越秀·星缦云渚售楼处│越秀·星缦云渚(营销中心) 首页 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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项目概况
位置：浙江省杭州市余杭区棕榈路，邻近良渚第二中学。
类型：包含7-11层洋房和23层高层，容积率仅1.15，绿化率35%，楼间距宽敞
：配建30班小学（理想教育集团）、15班幼儿园、3000㎡商业街、菜市场及体育馆，周边有城北万象城、玉湖公园等规划
户型与价格
主力户型：99-121㎡，得房率82%-85%。99㎡三房两卫总价约260万，121㎡四房设计注重私密性。
价格优势：精装限价2.9万/㎡，比周边低2000元/㎡，部分房源送车位
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优点：
低密社区，采光好，绿化覆盖全小区。
国企开发，准现房销售，风险较低。
教育资源优质，小学幼儿园就在马路对面
交通与生活
自驾：紧邻莫干山路高架和良渚高速口，出行便利。
地铁：双地铁规划，但需接驳车辅助通勤。
商业：现有万象城（绕行4公里），未来路网完善后仅1.5公里
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城北CBD中央商务区核心位置
万象城~K11Select~无需摇号
家门口九年一贯制学校精装修
建面约97-141㎡&首付38万起
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城北万象城生活圈、7层高得房率洋房、配套幼儿园&小学、越秀地产&杭铁开发双国企背书……这每一项都堪称“杀手锏”，再叠加首付68万起的诚意价格，也难怪星缦云渚热销“出圈”，持续吸引未来科技城、云城、拱墅区等大量置业者。
【买一套房，享一座城】
星缦云渚位于城北CBD核心区，对望城北万象城，社区与规划建设的郁宅港生态水廊相连接，该生态水廊由西向东将西塘河、水上活动中心、城北体育中心、市民中心及图书馆、杭北国际金融中心、京杭大运河串连，重量级配合和未来价值预期，成为打动杭城置业者的第一要素。
城北CBD效果图
这样的优势区位之上，星缦云渚还将打造与传统社区迥异的生活方式。
如果把城北CBD的标高定义为0m，那么星缦云渚的架空层则分别在9m和15m之上，向南可以俯瞰CBD全貌；9-15米区域为地上车库，9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，15米板上为洋房。
简而言之，星缦云渚就像是一座CBD上空的“微缩城市”，拥有众多“城市公共配套”，这是传统社区所不具备的。另外，在洋房与配套体系之间，还设计有约5分钟洄游动线，也就是说业主在社区内步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等一站式配套。
星缦云渚鸟瞰效果图
【低密洋房+高得房率，爆款限量抢购】
星缦云渚具备城北CBD与社区资源带“双生活圈”，同样也拥有撬动杭州楼市的另一大利器——7层洋房。
越秀星缦云渚7层洋房效果图
洋房意味着星缦云渚的“亲地性”更突出，在阳台上或者推开窗，园林风景就触手可及，这是高层所无法企及的。同时，在项目1.15超低容积率（含小学、幼儿园等配套）规划下，住户比高层更少，私密性更强，值得注意的是，这以容积率在城北CBD乃至杭州主城都是极为罕见。
在户型方面，目前城北CBD内高层基本采用2梯4户，中间套北面被连廊遮挡；边套归家则要经过长长的连廊。越秀星缦云渚7层洋房则采用一梯两户设计，没有北连廊，每户都是真·南北通透，得房率更称得上“一枝独秀。
至于室内空间，越秀星缦云渚同样堪称城北CBD“爆款”。
建面约97㎡起步户型，三房两厅两卫格局，南向三开间，次卧与客厅的阳台相连，打造大尺度的双联阳台，还有很大的亮点就是玄关设计，可以很好地护好后期业主的隐私。
建面约106㎡的户型是市场上难得的小户型边套产品，南向双开间，同样的双联阳台打造，餐客厅一体化设计链接阔景飘窗，充分保证整个房间的采光面，后期居住舒适度更高。
建面约128㎡户型为四房两厅两卫，该户型最大亮点是超高的得房率，也是最受市场欢迎的“四叶草”户型，四个卧室互不打扰，充分保证后期的生活隐私。户型尺度上也同样阔绰，近7米的双开间阳台，2.7m宽的U型厨房，每一个小空间内都可以承载很多的生活场景。
越秀星缦云渚户型图
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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