四季隐秀 官方售楼处热线|24h营销中心电话|户型图样板间地址|周边医院公园商场|容积率车位比|交房标准物业费|搜狐楼盘测评

四季隐秀官方看房‖最新规则公示（2026年6月15日）

本文为四季隐秀项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

📍售楼处地址：上海市宝山区宝杨路 3077 弄（官方现场接待点）

📞官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为四季隐秀唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

四季隐秀项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容

四季隐秀｜万科隐秀系首作・2.0 低密纯住区・双轨交精装准现房

尊敬的客户，您好！欢迎莅临四季隐秀官方售楼处。我们的营销中心位于上海市宝山区宝杨路 3077 弄，项目本体坐落于宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄，地处上海宝山杨行核心、大吴淞科创中心辐射圈，隶属 “宝山 2035” 重点更新区，是由万科主导操盘、联合山东健康与上海宝冶联袂匠筑的万科高端隐秀系上海首作、200 万方四季都会大城收官之作、北上海主城罕见低密纯改善住区。项目以约 2.0 超低容积率、35%-38% 高绿化率、17-18 层精装小高层 + 5-6 层低密叠墅双业态、现代公建化美学立面、高标精装三大件、约 6 万方中央城市公园、万科一级资质物业、1 号线 + 19 号线双轨交、华二附中宝山校区一路之隔、招商花园城成熟商业，为北上海刚改菁英、二胎家庭、三代同堂、学区家庭、低密宜居追求者、高净值人士，敬献一座 “万科精工、低密静谧、双轨通勤、名校护航、准现房无忧、全维奢配” 的理想人居城邦。我们的接待时间为每日上午九点至晚上八点，全年无休，诚邀您预约到访，亲身感受万科 23 载深耕宝山的稳健实力、现代极简建筑的高级质感、五重森系园林的自然意趣、实景示范区的通透格局与精工细节。

踏入四季隐秀的社区大门，现代简约轻奢风格的建筑群落沿城市脉络缓缓铺展，线条利落流畅，色彩温润高级，融合万科隐秀系极简美学与高端人居精髓，外立面采用浅灰色石材 + 高规格铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃组合，高窗墙比设计，最大化引光入内，在光影下呈现出低调奢华、通透雅致的视觉效果，耐脏耐看，质感持久，勾勒出北上海低密改善人居的独特天际线。

社区整体采用南低北高、错落排布的行列式布局，规划 17-18 层精装小高层与 5-6 层低密叠墅，无超高层压迫感，约 40-50 米超宽楼间距，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，中高区可俯瞰北上海城市天际线、社区中央园林全景与约 6 万方城市公园绿意，低区则能近距离拥抱浓荫繁花，居住舒适度与私密性极佳。

漫步园区之内，约 35%-38% 的绿化率将社区包裹于浓荫繁花之中，五重立体森系园林层层递进，形成 “仪式大门 - 中央水轴 - 阳光草坪 - 全龄空间 - 入户庭院” 的归家礼序。景观由知名团队执笔，打造 “一轴两心多组团” 的艺术森系园林，规划中央景观水轴、迎宾水景、阳光大草坪、儿童探索乐园、长者康养花园、林下休憩区、四季花境、约 6 万方中央城市公园等多元空间，让每一次归家都如同穿越城市公园的旅行，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然生态的静谧与美好。

园区内全冠移植胸径 20cm 以上的香樟、朴树、乌桕、银杏、樱花、紫薇、桂花、红枫等成年乔木，搭配丛生灌木、四季花卉与阳光草坪，形成春有樱花漫道、夏有浓荫蔽日、秋有丹桂飘香、冬有绿意常青的四季景观。闲暇时漫步于此，清风裹挟草木清香，潺潺流水与鸟鸣相映成趣，城市的喧嚣与浮躁瞬间被隔绝，回归内心的宁静与松弛，真正实现 “把家安在公园里” 的诗意栖居。

放眼整个社区，四季隐秀总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，商品房总户数 1022 户，70 年纯住宅产权，民水民电，纯住宅规划无商业混居、无保障房配建，彻底保障居住氛围的纯粹性，避免商业嘈杂对居住体验的影响，圈层纯粹，邻里和谐。社区采用 100% 人车分流设计，车辆从专属出入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林与公共活动空间，既保障行人安全与社区静谧，又让每一扇窗都能拥抱园林、绿意与城市三重盛景。车位配比约 1:1.22，地下规划充足车位，100% 预留新能源充电桩，地下车库直达每户入户门，专属精装入户大堂，地上地下双大堂设计，归家仪式感拉满，日常出行便捷无忧。

社区景观紧扣低密舒居、艺术森系、全龄乐享、都市静谧理念，打造五重归家礼序与七大主题景观区，以礼仪大门、景观水轴、中央草坪、林下花境、入户庭院为核心，串联全龄活动空间，形成仪式感十足的归家动线；社区内规划环形健康跑道、全龄童趣乐园、老年康养花园、邻里互动草坪、林下休闲区、生态花境、约 6 万方中央城市公园，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段需求，孩子有嬉戏天地、青年有运动空间、老人有休憩场所，满足不同家庭结构的休闲社交需求；楼栋分区布局，动静分离，既保障了住户的静谧，又赋予业主专属的生活空间，营造出和谐纯粹的社区氛围，匹配改善家庭的居住需求与生活品味。

在户型设计上，四季隐秀深入研究上海北上海刚改菁英、二胎家庭、三代同堂、学区家庭、低密宜居追求者、高净值人士的居住习惯，量身打造建面约 92㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫（上叠）、142㎡四房两厅三卫（下叠）、143㎡四房两厅两卫（平层）等全系通透户型，覆盖刚改升级、二胎家庭、三代同堂、终极改善全周期需求。所有户型均做到南北通透、全明格局、多开间朝南、LDK 一体化宽厅、独立玄关、高得房率（高层约 76%、叠墅约 80%），空间利用率高，无浪费面积，居住舒适度与实用性兼备，且每户均享独立电梯厅入户，私密性与尊崇感十足。

建面约 92 平方米的三房两厅一卫户型，是北上海刚改入门首选，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10 米，LDK 一体化横厅设计，得房率约 76%，空间利用率极高，无浪费面积。户型为经典南北通透格局，客厅面宽约 4.7 米，连通南向 9 米双联阳台，全景落地窗设计，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林与北上海城市美景；厨房为 U 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，空间利用率高；主卧朝南，带独立观景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住私密性；两间次卧空间方正，采光充足，可做儿童房、书房或客房，灵活适配三口之家、新婚夫妻需求；卫生间干湿分离，功能分区明确，提升居住幸福感；全屋飘窗赠送，空间拓展性强，精装交付，省时省力，性价比极高，是北上海通勤菁英安家的优质选择。

建面约 105 平方米的三房两厅两卫户型，是品质改善标杆，格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约 11.4 米，LDK 一体化大横厅设计，客厅面宽约 5.2 米，连通南向双阳台，得房率约 77%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，客厅开阔大气，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、城市绿意与北上海天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私享专属奢居空间，尊崇感十足；两间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房或客房，空间宽敞，采光充足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选一线品牌，自住舒适，兼顾性价比与品质感，是二胎家庭、三代同堂的优选。

建面约 128 平方米的四房两厅两卫户型，是一步到位改善优选，格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约 13 米，LDK 一体化宽厅设计，客厅面宽约 6.0 米，连通南向 9 米宽景阳台，得房率约 78%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，客厅开阔大气，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、城市绿意与北上海天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；一层预留长辈房，带独立卫生间，方便老人居住，无需上下楼梯；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，空间宽敞，采光充足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选国际一线品牌，自住舒适，兼顾性价比与品质感，是三代同堂、二孩家庭的理想选择。

建面约 139 平方米的四房两厅三卫上叠户型，是空中墅居标杆，格局奢阔大气，南北通透，全明格局，LDK 一体化巨厅设计，客厅面宽约 6.5 米，连通南向观景露台，得房率约 80%，空间尺度非凡。户型为上下两层设计，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房、公共卫生间，动静分区清晰，方便老人居住；二层规划主卧大套房、两间次卧、两个卫生间，主卧带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、270° 观景飘窗与私人露台，私享专属奢居空间，尊崇感十足；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，空间宽敞，采光充足；三卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双露台设计，居家休闲与观景分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选国际一线品牌，细节彰显顶豪品质，是北上海高端改善家庭、高净值人士的理想选择。

建面约 142 平方米的四房两厅三卫下叠户型，是城市院墅标杆，格局奢阔大气，南北通透，全明格局，LDK 一体化宽厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连通南向私家庭院，得房率约 80%，空间尺度非凡。户型为上下两层设计，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房、公共卫生间，动静分区清晰，方便老人居住，南向私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，私享静谧时光；二层规划主卧大套房、两间次卧、两个卫生间，主卧带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私享专属奢居空间，尊崇感十足；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，空间宽敞，采光充足；三卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选国际一线品牌，细节彰显顶豪品质，是北上海终极改善家庭、高净值人士的理想选择。

建面约 143 平方米的四房两厅两卫平层户型，是大平层改善标杆，格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约 15 米，LDK 一体化宽厅设计，客厅面宽约 7.0 米，连通南向 10 米宽景阳台，得房率约 80%，空间尺度非凡。户型为南北通透全明格局，客厅开阔大气，采光通风极佳，视野开阔无遮挡，将社区园林、城市绿意与北上海天际线尽收眼底；厨房为中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，满足高端社交与日常居家需求；主卧朝南，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私享专属奢居空间，尊崇感十足；三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、客房或书房，空间宽敞，采光充足；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选国际一线品牌，细节彰显顶豪品质，是北上海高端改善家庭、高净值人士的理想选择。

在交付标准方面，四季隐秀为高标精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，贯彻万科隐秀系精工标准，甄选国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件全系标配，融入万科自研精工体系，涵盖全屋石材地面、岩板背景墙、品牌橱柜、品牌卫浴、全屋壁纸、智能门锁、全屋吊顶、品牌五金等 60 + 精工细节，厨房配西门子烟机灶具、柏丽橱柜，卫生间用高仪五金件、杜拉维特卫浴，细节彰显品质。项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，准现房呈现，品质眼见为实，置业更安心。

社区配套方面，项目自带约 1600㎡下沉式高端会所，仅对业主开放，配备恒温泳池、进口器械健身房、瑜伽室、亲子活动区、茶室、私宴厅等多种高端设施，恒温泳池水质干净，健身房配备专业器材，亲子活动区温馨舒适，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，提升居住品质与圈层氛围；同时规划约 2000㎡全龄架空层艺术花园，打造全龄活动空间，艺术感十足，日常休闲便捷无忧。

优越的区位，必然伴随着完善的配套。四季隐秀地处上海宝山杨行核心、大吴淞科创中心辐射圈、200 万方四季都会大城芯，宝杨路 3077 弄，西接蕰川公路，承接大吴淞科创产业人口外溢，东连新江湾高端居住区，享受成熟高端居住氛围，北邻上海大学高知圈层，居住纯粹度高，南依中环成熟商圈，静谧宜居，已汇聚大量高新企业落地布局，自住宜居、资产保值双优。周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，入住即享便捷生活，无需等待配套落地。

商业配套成熟完善，项目自带社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮美食等多元业态，下楼即达，满足日常生鲜采购、便利店、简餐、休闲娱乐需求；步行约 400 米达大旻广场、丽都广场，汇聚时尚品牌、网红餐饮、精品超市、影院、KTV 等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲逛街，都能轻松满足；步行约 1 公里达招商 CITY 花园城，约 23 万方大型商业综合体，高端购物、国际品牌、休闲健身一应俱全，全维度吃喝玩乐购一站式配齐；车行约 15 分钟达宝山万达广场、宝山购物中心、长江国际商业广场，成熟商业配套，烟火气十足，满足高端消费需求。

交通配套方面，项目构建双轨 + 高架 + 主干道立体高效通勤网络。轨道交通方面，项目距1 号线宝安公路站直线约 1.3 公里、富锦路站直线约 1.5 公里，步行 15 分钟可达，4 站直达人民广场，无缝换乘 2/3/10 号线，轻松串联全城各大板块；距在建 19 号线铁山路站直线约 1.2 公里，未来通车后，快速直达北外滩、陆家嘴、前滩等核心板块，双轨交加持，升值潜力巨大；自驾方面，项目紧邻蕰川公路、南北高架、中环路等城市主干道，5 分钟接入蕰川公路，8 分钟驶入南北高架，15 分钟抵达五角场，20 分钟连通人民广场，快速衔接浦东、杨浦、长宁等城市核心区域，自驾出行无拥堵，通勤效率高；公共交通方面，步行 500 米内有宝杨路杨泰路站、杨泰路宝杨路站等多个公交站点，途经 705 路、宝山 15 路、宝山 2 路等十余条公交线路，接驳地铁与商圈，日常短途出行便利无忧。

教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，形成华二附中 + 九年一贯制 + 优质幼儿园全龄覆盖教育体系，覆盖幼儿园至中学全龄段。项目西侧一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区），2023 年高考本科达线率 100%、一本达线率 96%，顶尖名校护航；步行约 500 米达华东师范大学附属宝杨实验学校，宝山最大九年一贯制学校，师资力量雄厚；步行约 262 米达杨行中心幼儿园（市级示范园）、杨行中心校（区重点），启蒙教育无忧；1.5 公里内有杨泰实验学校（北校区）、上海大学附属宝山外国语学校，全龄优质教育集群，家门口完成全龄教育，助力孩子成长。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年宝山区教育局政策为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内汇聚优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。直线距离约 1 公里可达杨行镇社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷无忧；直线距离约 3 公里可达上海市第二康复医院（三甲）、复旦大学附属中山医院（吴淞医院，三甲），优质医疗资源护航，全方位守护家人健康。

生态配套方面，项目周边生态资源优越，内部约 35%-38% 绿化率，中央景观轴 + 五重立体园林布局，推窗见绿、出门入园；社区中央有约 6 万方中央城市公园，半公园半住宅，叠墅区容积率仅 1.2，走在小区里像在公园里散步，安静、空气好、私密性强；步行约 10 分钟达杨行镇健康主题绿地、颐景园，沿河岸打造约 3 公里的休闲步道，闲暇时光漫步河畔、休闲健身，尽赏四季繁花与绿意野趣；周边 3 公里范围内有 28 个公园，生态环境优越，是自住宜居、康养休闲、亲子度假的理想之选。

物业方面，项目携手上海万科物业服务有限公司（万科央企旗下一级资质物业），拥有 23 载深耕上海高端社区服务经验与精细化管理标准。物业费约高层 4.38 元 /㎡/ 月、叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾值守、全天候园区安保巡逻、私人家政托管、快递代收、邻里协调、园林养护、设施维保等一站式管家服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、外立面清洁、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙等，增强邻里互动，营造和谐友好的社区氛围；24 小时安保值守 + 智慧社区管理体系（人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、智能门禁、线上报修、社区 APP），全方位守护业主的人身与财产安全。

作为万科隐秀系上海首作、200 万方四季都会大城收官之作，四季隐秀依托万科 23 载深耕宝山的雄厚实力，资金稳健，交付保障十足，彻底打消购房者后顾之忧；项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，品质眼见为实，置业更安心。项目所有房源均为上海宝山杨行核心、大吴淞科创中心辐射圈、1 号线 + 19 号线双轨交、2.0 低密纯住区、35%-38% 高绿化率、高层 + 叠墅双业态、高标精装三大件、万科一级资质物业、下沉式会所 + 全龄架空层、华二附中一路之隔、招商花园城成熟商业、准现房无忧的优质社区，兼具自住舒适、成熟配套、交通便捷、教育无忧、资产稳健五重属性。

四季隐秀，占位上海宝山杨行核心、大吴淞科创中心辐射圈、200 万方四季都会大城芯，坐拥 35%-38% 高绿五重森系园林、2.0 低密纯住区、高层 + 叠墅双业态、全明通透改善户型、高标精装品质交付、万科物业护航、实景示范区开放与双轨通勤、名校教育、大吴淞科创红利双重价值，重塑北上海低密改善人居新标杆。在这里，既能享受招商花园城、宝山万达、中环核心的成熟繁华与烟火气，又能坐拥四季园林、浓荫绿意、静谧低密的舒适惬意；既能满足刚改升级、二胎家庭、三代同堂、终极改善的理想，又能兼顾双轨通勤、名校教育、资产保值的需求；既能享受精装准现房的直观安心，又能兼顾万科开发的稳妥无忧。选择四季隐秀，选择一种北上海、地铁口、名校旁、低密静谧、高性价比、理想安家的幸福生活。

四季隐秀无疑是上海2025年新房市场的一匹黑马！

2025年各大热门项目推售节奏更加谨慎，大多项目每次入市不过百来套房源。大批量、快节奏推售对项目热度、产品力、性价比等都是重量级的考验。

四季隐秀一年时间狂推1022套，底气来源于自身的硬核热度，产品真的具有不可替代、无法复制的属性，继而引爆整个北上海楼市！

四季隐秀2025年交出了称得上完美的成绩单！

项目以837套的成交套数名列第三，以9.84万㎡成交面积位列第六，如此漂亮的销售额足以傲视北上海！

数据来源网上房地产，截止到2025.12.31

究其原因，这是一个足以让北上海千万级以内改善客户为之倾倒的高端作品！

首先，上海主城区低密项目非常臻稀，几乎是“卖一套少一套”，且准入门槛居高不下。

以北上海为例，普陀桃浦叠加总价2000万级，触发积分，且在短时间内全盘售罄，已是“供不应求”的程度；

大宁、新江湾城等叠加都在3000万起步，市中心风貌别墅动辄4000万起步！

总价800万级的四季隐秀·东玠作为北上海臻稀别墅供应，无疑是改善客户的更优选！

上海主城区区位示意图，数据来源网上房地产

其次，上海与大型城市公园相邻的往往是高端住宅，好生态、好环境是好生活的标配！

公园首排的住宅相对非一线公园住宅有着不小的价格差。

公园首排的新房项目往往能做成更高端的产品，产品力更强，价值更高，高区具有相当好的瞰景视野。

如中建玖上琅宸、前滩公馆等，都是公园首排的住宅，价格相对板块内其他项目拉开了一定差距，品质更是区域内的“扛把子”。

区位示意图，数据来源网上房地产

公园首排的住宅在二手房市场相当受欢迎！

如和平公园周边，公园首排的住宅与其他小区的二手房价形成明显差异，且关注度、去化速度等明显更高一些。

区位示意图，数据来源链家

公园首排的二手房资产配置的属性更强。

如世纪公园周边，公园首排的住宅在房龄不占优势的情况下，挂牌价反而更高一些，足以证明是资产配置的优选项。

换句话说，站位上海主城区公园首排的四季隐秀·东玠，未来不管是自住还是出售，都是市场的优质之选。

四季隐秀示范区实景图

再次，项目是上海主城区难得的公园式别墅区，类1.0容积率，紧挨着约6万方公园，妥妥的公园首排。

项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！

（免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）

规划示意图，以官方公示为准

四季隐秀·东玠的收官叠墅自带不可替代、无法复制的属性，产品力遥遥领先。

项目下叠带庭院，上叠独占露台，中叠享一梯一户私密性，且精装交付，总价仅800万级，质价比更高！

四季隐秀示范区实景图

隐奢叠墅空间+高配装标+超多附加空间，

北上海难得的城市叠墅，一次生活方式的跃迁！

人生有别，一墅为界！

墅居生活，绝非简单的空间扩容。是在城市繁华之上筑就一方从容之境，是一次生活方式的质变跃迁，更是一次对优质生活的深度抵达。

四季隐秀实景图

首先，土地价值是房价的 “底层密码”，决定了价值高度！

不久前，上海市区1栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿成交，建筑面积约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

随后，上海市区又1栋百年老洋房将拍卖，起拍价1.5亿，起拍单价超过43万/㎡，土地面积848.75㎡。

这印证，买别墅是改善置业穿越市场周期的准确答案。

阿里资产网页截图

其次，墅居生活的优势，源于空间的主宰权。

相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，是真正横向和竖向同步的墅级体验。

叠墅面宽、采光、收纳、通透、尺度等更高，阔绰空间可以释放无限想象，通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局拓展空间，实际使用面积的倍增。

免责声明：户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。

再次，墅居生活，是一次生活方式的质变跃迁！

不论是小高层或高层，生活往往是平面化的，居住空间更为局促。

生活场景中，或会在为电梯等待时间焦虑，或会为楼上邻居的脚步声皱眉，或会为孩子的活动空间局促而叹息……

而叠墅，不再有共享电梯的匆忙与狭促，喧嚣被优雅地屏蔽在门外。生活以一种前所未有的舒展姿态被重新定义。

叠墅概念展示间实景图

建筑面积约139㎡上叠边套户型，四层是会客区，五层是居住区，非常适合三代同堂居住。

楼上楼下分层而居，能有效在垂直维度上构建“分而不离”的居住关系，让「小朋友的独立空间」、「男女主人的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰。

概念样板间实景图

四层是会客区，这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约200㎡+大平层。

客餐厅空间面宽达到6.3米，配备270°飘窗+宽景阳台，大大提高了居住的调性和空间视野，社交主场在阔绰客厅中尽显体面。

老人房也设置这里，免去老人频繁爬楼之苦。

叠墅概念展示间实景图

五层设计有3房2卫格局，可以设置3个卧室，即使是二孩家庭，也能让每一个孩子拥有各自的私密空间。

主卧采用套房式设计，配置270°全景飘窗+卫生间，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

整体1个阳台+1个露台+2个飘窗+3个270°转角飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

约13㎡露台空间的配置，既是全家聚餐、孩子玩耍的场所，也是主人深夜品茶、观星放空的私人精神领地，赋予生活无限可能。

叠墅概念展示间实景图

值得一提的是，四季隐秀·东玠叠墅是精装交付，且是甄选国际品牌奢装。

厨卫标配方太烟灶/洗碗机、科勒智能马桶、日立电梯、乐开智能门锁、定制玄关柜等高配交付。

另外，地下室、露台为毛坯交付，预留改造自由度。

叠墅概念展示间实景图

高阶会所+类高奢酒店式大堂+下沉式山水庭院，

类1.0容积率，真正城市的低密墅境！

为了配得上四季都会整个系列的“地王”，四季隐秀·东玠拿出越级的产品品质，实现产品力的降维打击！

项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区，囊括类高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等。

既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交圈层以及生活空间。

四季隐秀示范区实景图

不同于传统示范区，蜿蜒曲折的约6万方公园（规划）是四季隐秀的归家前厅。

未来，整座公园（规划）带来的生活方式更加出色：

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

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四季隐秀示范区实景图

社区前场是类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立，仪式感扑面而来。

四季隐秀示范区公园归家入口实景图

步入社区，首入眼帘的是约6米高水幕的下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。

四季隐秀示范区山水庭院实景图

示范区内部的生活场景及配套也非常丰富：

阳光草坪，搭个天幕就能露营，心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。

四季隐秀示范区实景图

四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所，为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等休闲运动功能。

（免责声明：本活动中心为开发商产权并运营管理，建设时间及交付时间未定，开发商有权根据项目情况、公司计划安排、市场情况等进行招商及运营。因活动中心方案尚未最终确定，后期存在进一步优化及调整的可能性，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终以建成时的现状为准。）

四季隐秀示范区实景图

项目下沉式会所所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。

四季隐秀示范区实景图

健身区包括健身区、乒乓球室、桌球室，健身房采用Matrix品牌器材，台球室选择美国BVM品牌台球桌。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

四季隐秀示范区实景图

业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

四季隐秀示范区实景图

项目5#首层架空打造第三代架空层泛会所，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。

项目为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。

四季隐秀示范区实景图

四季隐秀·东玠如此高品质的社区配置，在千万级豪宅中都难得一见，其低密产品性价比非常高。

大吴淞地区不曾有，不再有，

杨行板块仅有天赋拉满的低密地块！

北上海重量级规划大吴淞地区正在如火如荼的建设中，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。

大吴淞地区规划多个地标级建筑，这些区域将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

据了解，大吴淞地区重点片区的控规已陆续公示，不少重点项目开启建设。

其中，铁山路站周边未来将作为TOD综合体开发，计划建设200米超高层地标，未来规划非常值得期待！（信息来源：《大吴淞地区专项规划》）

四季隐秀·东玠就位于19号线铁山路站（在建）西侧，可谓是近水楼台先得月。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

杨行的项目大多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。

更何况，四季隐秀·东玠是四季都会整个系列位置更好的！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

一方面，项目区位上更靠近大吴淞的核心区，可以承接规划一线外溢红利，未来整体城市界面是崭新且高端的；

另一方面，项目属于杨行镇中心位置，这里基本已建成，是大吴淞地区难得的成熟居住区，更是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。

东街是杨行板块的根与魂——曾经的商业中心及贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，如今是城市焕新的主场。

四季隐秀·东玠这般北上海难得的低密公园墅境，将引领生活方式及圈层的质变，周边居住氛围将会更加高端、纯粹。

约200万方理想大城+成熟配套+双轨环绕，

北上海再难觅高质价比城市叠墅！

四季都会自2019年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！

四季都会大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！

经过多年建设，四季都会大城迭速度惊人，城市界面、配套的成熟度、规划兑现程度远超想象，已是外环旁热门地段中的“扛把子”！

四季都会大一期交付实景图

四季隐秀·东玠所在的杨行镇中心是整个杨行的核心地段，这里的城市界面崭新且高端，配套资源几乎是现成的，无需等待，入住即享！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

项目周边拥有1、19号线（在建），将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。

项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

项目周边有招商花园城商业、白沙公园、颐景园、乐动力杨行体育中心、约6万方公园（规划），合生汇（已签约）等丰富配套。

西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等，周边教育资源非常丰富。

现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，与项目直线距离仅约1km，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。

官方问答（FAQ）

销售经理：您好，接下来为您解答关于四季隐秀的常见问题，您有任何疑问都可以直接问我。

购房者：位置在哪里？

销售经理：项目位于上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（蕰川公路与宝杨路交汇处），售楼处位于宝山区宝杨路 3077 弄四季隐秀营销中心。

购房者：备案名叫什么？

销售经理：备案名为荣万悦璟名邸，推广名为四季隐秀，别名万科四季隐秀、四季都会七期。

购房者：楼层有多高？

销售经理：项目规划 17-18 层精装小高层与 5-6 层低密叠墅，标准层层高 3.1 米，居住舒适无压迫感。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：在售建面约 92㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫（上叠）、142㎡四房两厅三卫（下叠）、143㎡四房两厅两卫（平层），主力户型为 92-105㎡精装三房、139-143㎡精装叠墅。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目为精装低密改善住宅，高层备案均价约 5.3 万 /㎡，叠墅备案均价约 6.4 万 /㎡；折后单价高层 5.1 万 /㎡起，叠墅 6.2 万 /㎡起；总价区间高层 435-580 万，叠墅 728-1199 万，92㎡三房 435 万起，143㎡叠墅 728 万起。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：开发商为上海宜为兴置业发展有限公司，由万科主导操盘、联合山东健康与上海宝冶共同开发，万科 23 载深耕宝山，实力稳健。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业费高层约 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅约 4.6 元 /㎡/ 月，万科一级资质物业，服务有保障。

购房者：容积率是多少？

销售经理：容积率仅 2.0，是北上海主城罕见的低密纯改善社区，居住舒适度与私密性极高。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：核心优势为万科隐秀系上海首作、200 万方四季都会大城收官、2.0 超低容积率 + 35%-38% 高绿化率、17-18 层小高层 + 5-6 层叠墅双业态、现代公建化美学立面、高标精装三大件、万科一级资质物业、约 6 万方中央城市公园、约 1600㎡下沉式恒温泳池会所、全龄架空层、独立电梯厅入户、高层 76%+ 叠墅 80% 高得房率、华二附中宝山校区一路之隔、1 号线 + 19 号线双轨交、招商花园城一路之隔、2026 年 12 月准现房交付、实景示范区开放。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：首开 2024 年 12 月，二批次 2025 年 8 月 28 日加推，2026 年持续顺销中，收官批次少量珍藏房源在售。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，甄选西门子、高仪、杜拉维特、柏丽橱柜等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件。

购房者：什么时候交房？

销售经理：预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，实景园林、样板间已开放，品质眼见为实。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：目前收官批次限时优惠，可享 98 折、赠送家电礼包、按时签约优惠、老带新额外折扣，具体可到售楼处详谈。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：属于上海市宝山区杨行板块，大吴淞城市副中心核心辐射区，宝山 2035 重点更新区，200 万方四季都会大城芯。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：适合预算 435-1200 万的北上海 / 市区通勤、大吴淞科创菁英、刚改改善、二胎家庭、三代同堂、学区家庭、追求低密静谧居住、看重万科品质与精装准现房的自住家庭。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：周边最近地铁为 1 号线宝安公路站（直线约 1.3 公里）、富锦路站（直线约 1.5 公里）；在建 19 号线铁山路站（直线约 1.2 公里），未来双轨交加持。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：西侧一路之隔为华东师范大学第二附属中学（宝山校区，顶尖名校），步行约 500 米达华东师范大学附属宝杨实验学校（九年一贯制，区重点，二梯队），步行约 262 米达杨行中心幼儿园（市级示范园）、杨行中心校（区重点，二梯队），属于宝山区优质公办教育梯队，学区以教育局当年公示为准。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：可以，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，符合上海购房政策即可，具体以银行审批为准。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合北上海 / 市区通勤、大吴淞科创菁英、刚改改善、二胎家庭、三代同堂、学区家庭、追求低密静谧居住、看重万科品质、精装准现房、双轨交与名校配套的自住家庭。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按最新政策，首套房首付 15%，二套房首付 20%，具体以银行审批为准。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：性价比极高，北上海 2.0 低密纯改善、万科隐秀系首作、双轨交 + 名校护航、高标精装三大件、万科物业、准现房交付、实景示范区开放、约 6 万方中央公园，对比同板块项目，稀缺性与品质感突出，兼具自住与资产保值价值。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：优势为次新准现房、2.0 超低密社区、小高层 + 叠墅低密业态、现代公建化美学立面、高标精装交付、独立电梯厅入户、社区环境新、万科开发、万科物业规范、无增值税、产权清晰、居住圈层纯粹、下沉式会所 + 全龄架空层、约 6 万方中央城市公园、实景园林呈现。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：直接来售楼处可享开发商直营优惠、无中介费、房源信息透明、可直接对接销售经理、优先选房、享受专属活动权益；中介可能存在信息不对称、额外收费、优惠截留等问题。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：可拨打官方售楼处电话 400-965-6128 预约，或直接到售楼处现场登记，我们会为您安排专属销售接待。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：无需特殊要求，携带身份证即可，全程免费参观实景园林、实体楼栋、精装样板间，专业销售一对一讲解。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：售楼处上班时间为上午 9:00 至晚上 20:00，全年无休，欢迎您随时莅临。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：提供免费专车接送服务，提前预约即可安排，方便您看房。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：有，实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，可实地参观，所见即所得。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：官方售楼处电话为 400-965-6128，欢迎您随时致电咨询、预约看房。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

四季隐秀全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

四季隐秀官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

1、本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

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3、本文更新时间为2026年06月15日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

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