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绿宝园·翡梵售楼处电话➡:400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964
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绿宝园·翡梵是上海浦东的高端别墅项目,以下是综合整理的关键信息:
一、项目概况
定位:庄园级独栋别墅,属于绿宝园第八期产品,延续绿宝园系列的高端定位,被称为“顶奢系列”2
5
。
产品类型:独栋别墅,建筑面积约700~848㎡,使用面积超1000㎡,花园占地户均2亩,总价约8000万/栋,均价12.33万/㎡1
3
。
开发商:汇宝公司开发,该公司深耕上海20余年,曾打造绿宝园1-6期及“绿宝·馥庭”等精品住宅4
。
二、社区规划与特色
低密度设计:容积率不到1.2,采用横纵对称的景观设计,拥有河岸景观及滨水步道3
4
。
配套设施
两个大型会所(含恒温泳池)、足球场、网球场、篮球场及儿童游乐场4
;
涉外别墅级草坪广场、下沉式露天泳池、喷泉广场等4
6
。
国际化社区:绿宝园系列以纯正美式规划和涉外物业管理著称,外籍住户占比高,月租金可达7000美元2
4
。
三、设计与品质
建筑风格:欧式设计,外立面采用文化砖及黄金麻干挂石材,强调精致与舒适性4
6
。
景观资源:占地近35万平方米(约世纪公园1/4面积),森林别墅区与艺术风格融合,吸引高端客户4
5
。
四、销售动态
样板房开放:已正式开放,可预约参观1
3
。
联系方式:售楼处电话:400-9939-964
五、投资价值
项目定位稀缺独栋别墅,在浦东国际社区中具有标杆意义,结合绿宝园系列成熟配套,适合高端自住及资产配置需求
绿宝园·翡梵售楼处电话➡:400-9939-964Green Garden Philippe Official Phone: 400-9939-964 Sales office phone and purchase guidance
绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964售楼处电话及购房指引
For friends who want to buy a house, mastering the sales office phone is a key step to start the journey of buying a house.
对于想要购买房子的朋友来说,掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。
The sales office phone number is 400-9939-964, which carries many important functions and plays an indispensable role in the entire purchase process.
售楼处电话为 400-9939-964,这个号码承载着诸多重要功能,在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。
First, convenient to open the house tour
一、便捷开启看房之旅
Sales Office: 400-9939-964 [Book an open house ☎] When you are interested in a property and eager to visit the site, just call this number.
售楼处电话:400-9939-964【预约看房☎】当你对房源产生兴趣,渴望实地考察时,只需拨打这个电话。
After connecting, show the staff your intention to see the house, and tell them your name, contact phone number and other personal information.
接通后,向工作人员表明你的看房意向,同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。
The staff will be patient to record your needs and communicate with you about the specific date and time of the appointment.
工作人员会耐心记录你的需求,并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。
Before viewing the property, they will also check with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start the viewing tour.
在看房前,他们还会再次与你确认,确保你能顺利前往售楼处,开启看房之旅。
Field inspection is an important link to understand the actual situation of the house, through face-to-face communication with the sales staff, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, spatial layout, etc., but also in-depth understanding of the project's geographical location, surrounding supporting facilities, household structure, housing prices and other detailed information, for the follow-up purchase decision to provide a strong basis.
实地看房是了解房屋实际情况的重要环节,通过与销售人员面对面交流,你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等,还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息,为后续的购房决策提供有力依据。
Second, get professional house purchase advice
二、获取专业购房咨询
The sales office staff are professionally trained and know every aspect of the project.
售楼处的工作人员都经过专业培训,对项目的各个方面都了如指掌。
Call 400-9939-964 and you can ask them any questions.
拨打 400-9939-964,你可以向他们咨询任何问题。
Whether you have questions about the house purchase policy, such as purchase restriction policy, loan policy, etc., or you are concerned about the details of housing delivery standards, property services, etc., the staff will provide you with professional and detailed answers.
无论是对购房政策的疑问,如限购政策、贷款政策等,还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注,工作人员都会为你提供专业、详细的解答。
They will analyze the feasibility of buying a house for you according to your actual situation, and give reasonable suggestions to help you better plan your home purchase plan.
他们会根据你的实际情况,为你分析购房的可行性,并给出合理的建议,帮助你更好地规划购房计划。
Third, help house purchase decision and signing
三、助力购房决策与签约
After you determine the desired housing, call the sales office phone, you can further communicate with the sales staff house prices, preferential policies and other key details.
在你确定心仪的房源后,拨打售楼处电话,你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。
They will negotiate the most favorable terms for you according to the actual situation of the project.
他们会根据项目的实际情况,为你争取最有利的购房条件。
After confirming the intention to buy a house, the staff will tell you to sign the purchase subscription and pay the deposit, to help you lock the house smoothly.
在确认购房意向后,工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜,帮助你顺利锁定房源。
After that, you can also consult the staff through this phone about the time to sign the formal house purchase contract, the documents and information you need to carry, and so on, to ensure that the whole signing process goes smoothly.
之后,关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题,你也可以通过这个电话向工作人员咨询,确保整个签约过程顺利进行。
Fourth, follow up the follow-up process of house purchase
四、跟进购房后续流程
In the follow-up purchase process such as loan and payment, housing delivery and acceptance, if you encounter any problems or have any questions, you can call the sales office at any time 400-9939-964.
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中,如果你遇到任何问题或有任何疑问,都可以随时拨打售楼处电话 400-9939-964。
The staff will provide you with timely help and guidance, answer your puzzles in all aspects, so that you have no worries in the process of buying a house.
工作人员会为你提供及时的帮助和指导,解答你在各个环节的困惑,让你在购房过程中无后顾之忧。
The sales office at 400-9939-964 is the bridge between you and your ideal home, providing you with a full range of service and support throughout the purchase process.
售楼处电话 400-9939-964是你与理想家园之间的桥梁,它贯穿了整个购房流程,为你提供全方位的服务和支持。
No matter where you are in the home-buying process, you can get the information and help you need to make your home-buying dream a reality.
无论你处于购房的哪个阶段,都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助,轻松实现购房梦想。
The above is the text of the project information:
以上是项目资料正文:
Green Garden ・ Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964
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Shanghai Pudong manor single-family villa
上海浦东庄园级独栋别墅
Inherited mansion 【 Green Treasure Garden · Philippe 】
传世大宅【绿宝园·翡梵】
The building area is about 700~848 square meters
建筑面积约700~848平
Greengarden Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964 GreenGarden Philippe Official phone: 400-9939-964
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Green Garden ・ Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964
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Use area: 1000+ square meters
使用面积:1000+平方米
The garden covers an average area of 2 mu
花园占地户均2亩
The average price is 123,300 /㎡
均价12.33万/㎡
The total price is about 80 million yuan/piece
总价约8000万/栋
【 Green Treasure Garden · Philippe 】
【绿宝园·翡梵】
Manor house
庄园别墅
The model house is officially opened
样板房正式开放
Greengarden Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964 GreenGarden Philippe Official phone: 400-9939-964
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【 Green Treasure Garden · Philippe 】
【绿宝园·翡梵】
The construction area is about 700~848 square meters
建筑面积约700~848㎡
Use area: 1000+㎡
使用面积:1000+㎡
The average garden is 2 mu
花园户均2亩
The total price starts at 66 million
总价6600万起
Shanghai Pudong 【 Green Treasure Garden · Philippe
上海浦东【绿宝园·翡梵
Greengarden Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964 GreenGarden Philippe Official phone: 400-9939-964
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Green Garden ・ Philippe Sales Office Phone: 400-9939-964
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绿宝园示意图
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绿宝园总占地近35万平方米,相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。物业公司是仲量联行,物业费8.1元/月/平方米。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964绿宝园容积率1.18,这个容积率,市面上基本都是联排、叠加别墅,而绿宝园将推出的稀缺独栋,将是这种低密社区里罕见的房源。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964项目距离外环约1.5km,东侧紧邻沪南公路和在建的18号线(预计2020年通车)首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964整个绿宝园总占地近35万平方米,相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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自2001年起,“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率,先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士,且特别受到世界500强在华高管的青睐,被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964上海最适宜居住的生活社区之一绿宝园社区定位简明而独特:在上海浦东新区建造一处具有北美风格,住户以外籍客户为主的国际化高档社区。 对细节精益求精的追求,使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境, 在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964无论是房屋、花园独特的设计理念,还是创新、中庸相融合的设计风格,确信您将认同绿宝园的物超所值。其独特创新的设计风格,进口高档的建筑材料,加之精心组织的各项社区活动,可以这么说,在绿宝园定能让您体会到超乎想像的纯正北美生活!
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964绿宝园经多年开发经营,已成为沪上知名的高端大型国际化社区。会所拥有:室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施,还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全,让人尽享惬意生活。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司,以国际化标准的管理模式,为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务。开发商租赁别墅还配备了产业管理团队,为在住租客提供更专业和全方位的服务
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期:
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一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;
二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;
三期:共50套别墅,2003年03月底交房;
四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;
五期:共31栋别墅, 2005年01月交房;
六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;
七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964八期【翡梵】:建面约684/748/859平别墅,共38套,2023年08月02日过审。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964在上海一众豪宅之中,无论是大平层、风貌别墅、合院、新里,惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来,重磅推出的绿宝园•翡梵,地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度,在亿元级豪宅中独“墅”一帜,让经典奏响了凯旋进行曲,成就上海法式别墅的世界级标杆之作。在近10年来上海新房市场,纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目,绿宝园•翡梵是唯一一个。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964在上海浦东康桥,自2001年起,绿宝园以其惊世的恢宏规划和海纳百川的国际风范,已成为上海涉外高端别墅社区的经典传奇。曾先后吸引了近40多个国家的外籍人士入驻,被业界赞许为“世界500强”高管聚集地。它在沉淀下恒久的时间价值正如百达翡丽:“没有人真正拥有百达翡丽,只不过为下一代保管而已。”
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时势造英雄。作为陆家嘴、前滩和张江科学城辐射,绿宝园承接了这三个国际板块精英人群的居住需要。恰因时间的洗礼,张江科学城板块已成为“高学历、高收入、高素质”人才高地,是科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区。
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20年的光阴孕育出了一座森林秘境,名木大树掩映四季美景。绿宝园•翡梵独栋别墅自带朗阔花园,单栋别墅约700-850平米的朗阔天地,尺度恢弘,功能齐全。国际社区配套日渐醇熟,人文氛围浓郁,更加凸显了绿宝园所构筑的生活方式纯粹高级,产品尤为臻稀。
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上海作为世界最具活力的国际都会之一,20年发展巨变,尤其是浦东新区日新月异,引领着来自世界的惊羡目光。时代飞速前行,惟有眼光独特的前瞻者可以把握时代的脉搏,让时间沉淀价值,让变化成就未来。绿宝园•翡梵20年前慧眼独具的择址,让时间成就了它在区位上“城芯”的优越地理位置。
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从时间里寻得最大的智慧是顺势而为,顺应一块土地应有的运势,释放它自有的潜力,绿宝园从20年前即开始布局。20年前的择址浦东腹地,位于浦东“金色中环带”中心区,距离中环仅4.5公里,紧临S20环线四桥四隧、双轨枢纽,高架快速路网,约30分钟的车程可抵达新天地、陆家嘴等核心区域,奠定了绿宝园的城市墅区血统。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964时间编织未来的生活,社区氛围随时间而浸润。20年来,绿宝园为一生都在引领世界潮流的人,提供更多元的国际居住氛围,是塔尖圈层的国际化聚居之地。周边国际学校林立,国际品质醇熟配套,大型商业体、高端医疗机构等臻善资源,从生活质感到精神给养,独揽生活、社交、商务的优渥环境。
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绿宝园•翡梵是名副其实的城市低密奢居,时光流转,更显臻稀。38栋法式庄园独墅优雅伫立于诗意森林之中,优裕的生活尺度,寄寓了人们隐居繁华的居住理想。绿宝园•翡梵精心打造的产品,让时间成就了它在审美与品质上臻稀700-850平米纯正法式大独栋的独特价值。
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在绿宝园•翡梵,时间成为不可复制的诗意与奢享。每一座绿宝园·翡梵的法式独墅,都是一次关于时间、空间与美学的深刻对话,也是对纯正法式华贵与优雅的重新诠释。单层约4.2米层高,宽广的外廊、宽大的露台,在仅两层的朗阔空间里,享受家庭的温情和自我的优裕从容,兼顾静谧时光与高远的精神追求。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964绿宝园20年养成的森林秘境,加之上乘的造林手笔,将四季纳入其中。香樟、水杉、银杏、三角枫,四季交替,造就绿宝园绿荫成境,宛如一顶翡翠皇冠。领先的绿洲社区管理理念,悠游在这座时光浸润里生长的都市谧境里,如绿野仙踪般逍遥,恣享自然的相契与美好。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964真正有价值的收藏往往交由时间来证明。中国人对家族的情怀亘古未变,而一套独栋别墅正是家族精神传承的最好载体,承载着传世的家族荣耀。绿宝园•翡梵作为家族收藏传承大宅的不二之选,让时间验证它的豪宅基因成就永恒价值。
追溯源头,绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年连续3年入选“中国十大超级豪宅”,难能可贵三度上榜,具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长,续写属于这一时代的传奇。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡:400-9939-964时间是考验入住体验的唯一标杆。从高端物业运营到国际品质配套,绿宝园•翡梵为入住者提供永续的高品质服务多元服务和顶级守护。
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越是臻稀罕有,越是经得起时间的考量。绿宝园20年积淀的豪宅基因缘于汇宝公司深厚背景和国际血统,造就了这38席藏品级独墅,名门世家传承之宝,让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力,拥有无与伦比的传世价值。绿宝园•翡梵所承载的家族精神未来也将在时间中继续演绎、传承,成为世家名门的传世之宝。
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在售户型图如下:
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建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造,德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义,室内设计亦不例外,赋予空间以居住者的烙印,并将其精神气质融于其中。
改造之后的空间更为开阔通透,格局大气开朗,利用吊顶多变造型的线面结合,让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇,充满刚柔相济的张力。
客餐厅相互贯通,将原有的封闭空间开放出来,获得灵动流畅的行走动线。
墙壁上方开有水平衡窗,引更多的自然光线入室;中部保留遮挡墙体,保护隐私;
下方设计师特意开出一个低窗,与露台取得了巧妙的联动,呼吸感十足,让人在客厅之中,可以抬眼望向窗外景观,将生活的张与驰拿捏得恰到好处。
两面式沙发,打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸,层次错落有致,仿若将室外的自然意境延伸到了屋内,简雅质朴而温润有加。
当午后阳光肆意倾洒进室内,光移影动,让一件件家具披上柔和的光衣,人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。
原有西厨空间背后距离室外的高层太近,设计师将其格局进行重新梳理,对其进行了退后处理,把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。
极具纵深感的空间,开放通透,视线毫无阻碍,让人身处其中,心亦随之明朗愉悦起来。
厨房线条洗练,金属的冷静质感与木质的温润柔雅,突显出刚柔兼备的审美立意。
从厨房向外望去,即是整个麓湖生态城的公园景观,视野开阔,与自然相接。
卧的斜形顶与整体空间相呼应,以质感深色作为主色调,营造出沉稳内敛的休憩氛围。
主卫宽敞明亮,配备有独立的浴盆,为居住者创造了独属的休闲放松空间。
女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调,柔和明快,充满童真与童趣,小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。
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建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造,德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义,室内设计亦不例外,赋予空间以居住者的烙印,并将其精神气质融于其中。
改造之后的空间更为开阔通透,格局大气开朗,利用吊顶多变造型的线面结合,让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇,充满刚柔相济的张力。
客餐厅相互贯通,将原有的封闭空间开放出来,获得灵动流畅的行走动线。
墙壁上方开有水平衡窗,引更多的自然光线入室;中部保留遮挡墙体,保护隐私;
下方设计师特意开出一个低窗,与露台取得了巧妙的联动,呼吸感十足,让人在客厅之中,可以抬眼望向窗外景观,将生活的张与驰拿捏得恰到好处。
两面式沙发,打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸,层次错落有致,仿若将室外的自然意境延伸到了屋内,简雅质朴而温润有加。
当午后阳光肆意倾洒进室内,光移影动,让一件件家具披上柔和的光衣,人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。
原有西厨空间背后距离室外的高层太近,设计师将其格局进行重新梳理,对其进行了退后处理,把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。
极具纵深感的空间,开放通透,视线毫无阻碍,让人身处其中,心亦随之明朗愉悦起来。
厨房线条洗练,金属的冷静质感与木质的温润柔雅,突显出刚柔兼备的审美立意。
从厨房向外望去,即是整个麓湖生态城的公园景观,视野开阔,与自然相接。
卧的斜形顶与整体空间相呼应,以质感深色作为主色调,营造出沉稳内敛的休憩氛围。
主卫宽敞明亮,配备有独立的浴盆,为居住者创造了独属的休闲放松空间。
女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调,柔和明快,充满童真与童趣,小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。
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房地产基础知识300问
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算。
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅:二户连体的别墅。
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称。
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是:购房人。
202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳。
203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限:70年。
205、商业用地使用年限:40年。
206、工业用地使用年限:40年。
207、综合用地使用年限:50年。
208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指:房地产产权登记。
213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记:
(1)地产使用用途改变;
(2)权利人姓名或名称发生变化的;
(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。
222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件?:
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是。
234、申请抵押登记应提交什么资料:
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(2)委托书;
(3)房地产证;
(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、 收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上, 并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据。
247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%。
251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价。
255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%。
259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务。
260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指:房地产项目。
264、开盘:一个项目正式公开发售。
265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释:销售促进。
275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF:电视广告。
279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告。
281、NP:报纸广告。
282、VI:平面广告表现的总称。
283、CI:企业形象表现的总称。
284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO:展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸。
291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构。
300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比)。
313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积:主力户型的面积。
316、去化:指个案的销售情况。
317、利多:指个案的优点或主要卖点。
318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点。
319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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