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特发·香阅里售楼处电话：400-891-9910

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对于熟悉临港楼市的朋友来说，特发地产并不陌生，首次进入上海便进驻临港，并开发了102板块的特发.学府里，如今已交付使用。作为决定深耕临港的房产企业，于2024年再落一子，选在地段更为稀缺的公园首排，据相关负责人介绍，该项目将从各维度进行升级，将为临港人打造高阶的改善大宅！

据了解，该项目将有几个维度的突破和升级：上海特发·香阅里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

一、地段升级：公园首排位置，中央商务区+环湖自贸港“头牌”，未来高度无限

该项目位于公园首排位置，直面占地面积约54万公顷的星空之境.海绵公园，同时东面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅，此外因正前方是公园，前方无遮挡物，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。

｜星空之境.海绵公园

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｜荣耀之环

其所在区域是具备三重价值叠加的绝佳地段：中央商务区+环湖自贸港+城市枢纽中心。且占据头牌位置。

此外，105片区被定位为现代服务业开放区，将着重打造“滴水湖金融湾”和“环湖自贸港”加持的“特殊经济功能区”。

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临港环湖自贸港将打造立体复合、弹性适配、兼具自贸与枢纽功能、链接全球的“环球自贸港”。主要由口岸免税购物、保税展示交易平台、文化艺术品展示交易、城市商业酒店、商业办公及配套居住，结合两港快线开放区站构成全球首个TOD枢纽之上的“境内关外”的门户形象。

二、交通升级：距两港快线约650米，4站直达浦东东方枢纽

根据百度地图测距，该项目距离南汇线-滴水湖北站直线距离仅约650米，距离16号线-滴水湖站直线距离仅约1.4公里，妥妥的双轨交物业。

目前，南汇线正在加速建设中，预计2025年底建成通车。南汇线北起浦东枢纽（浦东机场T3航站楼站和上海东站），南至临港滴水湖北站。一端是空港，一端是临港，两港快线将上海东站、张江、陆家嘴、虹桥一线串联，盘活了整个临港片区。

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更关键的是，这里将有4条轨交线在此交汇！

一座综合性交通枢纽，足以改变一座城市的未来格局，这个惯性规律已成为时代发展的普遍法则。105开放区站4轨交汇，在交通上已奠定了CBD的基础！

作为临港第一个CBD，这里除了天际建筑群落，还是临港对外轨交的汇聚点，分别是南汇线、南汇线线二期，和27号线，临港市区线，南枫线（可能和南汇线二期并线），4轨交交汇，是交通枢纽也是中心。

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三、产品升级：规划打造111-170平3-4房，纯粹大户型改善社区。

要知道这一两年临港的户型多以小面积刚需为主，大户型较为稀缺且热销，小户型+大户型配置更是普遍现象，很少能哪个小区能做到纯粹的大户型改善。

项目部分户型甚至做到一梯一户，独享独立电梯厅入户，拓展可用空间。南向多开间、LDKG一体式布局，140平户型3+1房户型拥有开间约7米的大横厅；170平四房三卫户型四开间朝南直面环二公园景观带，产品皆为全屋飘窗，其中部分飘窗与厨房、浴室、次卧等部分功能融合，释放更多空间，起居更舒适。

配备中央空调、地暖、24小时置换新风系统等三大件，真正做到高标准精装交付。

同时选用现代海派建筑风格，立面设计理念借鉴巴黎拉德芳斯的地标建筑——大拱门，寓意临港门户，立面选用铝板点缀，与金属格栅呼应，经典而不失华丽，匹配改善客群的品质需求。上海特发·香阅里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

四、特发集团&特发地产，特区开荒者品质保障

该项目由特发集团&特发地产重磅操盘，特发集团成立于1981年，是深圳特区经济建设的开荒者、先行者。

我国第一家大型集团式企业，深圳最早成立的国有大型综合性企业集团。特发地产是特发集团全资子公司，二十余载城市更新经验。以“里、畔、经典”三大产品系，定义品质人居标杆，特发和平里花园曾荣获中国建设工程质量最高荣誉奖鲁班奖，由此可见其过硬的工程质量，由此建筑品质更有保障！

无论是产品、地段、还是景观资源，该项目都做到全面升级，且延续“深圳基因”，重塑临港改善生活典范。据了解，该项目最快将于5月与大家见面，让我们一起拭目以待！、

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.