(上海)森兰海天名筑首页网站-2025森兰海天名筑楼盘评测_森兰海天名筑|最新价格|配套户型

森兰海天名筑售楼处电话：400-8567-004（欢迎致电）

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浦东祝桥板块核心区

外高桥集团打造复合社区

【森兰·海天名筑】

建面约90-136㎡户型产品

均价5.4万/㎡ 无需积分 热销中

容积率仅1.4 湖景低密美宅

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上海外高桥集团股份有限公司，曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。

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作为外高桥集团首个外拓项目，【森兰·海天名筑】延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理,打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

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1、约1.4容积率，区域少有的低密森态住区

超2万平米花园景观，约1.4容积率、精琢居住舒适度，营造“公园里的家”。

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2、栖居美好园林，无界公园的滨水景观

社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。

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【森兰·海天名筑】邻海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

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3、美好+生活配套 ，尽享都会邻里温情

【森兰·海天名筑】规划建设社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

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“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

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据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。

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一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。

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开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。

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这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。

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看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。

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【森兰·海天名筑】将推出的是建面约90-136㎡全龄户型，从3房到4房，满足不同家庭的居住需求。

森兰海天名筑售楼处电话：400-8567-004（欢迎致电）项目户型图如下

约90㎡三室两厅两卫▼

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户型详解及样板间展示：

1、建面约90㎡做到了三房两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，客厅、餐厅、厨房一体，联通多功能阳台，采光通风俱佳。

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2、三开间朝南，明卧明卫，延伸了空间的尺度，外接宽景阳台，视野开阔！

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3、建面约90㎡功能性齐全，更好地控制总价。两个卫生间配置，满足日常生活所需。

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约100㎡三室两厅两卫▼

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户型详解及样板间展示：

1、建面约100㎡三房两厅两卫，市场主流户型。客餐横厅设计配多功能阳台，优势在于更大采光面和更好通风效果，把过道纳入到客厅和餐厅的空间中来，使整体空间得到更好的利用。

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2、舒适南向主卧套房，留给主人更多美好时光，大尺度飘窗享受充沛阳光。

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3、厨房U字形操作台人性化设计，合理动线布局，提升烹饪幸福感。

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约132㎡四室两厅两卫▼

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约136㎡四室两厅两卫▼

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户型详解及样板间展示：

1、建面约136㎡，拥有超阔横厅的梦中情屋。短进深大面宽，奢阔横厅连通，大尺度阳台，明亮通透采光佳。

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2、多观景飘窗设计，延展更多空间，可瞰景亦可做收纳空间，美观实用。

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3、套房式主卧设计，配备三段式卫生间，不愧是人生的舒心体验！

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项目周边配套

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东方枢纽上海东站旨在打造新时代国际开放门户枢纽、连接长三角与全球的世界级交通枢纽。上海东站于3月25日正式开工建设，计划2027年建成。在上海东站核心区约1公里内，在售项目仅有森兰·海天名筑。

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【森兰·海天名筑】位于祝桥镇核芯区。上海2035规划中，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，为上海提升全球国际航运支配能力与核心话语权提供战略支撑。

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【森兰·海天名筑】凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。

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祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。

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交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。

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商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。

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教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

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医疗配套：口腔特色三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(建设中)、祝桥区域医疗中心等医疗资源，护航家人健康。

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生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

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项目一房一价表

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—— 品鉴热线 ——

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。