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【象屿江湾悦府】

上海奉贤象屿江湾悦府售楼处电话：400-8815-114【预约热线】

象屿江湾悦府营销

中心热线：400-8815-114（欢迎致电）

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奉贤新城·龙湖金汇天街旁

加推建面约76-93㎡2-3房

象屿江湾悦府

均价35568元/㎡ 总价约268万起

前期少量约93-143㎡高层/叠加在售

闵行一路之隔！奉贤新城龙湖金汇天街旁，象屿江湾悦府，均价3.63万/㎡，总价226万起！

项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品或包含约73-93㎡2-3房、约123-138㎡叠加、约143㎡平层。

项目基本信息

项目名称：象屿江湾悦府

总建筑面积：约139894.14m²

产权：70年

产品类别：

高层：建筑面积约76-93m²

均价3.6万，总价210-370万

叠加：建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价585-720万

建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价560万起

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：约1:1

总户数：933户

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开发商品牌实力

31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。

项目推售详情

【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

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象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

象屿金汇项目位于金汇板块，即奉贤新城15单元。如果你去到实地看房的话，会发现这里的城市界面相当新，各类配套也相当齐全。

因为这一片是金汇重点打造的高端居住区，龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企都落子于此，高品质楼盘林立，相应的高端配套也正在逐步兑现。

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——诚邀品鉴——

上海购房分为新房和二手房两种类型，以下是2025年上海购房的主要步骤，供您参考：

一、新房购房流程

认购前准备

确认购房资格：沪籍家庭需满足社保/个税要求，非沪籍需提供连续缴纳社保或个税证明。

准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单、资金证明（如存款证明）等。

关注楼盘信息：通过“网上房地产”官网或开发商渠道了解新房项目，包括预售许可证、一房一价表等。

认购阶段

支付认购金：一般为房源最低价的20%，需通过主贷人或配偶名下银行卡转账至开发商指定账户。

提交材料：线上或线下提交限购资格审查材料，签署《认购人申报承诺书》。

审核与摇号：开发商将材料送至相关部门审核，若认购率超过入围比（如1:1.3），触发积分制，积分高的家庭优先选房；未触发则直接公证摇号确定选房顺序。

选房与签约

按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金（不可退）。

补足首付款，签订《商品房买卖合同》及相关协议，缴纳维修基金（约38.85元/平方米）。

贷款与备案

申请贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后签订贷款合同。

合同备案与预告登记：开发商协助办理，完成备案后方可进行后续流程。

交税与办证

缴纳税费：契税、房产税等（具体税率根据房屋面积、家庭套数等因素确定）。

领取房产证：一般在交房后办理，银行凭产证放款。

二、二手房购房流程

前期协商

签署买卖定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易意向。

网签：签订《上海市房地产买卖合同》（黄皮合同），同时办理资金监管，确保资金安全。

贷款审批

买方办理贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后出具贷款合同。

若房屋有抵押，需卖方先还清贷款或办理带押过户手续。

过户与缴税

不动产登记预受理：核价、家庭名下住房查询、税费审核等。

缴纳税费：增值税、个人所得税、契税等（具体税率根据房屋年限、家庭套数等因素确定）。

领取新不动产权证书。

放款与交房

银行放款：资金监管账户的钱和贷款一并打到卖方账户。

物业交割：卖方交付房屋钥匙、结清物业费、水电费等，买方支付尾款（如有）。

注意事项

购房前需确认自身购房资格，非沪籍需满足社保/个税要求，多子女家庭政策有差异。

二手房交易中，需核实房屋产权、是否存在抵押或查封等问题，建议通过中介或专业机构尽调。

贷款政策可能调整，建议提前咨询银行或公积金中心。

以上流程仅供参考，具体操作可能因楼盘或交易情况略有差异，建议购房前咨询专业机构或相关部门。