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【陆家嘴锦绣云澜】

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重磅消息！

观家新房注意到，2号线沿线、浦东499万起，带综合体新房--陆家嘴锦绣云澜四批次来了！预计下周开启认购。

总价499万-1200万。面积98平（精装和毛坯）-140平-168平（均为毛坯），均价6.4万，首付15%起，约75万。临近2号线--川沙站。

效果图

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四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。

有一点先跟大家分享下：项目户型的得房率都在约80%左右。

观家新房注意到，如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。

但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？

也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。

其中人气C户型是收官加推。

正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。

但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。

另外，还有一个“X”空间。

这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。

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这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。

实景图

第二，创新横厅+双联阳台。

厨房餐厅以及客厅相连搭配大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。

再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野。

实景图

最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...

整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上不错。

除此之外，项目还有建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。

这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。

值得一提的是，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。

另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。

这个户型不管是私密性、采光度，还是舒适度，在约500万级的这个档位中都是非常出众的。

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附样板间效果图：

效果图

效果图

效果图

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社区方面，在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时，陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。

观家新房注意到，一方面，实景呈现意味着客户它不再是期待，而是兑现成可见的现实，让买房更加安心。另外一方面，实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。

实景图

项目特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；

特邀国际知名景观设计公司——泛亚国际执笔。

这都是国际一线的豪宅项目缔造者。

也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。

而项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

实景图

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。

整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。

实景图

实景图

一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

实景图

实景图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

实景图

实景图

实景图

实景图

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本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。

并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。

（九六广场效果图）

一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。

陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。

示意图

陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

实景图

这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）

示意图

距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

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【陆家嘴锦绣云澜】

——欢迎品鉴——

2025年上海楼市最新政策

限购政策

外地户籍单身：7月可以在全市购买一套二手房，在外环外s20以外可以购买一套新房或二手房。

外地户籍家庭：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，购房资格同沪籍家庭；不满足居住证等条件的，购买外环外住房，社保或个税需在崇明区缴纳，且所购住房需在外环外。

多子女家庭：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。

贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率lpr-45bp。

二套：首付25%，利率lpr-5bp；实行差异化政策区域（临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为20%，利率lpr-25bp。

公积金贷款

首套：首付20%，利率五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。

二套：首付25%，所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，首付20%，利率五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。

税费政策

增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

契税：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产税政策

税率：市场交易均价≤91954元/㎡，税率为0.4%；市场交易均价＞91954元/㎡，税率为0.6%。

减免政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还等。