上海青浦上实云端售楼处电话：400-8815-114（预约热线）上实云端营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请提前联系案场销售【上实云端】——诚邀品鉴——
【上实云端】
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
25号线+上海示范区线，2条地铁一南一北贯穿，华新这个不起眼的板块改写命运，从此摆脱了没有地铁的头衔，与大虹桥共生长。
青浦华新的上实·云端，也站上了风口。总价380万即可上车（，高品质装修交付。
上实·云端
建面95-136平3房/4房
单价：4.57万/平
总价：412万起
7-8层洋房产品，
约1.5容积率低密公园瑧境，
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
01
25号线+上海示范区线
连接大虹桥与长三角
25号线
在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中， 25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。
规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达 虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。 直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。
上海示范区线
沪苏嘉城际铁路上海段，为 上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。
线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。
徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。
比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
02
有产业有商业，设施先行
来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。
在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集 长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。
作为 全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。
华新实景图
长三角数字干线
到2027年产业规模达到1万亿级
长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期， 到2027年产业规模达到1万亿级。
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
虹桥数字物流装备港
华新拥有 千亿规模快递产业集群，打造 上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。
虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。
未来，华新将重点打造 “虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
虹桥智造园效果图
商业医疗学校公园，设施先行
相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。
比如商业，新尚生活广场， 西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。
商业实景图
华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。
医疗实景图
漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内 华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。
教育实景图
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
位于华富街的 华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。
华新公园实景图
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
03
建面约95㎡3房，抢先布局
上实·云端均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。 7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。
上实·云端效果图
国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。
以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。
上实·云端效果图
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
建面约95㎡三房两厅两卫
样板房先睹为快☟
上海青浦上实云端
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
上实云端营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
【上实云端】
——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房需注意以下事项，涵盖政策、资金、房屋状况等多个方面：
购房资格
户籍限制：上海户籍家庭/单身，外环外不限购，外环内限购2套；非沪籍需满足社保或个税要求，外环外需连续缴纳1年，外环内需连续缴纳3年，且多子女家庭可额外多购1套。
特殊群体：港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税等条件，且主要用于员工租住。
资金规划
首付比例：首套15%，二套25%（部分区域二套20%），需预留足够资金。
税费预算：增值税、契税、个人所得税等需提前计算，二手房可能涉及“三价就低”政策，贷款额度以最低价格为准。
装修及后续费用：预留总房款5%以上的装修费，以及可能的物业费、维修基金等。
房屋状况
房龄与结构：老破小需关注电梯安装可能性、房屋结构安全性（如预制板结构限制改造），二手房可要求查看产调，确认抵押、查封情况。
周边环境：江景房需实地考察噪音、污染、排水等问题；学区房注意政策变动，避免因划片调整影响价值。
房屋质量：签订合同前建议专业验房，检查水电、管道、墙面等是否存在隐患。
贷款政策
利率与额度：商贷利率统一，公积金贷款额度最高184万（双人参贷），购买绿色建筑住房可上浮15%。
还款能力：结合家庭收入合理选择贷款期限，注意公积金贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
交易流程
新房：需关注积分制、摇号选房流程，认购金不可现金支付，签订《认购书》后意向金转为定金，毁约需赔付违约金。
二手房：核价、提交资料、缴税、领证等环节需按流程操作，注意交易时间（一般5个工作日），确保资料齐全。
产权与纠纷
产权清晰：核实卖家产权是否完整，有无共有人、纠纷或限制交易情况，可通过产调查询。
合同条款：仔细阅读购房合同，明确交房时间、质量标准、违约责任等条款，避免后期纠纷。
建议购房前咨询专业房产顾问或律师，结合自身需求和预算，谨慎决策。政策可能动态调整，以最新官方信息为准。
