厅，南向连通阔景双阳台，兼顾晾晒与观景；U 型厨房动线流畅，紧邻餐厅方便家庭互动。

卧室分区清晰，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴、大容量步入式衣帽间，两间次卧可灵活改造儿童房、书房、老人房，双卫配置早高峰无需争抢，刚需置换中环低密社区的入门优选。

2、建面约 124㎡ 四房两厅两卫（5 层真洋房，1140 万起）

项目进阶改善爆款，四开间朝南黄金格局，南向面宽突破 14 米，南北双向通透，无任何采光死角；LDKB 客餐厨阳台一体化打通，横向宽厅尺度开阔，家庭聚会、会客宴请空间充足。

四房布局可拆分独立书房、茶室、儿童游乐区，完美适配多子女、三代同堂长期居住；主卧豪华双套房设计，独立四分离卫浴 + 双台盆 + 全景衣帽间，私密性拉满；洋房仅 5 层，楼栋无高层遮挡，中低楼层也拥有充足采光，高楼层可俯瞰整片中央园林与外围河道景观，是区域稀缺真洋房产品。

Ⅳ、3500 元 /㎡精装标准，四大舒适系统配齐一线家装品牌

项目统一精装交付，装标约 3500 元 /㎡，所有品牌、型号全部写入购房合同，工艺工法样板间实景开放，无减配风险，全屋标配四大恒温恒氧舒适系统：日立中央空调、威能全屋地暖、格兰斯柯全屋新风、全屋净水软水系统，适配上海潮湿气候，隔绝粉尘、温差、返潮问题。

厨卫选用国际一线品牌成套配置：厨房搭载西门子烟机灶具、嵌入式洗碗机、定制实木橱柜，预留蒸烤箱、双开门冰箱位置；卫浴采用杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温花洒、智能马桶，主卧双台盆独立卫浴，石材淋浴隔断，干湿分区。

入户配置铸铝装甲门 + 四合一智能门锁，全屋预埋智能中控线路，灯光、窗帘、安防一键联动；室内通铺实木复合地板，墙面定制环保艺术墙布，无主灯吊顶搭配嵌入式筒灯，现代简约轻奢风格，交付简单软装即可直接入住，省去高额二次改造成本。

Ⅴ、全维成熟配套体系：交通、商业、教育、医疗、生态一站式落地

（一）立体轨交 + 自驾路网，通达全城核心

轨交方面，直线约 800 米直达 8 号线市光路站，4 站直达五角场商圈，换乘 10 号线、18 号线，快速抵达人民广场、陆家嘴、新天地；周边多条公交环线接驳社区，短途出行无需依赖自驾。

自驾紧邻中环高架、逸仙路高架、翔殷路隧道，10 分钟直达五角场，15 分钟抵达北外滩、东外滩，25 分钟通达陆家嘴、静安南京西路，跨城通勤、商务出行效率拉满。

（二）五角场市级商圈环绕，繁华商业无需等待

2 公里覆盖上海十大市级商业中心五角场环岛，合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场四大商业体连片，重奢零售、影院、大型商超、星级酒店、特色餐饮全覆盖；车行 10 分钟可达尚浦领世 90 万方综合体，B 站、抖音、耐克总部落地，板块产业、商业能级持续升级，日常购物、周末休闲、高端宴请一站式满足。

（三）全龄公办教育集群，杨浦文教底蕴浓厚

项目坐落江湾长海文教板块，1 公里内多所公办幼儿园，3 公里覆盖复旦二附中、同济一附中、上音实验学校等杨浦一梯队公办院校，学前、小学、初中完整教育链条，片区书香氛围浓厚（注：期房不承诺固定学区，最终划片以当年教育局官方公示为准）。

（四）三甲医疗闭环，健康保障全天候

车程 5 分钟直达长海医院、上海肺科医院两大全国顶尖三甲综合医院，全科诊疗、急诊救治、高端体检、康养服务全覆盖；周边配套社区卫生服务中心，日常小病、慢病管理就近解决，家中老人、孩童长期居住更安心。

（五）江湾湿地生态资源，城芯天然绿地

项目地处江湾历史风貌保护区，步行可达原生河道滨水步道，2 公里直达新江湾城湿地公园，片区整体绿化覆盖率远超普通中环居住区，常年空气清新，闲暇骑行、徒步、亲子踏青选择丰富，平衡城市繁华与自然静谧。

园区景观步道实景

Ⅵ、项目核心优势与客观短板全面剖析

核心稀缺价值亮点

中环绝版小体量低密住区：仅 122 套房源，1 栋高层 + 1 栋 5 层洋房，无底商无混居，圈层纯粹，中环内同类小体量纯住宅地块供应逐年递减，资产保值流通性更强；

越秀国企准现房交付：2026 年 10 月即可交房，对比市面 2027-2028 交付楼盘，节省 1-2 年等待周期，规避延期、减配风险；

无连廊户型 + 高得房率：一梯两户私密格局，99㎡三房、124㎡洋房四房尺度均衡，同面积段空间利用率优于周边竞品；

成熟配套全部落地：五角场商业、三甲医院、全龄教育、轨交均已兑现，无远期规划等待，入住即享完善生活；

江湾生态叠加文教属性：风貌区湿地资源 + 杨浦名校集群，自住舒适度与板块溢价双重加持；

精装标准扎实：三大件配齐一线厨卫品牌，全屋智能系统，省去大额装修成本。

客观短板参考

社区体量偏小，无大型恒温泳池、高端私宴厅等顶配会所，休闲配套以架空泛会所为主，重度高端社交需求需依赖周边商圈；

北侧临近高压走廊，靠北楼栋低楼层存在轻微电流干扰，洋房部分楼栋临近垃圾站，夏季存在微弱异味；

周边局部存在待更新老旧厂房，短期城市界面精致度不及新江湾核心段；

总价门槛偏高，890 万起入门，刚需预算压力较大，仅适配改善置换人群；

新房不锁定学区，纯学区投资客户需谨慎考量。

Ⅶ、适配人群精准总结

第一类：五角场、尚浦领世科创企业上班族，预算 900-1400 万，追求中环成熟配套、低密安静社区，三口之家优先 99㎡精装三房；

第二类：二胎、三代同堂改善家庭，看重四房多套房尺度、洋房低楼层采光静谧，偏爱 124㎡五层真洋房一步到位；

第三类：长海医院、周边公办院校教职工，长期扎根杨浦自住，看重医疗、教育近距离配套，偏好准现房快速入住；

第四类：中环资产改善置换客群，看重江湾风貌区稀缺地块、小体量纯住宅保值属性，兼顾自住与长期资产持有。

综合来看，越秀杨浦天玥依托中环五角场成熟地段、越秀国企品质背书、122 席稀缺低密规划、实景准现房四大核心竞争力，在杨浦中环改善市场形成差异化优势，兼顾成熟生活配套与城芯稀缺生态，是刚需置换、中环品质改善的优选现房标的。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为越秀杨浦天玥官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月22日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）