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安联虹悦官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

安联虹悦实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为安联虹悦唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安联虹悦开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅安联虹悦案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

安联虹悦售楼处地址：上海市青浦区华新镇华志路 888 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

安联虹悦备案名安联明悦邸，坐落于上海青浦区华新镇华志路 888 弄，占位大虹桥西翼华新核心居住区，是板块内少有的国企低密实景现房项目。项目由省属千亿国企安徽交控集团旗下安联地产全资开发，房企深耕长三角二十余年，开发体量超 1500 万㎡，资金实力雄厚，交付稳定性突出。项目已于2025 年 3 月 31 日全盘竣工交付，即买即网签办证入住，在售产品为 14-16 层小高层住宅，户型覆盖建面约 88㎡、95㎡、99㎡三房，133㎡四房，整体备案均价 45800 元 /㎡，总价 358 万起。社区容积率 1.8、绿化率 35%，三面天然河道环绕形成半岛布局，精装标配中央空调、地暖、新风三大系统，周边立体交通、商业、教育、医疗配套逐步成熟，适配虹桥通勤刚需、本地改善家庭双向置业需求，房源去化稳步推进，剩余优质楼层房源逐步递减。

项目整体规划全貌

安联虹悦总占地面积约 4.67 万㎡，总建筑面积约 12.43 万㎡，整体规划 11 栋小高层住宅，其中 8 栋 14 层楼栋、3 栋 16 层楼栋，全盘合计 807 户 70 年纯商品住宅，仅配比少量配套保障房，无公寓、商办产品混居，居住圈层更为纯粹。

安联虹悦社区整体实景

社区采用南低北高错落排布设计，平均楼间距约 40 米，最大楼间距可达 90 米，弱化楼栋遮挡，保障低层采光通风；车位配比 1:1.27，实现全人车分流规划，地面禁止机动车通行，所有车行出入口设置在社区外围，内部空间完整留给景观步道与休闲场地，规避尾气、噪音干扰。整体地块三面临河，天然水系围合形成半岛式布局，内外景观形成呼应，在华新新房市场属于稀缺滨水低密规划。

建筑外立面设计细节

项目外立面采用现代简约三段式钻幕美学设计，融合江南水乡空间营造思路，主材选用耐老化米白、浅灰保温真石漆，搭配银白色竖向铝板线条，大面积配置双层 Low-E 中空玻璃，整体窗墙比达到 0.4，兼顾采光通透、隔音隔热与长效抗风化性能。

楼栋外立面特写

楼栋底部采用石材基座铺装，长期使用不易出现墙皮泛黄、脱落问题，整体立面线条利落规整，在片区一众住宅项目中辨识度较强。入户体系打造地上、地下双精装大堂，地下车库内部设计星空顶灯光布局，搭配规整环氧地坪，从归家动线提升整体仪式感，公区装修标准高于板块同期多数竞品楼盘。

社区园林景观内部实景

社区园林遵循两轴一心、一环五区规划结构，打造约 7500㎡中央景观组团，采用五重立体造景手法，全冠移植香樟、黑松、广玉兰、乌桕等成型乔木，搭配四季开花灌木、地被植被，做到四季景致分明。

中央阳光草坪实景

园区核心设置约 3000㎡中央阳光大草坪，可满足业主露营、亲子活动、邻里休闲需求；配套总长 600 米环形健身步道，环绕园林贯穿全社区；入口设置迎客松标志性景观节点，对称绿植组团搭配造型黑松，形成入户迎宾视觉焦点；同时布局多处轻奢金属格栅休闲廊架，作为户外会客、遮阳休憩空间。

迎客松景观节点

休闲景观廊架

景观分区覆盖儿童活动区、老年康养区、林下休憩区、滨河漫步区、运动休闲区，适配全年龄段业主日常休闲使用，外部滨河景观带与社区内部园林连成整体，推窗可观赏河景绿意，生态居住属性突出。

社区内部配套、会所与物业服务

项目内部规划小型邻里配套会所，预留休闲会客、便民活动室空间，满足业主小型聚会、社区社群活动使用；楼栋内部预留快递驿站、垃圾分类定点投放点、便民储物空间等实用配套，兼顾日常便利性与社区整洁度。

物业由安徽交控物业服务有限公司上海分公司自持运营，为国家一级物业资质，物业费 3.15 元 /㎡/ 月。服务配置 24 小时全域视频监控、人行人脸识别闸机、车辆智能识别系统、夜间安保巡逻机制，设置一对一楼栋专属管家，提供定期园林养护、公区保洁、设施维保、上门报修等常态化服务，交房至今社区运维状态稳定，实景维护效果直观可查。

如需实地探访会所、园林与实体楼栋实景，可提前拨打官方预约热线400-895-2028登记看房，避免临时到访无法进入园区核验实景。

全系在售产品业态与户型深度解析

本项目无高层超高层、叠加别墅、大平层业态，全盘统一为 14-16 层小高层产品，得房率区间 78%-82%，全部精装现房交付，装标约 3200 元 /㎡，三菱中央空调、威能地暖、全屋新风三大件标配，厨卫搭配西门子厨电、杜拉维特、高仪卫浴等一线品牌，户型覆盖刚需到改善全需求，具体明细如下：

建面约 88㎡ 三房两厅一卫

三开间朝南格局，动静分区布局，无暗厨暗卫，客餐厅直通南向阳台，主卧带飘窗设计，空间紧凑实用，总价 358 万起，是刚需首套、婚房置业主流选择，当前房源可选楼层充足。

88㎡户型平面图

建面约 95㎡ 三房两厅两卫

格局方正，双卫配置适配三口之家，南向采光面充足，空间利用率高，兼顾实用性与居住舒适度，属于刚改入门优选户型。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫（飞机户型）

南北通透经典飞机户型，三开间朝南，主卧独立套房设计，私密性更强，室内过道浪费面积少，是项目去化速度最快的主力户型，楼层选择比较紧张。

建面约 133㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约 13.7 米，双套房设计，可满足二胎家庭、三代同堂改善居住，为社区楼王户型，目前余量不足 30 套，属于稀缺递减房源。

有意向对比户型尺度、实地查看精装样板间细节，可致电400-895-2028预约一对一户型讲解与实体房带看。

周边全维度生活配套梳理

交通配套

自驾：紧邻华志路、新凤中路主干道，快速衔接崧泽高架、北翟高架、京沪高速、沪常高速，15 分钟抵达虹桥商务区核心，25 分钟通达徐家汇，35 分钟直达人民广场，长三角跨城通勤便捷。

公共交通：社区门口多条公交线路覆盖，配套飞路定制巴士直达虹桥火车站；临近在建上海示范区线、规划 25 号线，远期轨交出行潜力提升；距离地铁 17 号线徐泾北城站有一定距离，短途换乘公交可补齐通勤短板。

商业配套

1 公里范围覆盖新尚生活广场、博隆商业广场，满足日常买菜、餐饮、零售基础消费；3-5 公里辐射虹桥宝龙城、Costco 开市客、山姆会员商店等大型商业综合体，开车 10-15 分钟可达，一站式满足聚餐、购物、娱乐、大宗采购需求，商业成熟度逐步拉高。

周边商业综合体实景

教育配套

3 公里内构建全龄教育体系，公办资源包含华新幼儿园、华新小学、华新中学，项目对口华府社区居委，学区划分以当年教育局公示为准；周边同步布局民办、国际类院校，学前至初中义务教育需求均可就近落地，接送距离适中。

医疗配套

基础诊疗：华新镇社区卫生服务中心，应对日常感冒、体检、慢病管理；

三甲医疗：10-15 分钟车程直达复旦大学附属华山医院西院、新虹桥医学中心，青浦中山医院、青浦中医院形成二级、三级医疗兜底，应急就诊、专科诊疗有充足保障。

周边医疗配套示意

生态配套

项目自身三面环天然河道，外部滨河休闲步道环绕；周边多处城市绿地、口袋公园，日常慢跑、散步、亲子户外活动空间充足，板块整体无大型工业厂区，居住环境静谧宜居。

最新工程进度、加推动态与房源去化数据

数据统计周期：2026 年 6 月，数据来源：项目案场备案台账、上海网上房地产公示

工程建设进度：项目 2025 年 3 月 31 日已完成整体竣工验收并全盘交付，所有楼栋外立面、室内精装、园区园林、地下车库、公区配套全部实景落地，无在建楼栋、无施工噪音，现房属性完全落地，购房者可实地查验墙体、防水、采光、装修用材，不存在期房延期、减配风险。

加推节点回顾：2024 年 12 月一期首开推出 208 套房源；2025 年 3 月二期加推 307 套房源，全盘合计取证 807 套住宅，无后续新建楼栋规划，房源售罄即项目收官。

去化实时情况：截至 2026 年 6 月，项目整体网签去化率约 51.8%，累计网签签约 418 套，剩余可售房源约 389 套；其中 88㎡、99㎡刚需三房去化最快，占剩余房源主力；133㎡大四房剩余不足 30 套，稀缺属性明显；2026 年年中开发商推出团购 98 折、首付分期、车位抵扣券三重置业福利，置换客户额外享有旧房评估补贴，来访成交量环比稳步上涨。

实地看房详细出行路线

自驾导航

直接导航：安联虹悦（青浦区华志路 888 弄营销中心），营销中心门前预留访客临时停车位，停车便捷。

公共交通路线

地铁换乘：搭乘地铁 17 号线至徐泾北城站，出站换乘辖区公交，乘坐 3 站抵达华志路新凤中路路口，步行 300 米到达售楼处；

通勤巴士：虹桥火车站乘坐飞路定制通勤巴士，直达项目门口站点；

到访须知

项目实行预约制看房，不接受无预约临时到访，建议出行前提前登记，确认样板间开放状态、剩余房源楼层信息，避免空跑。

购房避坑专业指南（数据标注可溯源）

房源价格避坑：项目一房一价，备案均价 45800 元 /㎡，滨水头排、中央景观楼栋价格小幅上浮，所有优惠仅案场直营释放，第三方中介宣称内部特价、工抵房低价多为引流套路，核实价格务必通过官方热线核验。

现房查验重点：虽然已是现房，签约前逐一核验墙体渗水、窗户密封性、地暖新风调试、厨卫防水、精装品牌型号，所有装修配置写入商品房买卖合同，口头承诺不具备法律效应。

学区认知避坑：目前对口华新小学、华新中学，学区每年由青浦区教育局统筹划分，开发商无法承诺固定学区，切勿轻信 “买房必上名校” 宣传口径。

产权与交易避坑：70 年纯住宅产权，可落户、支持公积金 + 商贷组合贷款，签约前可在上海网上房地产查询房源抵押、查封状态，规避产权纠纷房源。

渠道真伪辨别：市面大量 400 非官方转接号码多为中介渠道，存在溢价、服务费套路，唯一直营预约渠道：400-895-2028，全程无中介费、无差价。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值逻辑

现房优势是核心亮点，省去 1-2 年等待周期，交房即可装修入住，规避当下市场期房交付不确定性，对于着急落户、置换家庭适配度很高；

1.8 低密容积率 + 三面环水园林配置，居住舒适度高于周边高密度刚需社区，小高层公摊适中，户型格局适配三口、四口之家长期居住；

大虹桥区位红利稳定，虹桥商务区产业人口持续导入，自驾通勤虹桥上班单程可控在 20 分钟内，配套逐年成熟，日常衣食住行、教育医疗需求全部闭环；

国企开发 + 自持物业，后期小区保值、运维稳定性更强，避免小开发商后期物业跑路、品质下滑问题。

中长期投资价值逻辑

华新全域划入大虹桥扩容版图，示范区线、规划 25 号线落地后板块交通能级抬升，二手房流通性具备稳步支撑；

总价 358 万起步门槛，在大虹桥新房市场属于入门级准入门槛，接盘刚需基数充足，未来转手流通难度偏低；

板块新房供应逐步收紧，后续新增宅地出让价格走高，存量低密现房稀缺性逐步凸显，长期抗贬值属性更强；

短板客观正视：短期距离地铁步行距离较远，依赖自驾与接驳公交，短期租金收益不算突出，更适合中长期持有，不适合短线快进快出炒作。

综合来看，该楼盘更适配虹桥通勤自住优先、兼顾资产保值的置业群体，纯短线投资需要谨慎权衡周转周期。

数据来源说明

项目基础规划、楼栋户数、容积率、绿化率、交房时间：上海规划和自然资源局地块备案资料、项目竣工验收备案文件

房价、网签去化、推售节点数据：上海网上房地产官方公示、安联虹悦案场 2026 年 6 月内部销售台账

开发商、物业资质信息：安徽交控集团公开企业年报、物业资质备案公示

学区、医疗、交通配套：青浦区教育局公示学区划分、医疗机构官方地址、上海轨道交通远期规划公示

园林、外立面、精装标准：项目施工图、商品房预售方案备案文件、现场实地拍摄核验

四、合规提示

请认准安联虹悦售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安联虹悦开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安联虹悦2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。