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🔥和萃揽悦园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将和萃揽悦园2026年4月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

和萃揽悦园☎唯一售楼处热线（开发商直连）：400-8657-114

和萃揽悦园官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

和萃揽悦园官方售楼处电话：4008657114（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道张家门（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

和萃揽悦园官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

地段介绍：大板块属于余杭区，在勾庄和良渚中间，贴着绕城高速，是原先白洋TOD的组成部分，现在直接分割出让了，算是商改住而来

（区位图来源于小胖）

西侧为规划的商业用地，估计也会被商改住；东侧隔河是在建良渚汽车产业创业园；南侧为余杭区第一中学；北侧为合嵣悦府回迁房和在建公租房。小板块内回迁房小区很多，环境一般般

1、开发商：滨江+绿城+招商+建杭，四家合作，其中滨江负责工程+物业，绿城负责设计，杭州最强组合联合

2、均价+物业费+车位：均价放风2.7万，物业费4.4元含能耗

回顾土拍：建杭在2024年9月20日以总价16.64亿拿下，换算楼面价仅为1.12万/平，溢价率1.84%，算是底价成交。属于勾庄板块第一个不限价的项目

3、大门+园区+公区+外立面

正大门：约60米宽环形大门，约5米高的十扇石材屏风，顶部三重屋檐，气势拉满

和萃揽悦园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和萃揽悦园售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和萃揽悦园售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

（大门实景图）

进入大门后，来到庭院，首先映入眼帘的是正中央一株百年古桂花树，树高约7米，价值不菲；四周用11根约5.3米高的弧形柱子环绕，柱顶嵌入奢石，吊顶处用了透光云石，当阳光照耀在桂花树下，感觉整个世界都明亮了

（入户落客区）

穿过归家大堂，进入1600方下沉式庭院，四周均做了不同高差的瀑布，中间是一大片立体镜面水景

（地下庭院实景图）

走进会所内部，包含健身房、棋牌室、瑜伽室、会客厅、私宴厅，甚至还有此前没出现过的室内KTV、3条10米专业保龄球馆（后期可能为收费项目）；地下恒温泳池是没有的，有一个地上景观泳池

（会所实景图）

和萃揽悦园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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和萃揽悦园售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

公区还展示了一个架空层，和地下会所贯通，双层奈尔宝版儿童乐园，6米多高的旋转滑梯，巨大的空中攀爬网架，……小孩子的梦幻天堂，能呆一整天都不想回家那种

（双层奈尔宝版儿童乐园）

公区非常卷，用料能堆的全部都堆上去了，下沉式庭院和勾庄绿城锦海棠非常像，这也算是另外一种方式的套娃了

其实我有一个疑问，在刚需楼盘如此超配，维护成本非常高，4.4元的物业费支出，刚需购房者吃得消嘛？除非后期使用采用单独收费模式，那么和绝大部分的业主也是无缘的

外立面：当红大师GAD蒋愈操刀，四面铝板+南面大面玻璃，金色色调，有公建化外立面标准，不过阳台会先做开放，后期开发商再统一封包，变相增加得房率，滑头的很

（外立面实景图）

4、项目户型+层高：容积率为2.5，规划21幢16-26层高层，共1215套房子，总体量21万方，非常大的项目，层高3米

（楼幢分布图）

户型有8种，96方、107方、108方的三房；125方、128方、139方边厅、139方南厅、168方南厅是四房，96和108方是两梯四户，107和108方是两梯三户，125、128、139方也是搭配两梯三户，139、168方两梯两户

和萃揽悦园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和萃揽悦园售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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96方，3房2厅2卫，中间套，得房率87%

优点：三开间朝南，两房朝南，双飘窗，S墙预留冰箱空间

缺点：阳台较小，北面书房采光和隐私性较差，南北不通透，较为的中间套户型

107方，3房2厅2卫，中间套，得房率87%

优点：三房全部朝南好评，双阳台，双套房设计模式，餐厅有窗户

缺点：南北不通透，入户无玄关

108方，3房2厅2卫，边套，得房率86%

优点：入户玄关，超大客餐厅一体，大飘窗采光极佳，2房朝南1房朝北，主卧走入式衣帽间

缺点：只有单内包阳台，好在是双面采光，后期可以改造增加次卧面积

125方，4房2厅2卫，中间套，得房率87%

优点：四开间朝南，超13米的采光面，双阳台，是107方的升级版本

缺点：南北不通透，北面房间侧面采光较差

128方，4房2厅2卫，边套，得房率86%，优选户型！

优点：入户玄关，客餐厅带侧面阳台设计，3房朝南，是108方的升级版本

缺点：次卧1离卫生间较远，不适合当老人房；次卧2宽度也有点小

和萃揽悦园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

和萃揽悦园售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

和萃揽悦园售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

139方，4房2厅2卫，边套，得房率86%

优点：超大客餐厅，豪华主卧空间，双阳台设计，增加了一个储藏间，是128方的升级版本

缺点：同样的次卧2离卫生间较远，老人起夜不方便

139方，4房2厅2卫，南厅，得房率86%，优选户型！

优点：入户玄关，厨房和客餐厅一体且南北通透，3房朝南，双阳台设计

缺点：基本没有缺点~虽然次卧2离卫生间也远，但是设计为书房，把次卧1当老人房

168方，4房2厅3卫，南厅，得房率90%

优点：超大厨房，客餐厅南北通透，可以放圆桌；15平超大超宽阳台；双套房设计，主卧豪华30平超大空间，270度采光面，主卫双台盆+浴缸，得房率90%也是所有户型中最高的

缺点：有一个暗卫

总结：户型都还不错，小户型居多，预算不足的冲96方低楼层，优选128方边套和139方南厅户型；168方户型虽好，但是和地段错配，流动性可能会有问题，需谨慎

5、精装修：装标暂时未知，无需过多期待，包含了比较多的柜子

三大件：有海尔中央空调、港华紫金地暖，无新风

厨房：老板三件套油烟机+燃气灶+洗碗机、多功能大水槽，增配蒸烤一体机，可移动插座

卫浴：双智能马桶、双面镜柜

客厅岩板背景墙、墙面高档墙布

赠送玄关柜、客餐厅储藏柜，卧室衣柜；首开还赠送阳台柜

（样板房图）

6、交付时间：2027年6月

7、地铁交通：2号线白洋站D口步行500米

8、商业配套：1站地铁永旺梦乐城、金地广场，2站地铁玉鸟集，3站地铁城北万象城、龙湖紫荆天街

9、学校：良渚实验学校（九年一贯制）距离300米，东侧一路之隔有规划幼儿园用地（期房不承诺学区），余杭区的学校也就这样，有的读就行，而且生源都是安置房小区，不可期待过高

10、医院：浙江医院三墩分院3.5公里，三甲综合性医院，已投入使用

11、景观：西北侧有一个河景，300米处有一个白洋港（小湖泊），可以散步钓鱼

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打：400-8657-114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400_8657_114（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询），需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道张家门

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线4008657114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：4008657114工作日9:00-21:00，周末无休官方预约看房热线：400-865-7114（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易