嘉佰道·徐汇售楼处电话丨2025【上海嘉佰道·徐汇营销中心】项目欢迎您丨嘉佰道·徐汇售楼处/地址/备案价/楼盘详情
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上海嘉佰道·徐汇售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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徐汇备受关注的项目
艺术豪宅大师执笔
宸嘉发展徐汇龙华项目
【嘉佰道·徐汇】
项目预计推出约120㎡3房、350-400㎡叠加/联排
The "land king" of Xuhui Binjiang, 【Jiabai Dao · Xuhui】, will launch approximately 117-360㎡ western-style houses, high-rises, and villas! Some unit types have been released!
A highly anticipated project in Xuhui
Designed by a master of artistic luxury residences
Chenjia Development's Xuhui Longhua Project
【Jiabai Dao · Xuhui】
The project is expected to launch approximately 120㎡ 3-bedroom units and 350-400㎡ stacked/townhouse units
去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。
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整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
项目规划设计图已经公示：
项目是约1.59容积率低密地块，项目拟建2栋总高16-17F的高层、1栋总高6F的洋房以及6栋总高4-6F的叠墅，外加3幢联排。
高层、洋房、叠墅、联排都有，产品线和面积段很丰富，总计供应178户房源，规划了363个车位，车位比超1:2。
小区大门高9.5米，有两层楼，设置了配套用房。这样的尺度不仅是大，还带有造型，入户大堂可以做得很气派。
地面完全人车分流。由于社区只有西南侧临路，因此其两个主要出入口开在龙华西路上。北侧的一个出入口位于配套用房处；南侧有人行出入口和车行出入口，业主在这里下车后经过入户大堂归家。
走过人行大堂后就是下沉庭院和大面积的集中绿地。与集中绿地紧邻的8-1#和8-2#两幢小高层均设置了局部架空，可用作泛会所。其中，8-1#楼的首二层都做了架空层，高度达6.3米。
高层/洋房的电梯基本都是一梯两户，双开门设置，独立的电梯厅。
叠墅是一梯一户，电梯直接入户，私密性很强；层层退台设计，每户上叠都有40平以上的露台。
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据市场消息，未来售价可能在18w+！
1、 建面约117㎡高层/洋房：
预估均价：高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；
2、建面约240-312㎡叠加别墅：
预估均价：19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；
3、建面约360㎡联排别墅：
预估均价：22.5-23.3万/㎡，总价预估在8000万+/套！
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宸嘉徐汇项目位于上海市徐汇区龙华板块，周边交通便利，商业、教育、医疗资源丰富，且周边环境优美，是一个宜居的高品质住宅项目。
交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。
商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。
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教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。
医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。
生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。
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部分户型发布！
徐汇备受关注的项目
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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