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【东望雅苑】

苏州东望雅苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

东望雅苑营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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苏州一核四城-吴中太湖新城-华师大实小旁

【品牌】大家【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁【资源】地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全【产品】14-26F小高层和高层全社区两梯两户，私密精装高定社区【物业】大家物业 中国物业服务百强企业【风格】现代简约风格，时尚、耐看【总套数】1526套【容积率】2.0【绿地率】近38%【车位配比】1：1.56【户型面积】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡品质小高层鉴赏望.艺术馆

外立面效果

周边配套【交通】地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学【银行】工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间（建设中）、悠方购物中心（建设中）、邻里中心（建设中）等【文娱】七子水街、天鹅湖生态公园、20公里太湖沿线生态公园【医疗】太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（建设中）

地下空间

IDPAPK

苏州湾中心广场

华东师范大学苏州湾实验小学

华中师范大学苏州湾实验中学

太湖新城医院

七子水街

橙天嘉禾360度剧场

最生态的CBD城市的繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了极致。

城湖一体

天鹅湖公园

9.8公里生态大堤这条生态水岸总绿化面积达到了200万方，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能

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项目区位图

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小区大门效果

小区全龄活动空间

入户大厅效果展示

中国房地产一级资质开发企业2008年评选国家一级资质物业企业2018年荣登中国物业服务百强企业，2021年全国排名69名20城，100+项目，90%+满意度，服务10万+业主标准化的园区守护，多维管家

苏州大家东望雅苑

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【东望雅苑】

——欢迎品鉴——

2025年上海购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行优化调整，以下是关键信息整理：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭及单身人士：不限购套数。

非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。

外环内

上海户籍家庭及单身人士：限购2套。

非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

外环外不限购；外环内可多购1套（如原本限购2套，多子女家庭可购3套）。

置换政策

非上海户籍居民出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

首套及二套首付比例统一为15%（外环内）或20%（外环外特定区域）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭最高192万；购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

第二套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

首套免征；第二套及以上按家庭人均60㎡扣除后征收，非上海户籍需满足居住证满3年或积分达120分免征。

四、其他政策

企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、≤70㎡的二手房用于员工租住。

置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴纳的个人所得税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。