2025南山璞缦(售楼处电话)首页网站-南山璞缦售楼处地理位置-南山璞缦_户型图_价格_南山璞缦容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

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提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

ta就是「南山璞缦」！

全球设计大师齐聚匠造

嘉定主城第一座海派精奢豪宅

嘉定首个恒温泳池会所大宅

高端圈层 领跑嘉定

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

2023年上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。

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项目四至服务：东至沪宜公路，西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。根据项目规划设计方案，拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，规划共计702户。

去年10月26日，南山·璞缦在万众瞩目中迎来盛大首开，人气火热，盛况空前，登场即热销！项目首推房源136套，开盘当日去化123套，去化率约90%！

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11月27日，项目二期盛大开盘，推售房源145套，当日售出108套，去化74%

那么南山·璞缦究竟缘何如此有底气，这份深度详实的“红盘解析”，应该可以帮到不少需要纯粹改善品质社区的买家，选对楼市新政加持下的热门红盘

01、社区配置：嘉定主城首个恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层

02、高端审美：嘉定主城首个海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观

03、户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范

04、一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满

05、品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑

06、硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈

可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！

最新消息！嘉定南门，国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦」四期加推102套建面约106-198㎡3-4房；6月14日已过会均价48901元/㎡！往期少量建面约106-123-144㎡3-4房，，最低单价仅34040元/㎡，总价367万起，首付55万起！售楼处线上火热预约中！

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上期一房一价表如下：

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中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）始于 1982 年，是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。

南山地产，入沪30载，自落子上海以来，不断开拓进取，持续前瞻城市重要节点。三年五子，每一程的与城共荣，国匠南山都在用心与城市共成长。2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·璞缦，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。

项目特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的精神线进行全维包装设计。

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作为国内豪宅设计领军人物——HZS建筑设计，精研用建筑对话城市，探索文化与精神的记忆叠合。在南山·璞缦的设计中，HZS团队通过取自市花白玉兰形意的弧形立面、下沉式建面约1500m²泳池健身会所等高定配置，让项目可以拥有嘉定主城独一无二的显性标签。

结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。

恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。

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以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。

烫金一英里生活圈

交通——接驳往来的多元通勤路网：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

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商业——聚合摩登的都荟缦妙时光：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

地标——地标云集的都心门户所在：文脉半径-覆盖法华塔、州桥老街等嘉定历史发祥地，见证嘉定之根，交融古城底蕴；政务半径-密布嘉定区政府、嘉定海关、嘉定区体育局、嘉定区出入境办证中心等政务单位；娱乐半径-配享保利大剧院、嘉定赛车场等高能级城市地标，一城顶配资源，当此南门荟集。

健康诊疗的全时暖心医靠：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

鲜氧环绕的自然森活高地：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

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非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。

Non Shanghai residents' housing purchase policy 4

Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.

Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.

Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.

Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo