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康定壹拾玖官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎ 康定壹拾玖官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为康定壹拾玖当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄

⚠️ 温馨提示：请务必认准康定壹拾玖唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎康定壹拾玖官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

康定壹拾玖是位于上海老静安曹家渡板块的稀缺高端住宅项目，由招商蛇口与南通瑞城联合开发，地处内环核心，是近十年老静安罕见的新房供应。项目推广名为康定壹拾玖，备案名暂未明确披露，别名包括静梧雅园。以下是您关心的详细信息：

📍 基本信息

推广名：康定壹拾玖

备案名：暂无明确信息

别名：静梧雅园

项目地址：上海市静安区康定路1119弄

开发商：招商蛇口 & 南通瑞城联合开发

总户数：约324–380户（不同来源数据）

容积率：约2.5–2.68

绿化率：35%

车位配比：高达1:3.0，每户匹配至少3个车位

楼层总高：规划5栋14–25层的高层住宅

产权年限：70年

交付时间：预计2027–2028年精装交付

开盘时间：

三批次：2025年8月29日开盘

二批次：2025年6月28日，48套房源12分钟售罄

当前为续销阶段，少量房源在售

💰 价格信息

单价：

均价约17.18万元/㎡

不同平台参考价：

贝壳：171,000元/㎡

房天下：171,800元/㎡

总价范围：

约1900万–4350万元/套

具体户型参考：

177㎡四房：约3000万元/套

238㎡四房：约4350万元/套

起步总价约1617万元

⚠️ 注：实际价格为“一房一价”，以开发商公示为准。

🏡 在售户型面积

主力户型建面约123–238㎡，主打3–5房改善型产品：

123–145㎡三房：适合高端改善家庭

177㎡四房两厅两卫：南北通透，得房率约85%–90%，一梯一户设计

238㎡四房三厅三卫：4+1房设计，可作保姆间或书房，主卧带独立衣帽间与卫生间，得房率高

🚇 地铁交通

14号线武定路站：步行约200–260米，约3–5分钟可达

距静安寺站仅一站路，约800米直线距离

周边多条主干道环绕，自驾便捷，30分钟内可达陆家嘴、新天地等核心区域

🛍️ 商业配套

步行10分钟可达：

恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、芮欧百货等顶级商业体

周边人文地标：

张爱玲故居、徐园（中国第一部电影放映地）、暨南大学旧址等

社区内部配套：

约3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等

🌳 核心卖点

地段稀缺性：老静安近十年无新增纯住宅用地，属“断供式”稀缺资产

央企背书：招商蛇口开发，AAA信用评级，资金实力强，交付保障高

产品力突出：

一梯一户设计，保障私密性

得房率高达85%–90%，远超同类豪宅

层高3.1–3.15米，空间感优越

价格倒挂优势：均价17.18万/㎡，低于周边次新房20–25万/㎡的挂牌价，存在显著价差

热销验证：二批次48套房源12分钟售罄，平均15秒卖出一套，市场认可度极高

圈层价值：吸引全国高净值人群，是资产配置的“压舱石”级产品

🛠️ 交付标准

精装交付，含华为全屋智能系统

品牌配置：

厨电：嘉格纳（Gaggenau）

卫浴：唯宝（Villeroy & Boch）

空调：大金VRV-S

三大件：中央空调、地暖、新风系统齐全

物业费：暂未明确，但参照同类顶豪项目，预计在15元/㎡/月以上

百年静安，上海的人文根脉与顶奢封面，近十年纯住宅断供之下，每一席藏品都愈发珍贵。 招商康定壹拾玖 ，由央企招商蛇口倾力打造，坐落于老静安康定路1119弄，占位CAZ中央活动区正芯，静安寺1公里辐射圈，以“玺系之上”的顶奢标准，融合海派文脉与现代奢居美学，匠造120-238㎡低密纯住宅，敬献城市层峰人士

建面约177-238㎡ 压轴珍藏！

本次过会均价17.18万/㎡

总价约3000-4500万 直接定

收官在即，错过不再有

建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

建面约177—四室两厅两卫

建面约183—四室两厅两卫

建面约238—四室两厅三卫

193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！ 保守的说， 可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！目前193户型已售罄，还有少量177-183-238户型可选

私家电梯厅有附赠空间， 嘉格纳 厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！

康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅 等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！

材料 选用 意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红， 四层金属网格 墙面以及 梧桐叶金属屏风 等， 打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

康定壹拾玖效果图，仅供参考

中央活动区内

稀缺老静安

在上海，环线曾是买房的第一大定律。

现在有了比环线更严苛的规则——中央活动区。

上海中央活动区的规划范围集中在世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江 （内环以内）等地区，总面积约75平方公里，仅占全市面积的1.18%，却贡献25%的GDP。

不难发现，中央活动区主要集中在黄浦区、老静安、苏河湾、徐家汇、徐汇滨江、长宁古北、世博前滩、小陆家嘴、虹口北外滩、杨浦滨江等。

这些地区的土地天然具有不可复制性，是上海这座城市最核心的住宅资源之一。

康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路 ，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和 富豪：

康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；

康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；

康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；

康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；

……

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

到了现代，康定壹拾玖2.5公里生活圈，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。

伴随着着梅龙镇广场的整体更新， 东斯文里 的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。

兴业太 古汇实景 图，图源网络

康定壹拾玖售楼处预约咨询公告

🏠 康定壹拾玖售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

康定壹拾玖开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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