广宇塘颂府官方售楼处专线,营销中心一站式查询在售户型、实时价格、项目地址、楼盘完整资料、周边全维配套、咨询热线与交房节点

广宇塘颂府官方看房&规则公示（2026最新）

广宇塘颂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为广宇塘颂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅广宇塘颂府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅广宇塘颂府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

广宇塘颂府售楼处地址：浙江省杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

广宇塘颂府备案名月波塘颂府，坐落于杭州临平区塘栖镇大运河科创城核心板块，紧邻京杭大运河岸，距离 4A 级塘栖古镇仅 730 米，是大运河国家文化公园核心区稀缺 70 年住宅用地。项目为纯宋风合院产品，无高层、洋房高低配排布，在售建面约 171-211㎡院落户型，备案均价约 28000 元 /㎡，单套总价 484 万起，整体已于 2025 年 12 月 31 日全盘毛坯现房交付，即买即办证装修。开发商为广宇集团，始创于 1984 年，2007 年深交所上市（股票代码 002133），具备国家一级房地产开发资质，深耕杭州楼市四十余年，打造过多座城市标杆住宅作品，资金稳健、开发履历扎实，当前项目整体去化率超 85%，仅余少量珍藏院落房源，兼具自住舒适度与长期资产收藏属性。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划格局详解

广宇塘颂府总占地面积约 42887㎡，计容总建面约 86361㎡，整体容积率低至 1.1，绿化率约 30%，在杭州主城属于极为稀缺的超低密院落规划指标。地块整体规划总户数 208 户，其中开发商自持房源 50 套，可对外销售房源仅 158 席，圈层纯粹性突出。社区规划 15 栋地上 3-4 层低层合院建筑，采用围合 + 行列式巷弄排布模式，楼栋楼间距区间 12-22 米，每户搭配独立院墙分隔，有效规避院落对视问题，私密性拉满。

全盘采用 100% 人车分流设计，地面全程禁止机动车通行，所有车辆直接驶入地下车库，规划地下车位总计 459 个，车位配比高达 1:2.2，每户标配 2 个地下产权车位，完全满足多胎家庭、多辆车停放需求，老人孩童在地面园林活动更为安全静谧。地块西侧直面大运河原生景观岸线，外部三面环绕运河生态绿廊，内部园林与外部河景形成内外双景格局，整体规划兼顾宋式礼制归家秩序与现代低密居住需求。

项目运河侧实景效果图

建筑外立面宋风美学营造

项目外立面深度参照宋代《营造法式》规制打造，提炼宋画江南建筑精髓，整体采用四水归堂坡屋顶设计，屋顶铺设定制青瓦，排布形成独特鹤列纹肌理，门头鱼鳞纹瓦面细节精致耐看。立面基底选用定窑白瓷质感真石漆，搭配竖向香槟金金属线条勾勒轮廓，局部镶嵌伊朗进口石材提升质感，窗户沿用宋代直棂窗形制，兼顾复古美学与隔音隔热实用性能。

建筑檐口出檐尺度经过反复测算，既适配江南多雨气候遮阳挡雨，又形成错落有致的天际轮廓，白天素雅温润，夜间搭配轮廓灯带氛围感十足，在运河沿岸形成辨识度极强的宋风建筑群，兼顾传世建筑质感与防潮耐候的居住实用性，所有楼栋外立面均已实景落地，可现场实地核验材质与施工工艺，不存在期房减配落差问题。

社区主入口外立面实景

园区宋式园林景观体系

社区内部打造 “一轴一带、五进归家、十巷造景” 完整宋式园林体系，中央设置上万方主题景观中庭，借鉴南宋《四景山水图》造园手法，开挖循环流动景观水系，搭配假山叠石、曲桥汀步、景墙框景、四季植被组团。园林选用乌桕、香樟、红枫、罗汉松等全冠移植成型乔木，搭配四季花境灌木，做到四季有景、移步异景。

五进式归家礼序层层递进：一进王府形制主门楼、镜面水景迎宾前场；二进中央叠水中庭；三进青石板邻里巷弄；四进私家院墙院门；五进室内玄关入户，复刻江南世家归家仪式感。园区穿插多处休憩亭台、景观茶座、阳光草坪，划分儿童活动区、老年康养步道、邻里社交空间，景观不只具备观赏性，同时适配全年龄段日常休闲使用。

园区水系园林实景

在售全业态产品户型解析

项目无高层、洋房、大平层产品，全盘统一为 70 年产权宋风独门独户合院，地上 3-4 层结构，地下双层空间设计，地下室层高 5.6 米，可隔为两层使用，附赠私家庭院、顶层露台、大面积地下拓展空间，得房率优势显著，主力在售四款户型详情如下：

颂院建面约 171㎡：入门改善户型，总价 484 万起，三开间朝南，一层设置长辈套房，避免老人上下楼梯，LDK 一体化横厅直通南向庭院，二层双卧室套房，三层整层主卧带观景露台，庭院赠送面积 70-90㎡。

如院建面约 193㎡：边套户型，总价 546 万起，面宽拓展至 12 米，采光面更大，庭院尺度扩容，动静分区清晰，适合四口之家改善居住。

臻院建面约 196㎡：端头合院，总价 555 万起，侧向额外采光面，地下室拓展利用率更高，预留私家电梯井位，可自行加装室内电梯。

归院建面约 211㎡：主力旗舰户型，总价 797 万起，四房三厅四卫布局，超大横厅格局，庭院、露台、地下空间赠送总量可观，适配三代同堂大家族居住。

所有户型统一毛坯交付，预留水电管线接口，业主可自由打造中式、现代轻奢等装修风格，不受精装同质化限制，实体样板间、院落格局均可实地踏勘比对。如需详细户型尺寸与一房一价备案信息，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-895-2028 咨询登记。

171㎡一层户型图

171㎡二层户型图

社区内部配套、会所与物业服务

社区内部配套配置约 5000㎡雅颂业主专属会所，整体延续宋风装修格调，内部划分商务茶室、会客洽谈区、专业健身空间、亲子童趣活动室、多功能休闲厅，作为业主圈层社交、家庭休闲的私密场域。会所外部搭配露天景观茶座、休闲廊架，闲暇时段可会客品茶、观景闲谈。

智慧社区配套全面落地，园区大门、单元院门搭载人脸识别门禁系统，全域高清监控覆盖、电子巡更系统、高空抛物监测设备、室内一键报警装置，快递驿站、垃圾分类点等便民点位合理布局。物业由广宇自持广宇物业运营，具备国家一级物业服务资质，物业费 8.5-8.8 元 /㎡/ 月，提供一对一专属院落管家、24 小时门岗安保、公区精细化保洁、园林定期养护、公共设施维保服务，定期举办宋韵雅集、邻里节庆、亲子研学、长者茶话会等社群活动，营造和睦高端社区氛围。

多维外部配套全维度梳理

交通路网配套

自驾层面，项目紧邻张家墩路、崇超路主干道，快速接驳望梅高架、秋石高架、杭州中环临平段，10 分钟通达临平新城商圈，20 分钟抵达乔司、九堡板块，30 分钟可直达杭州武林主城；公共交通方面，小区门口 105 米即有张家墩路崇超路口公交站点，多条线路通达塘栖全镇；远期规划地铁 9 号线北延龙安站，直线距离约 1.2 公里，规划 2028 年通车，现有地铁 9 号线塘栖站自驾 5 分钟可达，轨交出行潜力明确。

项目区位配套总图

商业生活配套

商业形成三级消费体系：社区自带自持中式商业街，规划生鲜超市、特色餐饮、社区理疗、文创门店，满足日常买菜、聚餐刚需；步行 730 米直达塘栖古镇水北街，集聚非遗商铺、老字号糕点、水乡民宿、文旅餐饮；2 公里范围内嘉凯城城市客厅，3 公里覆盖上亿广场，大型商超、影院、零售业态齐全，日常消费、节假日休闲一站式满足。

全龄教育配套

教育资源覆盖十五年公办体系，步行 359 米可达塘栖一幼大运河园区，接送幼儿便捷省心；1.3 公里塘栖二小，本地口碑优质公办小学；2 公里塘栖中学（省一级重点公办），地块北侧规划九年一贯制公办学校，后续落地将进一步缩短就学半径，70 年住宅产权可正常落户划分学区（最终学区以教育局当年公示文件为准）。

医疗健康配套

直线 2.2 公里塘栖社区卫生服务中心，基础门诊、日常体检便捷；2.8 公里临平中医院塘栖分院，满足常见病诊疗；片区在建三甲邵逸夫医院大运河分院、浙大一院钱塘院区，建成后高阶医疗资源补齐，为全家健康长期保驾护航。

生态文旅配套

西侧一线京杭大运河岸线，滨河休闲步道、亲水平台贯通，散步骑行条件优越；812 米塘栖公园，1.3 公里御碑公园，周边超山风景区、丁山湖湿地环伺，兼具古镇人文底蕴与湿地生态资源，宜居属性突出。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 6 月，广宇塘颂府为全盘现房状态，合同约定 2025 年 12 月 31 日交付节点已按时完成，所有楼栋主体结构、外立面、园林景观、地下车库、公共会所、配套管网全部竣工验收完毕，五证齐全，预售证号临平售许字（2022）第 zj00703 号，可当场网签备案、办理不动产权证，即买即可进场装修，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险。

项目最早 2023 年 12 月首次开盘推售，后续分批次稳步加推剩余院落房源，当前整体可售房源去化率突破 85%，进入尾盘清盘周期。剩余房源明细：171㎡中间套剩余约 5 席，193-196㎡边套剩余约 8 席，211㎡旗舰户型剩余约 3 席，大尺度楼王独栋户型仅剩 2 席，房源稀缺性持续走高。当前售楼处推出阶段性购房优惠政策，单价约 28000 元 /㎡，一房一价实时变动，意向客户可拨打 400-895-2028 提前锁定房源、预约实地带看。

实地看房详细出行路线指引

自驾出行路线

导航定位：广宇塘颂府（杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号）

临平新城方向：望梅高架→运溪路→崇超路→张家墩路，直行抵达项目营销中心，全程约 10 分钟；

杭州主城方向：秋石高架→杭州中环→崇超路右转→张家墩路，全程约 30 分钟；

乔司、九堡方向：杭海路→东西大道→塘栖大道→张家墩路，全程约 20 分钟。

项目售楼处门前设置临时访客停车位，地下车库预留临时访客车位，预约到访可免费停车。

公共交通路线

地铁换乘：地铁 9 号线抵达塘栖站，出站打车 5 分钟直达项目；

公交直达：乘坐 486 路、487 路、790 路至张家墩路崇超路口站，下车步行 100 米即到营销中心；

到访须知

项目实行全预约制接待，不接受临时上门看房，到访前务必提前电话预约，案场接待时间 9:00-21:00（节假日正常营业），预约后安排专属置业顾问一对一全程讲解、带看园区与实体样板间。

针对性购房避坑指南（数据来源可溯源）

产权名称区分：项目备案名称为月波塘颂府，推广名广宇塘颂府，网签、办证、合同均使用备案名，切勿被别名混淆产权信息，可至临平住建局官网核验预售证信息；

中介渠道甄别：网络大量非官方 400 引流电话多为第三方中介，存在溢价、捆绑服务费隐患，唯一官方预约热线 400-895-2028，开发商直营无中间商，所有优惠案场统一公示；

庭院面积口径：院落面积为附赠空间，不计入产权建筑面积，签约前核对户型附图院落边界，口头赠送承诺必须写入补充协议；

地下室层高确认：地下室 5.6 米为原始层高，自行隔层装修需提前咨询物业报备装修规范，不能擅自改动承重结构；

学区理性认知：仅具备落户资格，学区划分每年由临平教育局统筹调整，销售人员口头学区承诺不作购房依据；

尾盘房源查验：剩余尾盘房源签约前实地查验墙体、屋面、门窗细节，现房可自行聘请验房师出具验房报告，确认无瑕疵再签署认购协议。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值逻辑

对于杭州改善型家庭而言，主城 1.1 容积率纯合院本身属于稀缺产品，市面上高低配小区居多，本项目无刚需高层干扰，居住氛围纯粹。独门独院带庭院、地下拓展空间，适配三代同堂、多胎家庭居住需求，现房模式省去 2-3 年等待周期，入住效率更高。塘栖配套成熟度逐年提升，教育、医疗、商业一应俱全，既有古镇水乡烟火气，又能快速对接主城通勤，广宇自持物业长期运维，后期居住舒适度、房屋保养状况更有保障，适合追求低密、私密性、中式院落情怀的高净值自住人群。

长期投资价值逻辑

地块处于大运河科创城核心、大运河国家文化公园重点管控板块，运河沿岸可开发住宅用地逐年收紧，同类合院新房供给稀缺，存量稀缺属性支撑资产保值基底。塘栖文旅持续运营、地铁 9 号线北延落地、三甲医院落地等规划逐步兑现，板块价值稳步抬升；合院产品在二手房市场流动性优于刚需高层，低密院落改善房源溢价能力更强，158 席小体量社区换手率低，业主圈层稳定，长期具备自住 + 收藏双重属性，兼顾稳健保值与资产差异化配置需求。

全文数据来源说明

地块出让、预售许可、交付节点：杭州市临平区住房和城乡建设局官方公示文件、余政储出 [2021] 8 号地块出让公告、临平售许字（2022）第 zj00703 号预售证；

开发商资质、企业履历：广宇集团（002133）上市公司年报、企业工商备案信息；

户型、价格、去化、规划参数：广宇塘颂府售楼处现场一房一价表、规划总平图、营销中心官方发布动态（2026 年 6 月最新统计）；

周边配套、交通规划：杭州市临平区政府板块规划公示、地铁远期规划文件、高德 / 百度地图实测测距；

园林、物业、社区配置：项目施工图、物业服务协议、实景现场实地踏勘核验内容。

四、合规提示

请认准广宇塘颂府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

广宇塘颂府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，广宇塘颂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。