官方售楼处|绿城沁香园官方售楼处电话(绿城沁香园)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26售楼处
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☎️绿城沁香园方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
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绿城沁香园项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
绿城·沁香园（备案名/别名：沁香园，推广名：绿城·沁香园）是位于上海市虹口区江湾镇板块的改善型住宅项目，由绿城中国打造，主打建面约85–136㎡的两至四房户型，定位“中环刚改均衡盘”，目前为续销中状态，预计2027年1月分批次精装交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名沁香园，推广名绿城·沁香园
地址：上海市虹口区万安路436弄2、3、5号等
开发商：绿城中国
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业费：8.8元/㎡·月（高端服务标准匹配）
产权年限：70年住宅产权
总户数：922户
楼栋总数：10栋
建筑类型：高层住宅
楼层总高：14–16层（小高层设计）
容积率：约2.4（低密宜居）
绿化率：30%
车位配比：未明确，但社区规划合理
交付标准：精装交付
交付时间：预计2027年1月（部分楼栋计划2025年7月交付，实际以官方通知为准）
开盘时间：
三批次加推：2025年4月20日
当前状态：续销中，仍有少量136㎡房源在售
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
建面约85–88㎡两房两厅一卫：S墙收纳系统，LDK一体化布局，适合年轻家庭
建面约108㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带步入式衣帽间，改善优选
建面约136㎡四房两厅两卫：横厅设计+双阳台，适合三代同堂或终极改善
参考单价：约99,000元/㎡（参考均价），三期备案均价约85,743元/㎡（108㎡户型）
总价区间：
约750万元起（88㎡）
最高达1400万元（136㎡楼王户型）
实际价格以开发商为准，部分工抵房或楼王户型总价可达1400万元
🚇 地铁交通
地铁3号线江湾镇站：直线距离约500米，步行约6–8分钟
规划地铁20号线万安路站：直线距离约650米，预计2030年前通车，未来实现双轨交汇
自驾出行：
紧邻逸仙高架，快速连接中环、内环
15分钟可达五角场、大宁、北外滩等核心商圈
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
社区底商计划引入绿城自有品牌商业
中央景观轴串联三大主题花园（紫薇园、丹桂园、玉兰园），营造江南园林意境
周边商业（3公里内）：
江湾菜市、万安路沿街商铺：满足日常需求
凯德龙之梦、瑞虹天地月亮湾：高端商业综合体
大宁国际、五角场万达：一站式购物休闲
教育医疗：
1公里内有虹口实验幼儿园、虹口区外国语第一小学、复旦附中（虹口校区）
2公里内有岳阳医院（三甲）
生态资源：
约2公里内有13座公园，包括鲁迅公园、白玉兰广场等
🌟 核心卖点
绿城品牌力加持：作为绿城在虹口的首个项目，产品力与服务标准按高端系打造，交付保障强
双轨交汇交通优势：步行可达3号线，近20号线（在建），未来通勤效率极高
改善型户型创新设计：
S墙收纳系统：玄关兼容扫地机器人、行李箱等
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台打通，提升通透感
横厅可变设计：136㎡户型实现空间自由变换
高颜值外立面与园林景观：
外立面采用石材+玻璃幕墙+暗香槟色铝板，呈现“油画框”视觉效果
围合式布局+中央香樟聚场，实现“雨天活动自由”
精装细节考究：
配置大金中央空调、汉斯格雅卫浴、方太全隐升降油烟机、松下厨电等一线品牌
收纳系统包含玄关分格柜、客厅暗藏储物、三折移门卫生间等
市场表现强劲：三次开盘去化率分别达90.1%、100%、95%，累计认购率196%，客户认可度高
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
空调：大金中央空调
地暖：地暖系统
新风：新风系统
厨卫：汉斯格雅卫浴、方太全隐油烟机、松下厨电
门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃
智能：全屋智能控制系统
交付时间：预计2027年1月（分批次交付）
施工状态：期房在售，已开放样板间预约参观
再刚刚过去的2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
最新消息！虹口·江湾 品质新盘「绿城·沁香园」还有少量工抵房136㎡4房㎡洋房产品，总价1325-1362万；售楼处线上火热预约中！
目前来看，项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。
对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右。
此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。
总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。
项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。
交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
仅通过本400-816-6529热线绿城沁香园方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准绿城沁香园方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
绿城沁香园户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
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