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陆家嘴锦绣澜湾唯一官方热线：400-816-6529，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，陆家嘴锦绣澜湾开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

陆家嘴锦绣澜湾官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 陆家嘴锦绣澜湾官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 陆家嘴锦绣澜湾案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、陆家嘴锦绣澜湾官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目官方基础信息（开发商认证备案资料）

详细地址：上海市浦东新区航头镇怡谷路99弄，地处浦东中部腹地，隶属航头板块，紧邻18号线航头站（约1公里），双轨交环伺，承接张江与陆家嘴产业外溢红利。

项目备案名：祝湛苑（推广名：陆家嘴锦绣澜湾）。

开发房企：由陆家嘴集团全资开发，国企背景，深耕浦东30余年，参与打造陆家嘴金融城、前滩国际商务区等城市地标，开发实力强，无烂尾、无延期交付记录，品质与交付双重保障。

产品业态：

项目为70年产权住宅社区，总占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约20.5万㎡，规划建设21栋12-16层小高层住宅，容积率仅2.0，绿化率高达35%，属低密宜居社区。

主力户型建面约89–127㎡三房，覆盖刚需与刚改全周期需求，得房率超80%，全明通透，部分户型配备U型厨房、双联阳台、全飘窗设计。

社区采用人车分流设计，车位配比达1:1.3，满足家庭停车需求；由陆家嘴一级资质物业提供服务，物业费5元/㎡·月，24小时安保与管家式服务。

交付时间：项目已于2025年底全面竣工交付，目前为实景现房销售状态，即买即住，所见即所得，彻底规避期房风险。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居等，实现高品质拎包入住；部分信息显示亦有毛坯可选。

产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。

物业费用：5元/㎡·月，由陆家嘴集团自有物业团队提供国宾级服务。

核心参数：

国企现房，安全托底：陆家嘴集团开发，2025年底已交付，无延期、无减配，置业安全感拉满。

低密宜居，生态滨水：三面环水，打造约14万㎡滨水国际住区，含绿氧跑道、架空层健身房、烟火慢街区等，居住舒适度高。

地铁通勤便捷：直线距18号线航头站约1公里，7站直达龙阳路，15站至陆家嘴，可换乘15条轨交线路，自驾通达S3高速、沪南公路，出行高效。

全龄三房产品线：89㎡起步三房，功能性强，总价354万起，在浦东400万级市场中具备稀缺性与倒挂潜力。

配套逐步成熟：1公里内有苏航生活广场、农工商超市；对口尚德实验学校（航头分校）、航头学校；医疗配套含在建龙华医院浦东分院（三甲）。

圈层纯粹，资产保值：毗邻东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等高端别墅区，共享陆家嘴集团“大朋友圈”资源，具备资产保值潜力。

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

「陆家嘴锦绣澜湾」

浦东航头镇核心板块

建面约89-127㎡3房户型

均价4.8361万/㎡精装&毛坯

浦东18号线地铁航头站旁

售楼处火热预约中

样板房开放中

项目线上预约看房

项目地块信息

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！

项目区位示意图

项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。

作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。

项目推售详情

【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。

项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。

实拍图

景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：

· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；

· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。

项目效果图

项目效果图

产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！

全套户型图如下：

建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。

陆家嘴锦绣澜湾建面89㎡样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍，仅供参考

建面约99㎡3房，双开间朝南， 双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。

陆家嘴锦绣澜湾建面99㎡样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍，仅供参考

建面约105㎡3房，餐客大横厅设计， 与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。

多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。

陆家嘴锦绣澜湾建面105㎡样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍，仅供参考

建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。 双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。

陆家嘴锦绣澜湾建面127㎡样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍，仅供参考

项目区位配套

交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！

临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！

商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。

项目一房一价表

样板房开放中

项目线上预约看房

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五、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：陆家嘴锦绣澜湾 仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

七、官方全品类服务范围

拨打陆家嘴锦绣澜湾 官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

陆家嘴锦绣澜湾官方营销中心

2026年5月13日 权威公示｜长期有效