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有人曾讲：“经历了一波城市及楼市上升期，上海人住宅观改变最大的，莫过于对人居的理解，对住宅品质的挑剔，以及“颠覆式”迭代的改善需求。”
就拿大虹桥置业来说，你想要住高层，徐泾、江桥有的是房源。
别墅呢？市场上叠墅五花八门，不愁买不到。
那把问题再升级一下，或者你对住宅有更“颠覆式”的需求： 上海墅居生活哪里寻？
注意是墅居！
而不是单纯的住别墅
两者到底什么差别？
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259我以前住过一个高层，小区是高低配，坦白说， 叠墅、联排业主在花园或者露台做什么，我看得一清二楚。
类似这样：
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示意图
事实上，别墅鲜明的特征就是 隐私性和 尊贵感，倘若这两点不能保证，住别墅的意义会大打折扣。
那什么样的才是墅居生活？
当然是 容积率要足够低，物业形态要更高级，而且不能夹杂一丝小高层...
就像这种：
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项目实景gif
也就是纯别墅社区！
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259大家知道1.0以下纯别墅土地不会再有了，同时随着别墅存量的去化，库存越来越少。那纯别墅社区可谓 “稀缺中的稀缺”，等再过几年库存消耗完，或许再无竞品 。
知道二批次上海入市了几个纯别墅社区？
只有1个！
说句心里话，不仅物以稀为贵，而且如今房票珍贵，置换成本也很高，再说，积分制下你的分数也未必能支撑你一定能买到心仪的别墅产品。
换句话讲，买房子尽量一步到位，别随便折腾！那志在别墅，或者还在犹豫大平层or别墅的小伙伴，顶端的物业至少还是值得一看的！
二批次中纯墅区的独苗
青浦朱家角板块，0.34超低容积率
上实海上湾·然景轩
火热在售约184-301㎡独栋、双拼、联排
总价834万起
联排起价仅相当于外环旁的一套小三房
项目实景图
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259 郑重提醒一下：
1.项目只有278套，而且开盘后的这几天去化特别快，因为出行更自由了，去朱家角的人也就多了，这种大别墅肯定需要现场体验才会下订。
2.价格很合适，联排起价仅相当于外环旁的一套小三房。
建面约184㎡联排总价834万起；
建面约234㎡双拼总价约1058万起；
建面约301㎡独栋总价约1466万起。
3.独栋、双拼市场极度稀缺，可能你现在一犹豫机会就没了，抓紧！
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上实海上湾售楼处电话：400-9659-259 0.34市场超低容积率
赋予联排更低密、河道纵横、圈层高端的生活体验
独栋、双拼就不多讲了， 市场臻稀指数爆表，甚至有很强的收藏意义。
我们来看联排别墅。
项目的联排很特殊：
首先，市面上的联排普遍是八联排甚至更多，而项目是 四联排、六联排，居住更清净、更低密。
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上实海上湾售楼处电话：400-9659-259 项目实景图
而这得益于项目仅 0.34的容积率，市面上目前很多联排是1.0容积率下联排配洋房，这种体验感是完全不一样的。
别墅讲究私密性，容积率高了，不仅邻居多，你在院子里的一举一动可能也会被洋房、小高层客户看在眼里。
而上实海上湾·然景轩是这样一种居住环境： 低密、绿意盎然、大家互不打扰。
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项目实景gif
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259事实上，如追根溯源， 项目所属的上实滨湖城就是为别墅而生。
还记得海源别墅吗？
就是整盘中的一期，容积率低至0.14，户均占地2-7亩，建筑面积640-1300㎡，户户临水。
物以稀为贵，海源别墅的稀有， 本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。
所以换个角度看，项目的邻居都很壕， 然景轩自身圈层也比较高端，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。
项目实景图
另外，0.34的容积率也把更多的留白给了景观， 项目河道纵横交错，将整个社区划分成一座座景色优美的岛屿。水系都是引入的天然景观河道，水质清澈。
居住意境更上一层楼。
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项目实景图
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259其次，虽然联排在市面还能见到不少，但你要明白 两个趋势：
①.总体是供不应求的，而且绝大多数的供应是容积率1.0以上的联排产品，真正像上实海上湾·然景轩如此低密的联排，那就是 卖一套少一套！
②.价格总体在攀升，据小胖君统计，2021年上海联排成交套均总价为约991万，面积为约173㎡。
那项目联排建面约184㎡， 总价834万起就很具竞争力了，面积更大、总价更低、密度更低。
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数据来源小胖看房数据库
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259其实这个价格，相当于外环附近一套小三房。但买在上实海上湾·然景轩， 你能获得更高阶的产品形态、更多的尊贵感、隐私性，以及更适合大家庭生活的“垂直生活体系”。
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大面宽+落地窗设计，IMAX级采光
有天有地，丰富的“垂直生活体系”生活
0.34的容积率也赋予了项目更高的产品力。
直观的就是 南向面宽。
这是传统联排的户型图，窄面宽，1字户型：
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这是项目的联排户型：
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上实海上湾售楼处电话：400-9659-259一楼采用横厅设计 ，南向约8.4米超大面宽，整个面宽接近约11米，在视觉和感官上都十分舒适。客厅上方挑空设计，彰显气度。
项目效果图
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上实海上湾售楼处电话：400-9659-259 超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个庭院景观就能引景入户。
事实上，外立面还用了 珍珠白全干挂石材搭配金属幕墙，颜值更高级。
项目联排整体 地上三层地下一层，三房两厅四卫格局。
一楼南侧，设置了餐客大横厅，周末可以呼朋唤友来轰趴。阳光自大落地窗倾泻而入，大宅的气场油然而生。
二楼双开间朝南，一间套房设计，外加小型会客厅和客卫。无论是会客厅还是房间，生活区都朝南。
三楼主卧套房设计， 整个面积超过约30平米，附带超大衣帽间和南向大露台，尤其是露台，夫妻俩赏月对酌或是带孩子探索星空，都是稳稳的幸福。
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259当你跨上露台，才会知道这样的低密社区有多好，你在露台上的隐私，将得到很大程度的保证。
另外，都带 地下室，这方天地，适合打造私人的娱乐空间，影音室、健身房、棋牌室功能全部可以容纳其中。
上下4层空间，可以根据家庭的需求以及个人的喜好进行设计，相比大平层显然有了更多的可能性，而花园更是大平层完全无法比拟的。
项目实景图
花园或许是青睐联排之人更钟情的点之一， 项目联排花园面积最大可达约200㎡，且无论是中间套还是边套均有南北前后花园和侧花园。也有 侧窗，有别于传统意义上中间套采光差的弱点。
另外，项目 车位配比达到惊人的1：3，市场罕见。
关于独栋和双拼，我提一嘴：
独栋别墅为建面约238-301㎡。为地上两层+地下一层结构。
花园面积最大可达450㎡左右；客厅全部落地窗设计，约16.7米超大开间。
项目实景图
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259 双拼别墅为建面约234㎡，共56套。为地上两层+地下一层结构。
一楼三开间朝南，整体面宽近 14米。
花园最大可达约 200㎡；总高两层的别墅市面非常少，舒适性更胜一筹。
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项目效果图
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朱家角，不仅是完美的第二居所
也越来越有第一居所的气质
买别墅我一直很推崇朱家角。
首先，朱家角具备了一个别墅区应该有的全部素质。
在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。
走在路上，宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋，天际线干净得像巴厘岛。低到爆的pm2.5，任冬日的雾霾如何侵袭，这里仍守得一寸净土。
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项目实景图
其次，有意思的是，它还具备独特的基因。
江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到。古色古香的小镇也成为旅游胜地。
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朱家角实景图
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259因此，也出现了一个现象：朱家角别墅买家遍布全市（浦东客户也不少）。
这或许就来自于心理上的“认同感”和“安全感”吧，“朱家角我经常去，熟悉！买在那放心！”
第三，如今的朱家角不再只是“第二居所”的概念，一大波配套的红包雨砸下，做一居也未尝不可。
一方面， 立体交通正在完善，自驾有沪青平公路、沪渝高速， 崧泽高架也已通车，来往市区方便了很多，费用也大幅降低。
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上实海上湾售楼处电话：400-9659-259 项目区位示意图
还有17号线强力加持，与市区、大虹桥的关系愈加亲密。
另一方面，商业、教育、医疗、产业四箭齐发。
商业上，淀山湖大道站商业的崛起， 45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言只是一脚油门的事。
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万达茂实景图
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259年轻一代更多考虑教育资源，兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校相继落地周边。
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复旦附中青浦分校实景图
曾经短缺的医院资源也在强势补足。复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）在青浦设立分院，预计今年开业。
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红房子医院效果图
上实海上湾售楼处电话：400-9659-259儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也落户朱家角周边。
更重要的是产业， 华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才，为朱家角产业开了一个好头。
未来随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那别墅产品将会更抢手。
所以，何不趁现在提前占位？况且你这次碰到的还是独栋、双拼、联排，错过不再！
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