大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 上海土拍刷新全国独立行情，今年3月3日，大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694刷新总价纪录，溢价率最高30%。虹口、新杨思地块溢价率双双突破30%，松江和奉贤的地块也有多家争抢
大华公园柏翠
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上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率。
3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡，五大新城的放风价甚至要6万+。
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其次，虹口、新杨思地块溢价率双双突破30%，松江和奉贤的地块也有多家争抢，溢价率均10%+。
当然，还有核心城区： 约12.6-13万 楼板价的徐汇滨江、溢价率 约38.2% 的临平路、 溢价率约40%+装修上限 的新杨思...
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这不断突破的面粉价意味着三点：
第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。
第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。
换句话说，目前有联动价限制的楼盘往往更有性价比，是当下更值得入手的项目。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 第三，珍惜静安徐汇外溢区域为数不多还有联动价的新盘！
因为纵观整个上海近几个月的土拍，大宁和徐汇滨江是溢价率、价格变动最高的！
徐汇滨江从约14.3万/㎡，来到了如今逼近约20万/㎡；
大宁从原来约10.5万/㎡的价格，来到如今约16万/㎡+；
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 这样的溢价率和价格带来的意义是很深远的。
就像徐汇滨江下一站的中外环长桥，在上游板块的影响下，新房价格同样发生了质变，已经来到了约11.3万+的层次了。
所以，正在火热认购中的大华公园柏翠一定要抓紧买起来了。
因为大宁的下一站就是大华公园柏翠所在的共康板块，一旦这个区域有新宅地入市，在16万+大宁的烘托下，您觉得价格应该几何？
我想起码一定不是大华公园柏翠现在，均价只有大宁的零头，建面约101㎡3房约500万+起的价格。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 光从这点来看，大华公园柏翠的稀缺属性就已经拉满了。
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但项目的价值还远远不止这个，简单总结下：
总价约500万+起买大华公园柏翠，就是： 买中环、买距离静安400米、买16万+大宁的下一站、买全能配套、买大横厅真3房、买千万级豪 宅质感的超绝公区、买三大重磅规划下的潜力之作...
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能做到以上这些，还只卖约500万+起的新房，目前大华公园柏翠，真正的六边形战士！
大华公园柏翠
全市为数不多的限价楼盘
距离静安400米，中环旁
一二三批次已告罄
5批次楼王加推，3.30开盘在即
抓住上车中环的最后机会
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约500万+起在中环旁买正3房
只有大华公园柏翠能满足你！
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有一个前提大家一定要清楚： 大华公园柏翠是整个中环线上，距 离市区最近的新房。
这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度：
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中环的地段价值+总价约500万+起的价格，大华公园柏翠妥妥的价格洼地！
但在这样的洼地价格上，大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力，真的是非常惊艳：
先来看户型：
建面约101㎡的3房！
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稀缺属性上：
目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。
这意味着，未来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 产品力上：
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！
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一方面，在整个中环甚至是整个上海，百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。
另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。
尤其是约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 实景图
小高层+飞机户型造就真3房的实用性！
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小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了 真正的3房！
相比竞品户型的 2房+1个功能房 ，其功能性天壤之别。
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实景图
南北通透带来极为宜居的居住环境！
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大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！
还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 样板间看房视频独家首发！
建面约142㎡类一梯一户顶奢4房：
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稀缺属性上：
2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比 不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。
产品力上：
说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 但有几点真的是大华公园柏翠独有的。
类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时， 增加了实际使用面积 ，变相提高了“得房率”。
四开间朝南 ， 南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。 一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的 得房率、采光度 更上一层楼。
约5.9米面宽的巨幕横厅 ，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。
这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！
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大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 实景图
这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。
再来看比肩千万级豪宅的奢华公区：
在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 并且在选材上选用来自吴哥窟的 进口石材 ，尽显静谧奢华的气质。
主入口利用 108片伯爵灰大理石 打造12座景墙单元，辅以 香槟色不锈钢 修饰。
整体迎宾空间耗材 约1800片大理石 ，这样的大门规格、石材用料以及用心程度， 无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
实景图
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 二进：围合庭院。
庭院由 4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑 的一体化设计打造而成。
用料上，庭院两侧设计师选用 大理石与镂空铝板 虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
实景图
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 三进：宅门。
整座大堂外墙 采用伯爵灰大理石满铺高墙 ，电动门镶嵌 宝格绿奢石 ，实现无感通行；
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
另外，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
实景图
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用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
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并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性， 整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
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实景图
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总的来说，大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个中环旁的王者，拥有极强的未来潜力。
大宁市北高新产业区辐射
距离市区最近的约500万+起新房
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一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。
而大华公园柏翠的地段，有几个关键词：
静安400米！
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。
加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。
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大宁市北高新产业区外溢首站！
市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城 （硬科技） 、漕河泾 （电子信息） 形成错位竞争.
其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。
而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平， 作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！
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商业、教育、生态不断落地！
当然，产业利好外溢是一方面，打铁还需自身硬，整个大华公园柏翠周边的居住价值，同样在不断升温。
商业方面，项目不仅近邻宝山万达， 东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体 ，繁华生活咫尺之间。
教育方面，大华公园柏翠 南侧九年一贯制公办学校 已经在建，未来的学府氛围将非常浓厚。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 生态方面， 西南两侧还有规划的大体量生态绿化 。
最后， 大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
这个地段，不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看，都是无懈可击的。是约500万+起能买到的，最好的地段！
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 三大利好加持
约500万+起的价格，真的错过就不再有
宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。
对于大华公园柏翠而言，周边更是三大利好加持：
中环北抬箭在弦上！
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步。
而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
一旦落地，大华公园柏翠就真的是中环内的新房了！
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“一江两河”的城市脉络，正在孕育！
一江一河作为上海的顶层规划风光无限，但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。
直到2024年，宝山公示了 《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》 ，上海北部这条主干河道的开发建设提上日程！
上海，有望从现在的“一江一河”，发展成为“一江两河”！
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 而蕰藻浜就在大华公园柏翠 北侧 。
将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。
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图片来源网络
蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角，支撑起上海的顶层规划。
而大华公园柏翠所在的位置，正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网，步行范围内遍布公园、河道，生态居住氛围浓郁。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 最后，还有一点，就是： 大场机场的搬迁！
总结一下，以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。
同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 示意图
可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。
而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。
这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。
最后总结一下，大华公园柏翠作为目前仅有的、还有联动价的价值洼地，已经很有性价比了。
在这样的基础上，还有三大规划+教育、公园、商业配套利好+无敌横厅户型。放眼全上海也只有大华公园柏翠能做到如此完美了。
大华公园柏翠
一二三批次已告罄
5批次楼王加推，3.30开盘在即
本期推售房型101㎡、142㎡户型
总价约500万+起
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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