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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔2024年上海内环杀出了一匹鼎流黑马：苏河湾。

我们通过两个数据来印证一下这个板块如今在高净值人群眼中的价值：

第一，去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。

这意味着，高净值人群们对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

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数据来源小胖看房数据库

第二，对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。

大家可以去翻链家，苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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数据来源链家

而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

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数据来源小胖看房数据库

以上的这些，证明了一点：如今在上海内环、caz片区内置业，苏河湾是鼎流，更是首选。

而在苏河湾板块内，有一个宝藏新房不得不看，那就是象屿苏河琹庐。

项目已经过会，将推出132套建面约100㎡3房，均价约12.5万/㎡。

这是整个内环内为数不多，还拥有联动价的新房，在上海市场&苏河湾双重价值爆发的当下，这就是性价比和潜力更高的存在。

加上“超配式”的匠心和产品力，这应该是2025年上海的封面之作！

约12.5万/㎡买进内环鼎流地段

这是红包价，是错过不再的超高性价比！

我们先来聊一下象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。

说实话，对于如今的上海核心地段，尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言，约12.5万/㎡代表着门槛价，代表着错过不再的超高性价比。

要知道，前不久黄浦核心的金陵华庭项目过会，均价高达约18.9万/㎡，相比周边去年入市的新房，这个价格已经涨了不少。

并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。

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而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。

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但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。

在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价预测都在约18万/㎡左右。

还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+；

内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其预测售价约16万+；

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但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。

换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+，那未来鼎流地段的价格呢？我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。

所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。

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132套建面约100㎡3房

整个苏河湾、整个上海核心地段错过不再的产品！

其次，我们来聊聊项目本次推出的132套建面约100㎡3房。

与价格一样，这同样是目前市场上错过不再的宝藏产品。

一方面，从全市的角度来看，随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

这一点，整个苏河湾板块就是很好的例子。

整个板块内百平米的3房，目前只有象屿苏河琹庐，其余的新房的主力面积段都在约120㎡以上，总价门槛高了近250万起。

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换句话说，象屿苏河琹庐这132套是低总价购房者上车苏河湾正3房的少有机会。

但好消息是，项目的百平米3房，在产品力上是非常出众的。

我们先看建面约100㎡A户型的户型样板间：

如果用一个词形容项目的户型和样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。

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1、建面约100㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而象屿·苏河琹庐换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

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业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

2、华为鸿蒙生态系统+方太智能厨具，让科技创造美好生活！

象屿·苏河琹庐的整体精装能级在整个市场内是非常出众的，有两点值得重点一提：

第一，项目在精装中加入了华为鸿蒙生态系统，在家里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备。

此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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示意图 仅供参考

第二，全系还标配了名誉生活场景七件套，包括空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心等。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。

更值得一提的是16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。 杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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除此之外，整体的其他精装也是极其有竞争力的。

像高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒；博世的嵌入式冰箱；大金的地暖空调两联供；霍尼韦尔的新风...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：像徐汇滨江主力3000以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；

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3、高区可远眺陆家嘴三件套，极致视野！

除了室内的户型设计、精装等优势外，象屿苏河琹庐的部分高区户型还有一个巨大的彩蛋：项目南侧几乎无遮挡，高区可以清晰看到陆家嘴三件套。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。

那恰好象屿苏河琹庐作为中兴城排头兵，东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。

事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能俯瞰三件套的真没几家，百平米的千万级3房想看三件套更是凤毛麟角。

这一点，实在是很有诱惑力。

大师群著，大苏河湾1号作品

静安新门面，产品力标杆之作

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象屿·苏河琹庐是象屿地产首入上海内环的标杆项目，这承载着这家《财富》世界500强企业想要焕新苏河湾的决心。

整个项目不止硬件，审美、艺术被高度重视，象屿更是洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。

所以，象屿苏河琹庐不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请全球大师共创：李益中团队负责室内设计；GAD团队负责建筑设计；梁志天操刀未来风貌样板房；大区的施工图设计则是由天华和德森完成。

从建筑、景观、户型全维度定制。

整个项目从颜值到用料，从实用性到精美程度，在豪宅遍地的内环都称得上是少有对手。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

美学立面，静安新的城市天际线

首先，象屿·苏河琹庐高层立面以经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。

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南面以大面玻璃幕墙为主体，搭配香槟金色和深灰色的铝板线条，营造海派立面美学。

想打造出这样的外立面，不仅需要独到的审美，也需要更高成本和技艺要求，这是整个静安新的城市天际线。

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海派文化浓郁的架空层空间，不仅要住的舒适便捷，更要住的有格调！

象屿苏河琹庐的海派GLOCAL生活馆拥有四点半课堂+亲子伴读区域；城市会客厅+共享空间等功能。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

不仅是业主闲暇之时好去处，还能满足工作、遛娃、健身等全龄段生活需求。

不同的是，象屿苏河琹庐除了实用性外，其架空层的经典海派强调更是独树一帜。

整个空间以宝格丽绿石材作为点缀装饰元素，随处可见海派地毯、装饰台、挂画、雕塑、上海特有印记的留声机、拱形门元素融入空间。

让业主沉浸其中，感受老上海的艺术氛围。

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更是汲取湄南河四季酒店、安达仕酒店等景观设计灵感，将架空层与室外景观庭院融合，采用开放式布局，形成“室内外交融”视觉通透感。杭州象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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这样的空间不仅有里子，更有面子，业主举手投足间尽显优雅品味。

这是既是格调的居住氛围，也能无形中为项目在未来二手房市场中加分。

以星级酒店的标准来定义公区，妥妥的豪宅范！

除了架空层外，整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯。

电梯厅甚至是标准层公区，全部都采用了星级酒店式的标准，给业主更尊贵的归家体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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就连地下车库等也是满满的艺术氛围：

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三大主题园林，归家仪式感拉满！

除此之外，象屿苏河琹庐以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

其设计既尊重地块文脉，又通过美学手法实现生态效能更大化，让景色融于日常。

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不止是硬件出众，软性服务更是对标高端豪宅！

一个出色的豪宅项目除了硬件的配置外，后期的软性服

务更是开启业主美好生活的关

键。

为此，象屿地产在象屿苏河琹庐配置了最高端的象臻服务体系，为业主带来一个完全对标高端豪宅的酒店式服务。

像常规的24小时监控、维修响应、节假日活动等都是基础服务。

人员方面象臻服务体系是有硬需求的，比如配置了双语管家、专属陪伴四点半课堂管家，就连门岗都会挑选1.8米以上身高、形象都俱佳的人员。

软性的服务更是做到了事无巨细，像专属生日、婚庆氛围布置服务，宠物植物托管服务，私宴订餐、机器人上门送外卖快递等...只有你想不到，没有象臻服务体系做不到。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

一方面，这样的象臻服务体系配备给足了业主仪式感、舒适性。另外一方面，整个社区会为孩子营造了一个更加安全、精英化的成长氛围，解放父母的压力。

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步行范围内双轨交环绕

1站大悦城、2站人民广场

最后，我们再来强调一下项目的地段和配套。

之前提到了，象屿苏河琹庐的部分高区房源可以清晰的看到陆家嘴三件套，光这个景色就已经是让人直呼太有诱惑力了。

但这还不是项目所拥有的全部。

交通方面：象屿苏河琹庐是目前整个大苏河湾板块内，仅有的、步行

约500米内双轨交环绕的新房。

这意味着，业主1站就是大悦城所在的苏河湾功能区，2站就是人民广场。

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同时直线距离5公里内，涵盖陆家嘴、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是象屿苏河琹庐业主每天下楼后的日常。

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艺术人文配套方面：苏河湾这个板块本身不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。

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没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步 升华了苏河湾人文、艺术气质。

艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。

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最后，我想用一句话来总结：

在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。

约12.5万/㎡买进上海核心区域、苏河湾板块的机会难再有，百平米可变户型+卷上天际的超高产品力的组合永不超发、高端圈层永不超发、板块艺术气息也永不超发...这些都是象屿苏河琹庐的价值护城河。

2025年的豪宅封面制作，抓紧机会！

最后，项目未来还会有风貌产品等待入市，敬请期待！

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course, you need to choose the property, the community, and the layout, but you can't just look at the house, you also need to look at its location. After all, the biggest factor determining the value of a house is its location. It is recommended to keep up with the direction of urban development when purchasing a property.

10. By looking at the price, the price selection is based on personal affordability, traffic conditions, community environment, layout structure, and other factors to measure the price of the property.

11. The environment, landscape, greenery, and supporting facilities of a residential area are closely related to daily life and reflect the quality of the property.

12. Avoid extreme layers. It is not recommended to buy the top and bottom layers. The bottom layer is not only prone to moisture, mold, and mosquito breeding, but also has poor lighting. In the hot summer, the top layer is not only stuffy and not breathable, but also prone to water leakage.

13. Stay away from the equipment layer, which is the middle floor dedicated to water and power supply. If you live near the equipment layer all year round, not only will the noise from the machinery and equipment torture you and make you unable to rest, but the radiation from the machinery will also affect your physical health.

14. Don't just buy big, when viewing a house, you must consider it comprehensively and not be one-sided. Firstly, the area should be based on applicability and should not be too large.

15. Considering the issue of children, when buying real estate, it is important to consider the safety of children on the road and choose houses that are as close as possible. This can save children a lot of time and give them ample time to study and rest.

16. The down payment for purchasing a house is extremely disadvantageous to the buyer, putting them in a disadvantaged position when signing the contract. Under the pressure of not refunding the down payment, the buyer often accepts the developer's unequal terms against their will.

17. Property management, the services provided by different property management companies vary greatly, and whether property management companies can complete their tasks perfectly involves the overall quality of the community.

18. Sign the subscription letter, and the basic terms of the subscription letter should be specified in detail. The main information about the house to be purchased should be specified in the subscription letter. The terms and conditions must be legal and valid, and the developer is required to provide the text of the commercial housing purchase and sale contract as a formal contract